【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II

[匿名さん]

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[551: 匿名さん]

夏場の西日が辛そうなんで東側にしたけど今日は西側が夕方まで日が当たってて暖かそうだった
それに眺望も良さそうで羨ましい
住民の方々と友達になって家にお邪魔したいかも
それと住民票移すのに豊洲出張所に行ったけど湾岸タワーの人たちで混んでました(笑)
おまけに嫌いな政党の総理が来るみたいで豊洲駅前はSPだらけ
うちも早く引越したいー

[552: 入居前さん]

今日うちに来訪した業者さんが横側の道で駐禁で切符きられました。
皆さん、気をつけたほうがいいですよ

[553: 入居済みさん]

エレベーター待ち、大変なことになってますね。。
入居して改めて感じたのは、エレベーターが遅いという事、
ゴミ捨て場がいちいちカギオープンがきつい、という点ですね。
杜のライトアップは思ったよりいい感じだと思いました。

[554: 匿名さん]

エントランス付近の大きい広告を購入者に断りもなく貼るのは、やめて欲しいですね。エントランスが下品に感じるし、もう購入者に引き渡した訳ですから… 、ちょっとデベとしての常識にかけてますね。

[555: 505(部屋番号じゃないよ！)]

今朝も富士山がとても綺麗に見えますね。
中階層からの写真で恐縮ですが、、、

[556: 入居前]

富士山きれいですね！！

[557: 検討中さん]

おはようございます。
入居が始まったのですね。ご入居おめでとうございます！富士山とっても綺麗ですね。ところで高層階の方、携帯の電波は入りますか？教えていただけたら幸いです。

[558: 引越前さん]

553さん> 確かにゴミ捨て場のカギは不便ですね。普通は非接触部を使うのでは？と思うのですが、鍵を刺して回す、ですから…。
自分が行った時は、どうしてよいものかわからず、あの半畳程のスペースで一瞬悩んでしまいました。

[560: 入居済みさん]

入居初日で丸紅コミュニティの失礼さに腹立ちました。

丸紅コミュニティさん、がっかりしましたよ。
貴社の優秀な社員様方にとってみれ
たかが高層マンション一室でしょうが、
入居者にとっては大きな買い物であり
夢見たマイホームなのです。

貴社のお陰で入居の嬉しさが一瞬で
怒りに変わりました。

[561: 入居前]

なにがあったんですか？

[562: 入居前]

559さん 風邪ですか？

[563: 入居前さん]

>560
みんなの希望にそれぞれ合わせた対応なんかするわけないでしょ？
そんなこと出来るわけないし。
何があったのか具体的に書いてもらわないと無秩序なモンスター居住者と
思われるぜ

[564: 入居前さん]

エコポイント書類間違い
初歩的ミス

[565: 契約済さん。]

エコポイント書類ミス。本日ポストに修正されたの入ってます。営業より電話あり。この二日間申請したかたはやり直しなのかなー？うちはギリギリセーフだった。

[566: 入居済みさん]

ここはマンション外の人も回覧できるため、マンション内のアクセス、セキュリティに関するコメントは注意しましょう。

[567: 入居前さん]

566さんのおっしゃる通り。

マンション住民しかアクセスできない住民専用のコミュニティ掲示板などができてからそこでやり取りしたいですね。
不満やクレームもね。

[568: 契約済みさん]

おっ、エコポイント当日申請しちゃったんだけど、何がミスだったんですか。まだ新しいの届きませんが。

[569: 入居済みさん]

無秩序な希望や感情論は言わない。

マンションそのものを気に入り購入したが、
書類記入中にタバコに席を立つ長谷工の販売員や
内覧後に見つかった瑕疵には応じない、
入居後は全て入居者の過失と見なす、と説教して来る
丸紅コミュニティに呆れてるだけ。

これを秩序的と許容出来る程、
自分にとっては安い買い物ではない。

[570: 入居前さん]

俺は当日申請だったからなぁ
引っかからなければスルーだけど。
コミュニティ掲示板も荒れなきゃ良いけど。


＞５６９
書類記入中にタバコに席を立つ長谷工の販売員
⇒タバコ１本くらい許してやれば。書いてる最中やることないんだから

内覧後に見つかった瑕疵には応じない
⇒これは状況による。全てに応じないわけではない

入居後は全て入居者の過失と見なす、と説教
⇒当たり前でしょ。説教かどうかは受け取る側の問題だよね

[571: 匿名さん]

