【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II

[匿名さん]

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[235: 匿名さん]

別に何もやっちゃいないよ？

[236: 匿名さん]

施主（正友地所）と施工（前建）が同じだから、チェックが甘そう。
自分のところで建てて、自分で分譲。
デベと施工業者は、違う方がいいかもね。

[237: 契約済みさん]

ISO取得してるからそんなのありえない。
そもそも契約者専用スレにまで粘着して気持ち悪いです。

[238: 契約済みさん]

別にイメージと違ったとかいう話なので、売主と施工が前田建設だからどうこう言う話ではないと思いますが。
うちは勝手に、エントランスとロビーって繋がっているというかロビーが完全独立していると思っていなかったので意外でしたが、あとは概ね予測通りの出来で満足しています。

ところで皆様、インテリアはどのようにされますか？
我が家はカラーセレクトをダークにしたので、部屋が暗くならないようにと考えております。
やはり家具は白を基調かな？お洒落にアクセントカラーもいれたい。などと今は楽しく家具選びしている次第です。
うちはここにこだわります～等あればぜひ参考にさせて下さい！

[239: のらねこ]

うちもダーク仕様です。インテリアコーディネーターの同僚にアドバイスを求めたところカーテンの色の選択で最も部屋の雰囲気が変わると教えられました。

細かい部分ですが、表札のサイズが極端に小さいのと、備え付けの照明がLEDではなく電球を使用しているのが気になりました。前者は部屋番号のプレート共に磁石で付いてるのでそっくり簡単に交換も出来るそうですが。

しか肝心のカーテンの採寸を忘れて帰ってきてしまいました。ベランダのサッシ(2枚扉)は各部屋共通なのかなと想像していますが、どなたか教えて頂けませんか。。

[240: 契約済]

高さ247（フック上より計る）
幅236
内覧会で採寸しました。
部屋のタイプにより幅は違うかもしれません。
バルコニー面積を（4.12㎡）参考にしてください。

[241: のらねこ]

>240さん

ご親切にありがとうございます。
とても助かりました。

[242: 契約済みさん]

エコポイントの申請はデベが一括で行ってくれる場合と戸別に申請する必要がある場合がありますが、
ここは戸別ですよね？

申請に必要なエコポイント対象住宅証明書や工事証明書などはいつ受領できるのでしょうか。

すでに竣工しているため、証明書は発行できる段階だと思いますので、
なるべく早く申請したいと考えています。
入居のタイミングで使いたいですし、予算枠もありますから。

手続き会で説明がなかったので、
このあたりご存知の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

[248: 契約済みさん]

エコポイント、調べたら事前に予約の手続きをしていないと発行されないと始めて知った。ガックリ。。対象になることしか聞いてなかったけど、施工主が一括予約してくれていないですよね。。

[249: 契約済みさん]

予約が必要なのは復興エコポイントですよ。
ここはその前の住宅エコポイントの対象なので予約は必要ありません。

[250: 内覧前さん]

採寸とかするのに、脚立要りますか？

[251: 匿名さん]

ここのスカイラウンジは概ね満足でした。

ところで、皆様は知ってますか?
最近、予約制のラウンジ等を住民経由でコンパに使用し、騒音等で問題になるケースが他のタワーマンションで続出していることを。ただでさえ、予約制で住民が使用する機会が少ないのに部外者が常日頃出入りするのは、矛盾があるような…

そのようなこともあり、最近のタワーマンションはラウンジを常時開放か予約なしのみ開放が主流だそうです。

内覧会には関係ない話ですが…

[252: 契約済みさん]

今日は内覧日♪
天気が良いみたいで良かったです。

スカイラウンジはたしか1ヶ月あたりの利用できる回数が制限されていたので、
極端なことは無いと思いますが、例えば、誰がいつ予約を入れているか等が
他の住民にも分かるようなシステムになっていれば、チェック機能が働いて
良いのでは無いかと…

[253: 入居前さん]

ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
当マンション入居後にかかる税金についてですが、
マンション購入には取得税が別途かかると聞いたのですが、
どのタイミングで支払うかご存知でしょうか。
また、請求費用はどのくらいになるのか、計算の仕方等をおしえて頂ければ幸いです。

マンション購入が初めてなので、分らないことばかりなので
是非お分かりになる方おしえて頂けると幸いです。

[254: 匿名さん]

税込みです。別途払う必要ありません。

[255: 入居前さん]

No.254様
早速コメント頂きありがとうございます。
既に税込になっているとのこと、安堵いたしました。
引っ越し費用等でお金が入用なので、聞いて少し焦りました　汗

[256: 内覧済]

>250様

脚立。

カーテンの採寸をするのであれば「脚立」はあったほうが楽ですね。
脚立があれば、もっとカーテンの採寸しやすかったな。
腰壁？によじ登って汗だくで採寸しましたから。笑

[257: 契約済みさん]

建物に係る消費税は当然税込ですが、不動産取得税は別途かかりますよ。

税額は建物全体の評価額を各住戸の専有面積に割り戻した額の数%という計算です。
土地家屋調査士や不動産鑑定士による評価が必要なため、素人では計算できません。
契約時に渡される資金計画表に概算額が記載されているはずです。

恐らく多くの方にとっては大した金額ではないと思います。
というのも、登記簿面積で50平米を越える住戸は不動産取得税の減税対象となっているからです。

支払いは引き渡しから半年後くらいに税額の通知が来ます。
ここはどうかわかりませんが、デベによっては引き渡し時に概算額を支払い、税額確定後に再精算するところもあります。

[258: 匿名さん]

２５３です。消費税と勘違いしました。誤った情報失礼しました。
２５７さんが詳しくおっしゃった通り、こちらのほとんどの物件で取得税は大した金額ではないので心配しなくても大丈夫です。
資料集の登記費用等概算ページを参照してください。

[259: 契約済みさん]

内覧会時に部屋から撮影。
東京タワーは思ったより存在感があった。