プラウド駒場ってどうですか？パート５

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212026/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[51: 匿名さん]

西向きもアレだが東向きもどうかなあ
冬はすごーく寒々しいだろうな。
やはり少しは南に振れていて欲しい。

ここは真南向きの部屋だけが太陽独り占め。

[52: 匿名さん]

南東でも午後の日差しは入らないような事を聞きました。どれだけ南に傾いた南東かにもよると思いますが。
夏の朝の真東の暑さや、夕方の真西の暑さ。何ヶ月もつづくわけではありませんが、厳しいですよ。東や西に慣れている人にはいいかもしれませんが、そうでないと思っている以上に南とのギャップを知るでしょう。その時には、東と西のメリットを語ってくれた営業さんはもういません。どこかの南向きマンションで、南のメリットを語っている事でしょう。そんなもんです。

[53: 購入検討中さん]

現地見に行きました。写真見た完成予想図より西棟と東棟が思ったより近く感じました。
実際に圧迫感ありそうですね・・・。
キャンセル出たら見に行こう。

[54: 匿名さん]

南も夏は暑いよ。
絶対南向き明確な希望があれば、南向きの部屋買えばいいと思う。
キャンセル出たら見に行って、ネガるの？まるで、いじめのようだ。
モリモトの詳細も気になるね。

[55: 匿名さん]

夏の太陽は高い位置にあるからバルコニーに遮られて南向きにはあまり入ってこないと思いますけど。
冬の太陽は低い位置にあるから南向きだとよく入りますね。

最悪なのは西向きです。
真夏の西側の低い太陽が午後の長時間にわたって部屋の奥まで差し込みます。
冬は夕暮れ時に少し日が入るだけです。

[56: 匿名さん]

三井にしろ野村にしろ、真東でも真西でも強気の価格設定という気がします

ブランド力で売れるからでしょうか

[57: 匿名]

実際には方角をそれほど気にしていない人がいて、普通に売れるからでしょ

[58: 匿名さん]

ここ、全戸完売したんじゃないの？

[59: 購入者]

>53
西棟と東棟の間隔は10メートルですよ。実際狭いと思います。

パンフに載っている中庭の完成予想図ＣＧでも圧迫感ありましたから、
購入された方々には想定内なのでしょう。

中庭には日光があまり要らず湿気にも強い植物を植えるのかな。

[60: 匿名さん]

>58
完売してる。
妬んでもいないようなので、ヒマなんだよ。

[61: 匿名さん]

プラウド駒場の賃貸が出ています。
http://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_2075.html

[62: 匿名さん]

まだ入居も始まっていないのに変なの。
写真まであるよ。モデルルームかなあ

[63: 匿名さん]

成約は現実30万切るラインでしょうね。
マスタービューよら高く貸せないでしょう。

[64: 匿名さん]

池尻10分以内なら野村だし30万近く賃料とれたかも。
バス物件だし27～29万程度でしょうか。それでも賃貸
にだしたらそこそこ回収できそうですね。

[65: 匿名さん]

管理費込みで３０万ってとこだろう
池尻大橋やバス便でなはなく駒場東大前５分がどう評価されるか

[66: 匿名]

隣にホームレス収容施設ができるそうです。

[67: 匿名]

↑決定ではないですよね。まさか。

[68: 匿名]

契約者版のほうに詳細がでてますよ。

[69: 購入検討中さん]

施設の件、本当のようですね…

[70: 匿名さん]

もし本当ならモリモトウハウハだなぁ。
元々ここより立地、アドレスからも高値でしょうけど
それでも野村キャンセル組も数人ながれてきそうですね。
勿体ないか更に良い物を得るか頭金をどう捉えるかですね。

[71: 匿名さん]

ホームレス収容施設って…ドン引きなんですが。
契約された方々にはデベから何か説明はあったのでしょうか？

[72: 匿名]

発表があったのは、先月の公報みたいだし、デべも知らなかったのでは。

[73: 匿名さん]

本当かな？せっかく淡島通りの良い立地
なのに自殺跡地も少し気持ち悪いのにの本当なら
曰わく付きになっちゃうよな。
重要説明事項の時にでも話があったのでしょうか。
野村ライバルの単なるネガの嫌がらせか。

[74: 匿名]

周辺住民＝プラウド契約者ですよね。
周辺住民の説明会に出てないのですか？

[75: 匿名さん]

