【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II

[匿名さん]

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[521: 505(部屋番号じゃないよ！)]

>>519

マンション全体で100Mbpsは何かに書いてあった気はしますが、自分も信じ難かったので、手続き会のときに、e-mansionの担当者に質問しましたが、この通りだそうです。
「細くないですか？」とかも言ったような気がしますが、その後の用事で急いでいたこともあって、あまり突き詰められませんでした。。。

棟内のLANのセキュリティは確かに気になりますね。
詳しい構成を聴いていないので、実際はわかりませんが、さすがに侵害されないようなNW構成をしているかとおもいます。
出来てなかったら、おかしい話ですが。

仮に、マンション全体で通常のホームネットワークのような構成だった場合だったら、住戸内にルーターを置くことでネットワークレイヤーを分けることができるので、安心は得られます。

ひどいクオリティだったらクレームつけて、改善方法も指導したい勢いです。

[522: 匿名さん]

ネットはまだ速度がどれくらい出るのか分からないので何とも言えませんが不満があるような支障があれば総会の時にでも詳しい方を交えてこれからどうするか検討して助言して貰えればと思います。

[523: 契約済みさん]

すいません、質問なんですが電気、ガス、水道は引っ越し前に契約するものなんですか？
電気は東電に解約するだけですかね？

[524: 住民さんＡ]

そうなんじゃないんですか
でも電気、ガス、水道はもともと
付いているから契約はしなくていいと
思います。

[525: 契約済みさん]

契約かどうかわかりませんが、使用開始日が決まったらそれぞれ利用開始の手続きは必要ですよ。もちろん引越し前がいいでしょうね。水道はなんとでもなりますが、ガスは使用開始には開栓の立会いが必要ですし、電気は事前に手続きをしないと利用自体ができないような話を入居説明会で聞いた覚えがあります。事前に手続きしないと引越ししたもののお湯が出ずにお風呂に入れないなんてことになりますから。

[526: 入居前さん]

IPPSの申し込み書類は入居手続き会に貰いましたよね。
水道、ガス、東電の解約・移転・新規申し込みはすべてネットで手続きが出来ます。
誰もやってくれないので、事前にググって手続きをしておいた方がいいでしょう。
引き渡し日の１３日はかなり冷え込みそうで、初日から床暖房使えなかったら辛いかも。

[527: 匿名さん]

http://www.wangan456.jp/design/img/public/img_01.jpg
やっぱり花壇の目隠し部分は想定外だったのでしょうかね・・・

[528: 契約済さん。]

いよいよ後四日ですね^_^うちは、14日に引越しなんで荷造りも佳境です。気になるエコポイントは鍵受け渡し時みたいなんで、終わり次第、そのまま申請に出向こうかと。問題は、申請後すぐもらえるのか？そこだけが気になります。同じ思いの購入者さんいますよね？我が家はエコポイントで家電買うつもりなんで

[529: 505(部屋番号じゃないよ！)]

LAN（インターネット接続）の件ですが、少しだけ情報が簡易取扱説明書に情報が載ってました。
どうやらユニットバス天井内にスイッチングハブが置いてあるようです。
何でこんなところにって気もしますが、、、

ただのハブなのでマルチメディアコンセントのLAN端子を複数用いたホームネットワークを構築しようと思うと、これをルーターに置き換えたほうが良いような気がしています。（マンション全体のLANとネットワークレイヤーを完全に分けて、住戸毎のプライバシーを守るためにも）
ハブをルーターに置き換えてちゃんと利用できるかは私が入居した後で、取り付けて試してみようと思います。
一応、引渡日当日（１３日）に実施する予定ですが、その後報告します。（念のため規約觝触などがないかも確認します）

また、電話線も同じところにきているようなので、後で他キャリアのVDSL方式を導入する場合などでもいろいろと融通は利きそうです。

[530: 契約済みさん]