丸紅は管理会社なのだから不具合を言ってもしょうがないのでは？
そういうのは前田建設に言うもんでしょ。

[572: 入居予定さん]

近くの一泊で都合よいコインパーキング情報詳しい方がいらっしゃいましたら教えてくださいm(__)m

[573: マンション住民さん]

引越し終了、大変でしたね（笑
みなさまこれからよろしくお願いしますｍ（＿＿）ｍ

ところで、このマンションは自転車を廊下まで持ってきて
部屋の前に置いておくのは規約的にセーフですか？

そういうお宅を見かけましたので・・
個人的にはあまり美しくないなぁ、と。
仮にみんなでそれをやったら廊下がえらいことになりますしね

[574: 入居済みさん]

廊下は共有部分なのでアウトです。
以前住んでいたマンションは玄関の新聞受けに傘をかけるのもアウトでした。
ここも同じだと思います。一般的に玄関ドアは共有部分ですからね。

[575: マンション住民さん]

内廊下の玄関前に私物を置くべきとは考えられないな。引っ越し真っ最中だし、移動すると思うが、かわらなかったら管理組合に話すべき。

[576: 契約済みさん]

自転車は駐輪場に止めれば宜しいのでは??

[577: 匿名さん]

数十万するロードバイクやマウンテンバイクは部屋の中かベランダでしょうね。
鍵をかけててもコンビニで数分買い物してるだけで盗まれるほどですから。

[578: 匿名]

ベビーカーは廊下においていいの？

[579: 入居前さん]

ダメです。

[580: 匿名]

廊下にはなにも置いてはいけませんよ

[581: 引越前の女]

ゴミ捨て場の鍵。

入るときも出る時も、ドア下部にある鍵に鍵を差し込まなければならない。
ゴミ持っているときに、このひと手間は「はぁ・・。」とため息が出ました。
そもそも建物内にあるゴミ捨て場に鍵って必要なのでしょうか？
あの鍵がなくなったらいいのに。（と思いました）

あと、これまでの家では45リットルのゴミ袋を使ってましたが
可燃ごみを焼却炉に入れる際にボックスが比較的小さいので
これからは30リットルのゴミ袋に変更しようかと思いました。

[582: 入居前さん]

今住んでいるマンションは折り畳み型を除いて自転車をエレベーターに載せること自体が禁止です。分譲マンションはどこもそうだと思っていましたが違うのですか？

[583: 573]

了解しました、個人間のトラブルは避けたいので
しばらく様子見て管理のほうに話してみます

前に住んでいた所も分譲で建物内への自転車の持込は禁止でした
・・・が２年目あたりからわりとなあなあになってしまって
住居前の廊下に自転車を置くお宅が増えてしまっていたので・・

レックスはそうならないようにしたいですね。

[584: 匿名さん]

一般常識的に廊下に私物放置は禁止ですよ。
割と浸透してる常識ですから、たまたま引っ越しの作業中で置いてたんじゃないかなと思います。
さすがにこの時期は仕方ないのでは。翌々日くらいにまだあったら管理組合へ相談が妥当かと。

[585: 入居前さん]

というか
ここで話してるだけ時間の無駄
管理会社はそういうことに対応するためにあるもんだろ？

チャンと主張しなはれ

[586: 匿名]

自転車をエレベーターにのせたらだめですよ〜

エレベーター狭いですしね

[587: 入居前さん]

マンション専用のサイトみたいなものってあるんでしたっけ？

[588: 引越前さん]

ないですね。
管理クラウドのとこで住人用の掲示板があればいいのですが
引越でいらなくなる衣装ケース（fits）が6個くらい要らなくなるので欲しい人がいればあげたかった･･･

[589: 引越前さん]

住人専用掲示板、作りませんか？荒れるかな？？
匿名じゃなくすれば、大丈夫…？

[590: マンション投資家さん]

ここの皆さん、大丈夫ですか？

[591: 引越前さん]

作るのは賛成だけど住人のみってできるのですか？
それと上がってると変な人が来るのでこれからは「下げ」進行にしませんか？

[592: マンション住民さん]

大丈夫ですかってどういう意味ですか？

[593: マンション住民]

セキュリティ関連など、外部に晒したくない情報を含むについては住民のみが利用可能な掲示板が適切だと、私も思います。

Mcloud（エムクラウド）の機能のひとつとして掲示板もあるようですが、残念ながら利用可能になっていないようです。
管理会社に要望を出したいと思います。

[594: 匿名さん]

