【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II

[匿名さん]

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[701: 入居済みさん]

698です。おお、もう届いてる方がおられる。僕も早く届かないかなー。

[702: 入居者前さん]

697です。もう届いている方いらっしゃっるんですね。
2〜3ヶ月待たなきゃならないと聞いてたので、意外に早く安堵してます。私の分も早くこないかなぁ。

[703: マンション住民さん]

我が家も年末届きました。
一番早かったのはビール券でした。おかげでビールには困りません。

[704: のらねこ]

ねこ仕様の壁はいつまで続くの？

[705: 入居前さん]

これから入居予定のものです。
皆さんご近所へのご挨拶はどうなさいましたか？
両隣、お向かいくらいでいいのでしょうか？
それともフロアー全戸したほうがいいのでしょうか？

[706: 入居済みさん]

うちも隣が住んでるのかどうなのかわからなくてまだ挨拶してない･･･

[707: 購入検討中さん]

粗大ごみの不法投棄があるけど、
捨てた人は監視カメラが有る事を知らないのかな…

[708: 入居者]

換気扇使っての状態ですか？
うちは換気扇の使用で玄関の隙間から音がして開けるのも大変なぐらいでした。
問い合わせをしましたら各部屋の天井にある空気孔を開けるように言われて空けた所だいぶマシになりました。
入居当初は一箇所しか空気孔が開いていませんでした。

[709: 契約済みさん]

空気孔、押すと開くんですよね。
２度、押すともっと開く。
でも、今は少し寒いので１度目でいいかな。
我が家も知らなかったです。

また、お風呂場のバスタブでない方の
排水溝のカバーを空けてみるとヘアキャッチャー的な物が無く
直の排水口だったので、管理人室に問い合わせました。
設置ミスだったようで、お風呂の品番等言って、至急取り寄せてもらいます。

お風呂の品番というのは、お風呂はいって
締めたドアの右上にラベルがあります。
そこにかかれています。

新築なのに、排水口が詰まるなんて嫌ですもんね。

[710: 入居済みさん]

少し前に３カ月チェックの話が出ていたのですが、その情報はどこに記載されてますでしょうか。３カ月チェックがあることを初めて知ったので、気になっております。

[711: 入居済みさん]

＞７０７
粗大ごみの不法投棄くらいで
監視カメラの映像公開するわけ無いでしょ
モラルの問題だよ

[712: 住民主婦さん]

入居してやっぱり食洗機が欲しくなりました。シスコンは高いし・・・ご自分で他の業者に頼まれた方はいらっしゃいませんか？
どなたか教えて頂けると助かります。価格もお願い致します。

[713: 孫悟空]

>704 のらねこさん

はじめまして

養生ですが、郵便受の掲示板によると
『約1ヶ月』
と書いてありました

共用廊下の床養生が少し捲れたりして危ない事もあるので、今度見かけたらクロネコさんに言ってみたいと思います

[714: 匿名さん]

今日、東雲の杜に、雪だるまを発見しました。

[715: 入居済みさん]

〉712さん
ネット業者で購入しましたよ。
パナソニックのNP-45MD5S。
3年保証、工事費込みで13万くらいでした。
住の杜で検索してみて下さい。

お役にたてば幸いです。

[716: 住民主婦さん]

７１５さん、早速の書き込みありがとうございました。
これからアクセスしてみます。

[717: 購入検討中さん]

前の建物は粗大ごみの不法投棄が凄く多かった。
カメラ付けて調べたらほとんど同一の人が投棄していたから、
公開します、って公表したら不法投棄は無くなった。

粗大ごみをゴミ捨て場まで持って行くところが撮影されて、
自分の家のゴミがいつまでもゴミ捨て場に放置されて晒されてるのが、
捨てた人は恥ずかしいと思わないのか心底疑問に思う。

[718: 入居済みさん]

こんにちわ。
西側ですがDWの部屋の結露がものすごい量で困ってます。
朝になると、窓のサンに水たまりができてます。
ペアガラスだから結露もない・・
といった説明を受けた気がしますが、みなさんはどうですか？
また対策とかされておりますか？

[719: 匿名さん]

結露ない。換気扇回ってる？
本当に住民？

[720: 匿名]

正＝住まいの森
誤＝住まいの杜
ですな。

[721: 入居済みさん]

