【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II

[匿名さん]

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[161: 内覧前さん]

私も見ましたが、あれで完成なら明らかに施工ミスですね。
仕事の関係で免震建物も数多く見てきましたが、あのクリアランスはさすがに違和感を感じます。

9月下旬竣工予定ということは、デベとしてはあの状態で引き渡すつもりなんでしょう。
あれほど明らかな指摘事項でさえ、正友地所は親会社に指摘できなかったんですかね。
心配になります。

内覧会では皆さんで確認を取り合い、必要であればデベに何らかの対応を求めましょう。

[163: 匿名]

自分のイメージだけど、正友は便宜上事業主になってるだけで、前田建設が実質的な事業主のような気がしてます。
アフターに関しても前田建設主導で行うだろうけど、グループ会社が事業主になってる以上は他の方が懸念されてるような悪い方向にはならないのではないかと思います。
当然、個々人や管理組合が積極的に意見(要望)を出していく必要はありますが。

[164: 匿名さん]

>161

指摘自体はもちろん賛同で有り難い情報ですが、仮にもしそのままの場合、見た目以外になにか問題ってあるんでしょうか。

[165: 匿名さん]

見た目以外は、問題ないかと思われます。
上物と外構のコミュニケーション不足によるミスじゃないですかね。

しかし、よくあのレベルを見落とすことが出来るのかが不思議でたまりません。
道路に挟まれた角面は家の顔となることから、通常外観面に気を配り設計及びチェックを行います。

正直、プロとして恥ずかしいレベルですね。
多分、日頃の仕事の疲れで感性が麻痺しているのでしょう。

[166: 契約済みさん]

免震なので建物と地面（地球）側には80cm程度のすき間があります。

そこを塞ぐように花壇が建物側に付いています。

しかし地面（地球）側にはある程度の高さの立ち上がりがないと雨水や砂利、砂等が免震層に落ちてしまいます。

なので地面（地球）側には立ち上がりを付けてそこの上に花壇がくるようにしますが立ち上がりと花壇のクリアランスが狭いと地震時に当たってしまうのでそこもある程度のクリアランスが必要になります。

結果、地面（地球）側と花壇下端のクリアランスがあるので施工ミスと言ってますがそうではありません。
ケースバイケースですがそこのすき間を植栽等で隠す場合もあります。
上手く説明できませんがこんな感じだと思います。

[167: 契約済みさん]

１６６さん
　施工ミスではないと思いますが、あれは明らかな設計ミスですよね。

　ある程度の隙間はわかりますが、南側の花壇は免振どうこうのクリアランスレベルではありません。
　
　南側の花壇のクリアランスは一定なのではなく、西から東にかけて末広状にどんどん広がっていきます。
　始点の一番狭いクリアランスの箇所が必要寸法だとしてたら、始点より、どんどん広がっていくそれ以上のクリアランスは、どう説明されますか？北側は、南側みたいに隙間が大きいですか？南側の配管むき出しはどう思いますか？

　設計ミスを植栽でごまかされるほど、世の中甘くないと思いますが。

　
　
　

[168: 契約済みさん]

167さん
外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。

免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。
ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。
大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。

配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。
これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。
奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。

僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。
167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？

[169: 契約済みさん]

168さん

私が言っているのは、外観を考慮しない設計に対しての指摘です。
あなたの言っていることは、既存設計の言い訳です。

内覧会のときに、デベが言い訳を話せば話すほど、問題が大きくなることが予想されます。デベが早急なる対応を誠実にとることを期待します。

＞外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。

→浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは？



＞免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。
ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。
大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。

→より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと？


＞配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。
これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。

→そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは？


＞僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。
167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？

→当たり前です。何の為の内覧会ですか？他契約書もこの箇所を見たら、同じ意見だと思います。そもそも、あなたは本当に契約者ですか？私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが...

