【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II

[匿名さん]

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[81: のらねこ]

皆さまご教授ありがとうございます。
自分も内覧会当日に確認しようと思います。しかし上層階は、よほど視力が良い人ならともかく、それなりの双眼鏡が必要になりますね。

常識的に考えれば、内覧会までには全て補修が完了しているとも思えますしそう期待します。
指摘箇所があった場合（無かった場合も含め）、オフィシャルな情報共有があるべきとも思いますけど。

[82: 購入検討中さん]

だからよ～　内覧会終わりで言えばいいじゃん
ハンコ押さなきゃ良いんだ
こんなとこでやってないで

[83: 契約済みさん]

公式HPで実際の眺望がみられるようになった。
なかなか良い。

[84: 契約済みさん]

おおーっ、いいねー。東京湾の花火もこんな感じで見れるんだろうか。楽しみだ。

[85: 明るい契約者]

契約済です。
全ての契約者が右向け右。も怖いけど・・・・
少し前のレスのご意見に対し、スマートに対応するこちらの契約者様は、素敵ですね。

以上。

[86: 契約検討中さん]

東雲の杜にできるバードバス、蚊の発生とかはどうなんでしょうか。

[87: 匿名さん]

あんな小さな水たまりを気にしてるの？

[88: 匿名さん]

まぁ自然に逆らわずある程度は発生すると思いますけど。
木や花だってたくさん植えてるわけですし、蚊に限らず他の虫もいるでしょう。
普通の公園などでも同じことが言えますし、自然がある限り、当たり前というか。
特別気にする必要はないかと思いますが。

[89: 契約済みさん]

虫がいないことが、むしろコワイですね。

[90: 匿名さん]

蚊は鳥の餌になるようですよ。鳥が蚊を食べてくれますよ。まさしく自然界の法則ですね。弱肉強食。共存共栄。

[91: 契約済みさん]

小さいこと気にするやつ多いな

[92: 契約済みさん]

前スレから誘導されました。長い上に「教えて」ばかりですみません。
西向きの60Ａタイプの契約者です。
西向きの部屋は初めて住むので暑さ対策について教えてください。
西は夏は灼熱と聞きますが、西向きリビングにＵＶガラスコート＆遮光カーテンは必要でしょうか？
ベランダがあるから大丈夫でしょうか？
また西向きＦＩＸ窓の洋室を寝室にする予定にするつもりですが、こちらはＵＶガラスコート＆遮光
カーテン必須ですよね？
営業は「ＵＶコートせずに窓に並行にベッドを置けば狭いベランダに布団干さなくても大丈夫」と、言うんですが、
信じて大丈夫かな？ベランダ狭いので「カーテン開ければ団干しＯＫ」なら助かりますが。
洋室1は風通しも悪そうだし今から夏が怖いです。逆に冬は安心してますが(笑)
皆さんはどうなさいますか？

[93: 契約済みさん]

西側契約者です。
ベランダがあっても、高層階なら真横から陽があたりそうなので、
遮光カーテン、遮熱レースカーテンをつけるつもりです。
UVガラスコートはしないつもりです。
そのかわりカーテンは特級クラスのものを購入する予定です。
昼間はほとんどうちにいないので
真っ暗でも平気です。
カーテンにしておけば、週末布団干ししたいときは、カーテン開ければokかも。

[94: 入居予定さん]

「食器棚」について。どなたか教えてください。

我が家のキッチンだとＷ160の食器棚のサイズになりますが、大容量なものを検討中です。

パモウナ　ＡＫシリーズ　セパレート　ゴミ箱が内蔵されている　がその分、収納能力が落ちる。

パモウナ　ＵＲシリーズ　上から下まで収納可能　だが、ゴミ箱が内蔵されていない。ゴミ箱を置くスペースがない。

大容量の食器棚、もしくは、ゴミ箱どうされますか？

ゴミ箱は、食器棚に据え付けのほうが使い勝手が良いのでしょうか？別にゴミ箱を置いた方がよいのでしょうか？

[95: 入居予定さん]

