物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社
[スレ作成日時]2012-07-16 22:38:06
現在の物件
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
ザ 湾岸タワー レックスガーデン [【先着順】]
- 所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
- 総戸数： 456戸
【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II
| No.1 |
by 契約済みさん 2012-07-16 23:02:16
削除依頼
おっと、契約者スレ、パート２突入ですね。
前スレで写真を貼り付けてくれた996＆997さん、ありがとうございます。 そして風の強い中、ゴンドラ作業をされていた現場の皆様、ありがとうございます。 自分も数日前現地に行ってきたのですが 建物そのものもいいですが、東雲の杜、想像以上に広くていいです。 バードバスとかおしゃれでしたよ。楽しみ、楽しみ。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 契約済みさん 2012-07-17 12:22:50
カッコいいですねー。ネームバリューはないけどかなりお得ですよ、これ。
皆さんと仲良くやりたいです。 |
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| No.3 |
by 契約済みさん 2012-07-17 12:28:27
12月まで待てないですね。。。。
早く内覧会行きたいです！！！内覧会は10月でしたっけ？？？ 私も昨日、マンションを見てきました。 杜が想像以上に大きくて、テンション上がりましたよ。 駐車場内も工事中の様子が見えました。。あと駐輪場も裏から見えてたんですが、格好良かったです！！ 工事の計画表を見ると8月が完成とありましたね。 また来月に見に行こっと♪♪♪ |
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| No.4 |
by 住民主婦さん 2012-07-17 17:16:31
今日の、東雲の杜
大きなモミの木が三本植えられました。 その写真が載せられず残念。 
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| No.5 |
by 契約済み 2012-07-17 21:49:13
前スレになるかと思いますが、食洗機を共同購入しませんかっていう呼びかけくださった方おられましたよね。先日、シスコンの案内会に行きましたがやはりご提案くださった方のほうが圧倒的に安い・・・。すでに購入なさったのであれば別ですがまだ余地がありましたら一緒に購入をと思っていますがいかがでしょう？連絡方法などご提案がありましたらよろしくお願いします。
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| No.6 |
by 契約済みさん 2012-07-17 22:39:47
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| No.7 |
by 契約済みさん 2012-07-18 01:55:19
>5
どこの業者さんですか。シスコンでの購入を検討してましたが、安いのであれば考え直そうかと。 |
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| No.8 |
by 働くママさん 2012-07-18 14:40:56
先週末、インテリア相談会に行ってまいりました。
あれも、これもと気持ちは膨らむものの・・・・ とりあえず、カーテン（予算上リビングだけにいたしました）食洗機、鏡を発注いたしました。 カーテンは、リビングの窓が開かないし、低層階という都合上。バーチカルカーテンにしました。 今食器棚で迷っています。 湾岸タワー、しかも７月までの限定で、（デザインは限定です）２枚扉上と下セパレート（ｗ900ｍｍ）で154,350 3枚扉上下セパレート（W1350mm)231,000 ４枚扉上下セパレート（ｗ1800ｍｍ）308,000 後は全てオーダーになり、我が家の間取りの場合約５２万円の見積もりでした。 悩むー |
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| No.9 |
by 契約済みさん 2012-07-18 21:33:29
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-07-18 23:00:03
うちもパモウナで検討中です。
w1200+400で上置きも含め、天井との隙間を無くそうとすると25万くらいでした。 デザイン限定のオリジナル物は全て開き戸で、使い勝手悪そうですよね。 |
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| No.11 |
by 契約済み 2012-07-19 00:36:03
>>7さん
前スレ711から718あたりまでをご覧ください。 ここでは http://bizbank.shop-pro.jp/ が紹介されています。 シスコンからの提示価格は出しませんが おそらく見積価格よりは安くありませんか？ （ほかに探せばもっとあるかもしれません。何件かまとめて頼めば工事費は安く上がりそうです。 ただし、面材が違うでしょうから気になる方は・・・かもしれません。） 担当営業さんなどを通じて連絡先が交換できればいいですが。 |
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| No.12 |
by 契約済みさん 2012-07-20 09:54:51
インテリアオプションまだ何も申し込んでいない…
結局いつまでに申し込めばいいのだろう。 期限知ってる方います？ |
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| No.13 |
by 契約済みさん 2012-07-20 12:43:11
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| No.14 |
by 契約済みさん 2012-07-20 15:52:04
そうですか！
連絡しなければですね。 エアコンも頼まなければ行けないしなー。 |
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| No.15 |
by 契約済みさん 2012-07-20 18:46:12
社長の岡ちゃんから暑中見舞いの葉書が来た♪～
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| No.16 |
by 契約済みさん 2012-07-21 21:17:31
インテリアオプションですが、12月入居で申込は9月末日でいいって言われました。
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| No.17 |
by 契約済みさん 2012-07-21 22:20:29
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| No.18 |
by 契約済みさん 2012-07-22 13:01:30
本日融資申し込み会に行ってまいりました。
鍵の受け渡しは12/13ですね。 内覧会は10月なので、まだちょっと先です。 |
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| No.19 |
by のらねこ 2012-07-22 22:58:00
情報ありがとうございます。
ちなみに内覧会は10月の何週目かご存知でしょうか？ |
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| No.20 |
by 契約済みさん 2012-07-22 23:59:34
10月5日～ですね。
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| No.21 |
by 契約済みさん 2012-07-23 00:14:03
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| No.22 |
by 契約済みさん 2012-07-23 02:12:19
16です。
送られてきた資料には7月末日って書いてあるんですよね。 先日インテリアコーディネーターの方との打ち合わせがあって、9月末で大丈夫と言われました。 一度確認してみてください。7月末ということであれば、私のほうでも再確認してみます。 |
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| No.23 |
by 契約済みさん 2012-07-23 08:09:46
>>22さん
17です そうだったんのﾃﾞｽね、ご丁寧に説明ありがとうございます 私は既に発注してしまいましたが、もし9月までで平気と言われたのであれば余裕が出来ますね 7月末日を目指して焦っている方でしたら、ｼｽｺﾝさんの担当に確認してみるのが良さそうﾃﾞｽね |
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| No.24 |
by 契約済みさん 2012-07-23 20:14:14
インテリアオプションの中でも、７月末なのはエアコンなどに限定されていますので、どの商品が７月末までか９月末までかは、住不シスコンご担当者にお聞きすること推奨します。ちなみに家具は納期に合わせて発注するそうですので、９月末までに取りまとめるようです。
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| No.25 |
by 契約済み 2012-07-25 00:28:30
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| No.26 |
by 匿名 2012-07-25 15:34:47
杜
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| No.27 |
by 契約済みさん 2012-07-25 15:36:48
25さん
差し支えなければ、どこの業者でどれくらいお得なのか具体的に説明してもらってもよいでしょうか。 情報不足で検討しづらい部分もありますので。 |
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| No.28 |