食洗機の件です。
ダーク色の場合、メーカーで面材が廃盤らしく、
揃えられないかも、という話でしたが、
テコスnaviさんに相談したところ、何とかある程度の
枚数は確保されたそうなので(10月頃の話ですが。。)
そちらも検討に入れて頂くと良いかと。

[722: のらねこ]

>713 孫悟空さん

ありがとうございます。
先ほどヤマトに質問したところ明日養生を外すと言っていました。

[723: 契約済みさん]

＞712さん
うちもネット業者でお願いしました。
業者さんによると、多くの方が同じ業者を利用したらしいです。
715さんと同じ型で面材パネル合わせ込みでうちも13万弱でした。
ただそこの業者さんでは、ダークのパネルは廃盤のため在庫の取り寄せはもう無理だそうなので要注意です。

[724: 入居済みさん]

>718さん

うちも西側高層階ですが結露がすごいです。
入居後、しばらくは大丈夫だったのですが1週間前位から急に出て来ました。
タオルで拭くしかしていないですが寝室は窓が開かないので非常に困っています。
ベッドにカビが生えそうで…

>719さん
どこの換気扇を回すと回避出来ますか？

[725: 入居済みさん]

うちはエコカラットを施工しているためか、驚くほどに結露しません。
ちなみに前に住んでいたタワマンもペアガラスでしたが、結露は酷かったです。
そう考えると、エコカラット効果ですかね…。

[726: 匿名さん]

今日は洗濯物部屋干し中だけど、結露はない。
エコカラット無し、湿度５０％
そりゃ、換気しないと結露するわな。
入居マニュアル読んでください。

[727: 孫悟空]

>721 のらねこさん
ヤマトに聞いてくださってありがとうございました
昨夜帰宅したら当方居住階の養生が撤去されてました


>724さん
当家も引越し数日は各部屋の吸気口と24時間換気をしてなかったためにFIX窓に結露が少しありました

吸気口は、
住居内『全ての部屋(ｷｯﾁﾝ含む)』の天井に吸気口があり、「開けなきゃ」って思っていたんですが引越し精一杯でするのが遅れてました

24時間換気は、
浴室入口に浴室乾燥機のｽｲｯﾁと一緒になっているのがあると思います
「電気代が勿体ないなぁ」と思っONにしていなかったですが、
①匂いをつけないため
②建材によるｼｯｸﾊｳｽ対策
③扉の風切り音対策
④結露対策
⑤取説にずっとつけててと書いてあったため

のことでつけるようにしました

若干寒いですが、いまは結露もなく快適です
あ、エコカラットは設置してません

[728: 匿名さん]

マンションで２４時間換気付けないとか、自虐行為かと。

[729: 入居済みさん]

718です。

本当に住民です。

726さん、727さん、ありがとうございます。
換気口を開けていませんでした。
今日から開けて、24時間換気をしてみます。
ありがとうございました。

[730: 住民主婦さん]

７１２　です。

食器洗い機の件、皆様ご親切ありがとうございます。
住の森にアクセスしましたがＮＰ－４５ＭＤ５Ｓの価格は149,800円になっています。
13万くらいとのこと、どこか他の業者さんでしょうか？
お教えいただけると幸いです。

[731: 匿名さん]

何でも聞く事も大事とは思いますが、まずは御自分でお調べになっては如何ですか？
価格なんて変動するものだし、公の場で具体的な店名を出すのも…。

[732: 契約済みさん]

昨年の12月に住んでれば
減税の為の確定申告は来年ですよね？

[733: のらねこ]

養生取れてほんとスッキリしましたね。

ワンニャンタワー終了！

[734: 入居済みさん]

729さん、西側高層階のものですが、727さん同様、我が家も入居前から24時間換気をしていて、その後ずっと24時間換気をしていますが、そのせいか結露は全くありません。電気代が恐ろしいですが。24時間換気をすれば、きっと結露はなくなると思いますよ。

[735: 匿名さん]

２４時間換気ケチる奴は、マンション住む資格ないよ。
電気代が〜って、言う人、見つめ直しましょう。
結露や異臭、カビ繁殖させるくらいなら、月何百円かの出費くらい目を瞑れば？

[736: 入居済みさん]