[170: 契約済みさん]

うわっ！
今日荒れてるな〜。

確かにあの隙間と配管はNGだよね。

でも、そもそも施工途中だったりして（笑）

[171: 匿名さん]

>165

なるほど。ただ素人視点では、どの言い分が妥当なのか良く分からなくなりました。
仮に素人が指摘したところで、「こういう仕様です」と言われてしまったら、それ以上突っ込めないですね。
個人的には詳しい方にぜひお任せさせてもらいたい気持ちです。。。

[172: 契約済みさん]

169さん

>浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは？
→花壇下端に勾配つけると花壇の排水が上手くいかず植栽の根腐れが懸念されます。

>より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと？
→ご存知のようにこの物件は総合設計制度により容積率の緩和を受けています。
その中で晴海道路側には歩道状空地としており歩行者空間を設けなければいけないからですね。

>そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは？
→大型物件だと消防活動スペースが必要になり消防から位置を指定されます。

>そもそも、あなたは本当に契約者ですか？私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが...
→僕は同業の仕事をしている契約者です。僕は逆にあなたが契約者スレを荒らしているネガさんにしか見えません。

少なくてもその喧嘩腰なレスは控えたほうがいいと思います。

[173: 匿名さん]

168は丁寧に説明してるのに169は確かに失礼だね

[174: 内覧前さん]

>169

　喧嘩腰はやめましょうね。

＞172

　質問させて頂きたいのですが、花壇の隙間と配管は何とかならないのですかね？
　主人と先週見に行きましたが、あの個所はてっきり施工途中だと思っておりました。
　もし現状のままでしたらら、期待していた分、ちょっと残念で｡｡｡｡　

[175: 契約済みさん]

174さん

おそらくもう竣工して検済みも下りているだろうから配管のルートを変えるのは難しいでしょう。
ただ配管自体もしくは花壇下端の手前側にアルミかステンレスでパネル状の物を作り目隠しするのは出来るんじゃないかと思います。

内覧された時に指摘してみてはどうでしょうか？僕も近々、内覧予定なので言ってみるつもりです。
大勢の方から指摘を受ければ改善されるかも知れません。

[176: 内覧前さん]

>175

　ご返信ありがとうございます。
　お詳しい方がいらっしゃると、本当に心強いです。

　内覧会時、わたくしも指摘してみます。

　取り急ぎ、お礼まで。

[177: 契約済みさん]

>175

ご親切な説明ありがとうございました。
いい勉強になりました。

自分はまだ現地の状況をそこまで見てないのでなんともいえないですが・・・
見てきになるぐらいであれば、私も内覧会で指摘してみます。

[178: 契約済みさん]

どうでもいいんじゃない？
まだ引き渡し前なんだから

グダグダ言うだけ、神経使って損だよ

おれはそんなチマチマしたことより
地震が起きることの方が心配だよ

[179: 匿名さん]

>178さん

じゃぁ分譲なんて買わずに、賃貸で暮らし続ければいいのに…

つまらないネガは止めようよ。

[180: 契約済みさん]

内覧会で共用部分、住戸部分を見学いたしましたが想像以上に良かったので大変満足しています。
そして問題の花壇下の配管が露出している箇所は前田建設さんに確認したところ、ステンレスのパネルで目隠しするそうです。
取り急ぎご報告まで。

[181: 契約済みさん]

>180
内覧会始まったんですね！
うちは来週ないので…楽しみです！

又、情報ありがとうございました！

[182: 匿名]

内覧会行ってきました。
やっぱり。
図面で想像しているのと現物見るのとでは違うなー（いろんな意味で）
細かい意見は、ここでは割愛。
契約者が個人個人感じることですからね。

とにかく、疲れた。

[183: 内覧前さん]

内覧会の様子ぜひ伺いたいです。
個人的な意見でもぜひ！
私は来週なので、事前に少しでも情報を頂けるとありがたいです。

[184: 匿名さん]

内覧会の流れが知りたいです！
駐車場とかって決まったところに入れてみること
できるのでしょうか⁉

[185: 内覧済]

これから内覧会を迎える方。
内覧済のご意見を聞きたい気持ち、よくわかります。


だが。
内覧会を迎える方は、これから『湾岸レックスタワー』の住民になられるかた。
=契約者ですよね。

内覧済の意見。
内覧会の流れ。
聞きたい気持ちわかります。

だけど。ここで聞く必要って何？

契約者なら、堂々と。聞ける立場！

ここでのやり取りは、発信手と聴き手があるから個人的な主観が誤った意見(見解)になりがち(ここのスレみてると)


だからこそ、契約者として恐れずに。

きけるところに問い合わせ、自分自身で納得し。この場で情報交換するのが。今後の湾岸レックスタワーの為だと思います。


自分が住むところ。
気持ち良く住みたい。

[186: 契約済みさん]

ここの床はボイドスラブなのですか？
MRで確認したときは、ボイドスラブではなくコンクリートスラブだよと言われたのですが、nさんがボイドと言っている。。。

[187: 匿名]