まだ引っ越してないけど、ワクワク感が冷めてなんだか憂鬱になってきました。
やはり、野村を見ずに契約してまたまた後悔。。。

[595: 匿名さん]

耐震の物件は信頼できないのでそれはないですね。

[596: 住民でない人さん]

私はこちらが信頼できないので野村にしました。

[597: 入居間近さん]

マルチメディアコンセントにアンテナ接続端子が２口付いてましたが、うち１口が地デジ用、１口がＢＳ/ＣＳ用ですか？
ケーブルを用意しておきたいのでどなたか教えて頂けませんか。

[598: 入居済みさん]

キッチンとか浴室のフッ素コーティングを
レンジフードの説明をする、とかって言うきっかけから部屋に入って
数万円でやっていったんだけど、これって悪徳だったか心配に。。
同じ階の他の部屋でも注文が入って、そこが終わり次第やりますね、
なんて言ってたけど、それは嘘だったんだろうか。
実際にコーティング処理してたし、拭くとさらっとしてたりするので
何かやるにはやっていったんだろうけど、みなさんどう思われますか？
他に飛び込みのコーティングを受けた方いらっしゃいますか？？

[599: 入居済みさん]

>598さん
『悪徳』かどうかは施工内容と金額を見比べないとわからない
(ｺｰﾃｨﾝｸﾞにも色々あるでしょうし保証期間もあるでしょうから)
ですが、598さんが書かれている内容からすると飛び込み営業であることは間違いないと思います。

施工された内容の証書や説明書がおありでしたら、それをもってｽｰﾊﾟｰﾋﾞﾊﾞﾎｰﾑとかで『これだったら幾らくらいで出来ますか?』と聞いてみてはいかがでしょうか。

その手法から信用できる会社かは疑問です。

我が家にも該当の会社らしい方がいらしたのですが、前述の通り信用がならなかったので門前払いしていました。
ｽﾐﾏｾﾝ、その時にこちらに情報共有として書いておけば良かったですね。


それから、ｺﾞﾐ庫にﾌﾟﾗｽﾁｯｸの衣装ｹｰｽが捨てられていました。
急いでいたので良く確認出来なかったですが、粗大ｺﾞﾐｼｰﾙ(有料)が貼られてなかったようです。
(場所も粗大ｺﾞﾐのｴﾘｱではなかったし)

もしご存じなく捨てられたのであればですが、衣装ｹｰｽは粗大ｺﾞﾐ扱いです。
お節介な隣人と思いますが、私も引越し前は知らなかったので。
その方がここを見ているかも不明ですが、気になりましたので。

[600: 入居済みさん]

>597さん
外出してしまったので取説を見れないので不確かな説明ですが、我が家は既にﾃﾚﾋﾞ設置済みで視聴しているのでわかる範囲を書きます。

おそらく2つのﾃﾚﾋﾞｺﾝｾﾝﾄはどちらも一緒の機能です。
我が家は一方からしか引っ張っていませんが、地ﾃﾞｼﾞ+BS+CS全て観れました。
ただし、AV機器接続前に分波器で分けてAV機器のそれぞれに入力してます。
分波器をわざわざ用意したくないのであれば、それぞれｹｰﾌﾞﾙを用意されるのがよろしいと思います。

[601: 匿名さん]

588だけど衣装ケース捨てたの俺じゃないよ！

[602: 入居前さん]

ウケた（笑）

[603: マンション住民さん]

あーウチにも来たな
「換気システムの説明にきました」
とか言うから公式の関係会社かなにかかと思ってうちに上げたら
フッ素コーティングの営業して去っていきました

養生中はゲート開きっぱなしだから
怪しい業者がいろいろ入ってくるとは聞いていましたが
こういうことだったんですねぇ

みなさんもお気をつけください

[604: 入居済みさん]

598です。

塗り込み作業をしてたし、結果さらさらしてるように感じるし、
金額もネット相場くらいみたいなのですが、

営業の仕方の信用度からして、
作業手抜きや(ずっと見てたわけではないので)、塗料ゴマカシみたいな事がやられていそうで心配です。。
ちゃんとやることはやっていてくれたのであればいいですが。。

入居後浮かれすぎてたなぁ。。

[605: 引越前さん]

＞598さん

なんだか大変でしたね。
でも、コーティングは良かったのかな？

これから引越なので、こういう情報とても参考になります。
共有、ありがとうございます。

ロックの解除は夜もですか？

[606: 入居間近さん]