換気口開けて、24時間換気のスイッチ入れ朝を迎えたところ、あの毎日水たまりになっていた結露が今日は一滴もありませんでした！
教えて下さった方、ありがとうございました。

[737: 購入検討中さん]

粗大ごみの不法投棄ホント止めて欲しい・・・

[738: 孫悟空]

>736さん
結露が発生しなくなって良かったです

>737さん
そうですね、色々なことから考えて止めてもらいたいですね
いずれ住民だけが参加できる掲示板なり話し合いの場が出来たら、ごみの捨て方など是非とも色々と提案し話し合いたいことがあります

[739: 匿名さん]

粗大ゴミ案内文を中国語でも作った方がいいよ。マジで

[740: 入居済みさん]

自販機欲しいな

[741: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

739さん
こころないのあなたは日本人の恥

[742: マンション住民さん]

やっちゃいけないことをやめさせようって言ってるだけなのに
心無いとか言うのは筋違いじゃないの？

中国人がやってるのか日本人がやってるのかは知らんけど

[743: 入居済みさん]

住民同士のいざこざなんてどこにでもありますよね。
それをわざわざここに書き込んで全国に晒し続けるのはどうかとかと思いますよ。
住民間のトラブル等、内輪の話をここでされるのは正直言って迷惑だと思っています。
ここは誰でも見ることの出来る掲示板であること忘れないでください。
エスカレートすれば部屋番号まで特定されかねないですよね。
住民なら住民同士または管理会社を通して話し合うべきだと思いますが？

[744: 匿名さん]

マンション購入に日本語力は要らない。
だから日本語であんなに一生懸命知らせてもルールも知らずの暮らす人もいる。
普通外国で住むなら国の言葉、ルールはある程度覚えておくのにね。
日本語知らないから守らない、知らないと言ってるのは数少ないの国の人だけじゃない？
区役所には多国語で作られた案内書がおいてある訳で、今の時代管理組合もそれくらいは備えておくべきかなと。

[745: 匿名さん]

どこのマンションも大差ないよ。心配しないで。

[746: 入居済みさん]

外国人への貸与を禁止すれば？
無ければ、そういう条項つくろうよ。
英語・韓国語・中国語での指示は賛成だけどな

[747: 購入検討中さん]

外国人・日本人のカテゴリーの討論では無く、粗大ごみ不法投棄の話。

そもそもマンション買えるくらいならゴミ捨て費用の何百円位出せるでしょ。

マンション共用部は自宅の一部だって意識を少し持ってほしい。

[748: 入居済みさん]

>>747 同意

[749: マンション住民さん]

７３９さん
そのような発言は掲示板でやめて下さい。
人の気持ちを考えて投稿するようにお願いします。

[750: 入居前さん]

あーあ、三井にしてよかった！

[751: 匿名さん]

こんな流れになってしまい残念でなりません(ﾉ･_･、)ﾉ

[752: マンション住民さん]

まあ、切り替えて楽しい話をしましょう！

今日も富士山がきれいです。

食卓に座って窓から見える

レインボーブリッジとのコラボは絶景です。

東京タワーが見える夜景も好きだけど、

朝方の富士山の方が好きかな。

あっ、レインボー色のレイボーブリッジが

終わってしまったことはちょっと残念。

またやるだろう。

それともクリスマスイルミネーションから年始だけ？

[753: 入居済みさん]

富士山、本当にきれいですよね。夜景は想像していたものの、富士山がこんなに美しく見えるとは思っていなかったので、本当に、毎朝楽しみです。今も、きれいに見えていますね。晴海ふ頭に客船らしきものが停泊しています。こういう景色も好きです。

[754: 入居済みさん]

この時間の富士山もきれいですよ。夕陽に浮かぶシルエットが幻想的です。

[755: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうそう、

夕陽のシルエットの富士山が最高！

ずっと見ていられる。けど、見られる時間は短い。

全然飽きない。

本当このマンションで良かった。

[756: 匿名]

西側の景色は最高ですね！昼も夜も。
思ったより午後の西日が気にならないです。
契約まで、夏の暑さが不安でしたがあまり強烈ではないような気がします

[757: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏の暑さ対策でカーテンをどうしようか迷う。

今はつけてなくても平気だけど。

[758: 匿名さん]

