【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II

[匿名さん]

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[502: 契約済みさん]

こんなとこで関係会社の悪口言い合っててもなんにもならんかと

[503: 入居前さん]

ここは契約者じゃない人間も書き込めるし

他の担当とか見てないから知らないけど
担当者二人しかいないんでしょ、うちの担当はタバコ吸わない人だったし真摯に対応してくれたよ
もう一人がそんなとんでもない担当だったってことかな

・・・それとも脳内で作った担当さんかな？

[504: 入居前さん]

あのー
e-mansionの案内が届きましたが、
みなさん申し込みってされてました？
私は、入居前の申し込みが必要という認識が全くなかったです。
そういう人が多いから今になって案内を出したのかなという気もしないでもないですが…

あと、IPフォンで03の電話番号って使えないですよね？
別途NTTの契約は必要なのですよね。
逆に、BフレッツとNTTのひかり電話は使えないんですよね？


とにかく、あと一週間で引き渡しですね！

[505: 入居前さん]

504さん

私は申し込みました。
というか、申し込まないと、マンションの共用設備の予約等がネットを通じてできなくなると思います。
このマンションはe-mansionというプロバイダへ加入が必須になっていて、申し込みをしなくても管理費等に組み込まれて支払われることとなるはずです。

次にIPフォンについてですが、
e-mansionのIPフォンは050番号のもののようで、いわゆる0ABJ（03-XXXX-XXXX）の番号は使えなさそうです。

03番号を使いたい場合は、次の方法が考えられるかと思います。
①NTTと通常の電話回線契約を結ぶ
②他のプロバイダ/キャリアを追加で契約する

ただし、この他のプロバイダ/キャリアを追加で契約するという選択肢をとった場合、現在マンション内に配線されているLANが利用できないため、マルチメディアコンセントにあるLAN端子を使っての通信ではなくなります。
キャリア（NTTやKDDI等）とマンションの管理組合等との話し合いになるかと思いますが、いわゆるVDSLタイプ（棟内の電話回線を使うタイプ）になるのが濃厚だと思います。
従って、戸別に電話回線用のモジュラージャックが設置されている部分にTAを配置しそこから通信することとなります。

ちなみに、他プロバイダ/キャリアの契約をマンションとして、許すか許さないかの検討も前段階としてマンション内で必要となると思います。
（棟内の設備MDFなどの設備を利用することとなるため。）


私も以下の点が気になっているので、状況によっては他のプロバイダ/キャリアを追加で契約出来ないか要望を出したいと思います。
①マンションに対して100Mbpsの回線一本だけで、これを全住戸456戸でLANを組むため、回線速度が著しく遅くなるのではないかと予想される。
②マンション全体でのLAN構成となるため、グローバルIPアドレスが持てない（オプションで固定IPを申しこめばグローバルの固定IPアドレスが利用可だが、ルーターのMACアドレスの指定が必要）


あと、e-mansionの費用はネット回線の費用というより、設備予約やマンション内でのSNS（コミュニティの場の提供）といったサービス提供の費用程度で考えて置いたほうがいいかもしれません。月額945円程度なので。。。


長文でかつ、専門的な内容が多分に含まれていてわかりにくくて申し訳ありません。

仕事柄、割りとこういうことには詳しい方だと思うので、住民の皆様に対してよりよいソリューションができたらいいなと思います。私も住むのでこれが一番の行動原理ですが。。。

[506: 入居前さん]

話し逸れますが、湾岸タワーのトップページが「堂々完成」の画像に差し替わりましたね。

実写のラウンジなどの写真が結構綺麗に写っていて、良い雰囲気ですね。

http://www.wangan456.jp/

[507: 入居前さん]

>505さん

自分も他のプロバイダの選択肢が出来ることを望んでいます。
ただ、現在利用しているＫＤＤＩ光（電話回線経由）は開通当初よりも棟内の契約者が増えたせいなのかいまは速度が遅くなりました。
レックスガーデンの10分の1程度の規模のマンションですが、もしこの理由だとすれば導入したとしてもメリットが薄い可能性もある気がします。
断定は出来ないとは思いますがどう思われますか？

[508: 入居前さん]

>505 詳しい説明ありがとうございます。
申し込み会で確認したのは、当マンションはまずグローバルIPではないことと、QoSは当たり前のように対応してないとのことでした。
今も実際３５０世帯のマンションで同じ形の共同インターネットを使っていますが、遅くなることなく夜や週末のピーク時も比較的快適に使っています。
ウェブサーフィンやアップルTV,HULUなどのサービス利用には支障ありません。
もちろん最初は使えないくらい遅くなった時があって数回クレームを入れて、改善されたのですが。。
（調べたらある宅でファイル共有ソフトを狂ったように使ってたようで、それを止めたとの報告を受けました。）
素人なのではっきりわかりませんがある程度のスピード低下はSPから防げるものではないかと思います。
月額が安いといってもサービスはサービスなので使えなかったら意味ないですよね。
LANケーブルはCat6なのでいつかわかりませんがケーブル工事いらず機器のアップグレードだけでGb対応になります。
担当の人にも伝えましたがIP電話のソフトフォーンが使えたら嬉しいですね。

[509: 入居前さん]

507さん

505です。

これだけのマンションになると、1GbpsのFTTH回線を複数導入して、その先でスプリットする手法を取ることになるのではないかと思います。1回線につき何分岐かはわかりかねますので、キャリアに聞いてみないことにはなんとも言えませんが。

MDFなどのマンション側の設備の大きさとの兼ね合いもありそうですし。。。

[510: 契約済みさん]