600さん
ご親切にありがとうございます。助かります。

廊下の自転車放置の件はその後どうなったんでしょう？
それなりの雰囲気がある廊下ですし解決して欲しいですね。

[607: 住民でない人さん]

訪問販売なので、8日以内なら施工済みでもクーリングオフが可能だと思います。
心配なら、弁護士会の法律相談センターなどで相談したらいいと思います。

[608: 引越前さん]

犬を散歩しながら、車の入口からそのまま入っている人を見かけた。
エレベーターホールでもそのまま綱引いて犬を歩かせていた。
いくら養生中とはいえ…勘弁してほしいのだが。
犬の種類は分かるので、受付に言えば何か対応してくれるのだろうか？

[609: 入居済みさん]

>605さん
外部の方も閲覧できる掲示板ですので、保安に関わる細かいことはここで書くことは控えます。
ただし、私の出勤時と帰宅時は施錠されています。
それに引越し作業中は入口に係の方がいてくださいました。

[610: 入居前さん]

＞６０８
言うべき！！頼んだぞ同志よ！

[611: 契約済さん。]

私も見ました。コーギーですよね。
うちは二匹飼ってますがバックに入れて移動してるので内心むかついてました。明日にでもコンシェルジュに話して見ます

[612: 契約済みさん]

598さん

うちもやりました。フッ素コートはオプション会の時からやろうと思っていたので。ネットでいろいろ見比べていました。値段は相場と感じました。
お風呂内のカビはやしたくないし。
掃除がしやすいというくらいで考えています。しかし、カビや水垢がついてからではなかなかとれないと思いますし。わたしもやった組です！安いものではないので、さらにきれいに暮らそうという気持ちになっています！

[613: 入居前さん]

居住者間の情報交換は私も望んでいますが、今ここでではなく住民専用板を作ってからにしませんか？それからでも遅くないですよね。これから長いお付き合いになるわけですが、まだ始まったばかりじゃないですか。

[614: 契約済みさん]

>601
掲示板でたまたま見つけてゴミ捨てついでにちょっと覗いてみたら
確かに「fits」の衣装ケースじゃなかった。
あなた実は正直者でエエやつなんやね（笑）。

[615: 契約済みさん]

動物飼うのは禁止じゃないし、それを了解の上入ったからいいんだけど
動物嫌いなんで犬とか敷地内で歩かせることはちょっとやめてほしい。
建物内なんてもってのほか。

[616: 入居済み]

ヤマトにＰＣ系の配線一式の入ったダンボールを紛失されました。
どなたかのお部屋に紛れていませんでしょうか？
ガムテープに赤い字で「パソコン」という文字が書かれていると思います。
もしありましたら、ヤマトに連絡をお願いします！

[617: 入居済みさん]

皆さんテレビの映りどうですか？
必要な設定は済ませ、基本的にすべてのチャンネルの視聴はできるんですが
時々画像が乱れたり、映らなくなってしまうことがあるんです。
そんな方おられませんか？また対処方法をご存知の方がおられましたら教えてください。

[618: 匿名さん]

>>614
誉めてくれたお礼に衣装ケースをプレゼントしましょう(*･∀･)-o◆
今日、引越なんで皆さんこれからよろしくお願いします。

[619: 匿名]

コーギーを40才位の男性の方が廊下を歩かせてましたね。
私も見ました

[620: 匿名]

わかりやすい特徴をあげて書き込みするのはどうなんだろう？
いくらルール違反だとしても、個人攻撃に聞こえてしまうのはわたくしだけでしょうか？

[621: 契約済みさん]

動物を敷地内、特にエレベーターで歩かせるのは良くないですよ。

前の住宅では以前規制が無かった時に、犬をエレベーターに乗せる際に
怖がってお漏らししちゃうみたいで、慣れてくると今度はトイレだと思われてたらしく、
エレベーターの中が何時も酷い事になってた。

[622: 匿名さん]

廊下を歩かせるってまさか各部屋前の共用廊下をですか？？

[623: 契約済みさん]

ルールを守れないやつは
徹底的に糾弾すべし！
管理会社に訴えよう！！！

[624: 匿名]

早速、民度の低さを露呈し始めたね。

[625: 匿名]

管理会社に訴えるのがほんらいの筋ではないでしょうか。
個人的に管理会社に伝えればいいのであって、ここで騒ぐ必要はないと思います。

[627: 入居済みさん]