＜思ったより午後の西日が気にならないです。＞

今は冬。気になるかどうかは春（5月ごろ）になってから判断しなくては。

[759: 入居済みさん]

東雲住まいが長く、東西経験有りますが、

東…夏は朝暑くて7時には起きれる。冬は朝の冷え込みが少ない。寝てる時はカーテンが無いと日焼けする。

西…夏は午後から凄く熱いが風は良く入ってくる。冬は朝凄く寒く、昼暖かいが夜はやっぱり寒い。

朝日が好きなので東側にしましたが、西側高層階からの眺めは最高に羨ましいです。。。

[760: 契約済みさん]

私も東側です。
東側のメリットは西日が気にならないこと、海と朝焼けが綺麗なこと、そして毎日ディズニーの花火が見えることですね。
とても気に入っています。
西側の景色も羨ましいですね。特に富士山と夕日は見てみたいです。
子どもがもう少し大きくなったら、西側のお宅にお友達出来ないかなーなんて思っています。笑

[761: 入居済みさん]

コンシェルジュの方って何をやってくれるかご存じですか？？
どこまでコンシェルジュに頼んでいいのか。。
宅配を出してもらったり、郵便を出してもらったり、はできないですよね？
コンシェルジュの人に頼めることの案内みたいなのあればいいのにな。

[762: 入居済みさん]

コンシエルジュって普段二人体制でしたっけ??


たまに挨拶されたりされなかったりって位しか無くて
正直要らないなあって思うのは私だけでしょうか...

[763: 入居済みさん]

761さんへ
クロネコヤマトの宅配は出してもらえました。

[764: マンション住民さん]

以前スカイラウンジで取った写真です～
夏が少し心配ですが、西側の景色もいいですよ～
ディズニーの花火も見てみたいですが… :)

[765: 匿名]

確かに挨拶をしても挨拶をしてくれないコンシェルジュさんがいますね
年齢的に若すぎるのかな？！

[766: マンション住民さん]

みんな気づいたら親切に挨拶してくれるよ。
基本的な挨拶はできるとしても挨拶がメインの仕事でもないから、取り込み中だったかもしれないし。
細か過ぎ。

[767: 入居済みさん]

住民の方も挨拶してくれる人が多くていいですな

[768: 入居前さん]

召使いと勘違いしてる？

[769: マンション住民さん]

764さんへ
美しい眺めですね。

[770: 入居済みさん]

入居２週間の者です。
ゴミ捨て場の、ロータリードラムの投入口に思い切り指を挟んでしまいました。
骨折はまぬがれましたが、爪が・・・
以前住んでいた所と全く同じシステムの投入口なのに、慌てていて。
私のようなドジな方はいらっしゃらないかと思いますが、お気をつけてくださいまし。

[771: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだレインボーブリッジがレインボーな頃の食卓からの富士山シルエットとレインボーブリッジのコラボ。
一番好きな風景。

[772: 契約済みさん]

＞764、771さん
とても綺麗ですね！
我が家は東側なので羨ましいです。

[773: 西組]

東側の葛西臨海公園の観覧車も素敵ですよ。
西側からはお台場の観覧車が見えますが、正面ではないので、細長にしか見えないです。
ディズニーランドの花火も見えないですし。

ということで、東側も西側もそれぞれ良さがあって素敵ってことで、いかがでしょう♪♪♪

[774: 入居済みさん]

コンシェルジュって具体的に何の仕事しているんだろ。

人件費だって少なくない訳だし、後々に管理費上がったり積立一時金の請求が有る位なら、
人数減らしても良いんじゃないかな、って思う。

[775: 入居済みさん]

洗面所の蛇口、お湯でますか？？
うちはいつになっても、水。。壊れてるかな。。。
誰に言えばいいのだろう。。

[776: マンション住民さん]

＞＞７７５　入居時もらった案内書をちゃんと読みましょう。
アフターサービスの連絡先もあります。

[777: 引越済]

出ますよ。でも時間かかります。それに水量も少ないです。これでいいのかな~。

[778: 入居済みさん]

我が家も出るまでに相当時間かかります
(かなり排水しないとお湯に切り替わりません)

[779: 匿名さん]

郵便受けに不要なチラシが多くて困っています。

[780: 入居済みさん]