by 契約済みさん 2012-07-25 16:36:05
杜が公園みたいになってきてる
内覧会が楽しみだなあ |
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| No.29 |
by のらねこ 2012-07-25 20:06:04
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| No.30 |
by 契約済み 2012-07-25 21:03:51
>>27さん
レスありがとうございます。 >>11にあるアドレス（前スレでほかの方にご紹介いただいたアドレスですが・・・。） の商品検索でシスコンさんに紹介された商品の型番を入れると見積よりも安い価格で同商品が出てきませんか？ また、工事費について、同一マンション、同一工事日ですと5,000円の割引とあります。 （あまり掲示板で具体的に書くのもどうかと思いますので、恐れ入りますがサイト内をご自身でご確認ください。） 共同購入ですと工事費の部分でメリットがあり、シスコンさん以外からの購入を検討されている方がおられれば 一緒にどうかなと思った次第です。 もちろんシスコンさんに発注することで ①入居日までに作業が完了している、②座面が統一される③面倒がないなどのその他のメリットが多くありますので どちらがいいかはご自身の価値観やご判断によると思います。 うちは食洗機としてのの機能さえあればよいので。 ご参考にしてみてください。 |
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| No.31 |
by 契約済み 2012-07-25 21:49:41
レックス見に行ってきました！
かっこ良かったです！自分は低層ですが 上層階は相当景色も良さそうです。 楽しみですね！ |
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| No.32 |
by 契約済みさん 2012-07-26 12:30:44
前スレでhttp://bizbank.shop-pro.jp/ を紹介したものです。
うちはリフォーム（シスコンではない別会社）を考えていてそこで食洗機も一緒に工事してもらおうと思っていたのですが食洗機の値段はどうやっても「住設の久吉」にはあわせられないと言われましたので注文する予定です。 もし一購入する方がいらっしゃれば一緒に注文したいと思いますがやはり難しいですかね。 10月の入居説明会の時にでも相談できればいいんですが･･･ |
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| No.33 |
by 契約済みさん 2012-07-26 12:55:42
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| No.34 |
by 契約済みさん 2012-07-26 21:19:21
工事進捗レポートVol.5届きましたね。
東雲の杜、なんか、やっぱり、いいです。 こんなこじゃれた公開空地、なかなかないと思います。 東雲に緑を増やすことができて、うれしいです。 マンション住民にとっても、道行く人々にとっても、 ほっと一息つける場所になればいいなと思っています。 暑い中、現場で作業されている皆さん、ありがとうございます。 期待していますので、よろしくお願いします。 |
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| No.35 |
by 匿名 2012-07-26 22:34:45
住友の物件じゃなくても、シスコンなんですか？シスコン何を頼んでも高いので止めた方がいいですよ。私は湾岸の別の住友の物件ですが、シスコンで頼んだのはエアコンだけです。オーターの食器棚、電子コンベック、ビルトイン食洗機等、みんなシスコンの6割くらいで設置できますよ。ビルトイン食洗機は、面材タイプを選んだので、シスコンのオプションより仕上がりも良いですよ。
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| No.36 |
by 契約済みさん 2012-07-27 00:32:36
うちも工事進捗レポート届きました
一期組なんでもう約1年半経って待ちくたびれていますが今後のスケジュール見ると慌ただしくなってきたなって実感してます 年内中に引っ越し終わって落ち着いた新年を迎えられるといいなあ |
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| No.37 |
by 匿名 2012-07-27 07:50:56
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| No.38 |
by 契約済み 2012-07-27 11:59:28
エコカラット検討している方いらっしゃいますか？
シスコン以外で頼もうと思っていましたが、見積もりとったところはシスコンとほぼ変わらず。 安いところ見つからなければシスコンにしてしまおうかと。 エコカラットつける方はどこで頼みますか？ そしてどこにつけますか？ うちは玄関だけを考えていますが、予算に合えば寝室にもつけたいです。 |
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| No.39 |
by 契約済み 2012-07-27 22:10:30
>>32さん
ご返信ありがとうございます。 捨てアドさらします。 recs0000@gmail.com ご検討されてるようでしたらメールいただければと思います。 （常時見ているわけではありませんのでご返信が遅れたらすいません。） また、お互い顔の見えないやり取りですのでフリーメールなどでアカウントを取得していただいて 何度かメールのやり取りをしたうえで具体的な購入計画を立てるのがいいかもしれませんね。 >>32さん以外の方で掲示板を閲覧され同じ食洗機の購入を検討されている方へ。 私、単なる契約者で業者ではありませんので あまり人数が多くなりすぎますと対応しきれません。 メールをいただきましても返信がない場合もあります。事前にご容赦ください。 |
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| No.40 |
by 匿名 2012-07-27 22:27:56
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.41 |
by 契約済みさん 2012-07-28 00:00:44
>>39さん
32です。わざわざありがとうございます。後日、改めてメールさせていただきます。 まだ時間がありますしそれに匿名の掲示板だとリスクがあると思いますので打合せ等は入居説明会とかで直接、会ってしたほうがいいかもしれませんね。 これから同じマンションで暮らすわけですからこれをきっかけにいいコミュニティを築けていければいいなと思います。 |
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| No.42 |
by 匿名 2012-07-28 09:30:46
No37さん。生活堂です。電子コンベックと一緒にお願いしました。テコスさんと両方に見積もりを出して、数千円の差ですが、生活堂が安かったので決めました。パネルタイプより面材タイプが、仕上がりがきれいなのでお勧めです。システムキッチンの面材は、売主に聞けば、教えてくれますよ。
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| No.43 |
by 契約済みさん 2012-07-29 11:19:14
No. 38さんへ
我が家も玄関部分のみエコカラットをシスコンで頼みました。 シスコンより他社は安かったり高かったり。まあ、もし割高になったとしても、エコカラットやカーテン等は鍵の引き渡し前にやっておいてくれるらしいので、シスコンにしました。 値段は10万位です。 家具家電の搬入やら何やらで、ばたつきそうだしエコカラット位はもう出来上がってる状態にしておこうと思います。 リビングや寝室、トイレにもエコカラットを考えましたが、最近はお洒落な壁紙も良いな～なんて思ってます。なのでその辺りは 初めはそのままにしておこうと思います。 |
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| No.44 |
by 契約済みさん 2012-07-29 23:29:31
契約してから一年以上経つので、本当に待ち遠しいです。
ひとつ気がかりなことが… 私が購入した間取りは一部屋窓なし、一部屋FIX、リビング開閉できる。 今まで住んだところは、 どの部屋にも窓があり、外の空気を出し入れしていたのですが、今回は2LDKで窓ひとつしかあかない… なんか息苦しく感じるのですが、そんなことないのでしょうか？既にタワマンなどに住まわれ、FIX窓など経験されている方如何でしょうか？？ 長文申し訳ございません。 |
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| No.45 |
by 契約済みさん 2012-07-29 23:55:39
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| No.46 |
by 契約済みさん 2012-07-30 00:23:18
44さん
窓が開けられなくてもUB乾燥機で24時間換気すれば各部屋の天井に給気口も付いてるし息苦しさはないでしょう。 ただ内廊下なので廊下側に窓がなくリビングだけしか開閉できる窓がないと部屋の空気は流れないので外が涼しくても風が抜けないのでエアコンを常時付ける事になると思います。 |
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| No.47 |
by 契約済みさん 2012-07-30 10:08:46
46さん
ありがとうございます。 やはり最新てあろう換気システムに期待します。 |
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| No.48 |
by 契約済み 2012-07-30 10:21:41
＞43さん
ありがとうございます。参考になりました。 オシャレな壁紙も良いですね。 うちもエコカラットはただインテリア目的なので。 とりあえずは玄関だけつけて、残りの部屋は少しずつ替えて行きたいです。 引き渡し時点での仕上がっているメリットでシスコンにお願いしようと思います。 |
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| No.49 |
by 匿名 2012-07-30 13:57:02