＞92様

西日対策の参考になるかは？ですが・・・・

以前、我が家もまさに西向き、高層に住んでおりました。

夏の西日は、ものすごーく暑い！です。特に昼過ぎから夕方にかけて。洗濯物は、よく乾きましたよ。

仕事から帰ってきても、エアコンはなかなか効かない、台所で火を使うとよけい部屋が冷えませんでした。

ベランダもあり、窓も空く部屋だったので、かえって風を通したほうが涼しいくらいでした。

ベランダにスダレをかけ、遮光カーテンをしても・・・・「暑かった」です。

帰ってくると、エアコンの室外機に水をかけたこともあります。

ＵＶコートが暑さに対してどこまで効き目があるのかわかりませんが、遮光カーテンはあったほうが良いと思います。

ベランダも、夏の西日には、足りない広さだと思います。

我が家では、猫もかっていたので夏は、エアコンつけっぱなしでした。


夏の西日、暑さは厳しいかもしれませんが、秋や春なんて最高でしたよ。

[96: 入居予定さん]

うちも西側住戸ですが、シスコンでガラスフィルムの話を聞いた時、DWはUVカット加工されているということでしたよ。

あとはリビングですが、とりあえず入居は冬だし、遮光・UVカーテンのみで様子をみようと思っています。

[98: 契約済みさん]

97さん
写真ありがとうございます。
なんだか検討スレは異様な盛り上がりですが
どうでもいいわー。
早く内覧会に行きたいです。

[99: 入居予定さん]

MR行ったら、各階に防災倉庫つけるか検討中って言ってました。高層階なのでついたら安心が増します。

あと、マルチエアコン安く買えるよって情報ありましたら教えてください。シスコンが高いのか安いのかわかりません。

[100: 契約済みさん]

９２です。
９３さん、９５さん、９６さん、皆さん、ご丁寧にありがとうございした。
やはり真夏はかなり暑そうですね。
シスコンのガラスフィルムは住友３Ｍでわりと遮熱効果がありました。
価格も同じ住友系なので別業者と比較したら安価でした。他のコートなら違うでしょうが。
カーテンはリビング・ＦＩＸともに遮光なんですが、遮熱レースカーテンは良いのが見つからなくて困っています。
早く内覧会行きたいですね。

[101: 契約済みさん]

駐車場などの案内届きましたね
入居までカウントダウンが始まって
楽しみです。

駐車場借りる方は
機械式とエレベーター式どちらにする予定ですか？

時間短縮を考えると、
エレベーター式に揺らいでますが…

[102: 匿名さん]

うちは出し入れがしやすい（頭から入れて頭から出られる）のでエレベーター式ですね。
車幅もかなり余裕あるので車を買い換えても大丈夫そうだし。

[103: 入居予定さん]

東雲の杜もいよいよ完成って感じですよ。
大まかな作業は、(マンション自体の工事も含め）ほぼ完了みたいな感じで、手直しや細かな作業をしておりました。
公式ホームページは、入居日のカウントダウンも始まっているし・・・
今日は、ゴンドラで窓を清掃？しておりました。
これからは、いよいよ最終的な手続き！！って感じですね。

我が家は、現在賃貸住宅ですが「引っ越し」って年内中に引っ越しされる方がほとんどでしょうか？
住所の登録などは別として、12/20の入居予定とホームページにありますが・・・・
ただでさえ。あわただしい年末！ほとんど１２月も終わろうとしている日取りですね。
大安に引っ越しもしたい、クリスマスも新居で迎えたい、年始も・・・・・などなど。

もちろん、気持ちよくお引越ししたいのですが。
なんだか仕事の予定やら、子供の転校、引っ越しやらと考えると、少し疲れてしまって・・・・・
楽しみなのに。
すみません。個人的なことでした。

[104: 契約済みさん]

103さん、
ほんと、今までぼーっとしていたのに、急にキター！って感じですよね。
これから入居までが、ほんと忙しくなりそうです。
でも、ぼちぼちやりましょ。
うちは住民票の移動等、書類上の手続きは年内に済ませて、
物理的移動は年初にしようかな、と考えています。
車を持っていないので、まずは、駐輪場の抽選で、
「当たり」（平置きラック式、狙ってます）となるよう祈ることが
我が家が現在やるべきことです。

[105: 契約済みさん]

「エコカラット」検討している方への情報です。

先日、ある内装屋さんに相談したところ、INAXの「エコカラット」同様の機能で、もっと安い壁材がある(正確には、業者への卸値が安い)ということで、大建工業というメーカーの製品を紹介されました。
そのパンフレットによれば、施工も壁紙上に貼れるタイプのものもあって、施工費を含めると、㎡単価で「半額」くらいでした。
もちろん、同じデザインのものではないですから、好みもあると思いますが…。
比較検討してみると良いと思います。
ちなみに、確認はしていないですが、豊洲のスーパービバホーム2階のリフォームセンターにも、そのパンフレットがあったので、そこでも注文できそうです。

※↓この269ページから掲載されています。
http://www.catalabo.org/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction.do?m...

