【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II

[匿名さん]

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[300: 契約済みさん]

295さん
分譲し始めてすぐの契約者ですが、
手元にある共用部図面集には、ご指摘の壁に、
そのような装飾はありませんでした。。

[301: 契約済みさん]

>>300さん

295です。
私も昨年二月に契約しているのですが、
早々に変更になったということなんでしょうかね。

皆さんの資料にも載っていないのでしょうか？

写真の通り私の資料にはしっかり載っているんですけど、
仕様変更説明の資料には変更前の時点から記載がなかったので
だいぶ前に変更したのかもしれませんね。

ただの白壁よりは装飾があった方が素敵なんですけどね。
こういう場合は指摘していいものなのか…。

[302: 契約済みさん]

295です。

私の写真の資料はどうやら、設計段階の図面が載っているもので、「間取り・仕様に変更のある場合があります」と記載がありました。

正式な図面集には確かに記載ありません。
設計段階で変更になったということですね。

お騒がせしました。

[303: 匿名さん]

古い方の図面だと駐車場からの入口には風除室がなかったけどけど新しい方には追加されましたね。
個人的には風除室2前のホールに自販機が欲しいけど美観を損ねてしまうからNGなのだろうか‥

[304: 入居前さん]

私も花壇を受け入れることはできないですね。

ですが、内覧会時、花壇の存在を知らず、サインをしてしまいました。

このサイトの指摘で初めて知り、後で確認したらビックリ。。。

前田建設工業さん、本当になんとかしてください。

このままじゃ、喜びの新居が後悔の新居になってしまいます。

自分の家だと思って、もう一度外観を確認してみてください。
誰もが花壇の出来栄えをおかしいと感じると思います。

引き渡しまでに、なんとかして頂けることを信じております。

[305: 匿名さん]

大丈夫です。

前田さんは何とかしてくれるいい会社ですよ。

[306: 契約済みさん]

花壇なんてどうでも良くない？

[307: 匿名さん]

あのすき間埋めて地震があって破損するくらいなら今のままでいい。

[308: 契約済みさん]

花壇なんてどうでもいい、なんて思ってる契約者なんていない

[309: 匿名さん]

どうでもいいと思ってるのは、売主側関係者！

[310: 匿名さん]

だったらここでうだうだ書いてないで確認会の時に直接言えば？
正直、契約者でもないネガに見える。

[311: 匿名さん]

言ったのに対応する気がないから、困る…

[312: 匿名]

冷静に・・・・
冷静に・・・・

[313: 匿名]

どなたか、ヤマトさんで引っ越しのお見積りをされた方はいらっしゃいますか？

[314: 匿名さん]

>>313　さん
うち、見積しました。
他業者さんにも見積をしてもらいましたが、
（家族構成にもよりますが）駐車時間の関係上、
他業者さんは見積は出せないとのことでした。（駐車時間1時間は異常に短いとのこと。）
ヤマトさんに頼みましたが、
他業者さんとのだいたいの比較でも妥当な金額だったのでまあ納得です。
新規購入家具の優先搬入のメリットはあまり関係ないような気がします。

[315: 契約済みさん]

今の段階で皆でまとまって売主に要求する方法はないものかしら。

[316: 匿名さん]

うちも引越はヤマトです。
他社とあまり変わらなかったのでだったら幹事会社にと決めました。

[317: 匿名さん]

検討スレでここの荒れっぷりがかかれてます。。。。。

[318: 匿名さん]

検討スレから訪れた人に不誠実な売主って印象植え付けちゃうね。誰にとってもマイナスだね。

[319: 契約済みさん]

うちは引っ越し他社です。
1時間では異常に短く見積もりを出せないと言われた業者もありました。
ですが、何度か引っ越しを経験しているので、ヤマトの見積もりは高く感じてしまい…。
結局他業者で交渉し、ヤマトの見積もりの2/3以下の金額になりました。
ただし、本当に1時間以内に運び込みが終わるのか…まぁ結局時間が推してきそうですね。

[320: 入居前さん]

ヤマトさん、そこまで高くなさそうですね。
近々、ヤマトさんが見積もりに来られるのですが、多少の値引き相談に応じてくれますかね？

＞318
確かに誰にとってもマイナスですね。
でも改善してくれるならありがたいし....　複雑な気分です。

[321: 契約済みさん]

＞320さん
うちはヤマトに値引き交渉しましたが（他社の見積もりを引き合いに）、1割くらいなら可能との話でした。
他社のほうが安かったので他社でしますが。
引っ越しの相場を知っているなら、交渉の価値は多少あるかもしれません。

[322: 匿名さん]

＞321

ありがとうございました。
相場がよくわからないので、相見積もりとった方が良さそうですね。

[323: 契約済]

うちもヤマトにいたしました。見積もりはサカイとアート、他２社と比較して決めております。とにかく何がなんでも安くという方にはヤマトさん以外の業者が良いかと。

[324: 契約済みさん]

うちも割高なのは承知の上でヤマトにしました。
提示価格より2割ほど安くして貰いましたが、それでも他社より高いでしょうね。
理由はヤマトが良い会社だからということではなく、幹事会社だから。
他社なら時間内に終わらなければ｢はいそれまでよ～｣ですからね。

[325: 契約済みさん]