＞515、517さん
ありがとうございました。結局は気持ちなんですよね。安心料にいくら払うか。
融資ギリギリになりましたが、本日火災保険申し込みしてきました。いよいよですね。
とても楽しみです。

[531: 519（部屋番号じゃないよ！）]

505さん、
519です。レスありがとうございました！
（部屋番号じゃないよ！）がうけたので、真似させていただきました。

いつもわかりやすいご説明で、勉強になります。
ユニットバスの天井にハブがあるのは想像し難いのですが、興味があるので私も天井裏覗いてみたいと思います。
またレポ楽しみにしています！


いよいよ、 引き渡しまであと三日！

今日別件で東雲に行ったのですが、マンション車庫入口にヤマトのトラックが停まっていました。
養生開始？

[532: 入居前さん]

ネットに関してですが、私も入居者説明会の時に簡単に聞いてみましたが、
その時の担当者の方（といっても営業の方っぽかったですが）は1GBを1本と言っていましたね。

近くのマンションに知り合いが住んでいて話を聞いたんですが、
そこもつなぐインターネットの環境があるらしいですが、当初はかなり酷かったと嘆いていました。

安いのは確かに魅力だとは言っていましたが、ピーク時の時間帯（19時以降とか）は回線を共有するだけあってか、
速度は著しく落ちると言っていました。そこはまぁしょうがないと思うんですが、
快適に使えるときは30mbps前後で、ピーク時は3Mbps～5mbpsぐらいに落ちたそうです。

ただ、何より厳しいのが回線が非常に不安定で頻繁にプチプチ切れる事だと言っていました。
そのマンションはフレッツも利用可能だった為、そういった事があってかなりの住戸の方がフレッツに乗り換えたそうです。

その後、総会でも大きな問題になり、
管理会社が「このままではうちのマンションブランドに傷がつく！なんとかしろ！」と、
一緒になって改善を求めたらしく、つなぐ側が赤字覚悟で設備更改して今はかなり良くなったと言っていました。

乗り換えられるという選択肢もあって、ユーザーが流れたのがつなぐインターネットにとっては当然デメリットですから、
その辺も後押ししたのではないかと知り合いは言っていました。

とはいえ、湾岸タワーは今のところ他の選択肢が無いため、
どこまでつなぐ側が対応してくれるかはわかりませんが、色んな方に聞いてみた限りでは、
乗り換え可能であればすぐにでも個人的には乗り換えたいと思っています･･･。
（5年間は使用の有無に関わらず費用が発生するとしても･･･。）

速度はそんなに出なくても良いんですが、不安定でプチプチ切れる･･･というのはいただけないので･･･。


ちなみに、ネットワーク構成はVLAN（おそらくポートVLANと思われます）を切っているらしく、
IPはDHCPで割り当てだそうなので、ルータとか設置する場合はちょっと考慮がいるかもしれませんね。
さすがにリース期間が短すぎてコロコロ変わってしまう･･･という事は無いと思いますが。

[533: 505(部屋番号じゃないよ！)]

>>532
なるほど、一応VLAN切ってあるんですね。（当然っちゃいえば当然かもですが、、、）

あと、将来的な話ですが、マンションでも光ファイバーケーブルが各住戸に届くような構成にして欲しいかなと思ってみたりしています。
最近の光ファイバーケーブルはかなり細いしかなり曲げられるようなので大規模なマンションでも導入できるんじゃないかなと思ってみたり。。。

[534: 入居前さん]

あと2日で入居開始ですね！！！

エコカラットの出来上がりが見たいので、速攻見に行きます！！！

引越しまで待てないので、ちょいちょい自分で雑貨類を運び入れようと考えてます～(＾＾)v

あ～早く明後日にならないですかね。

[535: 入居前さん]

ひさしぶりに掲示板を見たら、色々な情報が載ってますね。

カウントダウンしたり、かなり楽しいことになってますね♪♪
不満、不安より、楽しく入居迎えたもの勝ちですな！！

イオンの中が少し店舗が変わってましたね。カルディコーヒーもどきな店が入ってました(笑)。ただコーヒー飲めますよ♪

ワインも豊富に売ってましたね。

あと２日♪あと２日♪
わっしょい♪わっしょい♪

[536: 入居前さん]