皆様のいろいろなご意見を拝見させていただいていると。内容がますます現実味を帯び具体化して。。。
「引き渡し」が近づいてきていると感じます。 私事ですが、「洗濯物」。 今まで室内干onlyの物件に住んだことがありません。 小学校高学年 男子 二人を抱え、洗濯機はもちろん乾燥機付きですが、お日様にあてて今まで洗濯物を干しておりました。 今度は、室内干しonlyですよね。 皆様は、乾燥機ですか？室内干し？ ほかに、室内干し対策でよいアイディアがございましたら教えてください。 |
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| No.50 |
by 契約済みさん 2012-07-30 18:31:37
49さん
ちゃんと外に干せますよ。 バルコニーにちゃんと物干金物付いてます。 ただこの物干金物モデルルームで見たとこ、アームの長さが短いので物干竿を2本かけると間隔がせまくハンガーが干渉してしまうかも知れません。 |
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| No.51 |
by 住まいに詳し過ぎる人 2012-07-30 22:32:44
世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq |
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| No.52 |
by 契約済みさん 2012-07-30 22:36:22
内覧会の詳しい日程(概要)来ましたね
いまから楽しみﾃﾞｽ |
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| No.53 |
by のらねこ 2012-07-30 23:00:29
この近辺に住んでいる方たちはマイカーの洗車はどうされているんでしょう？
調べた限り洗車場は船堀橋近辺まで行かないと無いようですし。 ＧＳ、オートバックスで依頼するしかないのかなぁ |
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| No.54 |
by 契約済みさん 2012-07-30 23:21:35
マンション内で洗えればいいのだけど、たしかここはないんですよね？のらねこさんと同じく良い情報求む。
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| No.55 |
by 匿名 2012-07-31 11:42:23
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| No.56 |
by のらねこ 2012-07-31 19:59:04
>55さん
情報ありがとうございます。「カーウォッシュかさい」見つけました。 ただやはり洗車を目的に江戸川区まで足を運ぶのもちょっと考えてしまいますね。 R357の向こう側に車検のコバックがありますが、自分はちょうど秋に車検なので、依頼した際にたまに有償で水道を貸して頂けないか聞いてみようかと思ってます。 あまいかなー |
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| No.57 |
by 契約済みさん 2012-07-31 22:58:41
本日、近くまいったので、
覗いてみました！ 内装、ベランダの給油装置も ついてて、かなり終盤の様子です。 楽しみ。 
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| No.58 |
by 働くママさん 2012-08-01 14:14:54
ベランダの給油装置・・・・。
って何だろう？ |
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| No.59 |
by 契約済みさん 2012-08-01 15:31:04
給湯器の間違いかと
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| No.60 |
by 契約済みさん 2012-08-01 22:54:03
57さん、青空に映える湾岸タワーの写真ありがとうございます。内覧会も近づいてきて、テンション上がります！
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-08-02 12:07:34
こうやって見ると梁が下階の黒から上階にいくにしたがって白っぽくなってグラデーデションになってるのがよく分かる。
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| No.62 |
by 匿名 2012-08-06 10:56:32
皆さんガラスフィルムは取り付けますか？
うちはシスコンにしようか引き渡し後に相見積りとって検討しようか悩み中です。。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-08-06 18:41:18
うちは東側なのでフィルムは貼らないで大丈夫と思ってるので特には考えてないですね。
でもシスコンは入居前に装着や設置されるメリットがあるくらいで何でも高いから急いでなければ他の業者で見積りとったほうがいいと思いますよ。 入居が冬場なんですぐに必要って訳でもないでしょうし。 同様の理由でうちはエアコンも家電量販店で購入するつもりです。（冬場は床暖だけでしのげるから来年の夏までに買えばいいやと） |
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| No.64 |
by 匿名 2012-08-06 18:50:43
62です。63さん、ありがとうございます。
そうですよね。冬だから夏前までに検討でも充分ですね。 |
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| No.65 |
by 契約済みさん 2012-08-07 09:31:38
今週号のスーモに実際の22F北西角部屋からの
都心方面の写真が小さくですがありましたね 他の写真も見たいなと思いました |
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| No.66 |
by 契約済みさん 2012-08-08 22:36:26
ダブルローンどうすっかな？
やっぱり、こっちを売るべきかな |
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| No.67 |
by 契約済みさん 2012-08-09 10:27:35
みなさんに質問です
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｺｰﾃｨﾝｸﾞってされますか? される場合は、ｼｽｺﾝさんですか? 依頼いていなかったのですが、知り合いから『した方が良いよ』と言われたのですが、いまいちどう言った種類があって幾らかかるのか、効果がどの程度かわからなくて悩んでしまってます ご意見頂けたらと思います |
|
| No.68 |
by 契約済みさん 2012-08-09 10:57:10
＞67
私もやるかやらないか迷ってます。 シスコンでやってくれるのはリンレイのハイテクフローリングコート。 ワックスではなくてコーティング材というこなんでしょうか？ 豊洲のビバホームでも売ってましたよ。同じような床が多いのか他の商品 より品薄になってました。 うちはやるなら自分でやろうと思ってますけど、そもそも必要なんだろうか とか、数か月単位でやらないといけないなら初めからやらなくてもいいや とか考えちゃいます。実際どうなんでしょうね。 |
|
| No.69 |
by 契約済み 2012-08-09 12:08:45
うちはコーティングの艶があまり好きではないので、見送りました。
あと、コーティング材が原因で床鳴りが発生した場合はアフターの対象外になることが多いみたいですよ。その辺も確認されてはいかがでしょうか。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-08-09 13:01:26
ここはシートフローリングだからコーティングはあまり意味がないと思うなあ。
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| No.71 |
by 契約済みさん 2012-08-09 20:43:55
30、31階の、最初から突板フローリングの部屋か、オプションで突板フローリングにしてる人以外は、コーティングなんて必要ないと思いますよ。
今のシートフローリングは優秀ですから まあ、参考までに |
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| No.72 |
by 契約済みさん 2012-08-10 08:45:44
うちは、オプションのコーティングは
意味なさそうでしたので、別業者で、 UVコーティングします。 使う床材でサンプルみましたが、 いい仕上がりでしたぁ。 |
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| No.73 |
by 67です 2012-08-11 00:09:13
みなさん、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございました
これからｸｵﾘﾃｨｰﾌﾞｯｸや重説よんでもう1回勉強します |
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| No.74 |
by 契約済みさん 2012-08-12 19:26:16
午後から天気が良かったので
久しぶりに竣工間近の湾岸タワーへ行ってきました。 外観はう～んと唸ってしまう箇所が目立ちました。 ①玄関エントランスのすぐ上の北東の柱の壁がボコボコ。 ボコボコというのは、２階、３階、４階にかけて 真っ直ぐではなく、影が出来るほどタイルがズレているということ 天気が良くないと見えないところですが… ②竣工間際なのに、東側の１０階位のベランダからタイルを 覆うようにモルタルが流れたような跡があること ③東側のエレベーターホールがある柱のタイルが剥がれた ままになっていること ④各階に言えることですが、エフロレッセンスのようなものが みられ、タイルの目地が白くなっていること 決してネガではなく、購入者として直して欲しいと思うところです。 私の書き込みを見た購入者のみなさん、一度、確認をしてみた方が いいと思います。 私は、最後まで前田建設を信じていますが… どうなんでしょうか？ |
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| No.75 |
