【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II

[匿名さん]

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[768: 入居前さん]

召使いと勘違いしてる？

[769: マンション住民さん]

764さんへ
美しい眺めですね。

[770: 入居済みさん]

入居２週間の者です。
ゴミ捨て場の、ロータリードラムの投入口に思い切り指を挟んでしまいました。
骨折はまぬがれましたが、爪が・・・
以前住んでいた所と全く同じシステムの投入口なのに、慌てていて。
私のようなドジな方はいらっしゃらないかと思いますが、お気をつけてくださいまし。

[771: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだレインボーブリッジがレインボーな頃の食卓からの富士山シルエットとレインボーブリッジのコラボ。
一番好きな風景。

[772: 契約済みさん]

＞764、771さん
とても綺麗ですね！
我が家は東側なので羨ましいです。

[773: 西組]

東側の葛西臨海公園の観覧車も素敵ですよ。
西側からはお台場の観覧車が見えますが、正面ではないので、細長にしか見えないです。
ディズニーランドの花火も見えないですし。

ということで、東側も西側もそれぞれ良さがあって素敵ってことで、いかがでしょう♪♪♪

[774: 入居済みさん]

コンシェルジュって具体的に何の仕事しているんだろ。

人件費だって少なくない訳だし、後々に管理費上がったり積立一時金の請求が有る位なら、
人数減らしても良いんじゃないかな、って思う。

[775: 入居済みさん]

洗面所の蛇口、お湯でますか？？
うちはいつになっても、水。。壊れてるかな。。。
誰に言えばいいのだろう。。

[776: マンション住民さん]

＞＞７７５　入居時もらった案内書をちゃんと読みましょう。
アフターサービスの連絡先もあります。

[777: 引越済]

出ますよ。でも時間かかります。それに水量も少ないです。これでいいのかな~。

[778: 入居済みさん]

我が家も出るまでに相当時間かかります
(かなり排水しないとお湯に切り替わりません)

[779: 匿名さん]

郵便受けに不要なチラシが多くて困っています。

[780: 入居済みさん]

うちも、水圧も弱くお湯がなかなか出ません。これが普通なのかな。

[781: 入居済みさん]

メールコーナーにゴミ箱が欲しい

[782: 匿名さん]

チラシは情報源として持って帰って紙ごみで捨てましょう。

[783: 入居済みさん]

西側にお住まいの方、ディズニーの花火はエレベーターホールからも見えますよ。
ただし、ルールは守って静かに見物ね。

[784: 入居済みさん]

確かにお湯が出るまで少し時間がかかるかなーという感じがしますね。
でも湯量はちゃんと出てると思いますが・・・。まあ引越し前の家の状況にもよりますね。

ここに入居当初はチラシが少なくてピザ頼むのにパソコン立ち上げるはめに・・・。
情報源になるものもありますが、すでに「マンション売りませんか？」のチラシが
投函されているのには苦笑いです。

[785: マンション住民さん]

経費が多少かかっても
この辺のマンションですしコンシェルジュさんもいてもいいのではないかと思いますが・・・。
出勤、帰宅で「いってらしゃいませ」「お帰りなさいませ」
って声をかけてくれるとそれなりのところに住んでるなって気がしますけど。
どうでしょうか？

[786: マンション住民さん]

前に住んでたマンションの郵便受けコーナーにはゴミ箱があって非常に便利だったんですけど、
そのゴミ箱に不審火が２度３度ありまして片付けられちゃいました。

犯罪者真理とかわからないですけど、ああいうもの見ると火をつけたくなる人種もいるそうです。

[787: 匿名さん]

チラシ箱を置いたとしても、必ずチラシだけを捨てるわけではないからね。
前のマンションでシュレッダーとかの話もあったけど結局無し。
あれもこれも欲しいから全部できる時代じゃないよね。
このマンションがいいマーケットになるからチラシが入ってくるわけで、紙ゴミとして出せばいちばんお金かからない。

[788: 匿名さん]

挨拶されるのも気持ちいいかもしれないけれど、
その挨拶をして貰う為に積立不足になったり管理費が上がったり
積立一時金が必要になるのはどうかと思いますが。

実際に果たしてコンシェルジュが玄関に座っている役割は何なのか、
そこを知りたい。

[789: 住民さんＡ]

「それなりのところ」WWW

[790: 入居済みさん]

コンシェルジュ・サービスもマンション価値の一部だと思う。（どのようなサービス提供をして頂けるかは要確認ですが）確かに人件費はかかるが、このマンションは共用施設も少ないこともあり、管理費は周辺のマンションに比べて安いはず。