>508
以前確認しましたが、ケーブルはカテゴリ5eという返答でした。

[511: 入居前さん]

508さん

505です。行き違いで連投になってしまってすみません。

私も今住んでるところは350戸クラスのマンションで実際にマンションプロバイダを使っている状況ですが、いろんなやり取りがあった末現在はかなり快適に使えている状況ではあります。
（1Gbps1本で共有していると聞いていますが、、、）

しかも、当初はプライベートIPの割り当てのみだったのが、各住戸でのPPPoEの接続認証ができるようになってグローバルIP（動的）が割り当てられるようになったりしています。
ただ、それとは別にVDSLタイプで別プロバイダでフレッツ光を使っている方も出てきているようです。

その方はどうしても使いたかったプロバイダのサービス、キャリアサービスなどがあったのかもしれませんが。。。


あと、私がちゃんと確認していなかったので、知っていたら教えていただけないかと思うのですが、
各住戸に1本のLANケーブルが来て、住戸ごとに1つのハブが設置されていて、そこからマルチメディアコンセントに分岐したりしているのでしょうか。
上記のような状態だとすると、それこそ本当にハブをルーターに置き換える工事だけで各住戸に対してグローバルIPを持たせることができ、かつマルチメディアコンセントのLAN端子が有効活用できるので、なかなか良いかなとも思ってきたりします。

とはいえ、ほとんどの機器が無線LANに対応してきていて、Gigabitに匹敵しそうになりつつあるので、正直そこまできにしてはいませんが。。。

[512: 入居前さん]

505です。
すみません。ちゃんとまとまってなかったので簡潔に。


①現在100Mbps1本を全住戸で共有で不安
⇢回線速度に難があればまずe-mansionに改善を要求
⇢改善が見られなければ他プロバイダ・キャリアの導入を検討

②e-mansion以外のプロバイダサービスが使いたい（03番号のIPフォンなど）
⇢他プロバイダ・キャリアの導入を検討


当然のことですが、①②の両方でいずれにしろ他キャリアの導入となった場合にも、希望者のみがe-mansionとは別に申し込んだプロバイダとキャリアに料金を支払ってそのサービスを利用していくこととなると思います。
ただし、MDFに設備が追加される可能性がある。普段見るものではないので、非契約者でも気にすることはないと思いますが。。。

[513: 契約済みさん]

全く別話ですみません。
みなさん火災保険はどうされましたか？融資実行まであと数日、今週末には契約しないとなりません。
今更ですが、専有面積・保険の対象は壁真ではなく上塗で合っていますか？柱等はいわば共用部という認識で良いでしょうか？

[514: 入居前さん]

>511 内覧会のとき戸内のケーブル状況までは確認しなかったですが、ケーブル節約のためにも各住戸までは１本のケーブルが来てハブを通してマルチメディアコンセントに分岐すると思います。
今すんでいるマンションでもそのハブの代わりに無線LANルーターを設置して使っています。
グローバルIPはオプションサービス（月額５２５円）で使えます。

[515: 匿名さん]

>513
住宅と損保に詳しいFPと知人に相談しましたが、
最近のマンションなら、専有部は最低限の火災保険だけでいいと言われました。
万が一、何かあったとしても、構造上、ほとんどは共有部で賄われるし、
共有部の保険で個人賠償責任に入っていれば、
水漏れで他の部屋に被害を与えた場合も救われるようです。
つまり、専有部は、家財も地震も必要ないと。
こればかりは、個人の考え方次第なんですが。

[516: 匿名]

505様

大変参考になりました。
こういったことにうとい我が家にとって、大変助かりました。

愚問で大変申し訳ございません。
たびたび出てくる　MDF　とは何のことでしょうか？

[517: 匿名さん]

火災で家財一式焼失してしまったらなんて考えると入らずにいられませんでした。今回新しく揃える家具類なんかも多数ありますもので。
何より、保険はしっかりめに掛けとかないと常に不安感に襲われてしまう性質なんですね。安心料です。

[518: 入居前さん]

516さん

505です。
MDF（Main Distoributing Frame）はいわゆる配電盤で、通常1階に配置されています。マンションやオフィスビルなどの電話回線のケーブルをなどを各フロア毎に分岐したりするところです。
建物の規模が大きくなってくるとIDF（Intermediate Distribution Frame）と呼ばれる配電設備もあって、こちらは各フロアごとに配置され、ここから各住戸にケーブルを分岐したりします。

電話回線は以下の様な設備を通って各住戸のモジュラージャックへ来ることとなっています。
電信柱⇢MDF⇢IDF⇢各住戸

通常、住人はMDFやIDFを目にすることはないかと思います。

[519: 入居前さん]

505さん
504です。お礼遅くなりましたが、回答に加えてまとめまで、ありがとうございました！

e-mansionはやはり03対応ではないのですね。
03対応のプロバイダだったらよかったのに。

もう、マンション全体で100Mbpsって、今更ですがビックリです。
説明会のときにちゃんと聞いていなかったのか、覚えていないだけか…

とにかく、詳しい方がいらっしゃって心強い限りです！

ついでにもう一つ質問させていただけますか？
一棟でLANを組むようなNW構成だと、知識のある人だったら簡単に他住居内のNWに侵入できたりするものでしょうか？
踏み台にされたら嫌だなと思いまして。
って、住民にそんな方はいらっしゃらないでしょうけど。

[520: 匿名]

505様

516です。
またまた、大変ご丁寧な回答をして頂きましてありがとうございました。

皆様からの質問も多数あるなか。
いつも丁寧で分かりやすく説明して頂き感謝に絶えません。

お忙しいなか。大変ありがとうございました。