by 契約済みさん 2012-08-12 22:59:26
前田建設はタワマン建設でも実績のある建設会社。状況は確認してませんが、プロなんだから、内覧会までには、ちゃんとするんじゃないでしょうか。自分も当然、信じてます。
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-08-12 23:03:20
外装の施工があきらかにひどい場合には内覧会で指摘できるかと思います。
施工者が引き渡すのはデベロッパー（正友地所）ですが最終的にはデベロッパーから我々に引き渡されます。 私達が建物を区分所有する訳ですから気になる点があれば内覧会でそれぞれ指摘しましょう。 |
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| No.77 |
by のらねこ 2012-08-13 12:23:39
素人なので詳しい方教えて下さい。引き渡し直前に補修するケースは良くあることなんでしょうか？
人力である以上、完璧は無理だとしても、報告を拝見する限り指摘箇所が多いように感じます。ある意味、外から見えない部分がより重要かと思いますし少し不安も感じます。 2週間ほど前に立ち寄った際、3、4人の作業員が清掃用のゴンドラに乗って東側の壁面をチェックしている様子を見かけましたが、認識はしているんでしょうきっと。。 明らかに清掃作業ではなかったと思います。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-08-13 13:14:43
マンションだけに限らず竣工引渡し前の補修とクリーニングは普通にしますね
ゴンドラに乗ってでの作業だとどうしても全体が見えないので見落としもあるでしょう 内覧会の時にでも指摘すればいいと思いますよ 74さんの指摘に答えるとしたら ①ここの柱や梁はPCで工場生産（タイルも工場にて圧着貼）してるのでそこまで品質が落ちるとは 思えないけどどうなんでしょ･･･ ②タワークレーンの支柱を支えてたアームを躯体に固定していたのでそこの補修だと思われますが 作業が雑だったのでしょう ③同上 ④エフロレッセンスも柱や梁が工場生産なのでそこの部位は考えられにくいので現場で打ち継ぎの箇所かな これは建物の強度自体には問題ないのでクリーニングで十分だと思います 気になったので自分も機会があれば直接、見に行きたいと思います |
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| No.79 |
by 契約済みさん 2012-08-13 23:37:23
一般的なマンションでは、発注者であるデベのほうがゼネコンより立場が強く、施工状況や補修個所については強く指摘できるものです。ゼネコンとしても今後の付き合いがありますから、デベに指摘されないよう、神経をとがらせて施工します。また、デベとしても自社の商品であるわけですから、ゼネコンの見張り役として施工を管理し、出来上がりや補修個所に目を光らせているはずです。
しかし本物件の場合、売主である正友地所は前田建設の子会社であり、正友地所が前田建設本体より強い立場にあるとは思えません。 親会社の仕事を子会社が指摘するのは、上司が作った資料に対して部下がダメ出しするようなものです。 例えが適切かどうかわかりませんが、明らかに補修が必要な箇所は別として、細かい点をつつくのは立場的に難しいと思います。 また、正友地所は売主でありながら契約者と直接的なやり取りがなく、契約者の目や意見も届きにくい状況にあります。 販売代理である長谷工も、売主に対してものを言える立場でなく、売主としての責任もありません。 つまり、監視役であるデベ・契約者の目が施工者に届きにくい状況であるため、管理・チェックの目が緩くなってしまうことが危惧されます。 一契約者としては、厳しい監視の下、ゼネコンには細心の注意を払って施工を行っていただきたいと願っています。 しかし、上記の通り販売スキーム上、やや不安があります。 だからこそ、契約者一人ひとりが監視の目を光らせ、気になる点については遠慮することなく指摘するべきだと思います。 自分の部屋だけではなく、外観や共用部分についても456世帯のみんなでチェックしあい、完成度を高めて行ければと思っています。 上記の不安が杞憂に終わることを祈りますが、契約者も自分たちで作り上げるという意識を持っていることが大切だと思います。 長文失礼いたしました。 皆様のご意見もお待ちしております。 |
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| No.80 |
by 契約済みさん 2012-08-15 13:53:35
私もちょくちょく現地に行って見てるのですが、確かにいくつか気になる部分はありますね。
全体を仕上げて、後から一気に補修やらクリーニングやらを入れていくのかな～と思ってます。 現地に見に行った際は、全体の写真を撮るついでに、細かい部分も写真に撮っておいたほうが良さそうですね。 |
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| No.81 |
by のらねこ 2012-08-15 20:25:52
皆さまご教授ありがとうございます。
自分も内覧会当日に確認しようと思います。しかし上層階は、よほど視力が良い人ならともかく、それなりの双眼鏡が必要になりますね。 常識的に考えれば、内覧会までには全て補修が完了しているとも思えますしそう期待します。 指摘箇所があった場合（無かった場合も含め）、オフィシャルな情報共有があるべきとも思いますけど。 |
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| No.82 |
by 購入検討中さん 2012-08-15 23:23:32
だからよ～ 内覧会終わりで言えばいいじゃん
ハンコ押さなきゃ良いんだ こんなとこでやってないで |
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| No.83 |
by 契約済みさん 2012-08-18 21:19:04
公式HPで実際の眺望がみられるようになった。
なかなか良い。 |
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| No.84 |
by 契約済みさん 2012-08-18 23:03:38
おおーっ、いいねー。東京湾の花火もこんな感じで見れるんだろうか。楽しみだ。
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| No.85 |
by 明るい契約者 2012-08-20 10:38:26
契約済です。
全ての契約者が右向け右。も怖いけど・・・・ 少し前のレスのご意見に対し、スマートに対応するこちらの契約者様は、素敵ですね。 以上。 |
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| No.86 |
by 契約検討中さん 2012-08-21 10:45:07
東雲の杜にできるバードバス、蚊の発生とかはどうなんでしょうか。
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-08-21 12:04:20
あんな小さな水たまりを気にしてるの？
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-08-22 18:07:13
まぁ自然に逆らわずある程度は発生すると思いますけど。
木や花だってたくさん植えてるわけですし、蚊に限らず他の虫もいるでしょう。 普通の公園などでも同じことが言えますし、自然がある限り、当たり前というか。 特別気にする必要はないかと思いますが。 |
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| No.89 |
by 契約済みさん 2012-08-22 19:50:42
虫がいないことが、むしろコワイですね。
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-08-22 21:41:00
蚊は鳥の餌になるようですよ。鳥が蚊を食べてくれますよ。まさしく自然界の法則ですね。弱肉強食。共存共栄。
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| No.91 |
by 契約済みさん 2012-08-22 22:36:48
小さいこと気にするやつ多いな
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| No.92 |
by 契約済みさん 2012-08-23 17:20:01
前スレから誘導されました。長い上に「教えて」ばかりですみません。
西向きの60Ａタイプの契約者です。 西向きの部屋は初めて住むので暑さ対策について教えてください。 西は夏は灼熱と聞きますが、西向きリビングにＵＶガラスコート＆遮光カーテンは必要でしょうか？ ベランダがあるから大丈夫でしょうか？ また西向きＦＩＸ窓の洋室を寝室にする予定にするつもりですが、こちらはＵＶガラスコート＆遮光 カーテン必須ですよね？ 営業は「ＵＶコートせずに窓に並行にベッドを置けば狭いベランダに布団干さなくても大丈夫」と、言うんですが、 信じて大丈夫かな？ベランダ狭いので「カーテン開ければ団干しＯＫ」なら助かりますが。 洋室1は風通しも悪そうだし今から夏が怖いです。逆に冬は安心してますが(笑) 皆さんはどうなさいますか？ |
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| No.93 |
by 契約済みさん 2012-08-23 21:02:33
西側契約者です。
ベランダがあっても、高層階なら真横から陽があたりそうなので、 遮光カーテン、遮熱レースカーテンをつけるつもりです。 UVガラスコートはしないつもりです。 そのかわりカーテンは特級クラスのものを購入する予定です。 昼間はほとんどうちにいないので 真っ暗でも平気です。 カーテンにしておけば、週末布団干ししたいときは、カーテン開ければokかも。 |
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| No.94 |
by 入居予定さん 2012-08-24 11:20:24
「食器棚」について。どなたか教えてください。
我が家のキッチンだとＷ160の食器棚のサイズになりますが、大容量なものを検討中です。 パモウナ ＡＫシリーズ セパレート ゴミ箱が内蔵されている がその分、収納能力が落ちる。 パモウナ ＵＲシリーズ 上から下まで収納可能 だが、ゴミ箱が内蔵されていない。ゴミ箱を置くスペースがない。 大容量の食器棚、もしくは、ゴミ箱どうされますか？ ゴミ箱は、食器棚に据え付けのほうが使い勝手が良いのでしょうか？別にゴミ箱を置いた方がよいのでしょうか？ |
