【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II

[匿名さん]

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[202: 契約済みさん]

内覧会で住居内の指摘があった人はいますか？どんな内容でした？

[203: 内覧前さん]

２週間後に内覧するものです。
一期に契約していたので、待ち遠しかったです！！楽しみでたまりません。
スカイラウンジも見れるみたいで益々楽しみです。CG がかなりお洒落でしたが、そこまでは期待しない方が良いかななんて、はやる気持ちを抑えてます。
浮かれ過ぎて、補修すべき箇所とか見落とさないようにしなくては・・・

[204: 匿名さん]

>202
我が家はクロスのちょっとした汚れくらいしか見つけられず拍子抜けしました。

[205: 匿名]

東雲の杜の樹木は千葉県、九州から厳選したような記事を見ましたが放射線は大丈夫でしょうか？

心配です

[206: 匿名さん]

例の花壇の隙間は、プレートでちゃんと隠してくれるのですかね?
配管だけだったら、嫌だな～

[207: 契約済みさん]

そんな放射線って…。
関西のほうから引っ越してこられる方ですか？それならまだイメージで言うのもわからなくもないですが。
千葉だから気になるのですか？
震災後、風評被害であんなに苦しんだ方々がいるというのに、残念な発言です。
きちんと知識のある方なら、このような的外れなことは言いません。
匿名の書き込みですし、契約者の方でないことを祈ります。

[208: 内覧前さん]

内覧会についてですが、プロの内覧同行業者さんに立ち会っていただくことを検討しています。多少コストはかかりますが高い買い物ですし、本物件のデベ、設計、施工がすべて前建さんであることがやや不安なこともあり、ここはやはりプロの目で共有部・専有部共しっかりチェックしてもらった方が安心かと。同様の検討をされている方がいらっしゃればご意見いただければ幸甚です。

[209: 契約済みさん]

>208さん

ウチも業者さんに同行してもらいますよ。
前田建設さんが不安ということではないですが、あれだけ多くの部屋がありますから、
部屋の中は自己責任でチェックするべきですし、そのための内覧会ですもの。
ついでに共用部分も見てもらいますよ。

[210: 内覧前さん]

>197さん
内覧会の流れありがとうございます。
あと2週間楽しみです。

[211: 入居前さん]

先週、内覧会しましたが、
結構フローリングやクロスに傷が目立ちました。
内覧時間が1時間と短時間なので、集中してチェックした方がいいかと思います。

また正面玄関に入った所の廊下部分はデザインがいまいちすぎる…
あの圧迫感が半端ない白い壁はどうにかならないんでしょうかね…
もう仕方ないですが。

[212: 契約済みさん]

ヤマトの引越し業者が、むかついた。
うちに頼んで当然！頼まないと大変ですよ！
的な脅しとも取れる言葉をかけられた。

むかつくから、公正取引委員会と消費者庁に
独禁法に抵触しないか聞いてみる

[213: 契約済みさん]

マンションの一斉入居で幹事会社が決まっていると他社はやりたがらないから強気なんでしょう。
うちは一斉入居の時には幹事会社に任せることにしてます。天秤に掛けるだけ時間の無駄なので。

[214: 匿名さん]

うちはそんな事言われなかったなあ
「見積りしてもらうけど金額折り合わなかったら別にしますよ」と言ったら「それは全然、構いませんけど日にちと時間だけ守ってください」
って言われただけ

[215: 契約済みさん]

でも実際に、１時間で終わる？
おろして部屋に入れるまで。

わざと入居日ずらして
５万以内で収めてやろうかと

[216: 契約済みさん]

うちも先週内覧しました。
エントランスのホールまでの廊下、たしかに圧迫感ありますよねー。
図面では見てたものの、ホールのような解放感をイメージしていたので少し違いました。

指摘箇所は正直ほとんどありませんでした。
フローリングの傷は特に見つからず。（細かく見ればあったのかもしれませんが）
クロスの傷も細かく見ると多少ありましたが、大きく指摘するほどのものはなかったです。
汚れは気になりましたが、その場で少し磨いてみると落ちるものばかりでした。
ドアや扉の軋み、歪みはいくつかあったので気を付けたほうが良いかと。
大きな指摘箇所は案外なかったのでなんだか拍子抜けでしたね。

[217: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[218: 匿名]

住宅エコポイントについて

湾岸レックスタワーは、住宅エコポイントに当てはまる物件ですか？

[219: 内覧前さん]