ボイドですよ。それも２４０・・・。

[188: 契約済みさん]

HPでも、長谷工アーベストに聞いてもコンクリートスラブとなっています。
240mmは間違いないですが

[189: 匿名さん]

ＨＰではスパンクリート合成床板と書いてあるので　穴あきスラブ＝ボイドスラブ　でしょう。
穴の空いた工場製品のコンクリートスラブをスパンクリートと呼んでいます。
スパンクリートは穴あきスラブの商品名です。スパンクリートはコンクリート製ですので
コンクリートスラブと呼んでもおかしくありません。技術屋さんの中でもそう呼んでる人もいます。

[190: 契約済みさん]

そういえばもう始まっているんですね！内覧会。
うちは再来週の平日なので、仕事を休んで行きますよ！
ところで内覧会ってスカイラウンジとかゲストルームも見ることできますか？

[191: 匿名]

日曜とか土曜は内覧会しないの？

[192: 匿名]

内覧会で指摘しますが、南側花壇だけでなくエントランス脇の北側も不自然に浮いているような隙間がありますよ！
花壇と同様に下に砂利が敷いてあります。

カッコ悪いのでどうにかしてほしいです。

今日スーモには完成済みと紹介されてましたが・・・

[194: 匿名さん]

パンフとか模型見ても石の色は合ってたけどどのCGの事言ってるの？

[195: 契約済みさん]

>190
ゲストルームは見られなかったけどスカイラウンジと駐車場と駐輪場とメールコーナーとごみ置場は見学できましたよ。

[196: 内覧前さん]

>185
もちろん内覧会当日は色々と聞くつもりです。

しかしうちの内覧会は月末なので、まだ2週間以上もありますし、初めてのマンション購入なので流れや確認ポイントとかを教えていただけると有難いと思っています。

[197: 匿名]

1）グランドロビーにて仕様変更他、変更事項説明。同じ時間帯の方と一緒に説明を受ける。

2）鍵の使い方（インターホン）説明

3）スカイラウンジ見学

4）住居内内覧　担当者付

5）駐車場、駐輪場、ディスポーザーの使い方、ゴミ捨て場、ポスト、無人宅配ＢＯＸの使い方、説明。

6）住居内の指摘をいつ再内覧するか日程決め。
　

[202: 契約済みさん]

内覧会で住居内の指摘があった人はいますか？どんな内容でした？

[203: 内覧前さん]

２週間後に内覧するものです。
一期に契約していたので、待ち遠しかったです！！楽しみでたまりません。
スカイラウンジも見れるみたいで益々楽しみです。CG がかなりお洒落でしたが、そこまでは期待しない方が良いかななんて、はやる気持ちを抑えてます。
浮かれ過ぎて、補修すべき箇所とか見落とさないようにしなくては・・・

[204: 匿名さん]

>202
我が家はクロスのちょっとした汚れくらいしか見つけられず拍子抜けしました。

[205: 匿名]

東雲の杜の樹木は千葉県、九州から厳選したような記事を見ましたが放射線は大丈夫でしょうか？

心配です

[206: 匿名さん]

例の花壇の隙間は、プレートでちゃんと隠してくれるのですかね?
配管だけだったら、嫌だな～

[207: 契約済みさん]

そんな放射線って…。
関西のほうから引っ越してこられる方ですか？それならまだイメージで言うのもわからなくもないですが。
千葉だから気になるのですか？
震災後、風評被害であんなに苦しんだ方々がいるというのに、残念な発言です。
きちんと知識のある方なら、このような的外れなことは言いません。
匿名の書き込みですし、契約者の方でないことを祈ります。

[208: 内覧前さん]

内覧会についてですが、プロの内覧同行業者さんに立ち会っていただくことを検討しています。多少コストはかかりますが高い買い物ですし、本物件のデベ、設計、施工がすべて前建さんであることがやや不安なこともあり、ここはやはりプロの目で共有部・専有部共しっかりチェックしてもらった方が安心かと。同様の検討をされている方がいらっしゃればご意見いただければ幸甚です。

[209: 契約済みさん]

>208さん

ウチも業者さんに同行してもらいますよ。
前田建設さんが不安ということではないですが、あれだけ多くの部屋がありますから、
部屋の中は自己責任でチェックするべきですし、そのための内覧会ですもの。
ついでに共用部分も見てもらいますよ。

[210: 内覧前さん]

>197さん
内覧会の流れありがとうございます。
あと2週間楽しみです。