【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II

[匿名さん]

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[215: 契約済みさん]

でも実際に、１時間で終わる？
おろして部屋に入れるまで。

わざと入居日ずらして
５万以内で収めてやろうかと

[216: 契約済みさん]

うちも先週内覧しました。
エントランスのホールまでの廊下、たしかに圧迫感ありますよねー。
図面では見てたものの、ホールのような解放感をイメージしていたので少し違いました。

指摘箇所は正直ほとんどありませんでした。
フローリングの傷は特に見つからず。（細かく見ればあったのかもしれませんが）
クロスの傷も細かく見ると多少ありましたが、大きく指摘するほどのものはなかったです。
汚れは気になりましたが、その場で少し磨いてみると落ちるものばかりでした。
ドアや扉の軋み、歪みはいくつかあったので気を付けたほうが良いかと。
大きな指摘箇所は案外なかったのでなんだか拍子抜けでしたね。

[217: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[218: 匿名]

住宅エコポイントについて

湾岸レックスタワーは、住宅エコポイントに当てはまる物件ですか？

[219: 内覧前さん]

内覧済みの方、教えてください。

内覧会の所要時間はどのくらいでしたか？
共有部分の見学、部屋の内覧・チェック、それぞれとトータルの所要時間を教えてもらえると助かります。
内覧すべて終了してから、採寸を行う場合は再入室と聞いてますが、採寸も結構時間かかりますよね？

[220: 契約済みさん]

ヤマト、空くじ引かせて、第一希望日をあきらめさせようとしてました。

[221: 入居予定さん]

＞219

ロビーにて仕様変更の説明　20～３０分。
共用部分に関しては、各自ですが、ざっと聞き流すだけでも４０～５０分くらい。駐車場、駐輪場は契約者だけでいいとして。
スカイラウンジは、5～10分。
住居内は、我が家の場合1時間ちょっと。
ここで疲れて、我が家は休憩を取りました。
改めて採寸のため訪問。
カーテンや台所、各部屋の採寸をざっとするだけで１時間３０分くらいかかりました。
なんだかんだで、内覧を始める時間を考えると、あっという間に夕方。
仕事をしている方は、一日お休みですね。涙

[222: 契約済みさん]

＞218さん
契約のとき説明あったかと思いますが対象ですよ。
ただしそれまで財源がもてば、ですが。
なるべく早めに申請すれば今のところもらえそうです。

[223: 契約済みさん]

もう引っ越し日はきまったのですか？？
どうしても都合つかず、参加できなかったので、、
書類関係は後ほどということだったのですが。

[224: 契約済さん。]

223さん。もう、引越し日、決まってますよ。一番混むのは13日の午後から16日曜だそうです。前でも議論されてましたが、うちは面倒なんでヤマトにしました。内覧しましたが、感想は、全体的には好印象でした。予想以上に部屋からの眺め良かったです。スカイラウンジは広くて少人数だと、もったいないかな。気になったのはエレベーターのスピードと狭さ。妻は内廊下がイメージと違ったと。内覧で指摘箇所は小さな傷程度で気合居れたわりには拍子抜けかな。駐車場、駐輪場ともに、問題なく私的には概ね満足しました

[225: 内覧前さん]

エントランスあたり、ホールあたりの
感想、もう少し聞きたいです。
自転車置き場に上がる坂、コンベア式でしょうか？

[226: 匿名]

駐輪場コンベア式でした。

[227: 入居予定さん]

うちは住戸内の確認だけで、3時間くらいかかりました。
エントランス廊下とロビーの壁は、白い安っぽいパネルで公民館みたいな感じでがっかりでした。

[228: 契約済みさん]

私も部屋は概ね予想通りでしたが、共用部は正直ガッカリしました。
あの白いパネルは賃貸みたい。
せめて木目調にしてくれればいいのに。

あとラウンジが思ったよりかなり狭くてショボかったです。
東雲の杜も今は緑量感が全然なくて、パンフレットと比べると非常に寂しい感じでした。

エレベーターについても同感。
狭くて高級感がありません。
今思うと非常用エレベーターの間の扉がしまっていて三基しか使えなかったのですが、普段は開いているのでしょうか？

スカイラウンジは家具も色調も比較的好印象でした。
ラウンジやホールも同じ色調にすればいいのに。。

[229: 契約済みさん]

本日行って来ました。
感想を言うと、部屋の場合は予想より形式もよく、細かいところの傷などが少しありましたが、全体の仕上がりは満足、
ロビー特に不満はありません。

但し、他の方々もおっしゃいましたが、エントランスの廊下はちょっと物足りないと感じてしまいます。
これはどんな感じで飾っていくかでまた変わりますかね。
エレベータは狭い感じはありましたが、個人的には特に問題なく、スピードは少し遅い感がありました。
駐車場は予想より広くいい感じでしたが、400世帯のマンションでシャッターのスピードは少し遅いではないかと思いました。
また、いちいちリモコンを操作しなきゃなりないところが面倒くさいかなという感想です。
今回、分譲マンションは初めてですので、他のところはどうかわかりませんが…

[230: 契約済みさん]

>224さん
ありがとうございます！！問い合わせしてみたいとおもいます。

[231: 内覧前さん]

＞221さん、＞227さん

219です。ありがとうございます。
予想以上に時間かかるんですね…
休憩はさみながらしっかりチェックしてきます。

[232: 匿名]

＊内覧会
＊入居説明会
＊残金支払い
が完了したら、いよいよ「12/13引き渡し」

シスコンさんに依頼したものに何かあったらシスコンさんに言えばいいのかしら？
引き渡しが完了したら物件に関することはもう何も言えないの？

いよいよ、ゴールが見えてきて。根拠のない不安が襲ってきてしまい。

[233: 内覧前さん]

エントランスやら、細かいところで不満が勃発してるようですね・・・・。

白いパネルって、あの外からも見える板みたいなやつのことですかね？

これから内覧するので、あまり期待しないで見に行こっと。
とりあえず、耐震偽装とかの欠陥じゃなければどうにでもなりそうだし。

[234: 匿名さん]

前建さん、花壇から始まり、ロビーと廊下までやってしまいましたかぁ〜
今さら遅いが、やっぱり三井さんの方が良かったかぁ～

はぁ～↓