いよいよ明日となりました！

天気もいいみたいだし。

皆さんこれからもよろしくお願いします！

[537: 契約済みさん]

ご存知なら教えていただきたいのですが
駐車場のゲート幅と前の道路の幅員教えていただけませんか？
正確でなく大体でかまいません。駐車場申請に必要なもので。

[538: 引越前さん]

内見時にノートパソコンを持ち込んで、回線スピードを確認したのですが、USENページの計測で、36Mくらいでてました。
まあその時利用してたのは、私くらいだと思いますので、最高でこれくらい出るのかな？と考えてます。

[539: 入居前さん]

ワクワクしすぎて・・・寝られませんｗ
遠足前夜の子供の気分です（＾＾

[540: 入居前]

ネット回線、100Mbpsを全戸で共有なのでしょうか。
容量足りなくないですかね。個人宅で100Mbpsの時代なので心配です。

個人的にはコストがあがっても早急に回線太くしれほしいです。

[541: 入居前さん]

いよいよ今日です！

ようやくやってきました。

とりあえず今日は荷出しです。

[542: 引越前さん]

早速オーナーズルームの予約が始まっています。
ルーム１と２で異なるテイスト、とHPには載っていますが、
確認するの忘れてました。
どのような違いなのかご存知の方はいらっしゃいますか？
和室風と洋室風とか？！

[543: 契約済みさん]

エコポイントの申請はまだ間に合いますか？
またどのようにすればいいのでしょうか？

[544: 契約済みさん]

>543
ここで聞かずに、長谷工に聞けよ

お前ら浮かれすぎ

[545: 入居前さん]

なぜに不機嫌

[546: 入居前さん]

＞５４３さん

先ほど引き渡し会場で説明がありました。
２０１３年１２月まで、だそうです。

[547: 匿名さん]

クロゼットのハンガーパイプの上の棚は固定？
ガンガン下から叩いても外れない‥

[548: 505(部屋番号じゃないよ！)]

今日は部屋からも富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、東京ビッグサイト、お台場の観覧車もキレイに見える晴天に見舞われ、非常に良い一日だと感じました。

第一弾の荷物搬入は無事終わりました。
実家からの独立なので荷物量も少なかったため、引っ越し業者も使いませんでしたが、ワリとサクっと終わりました。
（家電類はほぼすべて新品購入で少しずつ入ってくる予定ですが、、、）

ところで、LANの件ですが、報告しますユニットバス天井内のハブを自前の無線LANルーターに交換したところ無事動作しました。
これで宅内の有線LAN環境もバッチリかと思います。
無線LANもバッチリ届いてます。（割と電波の強そうなモデルを選択しましたが、、、

P.S.
すみません。VLANが切られてるかどうかの確認は忘れてました。。。
落ち着いたときにでもまた報告します。

[549: 契約済さん。]

鍵もらってレックスへ。引越し押してますね。時間通りには程遠い感じでした。クロネコ以外もいました。いきなりトラブルらしく機械式駐車場の一部が故障してましたね。当分引越し影響で、エレベーター待ちが辛いかな。結構、今日からの住民さん多くてビックリした

[550: 505(部屋番号じゃないよ！)]

手持ちの一眼レフで部屋からいい写真が撮れたのでアップロードします。（ドヤァ！

[551: 匿名さん]

夏場の西日が辛そうなんで東側にしたけど今日は西側が夕方まで日が当たってて暖かそうだった
それに眺望も良さそうで羨ましい
住民の方々と友達になって家にお邪魔したいかも
それと住民票移すのに豊洲出張所に行ったけど湾岸タワーの人たちで混んでました(笑)
おまけに嫌いな政党の総理が来るみたいで豊洲駅前はSPだらけ
うちも早く引越したいー