[106: 匿名]

レベルの低い質問ですみません。

東雲の杜は、住民のみの使用ですか？一般の人も自由に出入りできるのですか？

[107: 匿名さん]

105さん
INAX以外でも同様に物があるとは知りませんでした。
参考になりました。ありがとうございます。

106さん
東雲の杜は公開空地なので誰でも入れる場所ですよ。

[108: 匿名]

101 出し入れの時間は、確認した方がよくないか。

[109: 契約済みさん]

上棟の升がとどきましたね。

[110: 契約済みさん]

枡なんかいらねーよ！
ゴミ箱直行だった

[111: 契約済みさん]

うちは升の淵に塩をのせて、ちびちびやってます。

[113: 契約済みさん]

112さん
平田タイルって、タイルはいいのだろうけど、湿度調節のものあります?
あったら、どのシリーズか教えてください。

[114: 契約済みさん]

「1部住戸はマルチエアコン以外も設置可能」との知らせが届きましたが、残念ながら我が家は不可能のままでした。可能になった方、羨ましいです。
ただ、シスコンは「２台までなら通常タイプで可能」と提案されたので安心してたんですが。どっち信じていいんでしょうかね？問い合わせ中ですが…。マルチは高い上に故障が多くて避けたいんです。配管穴とか線用コンセントで室外機２台は無理とか？賃貸じゃないから穴あけても構わないのか？

[115: 匿名さん]

>>110
契約者ならわざわざ掲示板に書くことでもないんじゃないの？
勝手に捨てれば。
もう少し余裕持ったほうがいいよ。

[116: 匿名さん]

マルチから２段置きに変更になりましたが、
２段置き用のアンカーボルトって後から埋め込めるものなんでしょうか？
ＡＬＣ外壁に単純に穴あけるとすれば、強度って大丈夫なのかなぁ？と不安だったり。

[117: 匿名]

みなさん手付額はいくらですか？周りの友人が安いからって、手付放棄でやめていて…。

一生の買い物だから少しくらい損してでもいい物を買いたいです。

[118: 匿名希望]

我が家は手付400万でした。みなさんどうなんでしょう・・・。

[119: 契約済みさん]

300弱だけど、特にやめる理由がない。
なんでやめるの？

[120: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[121: 契約済みさん]

>117
我が家は手付３５０万でした。
現在の住居が山手線沿線なので通勤が不便になる、入金後、近くに定期借地権の良物件(あっという間に完売)が出来るわで、手付放棄か、散々迷いましたが、今はふっきれました。100％満足がいく物件もなかなか無いでしょうし、出来上がっていく町を見るのも楽しみです。
でも納得いかないならキャンセルすべきでしょう。後悔するのはあなた自身ですよ。

[122: 契約済みさん]

＞120
写真ありがとうございます。灯りのついた感じいいですね。
でもこれってどこから撮影してるのでしょうか？隣の自動車修理工場から？

[123: 契約済みさん]

ほんとですね。120さんの写真、とてもいい感じです。
内覧会、迫ってきましたね。
東雲の杜も入れるのかな。

[124: 契約済みさん]

120さんの写真見たかったです
自動車工場からの写真ってどうやって
撮っているんでしょうね？　不思議。

[125: 匿名]

手付10万とかでも受けてるみたいですよ。そりゃ簡単に投げるわな。

[126: 匿名さん]

申込金と間違えてるのかな？

[127: 契約済みさん]

外側はだいたい完成ですね。

[128: 契約済みさん]

庭も最後の仕上げに入っていました。

[129: 契約済みさん]

見上げると、やっぱりタワーです。

[130: 契約済みさん]

内覧会迫ってきて、やっと忙しくなってきましたよ。
今更ですが、水周りコーティングとフロアコーティングやっぱりやりたくなってきましたf^_^;)
自分で掃除すればいいかなと思っていたのですが。

決めた方、他社さん？シスコンさん？
決めた理由は？

教えて頂けたら嬉しいです。