内覧済みの方、教えてください。

内覧会の所要時間はどのくらいでしたか？
共有部分の見学、部屋の内覧・チェック、それぞれとトータルの所要時間を教えてもらえると助かります。
内覧すべて終了してから、採寸を行う場合は再入室と聞いてますが、採寸も結構時間かかりますよね？

[220: 契約済みさん]

ヤマト、空くじ引かせて、第一希望日をあきらめさせようとしてました。

[221: 入居予定さん]

＞219

ロビーにて仕様変更の説明　20～３０分。
共用部分に関しては、各自ですが、ざっと聞き流すだけでも４０～５０分くらい。駐車場、駐輪場は契約者だけでいいとして。
スカイラウンジは、5～10分。
住居内は、我が家の場合1時間ちょっと。
ここで疲れて、我が家は休憩を取りました。
改めて採寸のため訪問。
カーテンや台所、各部屋の採寸をざっとするだけで１時間３０分くらいかかりました。
なんだかんだで、内覧を始める時間を考えると、あっという間に夕方。
仕事をしている方は、一日お休みですね。涙

[222: 契約済みさん]

＞218さん
契約のとき説明あったかと思いますが対象ですよ。
ただしそれまで財源がもてば、ですが。
なるべく早めに申請すれば今のところもらえそうです。

[223: 契約済みさん]

もう引っ越し日はきまったのですか？？
どうしても都合つかず、参加できなかったので、、
書類関係は後ほどということだったのですが。

[224: 契約済さん。]

223さん。もう、引越し日、決まってますよ。一番混むのは13日の午後から16日曜だそうです。前でも議論されてましたが、うちは面倒なんでヤマトにしました。内覧しましたが、感想は、全体的には好印象でした。予想以上に部屋からの眺め良かったです。スカイラウンジは広くて少人数だと、もったいないかな。気になったのはエレベーターのスピードと狭さ。妻は内廊下がイメージと違ったと。内覧で指摘箇所は小さな傷程度で気合居れたわりには拍子抜けかな。駐車場、駐輪場ともに、問題なく私的には概ね満足しました

[225: 内覧前さん]

エントランスあたり、ホールあたりの
感想、もう少し聞きたいです。
自転車置き場に上がる坂、コンベア式でしょうか？

[226: 匿名]

駐輪場コンベア式でした。

[227: 入居予定さん]

うちは住戸内の確認だけで、3時間くらいかかりました。
エントランス廊下とロビーの壁は、白い安っぽいパネルで公民館みたいな感じでがっかりでした。

[228: 契約済みさん]

私も部屋は概ね予想通りでしたが、共用部は正直ガッカリしました。
あの白いパネルは賃貸みたい。
せめて木目調にしてくれればいいのに。

あとラウンジが思ったよりかなり狭くてショボかったです。
東雲の杜も今は緑量感が全然なくて、パンフレットと比べると非常に寂しい感じでした。

エレベーターについても同感。
狭くて高級感がありません。
今思うと非常用エレベーターの間の扉がしまっていて三基しか使えなかったのですが、普段は開いているのでしょうか？

スカイラウンジは家具も色調も比較的好印象でした。
ラウンジやホールも同じ色調にすればいいのに。。

[229: 契約済みさん]

本日行って来ました。
感想を言うと、部屋の場合は予想より形式もよく、細かいところの傷などが少しありましたが、全体の仕上がりは満足、
ロビー特に不満はありません。

但し、他の方々もおっしゃいましたが、エントランスの廊下はちょっと物足りないと感じてしまいます。
これはどんな感じで飾っていくかでまた変わりますかね。
エレベータは狭い感じはありましたが、個人的には特に問題なく、スピードは少し遅い感がありました。
駐車場は予想より広くいい感じでしたが、400世帯のマンションでシャッターのスピードは少し遅いではないかと思いました。
また、いちいちリモコンを操作しなきゃなりないところが面倒くさいかなという感想です。
今回、分譲マンションは初めてですので、他のところはどうかわかりませんが…

[230: 契約済みさん]

>224さん
ありがとうございます！！問い合わせしてみたいとおもいます。

[231: 内覧前さん]

＞221さん、＞227さん

219です。ありがとうございます。
予想以上に時間かかるんですね…
休憩はさみながらしっかりチェックしてきます。

[232: 匿名]