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| No.95 |
by 入居予定さん 2012-08-24 14:54:03
＞92様
西日対策の参考になるかは？ですが・・・・ 以前、我が家もまさに西向き、高層に住んでおりました。 夏の西日は、ものすごーく暑い！です。特に昼過ぎから夕方にかけて。洗濯物は、よく乾きましたよ。 仕事から帰ってきても、エアコンはなかなか効かない、台所で火を使うとよけい部屋が冷えませんでした。 ベランダもあり、窓も空く部屋だったので、かえって風を通したほうが涼しいくらいでした。 ベランダにスダレをかけ、遮光カーテンをしても・・・・「暑かった」です。 帰ってくると、エアコンの室外機に水をかけたこともあります。 ＵＶコートが暑さに対してどこまで効き目があるのかわかりませんが、遮光カーテンはあったほうが良いと思います。 ベランダも、夏の西日には、足りない広さだと思います。 我が家では、猫もかっていたので夏は、エアコンつけっぱなしでした。 夏の西日、暑さは厳しいかもしれませんが、秋や春なんて最高でしたよ。 |
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| No.96 |
by 入居予定さん 2012-08-24 19:21:01
うちも西側住戸ですが、シスコンでガラスフィルムの話を聞いた時、DWはUVカット加工されているということでしたよ。
あとはリビングですが、とりあえず入居は冬だし、遮光・UVカーテンのみで様子をみようと思っています。 |
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| No.98 |
by 契約済みさん 2012-08-25 23:35:15
97さん
写真ありがとうございます。 なんだか検討スレは異様な盛り上がりですが どうでもいいわー。 早く内覧会に行きたいです。 |
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| No.99 |
by 入居予定さん 2012-08-26 01:27:14
MR行ったら、各階に防災倉庫つけるか検討中って言ってました。高層階なのでついたら安心が増します。
あと、マルチエアコン安く買えるよって情報ありましたら教えてください。シスコンが高いのか安いのかわかりません。 |
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| No.100 |
by 契約済みさん 2012-08-27 17:04:46
９２です。
９３さん、９５さん、９６さん、皆さん、ご丁寧にありがとうございした。 やはり真夏はかなり暑そうですね。 シスコンのガラスフィルムは住友３Ｍでわりと遮熱効果がありました。 価格も同じ住友系なので別業者と比較したら安価でした。他のコートなら違うでしょうが。 カーテンはリビング・ＦＩＸともに遮光なんですが、遮熱レースカーテンは良いのが見つからなくて困っています。 早く内覧会行きたいですね。 |
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| No.101 |
by 契約済みさん 2012-08-29 13:19:35
駐車場などの案内届きましたね
入居までカウントダウンが始まって 楽しみです。 駐車場借りる方は 機械式とエレベーター式どちらにする予定ですか？ 時間短縮を考えると、 エレベーター式に揺らいでますが… |
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-08-29 14:46:22
うちは出し入れがしやすい（頭から入れて頭から出られる）のでエレベーター式ですね。
車幅もかなり余裕あるので車を買い換えても大丈夫そうだし。 |
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| No.103 |
by 入居予定さん 2012-08-29 17:44:34
東雲の杜もいよいよ完成って感じですよ。
大まかな作業は、(マンション自体の工事も含め）ほぼ完了みたいな感じで、手直しや細かな作業をしておりました。 公式ホームページは、入居日のカウントダウンも始まっているし・・・ 今日は、ゴンドラで窓を清掃？しておりました。 これからは、いよいよ最終的な手続き！！って感じですね。 我が家は、現在賃貸住宅ですが「引っ越し」って年内中に引っ越しされる方がほとんどでしょうか？ 住所の登録などは別として、12/20の入居予定とホームページにありますが・・・・ ただでさえ。あわただしい年末！ほとんど１２月も終わろうとしている日取りですね。 大安に引っ越しもしたい、クリスマスも新居で迎えたい、年始も・・・・・などなど。 もちろん、気持ちよくお引越ししたいのですが。 なんだか仕事の予定やら、子供の転校、引っ越しやらと考えると、少し疲れてしまって・・・・・ 楽しみなのに。 すみません。個人的なことでした。 |
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| No.104 |
by 契約済みさん 2012-08-29 21:06:12
103さん、
ほんと、今までぼーっとしていたのに、急にキター！って感じですよね。 これから入居までが、ほんと忙しくなりそうです。 でも、ぼちぼちやりましょ。 うちは住民票の移動等、書類上の手続きは年内に済ませて、 物理的移動は年初にしようかな、と考えています。 車を持っていないので、まずは、駐輪場の抽選で、 「当たり」（平置きラック式、狙ってます）となるよう祈ることが 我が家が現在やるべきことです。 |
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| No.105 |
by 契約済みさん 2012-08-30 00:05:31
「エコカラット」検討している方への情報です。 先日、ある内装屋さんに相談したところ、INAXの「エコカラット」同様の機能で、もっと安い壁材がある(正確には、業者への卸値が安い)ということで、大建工業というメーカーの製品を紹介されました。 そのパンフレットによれば、施工も壁紙上に貼れるタイプのものもあって、施工費を含めると、㎡単価で「半額」くらいでした。 もちろん、同じデザインのものではないですから、好みもあると思いますが…。 比較検討してみると良いと思います。 ちなみに、確認はしていないですが、豊洲のスーパービバホーム2階のリフォームセンターにも、そのパンフレットがあったので、そこでも注文できそうです。 ※↓この269ページから掲載されています。 http://www.catalabo.org/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction.do?m... |
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| No.106 |
by 匿名 2012-08-30 11:30:50
レベルの低い質問ですみません。
東雲の杜は、住民のみの使用ですか？一般の人も自由に出入りできるのですか？ |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-08-30 12:08:17
105さん
INAX以外でも同様に物があるとは知りませんでした。 参考になりました。ありがとうございます。 106さん 東雲の杜は公開空地なので誰でも入れる場所ですよ。 |
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| No.108 |
by 匿名 2012-08-31 20:03:05
101 出し入れの時間は、確認した方がよくないか。
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| No.109 |
by 契約済みさん 2012-09-01 16:38:54
上棟の升がとどきましたね。
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| No.110 |
by 契約済みさん 2012-09-01 20:40:12
枡なんかいらねーよ！
ゴミ箱直行だった |
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| No.111 |
by 契約済みさん 2012-09-02 10:50:26
うちは升の淵に塩をのせて、ちびちびやってます。
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| No.113 |
by 契約済みさん 2012-09-03 00:56:10
112さん
平田タイルって、タイルはいいのだろうけど、湿度調節のものあります? あったら、どのシリーズか教えてください。 |
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| No.114 |
by 契約済みさん 2012-09-05 11:34:05
「1部住戸はマルチエアコン以外も設置可能」との知らせが届きましたが、残念ながら我が家は不可能のままでした。可能になった方、羨ましいです。
ただ、シスコンは「２台までなら通常タイプで可能」と提案されたので安心してたんですが。どっち信じていいんでしょうかね？問い合わせ中ですが…。マルチは高い上に故障が多くて避けたいんです。配管穴とか線用コンセントで室外機２台は無理とか？賃貸じゃないから穴あけても構わないのか？ |
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-09-05 21:46:27
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-09-05 23:04:41
マルチから２段置きに変更になりましたが、
２段置き用のアンカーボルトって後から埋め込めるものなんでしょうか？ ＡＬＣ外壁に単純に穴あけるとすれば、強度って大丈夫なのかなぁ？と不安だったり。 |
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| No.117 |
by 匿名 2012-09-05 23:20:20
みなさん手付額はいくらですか？周りの友人が安いからって、手付放棄でやめていて…。
一生の買い物だから少しくらい損してでもいい物を買いたいです。 |
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| No.118 |
by 匿名希望 2012-09-06 23:31:06
我が家は手付400万でした。みなさんどうなんでしょう・・・。