うちも、水圧も弱くお湯がなかなか出ません。これが普通なのかな。

[781: 入居済みさん]

メールコーナーにゴミ箱が欲しい

[782: 匿名さん]

チラシは情報源として持って帰って紙ごみで捨てましょう。

[783: 入居済みさん]

西側にお住まいの方、ディズニーの花火はエレベーターホールからも見えますよ。
ただし、ルールは守って静かに見物ね。

[784: 入居済みさん]

確かにお湯が出るまで少し時間がかかるかなーという感じがしますね。
でも湯量はちゃんと出てると思いますが・・・。まあ引越し前の家の状況にもよりますね。

ここに入居当初はチラシが少なくてピザ頼むのにパソコン立ち上げるはめに・・・。
情報源になるものもありますが、すでに「マンション売りませんか？」のチラシが
投函されているのには苦笑いです。

[785: マンション住民さん]

経費が多少かかっても
この辺のマンションですしコンシェルジュさんもいてもいいのではないかと思いますが・・・。
出勤、帰宅で「いってらしゃいませ」「お帰りなさいませ」
って声をかけてくれるとそれなりのところに住んでるなって気がしますけど。
どうでしょうか？

[786: マンション住民さん]

前に住んでたマンションの郵便受けコーナーにはゴミ箱があって非常に便利だったんですけど、
そのゴミ箱に不審火が２度３度ありまして片付けられちゃいました。

犯罪者真理とかわからないですけど、ああいうもの見ると火をつけたくなる人種もいるそうです。

[787: 匿名さん]

チラシ箱を置いたとしても、必ずチラシだけを捨てるわけではないからね。
前のマンションでシュレッダーとかの話もあったけど結局無し。
あれもこれも欲しいから全部できる時代じゃないよね。
このマンションがいいマーケットになるからチラシが入ってくるわけで、紙ゴミとして出せばいちばんお金かからない。

[788: 匿名さん]

挨拶されるのも気持ちいいかもしれないけれど、
その挨拶をして貰う為に積立不足になったり管理費が上がったり
積立一時金が必要になるのはどうかと思いますが。

実際に果たしてコンシェルジュが玄関に座っている役割は何なのか、
そこを知りたい。

[789: 住民さんＡ]

「それなりのところ」WWW

[790: 入居済みさん]

コンシェルジュ・サービスもマンション価値の一部だと思う。（どのようなサービス提供をして頂けるかは要確認ですが）確かに人件費はかかるが、このマンションは共用施設も少ないこともあり、管理費は周辺のマンションに比べて安いはず。

[791: マンション住民さん]

コンシェルジュサービスはもともとついてたし、マンション買った後騒ぐのもね。。。

[792: 匿名さん]

全く無しにするのではなく、人減らしで対応出来ないのかな。

普段二人いるのを目にするが、平日の昼間マンションにいる人って多くないだろうし。

[793: 匿名さん]

コンシェルジュいると資産価値あがるし、それでこの管理費っていうのが魅力だったのに、完全いなくなっちゃうとここを選んだ意味が(:_;)

[794: 入居済みさん]

管理費がそんなに高いわけでもないのに
経費についてそんなに言うの?

[795: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

組合の決算書見てから議論することでは？？

[796: 入居済みさん]

管理組合が効率よく運用していると思う。
一人分の人件費減らして得することはお互い少ないからね。
本当に必要かどうか、最適のプランは総会の時議論してから決めても遅くない。

[797: マンション住民さん]

>>789
ある程度流れを理解したうえで書き込みお願いします。
そういうのいらないんで。

[798: 匿名さん]

まあ、それぞれ不満なとこや疑問なとこは総会で議論しましょう。
以前、住んでたとこは中古だったんで総会は出た事はなかったですが今回は新築なんで思い入れがあります。
小さい事ですが挨拶してくれる方が多いのでここはいいですね。
ここを買って良かったと本当に思います。

[799: 匿名さん]

住民同士が挨拶し合うのは確かに良いですね
軽い会釈だけでも凄く違います。

コンシェルジュについては一人月30万と見なして25年で9,000万円。
この分を修繕費に回せた場合の将来の各世帯の積立金負担の減額効果は
決して小さくはないとは思いますね。

[800: 入居済みさん]

ところで総会っていつあるのでしょうか？