[791: マンション住民さん]

コンシェルジュサービスはもともとついてたし、マンション買った後騒ぐのもね。。。

[792: 匿名さん]

全く無しにするのではなく、人減らしで対応出来ないのかな。

普段二人いるのを目にするが、平日の昼間マンションにいる人って多くないだろうし。

[793: 匿名さん]

コンシェルジュいると資産価値あがるし、それでこの管理費っていうのが魅力だったのに、完全いなくなっちゃうとここを選んだ意味が(:_;)

[794: 入居済みさん]

管理費がそんなに高いわけでもないのに
経費についてそんなに言うの?

[795: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

組合の決算書見てから議論することでは？？

[796: 入居済みさん]

管理組合が効率よく運用していると思う。
一人分の人件費減らして得することはお互い少ないからね。
本当に必要かどうか、最適のプランは総会の時議論してから決めても遅くない。

[797: マンション住民さん]

>>789
ある程度流れを理解したうえで書き込みお願いします。
そういうのいらないんで。

[798: 匿名さん]

まあ、それぞれ不満なとこや疑問なとこは総会で議論しましょう。
以前、住んでたとこは中古だったんで総会は出た事はなかったですが今回は新築なんで思い入れがあります。
小さい事ですが挨拶してくれる方が多いのでここはいいですね。
ここを買って良かったと本当に思います。

[799: 匿名さん]

住民同士が挨拶し合うのは確かに良いですね
軽い会釈だけでも凄く違います。

コンシェルジュについては一人月30万と見なして25年で9,000万円。
この分を修繕費に回せた場合の将来の各世帯の積立金負担の減額効果は
決して小さくはないとは思いますね。

[800: 入居済みさん]

ところで総会っていつあるのでしょうか？

[801: マンション住民さん]

そこまでカッカするところでしょうか。。。
コンシェルジュもはじめはルール決めや、色々トラブルも多いと思うので
数人いた方がいいのではないでしょうか？３年５年たって
安定してからでも、人件費削減は遅くないのでは？


797
＞ある程度流れを理解したうえで書き込みお願いします。
そういうのいらないんで。

[802: マンション住民さん]

Mcloud内に住民専用の掲示板が欲しいですね。
過去の書き込みに自販機欲しいな。とありましたが同意です。

[803: マンション住民さん]

そうそう。総会っていつあるんでしょうね。
最初は出席される方もけっこう多いでしょうし
そもそも総会出席希望者が全員集まれる場所ってあります？

[804: 匿名さん]

コンシェルジュさんがいるのは、個人的には賛成ですが、ここは本当に挨拶が少ないですね。

前のマンションや知人宅のコンシェルジュさんと比較すると、残念ながらあからさまです。

でも警備員さんは、しっかり挨拶してくれて、好感度いいですね。

[805: 匿名さん]

鍵の引渡しの時に聞いたのですが総会は3月だそうです

[806: 匿名さん]

ローン控除の確定申告で、登記簿謄本が必要なのですが、まだ司法書士から送られてきません。皆様はどうされています？

[807: 匿名さん]

必要書類を１２月中提出していれば３月１５日までにはなんとか間に合うんじゃない？
住宅ローン控除は５年間さかのぼって申請できるし、心配することないと思うけど。
司法書士に電話してみればわかるよ。

[808: 匿名さん]

こうなるだろうと思っていたけど、スカイラウンジ全然とれない。予定もたてられないし、残念。抽選は公平だから仕方ないけど。。

[809: 引越前さん]

まあ、そりゃあそうでしょう。人気なんですよ！

[810: 匿名さん]

３月の週末の倍率はすごいね。
１回使ってみたけど、素晴らしかった。
友達もみんなビックリ、自慢できます。

[811: 契約済みさん]

ローン控除3月に申告できるんですね？
来年とばかり思っていました。
皆さん申告されたのでしょうか？

[813: 入居済みさん]

>>806
早く済ませたければ法務局で登記事項証明書(1通700円)を入手して申告するという選択肢もあります。

[814: 入居済みさん]

みなさんエコポイントは届きました？
うちまだなんですけど。。

[815: 匿名さん]

一昨日、商品券が届いて今日、換金してきました。

[816: 入居済みさん]

僕もまだです。30万すべて商品券に回しました。商品券届いてる方がおられる！！うちもそろそろかなー。

[817: 契約済みさん]

身障者用の駐車場に白のアウディがいつも停まってるんですが問題ないのかな