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| No.119 |
by 契約済みさん 2012-09-07 04:57:22
300弱だけど、特にやめる理由がない。
なんでやめるの？ |
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| No.120 |
by 匿名 2012-09-07 11:40:26
【ご本人様からの依頼により削除しました 管理担当】
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| No.121 |
by 契約済みさん 2012-09-07 15:08:40
>117
我が家は手付３５０万でした。 現在の住居が山手線沿線なので通勤が不便になる、入金後、近くに定期借地権の良物件(あっという間に完売)が出来るわで、手付放棄か、散々迷いましたが、今はふっきれました。100％満足がいく物件もなかなか無いでしょうし、出来上がっていく町を見るのも楽しみです。 でも納得いかないならキャンセルすべきでしょう。後悔するのはあなた自身ですよ。 |
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| No.122 |
by 契約済みさん 2012-09-07 15:43:20
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| No.123 |
by 契約済みさん 2012-09-07 21:47:27
ほんとですね。120さんの写真、とてもいい感じです。
内覧会、迫ってきましたね。 東雲の杜も入れるのかな。 |
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| No.124 |
by 契約済みさん 2012-09-07 22:00:23
120さんの写真見たかったです
自動車工場からの写真ってどうやって 撮っているんでしょうね？ 不思議。 |
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| No.125 |
by 匿名 2012-09-08 08:22:54
手付10万とかでも受けてるみたいですよ。そりゃ簡単に投げるわな。
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-09-08 08:42:32
申込金と間違えてるのかな？
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| No.127 |
by 契約済みさん 2012-09-10 00:25:41
外側はだいたい完成ですね。
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| No.128 |
by 契約済みさん 2012-09-10 00:27:36
庭も最後の仕上げに入っていました。
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| No.129 |
by 契約済みさん 2012-09-10 00:29:08
見上げると、やっぱりタワーです。
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| No.130 |
by 契約済みさん 2012-09-10 08:06:15
内覧会迫ってきて、やっと忙しくなってきましたよ。
今更ですが、水周りコーティングとフロアコーティングやっぱりやりたくなってきましたf^_^;) 自分で掃除すればいいかなと思っていたのですが。 決めた方、他社さん？シスコンさん？ 決めた理由は？ 教えて頂けたら嬉しいです。 |
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| No.131 |
by 契約済みさん 2012-09-11 12:12:53
画像ありがとうございます。内覧会楽しみですね。
130さん シートフローリングにフロアコーティングはあまり意味がないような･･･ いけないとは思いませんがお金かける割には満足度が低いと思われます。 |
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| No.133 |
by 匿名 2012-09-11 16:37:47
内覧会について
初めてのマンション購入にあたり、わからないことだらけな我が家なのですが。 内覧会でのみ、住居の指摘はできないのですか？ 内覧会の時間って、あんなに短いものなのでしょうか？ |
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| No.134 |
by 契約済みさん 2012-09-11 18:46:37
131さん
ありがとうございます！ シートフローリング調べてみます。 |
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| No.135 |
by 契約済みさん 2012-09-11 19:23:04
コーティングはうちはしません。
水回りはしたいなーと思いつつ、値段に見合う効果なのかは…？どうでしょう。 結構出来ることは自分でしてしまうタチなのでビバホームとかで良さそうなものがあれば気休め程度に自分でしようと思っています。 |
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| No.137 |
by 契約済みさん 2012-09-13 13:45:23
コーティングが必要のない床なので、コーティングするとかえってなにか不具合があった時の保証対象外になるようですよ。重節に書いてあります。
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-09-13 20:15:15
南側にある植木箱だけ、宙に浮いた形で地面との隙間が凄いある！！
その隙間には、排水管も通っていて、施工不良みたいに見える。 工事途中ではあると思うが、これが完成状態だったら、契約解除 で返金だね！！ 
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| No.139 |
by 契約済みさん 2012-09-13 21:36:24
>138さん
私もそこは気付きましたが、施工途中のようです。そのままではないと思いますが、 でも「どう覆う」のか難しそうですよね。ただし、別のところでも前回見たら同様でしたが、 今回見たらうまく覆われていました。 そこもうまく処理してもらいたいものです。 |
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| No.140 |
by 契約済さん 2012-09-13 23:01:52
検討スレでここの略称の話が出ていました。
個人的には『TWT(=TheWanganTower)』と呼んでいてパソコンのフォルダとかも名前をそうつけていました。 ぜひ皆さまにも広めたいと思ってます |
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| No.142 |
by 契約済みさん 2012-09-14 13:31:56
フロアコートはペットがいるので考えましたがワックスフリーだし私も止めました。
水周りコーティングは迷ってます。効果と耐用年数が？なんですよね。 逆に玄関のコーティングは石材の繋ぎ目が汚れるのでしようと思っています。 シスコンより他社のが安かったですよ。ただ窓フィルムは住友３Ｍの商品ならやはりシスコンのが安いです。 |
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| No.144 |
by 契約済みさん 2012-09-20 09:28:10
丸紅コミュニティーから電話あって「駐車場が予想以上に申込あるから、エレベーター式以外の優先順位を決めて欲しい」
と言われました。 車幅の関係でエレベーター式がいいんですけどね。。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-09-20 16:51:27
ＷＴＲではないのか？？
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| No.146 |
by 契約済みさん 2012-09-20 23:21:27
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| No.147 |
by 契約済みさん 2012-09-21 12:58:20
146さん
本当ですよ。 私は、この物件なら駐車場余るだろうと思い、 余るようなら、2台分借りる予定だったので、駐車場の抽選が落ちたら手付け放棄も考えてます 笑 嘘だと思うなら、丸紅コミュニティーに電話で問い合わせてみてください。 |
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| No.148 |
by 契約済みさん 2012-09-21 16:27:15
私も連絡来ましたよ。手付放棄までは考えてないですけど（笑
うちは使用頻度少ないので、もしはずれたら車放棄か近所の平置き駐車場ですね。 |
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| No.149 |
by 匿名 2012-09-21 16:37:20
シスコンさん。
７月に発注した商品。請求は一か月後くらいに請求書が届くので振り込んでくださいとのことでした。 あれから２か月、待てど暮らせど請求書が届かずシスコンの担当者に直接問い合わせをしました。 「私は事務担当じゃないので請求書のことはわからない」との答え。 それはそうかもしれない。 だけど、調べて後程お返事しますくらいのことは言えると思う。 あまりの不誠実さに呆れかえりました。 その問い合わせの五分後にまた担当者から電話がかかってきましたが、内容は一緒。 そのうち請求書が届くだろうとの答え。 心底呆れ返り、返す言葉も元気もありませんでした。 具体的なやり取りをお伝えするわけにも行きませんので、ざっと事の成り行きのみをお伝えしましたが・・・ あれから３日、胸のつかえが取れず投稿しました。 入居日までにオーダーした商品は果たして、家につくのだろうか？ |
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| No.150 |
by 契約済みさん 2012-09-21 21:01:14
エレベーター式駐車場の希望者が予想以上ってだけで、その他の機械駐まで希望者一杯ってわけじゃないでしょう