[552: 入居前さん]

今日うちに来訪した業者さんが横側の道で駐禁で切符きられました。
皆さん、気をつけたほうがいいですよ

[553: 入居済みさん]

エレベーター待ち、大変なことになってますね。。
入居して改めて感じたのは、エレベーターが遅いという事、
ゴミ捨て場がいちいちカギオープンがきつい、という点ですね。
杜のライトアップは思ったよりいい感じだと思いました。

[554: 匿名さん]

エントランス付近の大きい広告を購入者に断りもなく貼るのは、やめて欲しいですね。エントランスが下品に感じるし、もう購入者に引き渡した訳ですから… 、ちょっとデベとしての常識にかけてますね。

[555: 505(部屋番号じゃないよ！)]

今朝も富士山がとても綺麗に見えますね。
中階層からの写真で恐縮ですが、、、

[556: 入居前]

富士山きれいですね！！

[557: 検討中さん]

おはようございます。
入居が始まったのですね。ご入居おめでとうございます！富士山とっても綺麗ですね。ところで高層階の方、携帯の電波は入りますか？教えていただけたら幸いです。

[558: 引越前さん]

553さん> 確かにゴミ捨て場のカギは不便ですね。普通は非接触部を使うのでは？と思うのですが、鍵を刺して回す、ですから…。
自分が行った時は、どうしてよいものかわからず、あの半畳程のスペースで一瞬悩んでしまいました。

[560: 入居済みさん]

入居初日で丸紅コミュニティの失礼さに腹立ちました。

丸紅コミュニティさん、がっかりしましたよ。
貴社の優秀な社員様方にとってみれ
たかが高層マンション一室でしょうが、
入居者にとっては大きな買い物であり
夢見たマイホームなのです。

貴社のお陰で入居の嬉しさが一瞬で
怒りに変わりました。

[561: 入居前]

なにがあったんですか？

[562: 入居前]

559さん 風邪ですか？

[563: 入居前さん]

>560
みんなの希望にそれぞれ合わせた対応なんかするわけないでしょ？
そんなこと出来るわけないし。
何があったのか具体的に書いてもらわないと無秩序なモンスター居住者と
思われるぜ

[564: 入居前さん]

エコポイント書類間違い
初歩的ミス

[565: 契約済さん。]

エコポイント書類ミス。本日ポストに修正されたの入ってます。営業より電話あり。この二日間申請したかたはやり直しなのかなー？うちはギリギリセーフだった。

[566: 入居済みさん]

ここはマンション外の人も回覧できるため、マンション内のアクセス、セキュリティに関するコメントは注意しましょう。

[567: 入居前さん]

566さんのおっしゃる通り。

マンション住民しかアクセスできない住民専用のコミュニティ掲示板などができてからそこでやり取りしたいですね。
不満やクレームもね。

[568: 契約済みさん]

おっ、エコポイント当日申請しちゃったんだけど、何がミスだったんですか。まだ新しいの届きませんが。

[569: 入居済みさん]

無秩序な希望や感情論は言わない。

マンションそのものを気に入り購入したが、
書類記入中にタバコに席を立つ長谷工の販売員や
内覧後に見つかった瑕疵には応じない、
入居後は全て入居者の過失と見なす、と説教して来る
丸紅コミュニティに呆れてるだけ。

これを秩序的と許容出来る程、
自分にとっては安い買い物ではない。

[570: 入居前さん]

俺は当日申請だったからなぁ
引っかからなければスルーだけど。
コミュニティ掲示板も荒れなきゃ良いけど。


＞５６９
書類記入中にタバコに席を立つ長谷工の販売員
⇒タバコ１本くらい許してやれば。書いてる最中やることないんだから

内覧後に見つかった瑕疵には応じない
⇒これは状況による。全てに応じないわけではない

入居後は全て入居者の過失と見なす、と説教
⇒当たり前でしょ。説教かどうかは受け取る側の問題だよね