>617さん
チャンネルの再スキャンは実施されましたか？
以前視聴できていたからと、アンテナ接続した
だけだと、上手くいかないことがあります。
「設定すみ」とあるので、すでに実施されている
かも知れませんが…。
我が家は綺麗に映ってます。スカパーのショッピングチャンネルも(´･_･`)

[628: 入居済みさん]

＞627さんへ
ありがとうございます。
チャンネルスキャンはやってみたんですが
引越で配線の差し込みが甘かったようです。
ようやくしっかり映るようになりました。
（スカパーのショッピングチャンネルも映りましたよ。）
助かりました。

[629: 入居済みさん]

＞618さん
614っす。引越お疲れさんでした。
「fits」はやっぱりいらないんで
ルールに従って捨ててくださいね（笑）。

[630: 契約済みさん]

共有住宅とは言え、皆さん一人一人のモノです。
敷地・建物内ではマナー良くしたいですね。

昨日、履き捨てられたガムを発見しました。
普段ならスル―しますが、敷地内のレンガタイルの箇所だったので
ティッシュで取り除き処分しました。

何時までも綺麗なマンションで。。。

[631: 入居前さん]

話が変わりますけど建物内すごかったです（ダンボールが・・・・）
でもクロネコヤマト宅急便の人はすごく優しかったです。

[632: 匿名さん]

石膏ボード下の下地って、木ではないのですか？

固くてネジがすすみません…

[633: 入居済みさん]

一応、見ることできた♪
あと、テレビを壁掛けにするための壁の補強工事をした際に見たのですが、
石膏ボードの下はスカスカで、何センチ間隔で鉄みたいなのが縦に通ってる
感じでしたよ。

[634: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[635: 匿名さん]

グランドラウンジが狭い感じですが総じて良いマンションかと。

[636: 入居済みさん]

りんかい線大崎方面行き、
朝8時台確実に座れるし
通勤が格段に楽になりました！
湾岸線またぎで走るのがちょっと難点ですが。。

[637: 匿名さん]

通勤地獄から天国へ。それだけでも幸せ

[638: 入居済みさん]

エントランスロビーの暖炉が点いてるのを
見た方っていらっしゃいますか？

[639: 契約済みさん]

グラウンドラウンジの暖炉は見たことないですね～…
暖房の風が強すぎて長いしたくないカンジです。

そういえば、一昨日、4歳くらいの女の子2人がラウンジで3輪車乗り回してました。
親御さん、躾をお願いしますよ。

[640: 契約済みさん]

ラウンジで？
ありえん！

[641: 契約済みさん]

正面入り口の前の階段の所にガムの捨て後が有りました。

住民の方では無いと信じたいですが、
自分の家の中でしないことはマンション敷地ないではしない様に心がけたいです。

[642: 入居前さん]

>639
親の質が低下してますな

[643: 匿名さん]

親がしっかりしないと、子供が共用部分をどんどん汚して行くんですよね…
子供は怖いですね（笑）

[644: 匿名]

そのうち小学生のゲームの溜まり場になる。

[645: 匿名]

自転車の件ですが、今のママチャリ以外にロードバイクを将来購入予定で、契約時に長谷工の営業さんに「自転車を部屋に置きたいのですが」と伺いましたら「大丈夫です。むしろその方がいいです」と言われ安心していました。
だめなんですね・・・
マンション生活が初めてのため色々戸惑います。

[646: 契約済みさん]

自転車は昇降には荷物用のエレベーターを使用して、廊下に放置せず部屋の中に仕舞うのでしたらいいのではないのでしょうか？

[647: マンション住民さん]

荷物用のエレベーターでいいでしょう。

[648: 契約済みさん]

エレベータといえば、エレベータ内のペットについても気をつけた方が良いですよ。

前の建物のエレベータは散歩がえりのお犬様の汚れた足裏やお漏らしで
常時酷い事になっていました。

それを誤って踏んだ人が内廊下のカーペットを歩くことになると、
想像しただけで冷や冷やします。

[649: 匿名]

自転車を荷物用エレベーターで持ち込むの件。


自転車を荷物用エレベーターで運ぶのは、「いいか？」「悪いか？」ということを言いたいのではありません。
上記に書きこまれている・・・・
荷物用エレベーターならいいのではないでしょうか？
荷物用のエレベーターでいいでしょう。

まるでここに書き込まれた内容が規則のようになってしまうのが「こ・わ・い」です。

[650: 入居前]

は。
規則でいいでしょ！