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| No.153 |
by 契約済みさん 2012-09-24 07:20:53
今更ですが、天井高ってどれくらいでしたっけ？？
階数によって違うかな。間取りにのってなくて |
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| No.154 |
by 匿名さん 2012-09-24 17:34:01
各部屋の天井高さは共用部図面集の一番後ろに載ってますよ。
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| No.155 |
by 契約済みさん 2012-09-24 20:12:50
31階以外は2460mmです。
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| No.156 |
by 契約済みさん 2012-09-24 22:21:44
154.155さん。
ありがとうございます。胸のつかえがとれました。 |
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| No.157 |
by 契約済み 2012-09-27 08:16:06
申し込み会が近づいておりますが、みなさん火災保険はどうされましたか？
何を基準に選べば良いのか…。 初めてのマンション購入ですので悩んでおります。 |
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| No.158 |
by 契約済みさん 2012-09-27 16:16:40
確かに保険は悩みますね。
うちも初めてなので、わかります。 来週月曜日に内覧会行ってきます 皆さんで色々共有できたら、いいですね。 |
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| No.159 |
by 匿名 2012-09-27 16:55:51
そ
そうだ。 来週から、「内覧会」 申し込み会もそろそろ。 まじ なんもしてない。 たまにスレ見てよかった。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-09-29 13:30:02
南側花壇の隙間と配管むき出しを昨日現地で見てきましたが、もし現状のままで完成だとしたら、明らかに設計ミスにあたります。
必要以上に免震のクリアランスを取っており、高低差を踏まえず、設計したことになります。 さすがに施工途中だと思いますが、内覧会で皆様も確認取られた方がいいと思います。 デベが完成と言ったとしたら、サインしなければいいのですから。 |
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| No.161 |
by 内覧前さん 2012-09-29 16:12:42
私も見ましたが、あれで完成なら明らかに施工ミスですね。
仕事の関係で免震建物も数多く見てきましたが、あのクリアランスはさすがに違和感を感じます。 9月下旬竣工予定ということは、デベとしてはあの状態で引き渡すつもりなんでしょう。 あれほど明らかな指摘事項でさえ、正友地所は親会社に指摘できなかったんですかね。 心配になります。 内覧会では皆さんで確認を取り合い、必要であればデベに何らかの対応を求めましょう。 |
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| No.163 |
by 匿名 2012-09-30 12:31:03
自分のイメージだけど、正友は便宜上事業主になってるだけで、前田建設が実質的な事業主のような気がしてます。
アフターに関しても前田建設主導で行うだろうけど、グループ会社が事業主になってる以上は他の方が懸念されてるような悪い方向にはならないのではないかと思います。 当然、個々人や管理組合が積極的に意見(要望)を出していく必要はありますが。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-09-30 17:29:07
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-09-30 18:28:47
見た目以外は、問題ないかと思われます。
上物と外構のコミュニケーション不足によるミスじゃないですかね。 しかし、よくあのレベルを見落とすことが出来るのかが不思議でたまりません。 道路に挟まれた角面は家の顔となることから、通常外観面に気を配り設計及びチェックを行います。 正直、プロとして恥ずかしいレベルですね。 多分、日頃の仕事の疲れで感性が麻痺しているのでしょう。 |
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| No.166 |
by 契約済みさん 2012-09-30 18:41:57
免震なので建物と地面（地球）側には80cm程度のすき間があります。
そこを塞ぐように花壇が建物側に付いています。 しかし地面（地球）側にはある程度の高さの立ち上がりがないと雨水や砂利、砂等が免震層に落ちてしまいます。 なので地面（地球）側には立ち上がりを付けてそこの上に花壇がくるようにしますが立ち上がりと花壇のクリアランスが狭いと地震時に当たってしまうのでそこもある程度のクリアランスが必要になります。 結果、地面（地球）側と花壇下端のクリアランスがあるので施工ミスと言ってますがそうではありません。 ケースバイケースですがそこのすき間を植栽等で隠す場合もあります。 上手く説明できませんがこんな感じだと思います。 |
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| No.167 |
by 契約済みさん 2012-09-30 19:22:52
１６６さん
施工ミスではないと思いますが、あれは明らかな設計ミスですよね。 ある程度の隙間はわかりますが、南側の花壇は免振どうこうのクリアランスレベルではありません。 南側の花壇のクリアランスは一定なのではなく、西から東にかけて末広状にどんどん広がっていきます。 始点の一番狭いクリアランスの箇所が必要寸法だとしてたら、始点より、どんどん広がっていくそれ以上のクリアランスは、どう説明されますか？北側は、南側みたいに隙間が大きいですか？南側の配管むき出しはどう思いますか？ 設計ミスを植栽でごまかされるほど、世の中甘くないと思いますが。 |
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| No.168 |
by 契約済みさん 2012-09-30 20:00:19
167さん
外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。 免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。 ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。 大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。 配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。 これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。 奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。 僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。 167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？ |
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| No.169 |
by 契約済みさん 2012-09-30 20:38:54
168さん
私が言っているのは、外観を考慮しない設計に対しての指摘です。 あなたの言っていることは、既存設計の言い訳です。 内覧会のときに、デベが言い訳を話せば話すほど、問題が大きくなることが予想されます。デベが早急なる対応を誠実にとることを期待します。 ＞外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。 →浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは？ ＞免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。 ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。 大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。 →より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと？ ＞配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。 これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。 →そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは？ ＞僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。 167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？ →当たり前です。何の為の内覧会ですか？他契約書もこの箇所を見たら、同じ意見だと思います。そもそも、あなたは本当に契約者ですか？私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが... |
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| No.170 |
by 契約済みさん 2012-09-30 20:53:44
うわっ！
今日荒れてるな〜。 確かにあの隙間と配管はNGだよね。 でも、そもそも施工途中だったりして（笑） |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-09-30 21:01:08
>165
なるほど。ただ素人視点では、どの言い分が妥当なのか良く分からなくなりました。 仮に素人が指摘したところで、「こういう仕様です」と言われてしまったら、それ以上突っ込めないですね。 個人的には詳しい方にぜひお任せさせてもらいたい気持ちです。。。 |