＞324さん
マンションへの入居は初めてなのですが、もしそのような打ちきりになった場合どうなるのでしょうか？
結局は運び終わるまでしてもらえるのかと思ってましたが、そうでもないのですか？運び込めなかった荷物はどうなるのでしょう…？

[326: 契約済みさん]

>>325
それは依頼した引越し会社の対応次第でしょう。
そもそもそのようなリスクを考えて、幹事会社が決まっている一斉入居は他社はやりたがりません。
見積もりする人は営業担当だから、人によっては見積もりだして契約取り付けるかもしれませんが、
その場合、現場に事情が伝わっているかどうかがポイントだと思います。
しっかり話を通していれば大丈夫だと思いますが、自分の場合、それは面倒だなぁと…

[327: 契約済みさん]

一人暮らしだけど
３人体制５万で養生全てやってくれる業者に
たのむことにした。

[328: 契約済みさん]

＞326さん
325です。参考になりました、ありがとうございます。

[329: 契約済さん。]

うちも割高なのは承知の上でヤマトにしました。
幹事会社に任せた方が、面倒臭くなくいいかなと。
多少の値段UPは仕方ないかと。割り切った次第です。来週、内覧会指摘箇所の確認会いきますが、今日から？先週末？から始まってますよね。上で散々指摘されてる件について確認したかたいますかね？
住宅エコポイントのオススメとかありませんかね？我が家は家電か商品券に交換しようかと考えてますが

[330: 契約済みさん]

何か問題があったときにヤマトなら対応してくれそうだが他の業者はどうなんだろうか。でも高いよね。こういう一括入居って結局幹事会社に流れるのかな。

[331: 匿名]

住宅エコポイントについて教えてください

必要な申請書類はどこでいただくのですか？
また。わからないことは長谷工さんに問い合わせすればよろしいのでしょうか？

[332: 契約済みさん]

住宅エコポイントに関して問い合わせたところ、カギの受け渡しの時に説明があるそうです。

[333: 契約済み]

うちもヤマトにお願いしました。
同じ建物内引越し（トラック使用無し）以来の安さでした。
まあ、今までは値引き交渉したつもりだったけど、実は高い見積もりだったのかもしれないけど。

[334: 契約済みさん]

みなさん　割高なのに
ヤマトに頼むんですね

お金持ちだ。オイラは他社

だってヤマトの見積もりと
７万も違うんだもの

[335: 契約済みさん]

近隣から入居です。今日は朝からゴンドラで窓清掃をしていました。
この間は、確か？内覧会前9月後半にしていた記憶があります。
結構まめに窓掃除にしている印象があります。
入居後はどうなるかは？ですが、きれいにしてくれているのは、悪い気になれないな。

[336: 契約済みさん]

入居後は半年に１回

[337: 契約済みさん]

花壇

[338: 匿名さん]

花壇は、また荒れてしまうので、やめましょう。
レックスは前田建設工業のフラッグシップなので、必ず何とかしてくれますよ。

[339: 契約済みさん]

花壇の隙間はアルミプレートで覆ったとしても、隙間の傾斜があるので
見た目は・・・な感じも。　
一度花壇撤去して、やり直しとかして貰えないものなのでしょうか？

[340: 契約済みさん]

皆さんは水周りの保障延長サービスには入られましたか？
我が家はまだ検討中で･･･

[341: 匿名さん]

確かに、やり直しして欲しいですよね…

配管を隠したアルミが既に変でした。

[342: 匿名さん]

保障延長はパスしました。
火災保険も地震はつけませんでした。

[343: のらねこ]

内覧会の際、花壇について前田建設に質問したところ「あれは製作途中の段階なので大丈夫です」と言っていました。どう考えても理不尽な返答のような気がします。ちなみにこの掲示板で議論されていることも知ってると言ってましたが。

[344: 匿名さん]

私が指摘をした時は、「パネルで隠す」という表現をされてました。
ただ、その後の報告や説明が全くないので、どういう出来栄えになるかはよくわかりません。

もし、あのままで引き渡しとなったら、組合で採決をとるなどして 、住民全体の意思表示をする必要があるかと思います。

[345: 匿名]

20日位？前ですが南側花壇の左端と車庫入口の繋ぎ目あたりの坂になっているところに幅30ｾﾝﾁ位のステンレス板が一枚だけ取り付けられているのをみました。
しばらくみてましたが作業員がいなかったので、その後はわかりませんが。
あまりきれいに仕上がってなかったのでどうなったか不安です

前田建設さんしっかりやって下さい！

[346: 内覧前さん]

私も昨日通りかかって確認しました。
適当にステンレス板でカバーしてる感じで、
隙間もあるし取敢えず感満載だった。
まだ終わってないことを祈るばかりです。

[347: 契約済みさん]

保障延長、パスすることに決めました。

水周りのビルトインの故障は不安ですが、
保障会社と保障内容がいまいち不明瞭で。

[348: 契約済みさん]

うちも保証内容と支払う額を考え、パスしました。もしものときはそのときだ、と割りきってます。

[349: 匿名さん]

わたしの場合、１０年落ちの車の車両保険に年に９万円払ってることから考えて、買える安心料としては１０年８万円なんて安いものと思って我が家は依頼しました。