＊内覧会
＊入居説明会
＊残金支払い
が完了したら、いよいよ「12/13引き渡し」

シスコンさんに依頼したものに何かあったらシスコンさんに言えばいいのかしら？
引き渡しが完了したら物件に関することはもう何も言えないの？

いよいよ、ゴールが見えてきて。根拠のない不安が襲ってきてしまい。

[233: 内覧前さん]

エントランスやら、細かいところで不満が勃発してるようですね・・・・。

白いパネルって、あの外からも見える板みたいなやつのことですかね？

これから内覧するので、あまり期待しないで見に行こっと。
とりあえず、耐震偽装とかの欠陥じゃなければどうにでもなりそうだし。

[234: 匿名さん]

前建さん、花壇から始まり、ロビーと廊下までやってしまいましたかぁ〜
今さら遅いが、やっぱり三井さんの方が良かったかぁ～

はぁ～↓

[235: 匿名さん]

別に何もやっちゃいないよ？

[236: 匿名さん]

施主（正友地所）と施工（前建）が同じだから、チェックが甘そう。
自分のところで建てて、自分で分譲。
デベと施工業者は、違う方がいいかもね。

[237: 契約済みさん]

ISO取得してるからそんなのありえない。
そもそも契約者専用スレにまで粘着して気持ち悪いです。

[238: 契約済みさん]

別にイメージと違ったとかいう話なので、売主と施工が前田建設だからどうこう言う話ではないと思いますが。
うちは勝手に、エントランスとロビーって繋がっているというかロビーが完全独立していると思っていなかったので意外でしたが、あとは概ね予測通りの出来で満足しています。

ところで皆様、インテリアはどのようにされますか？
我が家はカラーセレクトをダークにしたので、部屋が暗くならないようにと考えております。
やはり家具は白を基調かな？お洒落にアクセントカラーもいれたい。などと今は楽しく家具選びしている次第です。
うちはここにこだわります～等あればぜひ参考にさせて下さい！

[239: のらねこ]

うちもダーク仕様です。インテリアコーディネーターの同僚にアドバイスを求めたところカーテンの色の選択で最も部屋の雰囲気が変わると教えられました。

細かい部分ですが、表札のサイズが極端に小さいのと、備え付けの照明がLEDではなく電球を使用しているのが気になりました。前者は部屋番号のプレート共に磁石で付いてるのでそっくり簡単に交換も出来るそうですが。

しか肝心のカーテンの採寸を忘れて帰ってきてしまいました。ベランダのサッシ(2枚扉)は各部屋共通なのかなと想像していますが、どなたか教えて頂けませんか。。

[240: 契約済]

高さ247（フック上より計る）
幅236
内覧会で採寸しました。
部屋のタイプにより幅は違うかもしれません。
バルコニー面積を（4.12㎡）参考にしてください。

[241: のらねこ]

>240さん

ご親切にありがとうございます。
とても助かりました。

[242: 契約済みさん]

エコポイントの申請はデベが一括で行ってくれる場合と戸別に申請する必要がある場合がありますが、
ここは戸別ですよね？

申請に必要なエコポイント対象住宅証明書や工事証明書などはいつ受領できるのでしょうか。

すでに竣工しているため、証明書は発行できる段階だと思いますので、
なるべく早く申請したいと考えています。
入居のタイミングで使いたいですし、予算枠もありますから。

手続き会で説明がなかったので、
このあたりご存知の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

[248: 契約済みさん]

エコポイント、調べたら事前に予約の手続きをしていないと発行されないと始めて知った。ガックリ。。対象になることしか聞いてなかったけど、施工主が一括予約してくれていないですよね。。

[249: 契約済みさん]

予約が必要なのは復興エコポイントですよ。
ここはその前の住宅エコポイントの対象なので予約は必要ありません。

[250: 内覧前さん]

採寸とかするのに、脚立要りますか？

[251: 匿名さん]

ここのスカイラウンジは概ね満足でした。

ところで、皆様は知ってますか?
最近、予約制のラウンジ等を住民経由でコンパに使用し、騒音等で問題になるケースが他のタワーマンションで続出していることを。ただでさえ、予約制で住民が使用する機会が少ないのに部外者が常日頃出入りするのは、矛盾があるような…

そのようなこともあり、最近のタワーマンションはラウンジを常時開放か予約なしのみ開放が主流だそうです。

内覧会には関係ない話ですが…