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| No.172 |
by 契約済みさん 2012-09-30 21:01:41
169さん
>浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは？ →花壇下端に勾配つけると花壇の排水が上手くいかず植栽の根腐れが懸念されます。 >より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと？ →ご存知のようにこの物件は総合設計制度により容積率の緩和を受けています。 その中で晴海道路側には歩道状空地としており歩行者空間を設けなければいけないからですね。 >そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは？ →大型物件だと消防活動スペースが必要になり消防から位置を指定されます。 >そもそも、あなたは本当に契約者ですか？私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが... →僕は同業の仕事をしている契約者です。僕は逆にあなたが契約者スレを荒らしているネガさんにしか見えません。 少なくてもその喧嘩腰なレスは控えたほうがいいと思います。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-09-30 21:08:05
168は丁寧に説明してるのに169は確かに失礼だね
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| No.174 |
by 内覧前さん 2012-09-30 22:15:53
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| No.175 |
by 契約済みさん 2012-09-30 22:41:31
174さん
おそらくもう竣工して検済みも下りているだろうから配管のルートを変えるのは難しいでしょう。 ただ配管自体もしくは花壇下端の手前側にアルミかステンレスでパネル状の物を作り目隠しするのは出来るんじゃないかと思います。 内覧された時に指摘してみてはどうでしょうか？僕も近々、内覧予定なので言ってみるつもりです。 大勢の方から指摘を受ければ改善されるかも知れません。 |
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| No.176 |
by 内覧前さん 2012-09-30 22:49:56
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| No.177 |
by 契約済みさん 2012-09-30 23:53:04
>175
ご親切な説明ありがとうございました。 いい勉強になりました。 自分はまだ現地の状況をそこまで見てないのでなんともいえないですが・・・ 見てきになるぐらいであれば、私も内覧会で指摘してみます。 |
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| No.178 |
by 契約済みさん 2012-10-02 00:02:20
どうでもいいんじゃない？
まだ引き渡し前なんだから グダグダ言うだけ、神経使って損だよ おれはそんなチマチマしたことより 地震が起きることの方が心配だよ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-10-02 07:56:46
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| No.180 |
by 契約済みさん 2012-10-02 12:07:27
内覧会で共用部分、住戸部分を見学いたしましたが想像以上に良かったので大変満足しています。
そして問題の花壇下の配管が露出している箇所は前田建設さんに確認したところ、ステンレスのパネルで目隠しするそうです。 取り急ぎご報告まで。 |
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| No.181 |
by 契約済みさん 2012-10-02 12:57:10
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| No.182 |
by 匿名 2012-10-02 17:13:09
内覧会行ってきました。
やっぱり。 図面で想像しているのと現物見るのとでは違うなー（いろんな意味で） 細かい意見は、ここでは割愛。 契約者が個人個人感じることですからね。 とにかく、疲れた。 |
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| No.183 |
by 内覧前さん 2012-10-02 17:34:49
内覧会の様子ぜひ伺いたいです。
個人的な意見でもぜひ！ 私は来週なので、事前に少しでも情報を頂けるとありがたいです。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-10-02 21:54:48
内覧会の流れが知りたいです！
駐車場とかって決まったところに入れてみること できるのでしょうか⁉ |
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| No.185 |
by 内覧済 2012-10-03 00:06:18
これから内覧会を迎える方。
内覧済のご意見を聞きたい気持ち、よくわかります。 だが。 内覧会を迎える方は、これから『湾岸レックスタワー』の住民になられるかた。 =契約者ですよね。 内覧済の意見。 内覧会の流れ。 聞きたい気持ちわかります。 だけど。ここで聞く必要って何？ 契約者なら、堂々と。聞ける立場！ ここでのやり取りは、発信手と聴き手があるから個人的な主観が誤った意見(見解)になりがち(ここのスレみてると) だからこそ、契約者として恐れずに。 きけるところに問い合わせ、自分自身で納得し。この場で情報交換するのが。今後の湾岸レックスタワーの為だと思います。 自分が住むところ。 気持ち良く住みたい。 |
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| No.186 |
by 契約済みさん 2012-10-03 00:06:32
ここの床はボイドスラブなのですか？
MRで確認したときは、ボイドスラブではなくコンクリートスラブだよと言われたのですが、nさんがボイドと言っている。。。 |
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| No.187 |
by 匿名 2012-10-03 08:00:37
ボイドですよ。それも２４０・・・。
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| No.188 |
by 契約済みさん 2012-10-03 12:43:52
HPでも、長谷工アーベストに聞いてもコンクリートスラブとなっています。
240mmは間違いないですが |
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-10-03 16:41:16
ＨＰではスパンクリート合成床板と書いてあるので 穴あきスラブ＝ボイドスラブ でしょう。
穴の空いた工場製品のコンクリートスラブをスパンクリートと呼んでいます。 スパンクリートは穴あきスラブの商品名です。スパンクリートはコンクリート製ですので コンクリートスラブと呼んでもおかしくありません。技術屋さんの中でもそう呼んでる人もいます。 |
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| No.190 |
by 契約済みさん 2012-10-03 17:26:51
そういえばもう始まっているんですね！内覧会。
うちは再来週の平日なので、仕事を休んで行きますよ！ ところで内覧会ってスカイラウンジとかゲストルームも見ることできますか？ |
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| No.191 |
by 匿名 2012-10-03 18:05:32
日曜とか土曜は内覧会しないの？ |
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| No.192 |
by 匿名 2012-10-03 23:29:33
内覧会で指摘しますが、南側花壇だけでなくエントランス脇の北側も不自然に浮いているような隙間がありますよ！
花壇と同様に下に砂利が敷いてあります。 カッコ悪いのでどうにかしてほしいです。 今日スーモには完成済みと紹介されてましたが・・・ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-10-04 05:41:39
パンフとか模型見ても石の色は合ってたけどどのCGの事言ってるの？
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| No.195 |
by 契約済みさん 2012-10-04 12:05:08
>190
ゲストルームは見られなかったけどスカイラウンジと駐車場と駐輪場とメールコーナーとごみ置場は見学できましたよ。 |
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| No.196 |
by 内覧前さん 2012-10-05 08:04:14
>185
もちろん内覧会当日は色々と聞くつもりです。 しかしうちの内覧会は月末なので、まだ2週間以上もありますし、初めてのマンション購入なので流れや確認ポイントとかを教えていただけると有難いと思っています。 |
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| No.197 |
by 匿名 2012-10-05 13:44:56
1）グランドロビーにて仕様変更他、変更事項説明。同じ時間帯の方と一緒に説明を受ける。
2）鍵の使い方（インターホン）説明 3）スカイラウンジ見学 4）住居内内覧 担当者付 5）駐車場、駐輪場、ディスポーザーの使い方、ゴミ捨て場、ポスト、無人宅配ＢＯＸの使い方、説明。 6）住居内の指摘をいつ再内覧するか日程決め。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン
ザ 湾岸タワー レックスガーデン [【先着順】]
- 所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
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