＞70
モリモト物件はプラウドキャンセル者が流れなくても完売する位人気あるんじゃないの？
収容施設が近隣って事であれば、モリモト物件も検討者も減る可能性はないかな？

>74
契約者には連絡いってるでしょ。
ただの周辺住民じゃないの？

[76: 匿名さん]

まだ住んでないのに周辺住民ではないでしょう

[77: 匿名さん]

周辺住民って、契約者に限らないけど。
さすが野村ですね。知らなかったとは言えないはずのタイミングです。案が出たのではなく、決定したのですから。
自分が購入に前向きの場合、近隣の今後の予定を聞いています。ここは間取りが合わなくて、そこまで聞きませんでした。今後の参考ですが、野村に限らず実際、こんな売り方はアリですか？他の物件で以前、近隣の予定を教えてくれたデベもありました。普通はわかっていると思います。

[78: 匿名さん]

人気のない公立校などの今後はデベや近隣住民
などから情報を集めるのを常にしてますが今回
の件は野村も知らなかったで問題ないでしょう。

収容所の隣のマンションというレッテル（逆に
大きなマンションの隣の収容所と言われる）は
資産価値からすると大幅にマイナスとなるのは
とにかく残念です。

[79: 匿名]

5年間我慢するしかないですね。

[80: 匿名さん]

苦しいね、法律無視コンプラ無視のあげく主幹事外されるまで役員か誰一人として辞任もしないような証券会社のグループってのは、元々そんなもんだろうけど。

今回の件だって、知らないわけがないでしょ。。。。

でも仮にですよ、もし万が一知らなかったのなら、その方が大大々問題ですよ？周辺の計画もろくに調べずに他人様に億近いお金使わせるんだから。

知ってても知らなくても顧客軽視の姿勢が丸見えなのは否めない事実さ。

[81: 匿名]

ここって、プラウドのネームバリューで買った方がほとんどでしょ。野村の本質がみえてないんだよね。
真東＆真西向きマンションって時点で、住人のことなんて考えてないでしょ。

[82: 匿名さん]

学区重視なんだから、どんな向きでも関係ないし。ホームレスだって偏差値高い人がいるんだし。
マンション探ししていなければ、たいしてプラウドもネームバリューはないですよ。財閥系とは違うし。
すでに完売だし、優しい営業さんは手のひら返すでしょう。売ったもの勝ちの構図です。
今後の対応によっては野村を見直せるんですけどね。やっぱり、ますますアンチが増えそう。

[83: 匿名]

隣のプレハブにそういう人たちが集団で住んでるなんて。やっぱり絶対無理。

[84: 匿名さん]

やれやれ。ここは契約者はいないでしょうからみんな好き勝手言ってるだけだとは思いますが、
ホームレスというだけで汚物扱いですね。
近くの公園に沢山のホームレスがダンボール並べてたら問題ですが、そうではなくて
ここはホームレスの自立支援施設なんでしょ。
ホームレスになりたくてなった人なんてほとんどいないし
明日はわが身かも知れませんよ？

[85: 匿名さん]

８４さんの言いたい事もわかるが、契約者さん達が残念に思うのは当然でしょう。
ちなみに汚物になぞらえたのは８４さんだけな。

[86: 匿名さん]

契約者板のほうでは、夜間警備員を置くことになっていたのは
野村が前からこのことを知っていたからでは、なんて書いてる人もいるし(笑)
考えすぎ。

[87: 匿名さん]

間取りはアレだけど
住環境が自慢の物件だったのにね

[88: 匿名さん]

契約者板も契約者以外が混じってるようだね。
野村の対応は契約者しか分からないけど、
住環境が悪いイメージはモリモト駒場にも痛手？
プラウドキャンセルしてモリモト変更は距離的にも考えられない。

[89: 匿名さん]

このスレッドだけ、契約者住民スレへのリンクがなくなってますね。故障中かな。

[90: 匿名]

同じ土地に住むのに、片や無料、片や8000万円。。。

[91: 匿名さん]

８４さんが一番ホームレス差別してるような。好き勝手というか普通の反応がほとんどだと思いますよ。自称満足度の高い野村だからどういう対応なのか注目ですね。

[92: 物件比較中さん]

これは契約者が本当に気の毒としか言えないなあ。
野村が本当に良心的なデベロッパーなら、手付けを返還してキャンセルを認める位の事はしないと。デベロッパーの本質が問われますね。

[93: 匿名さん]

手付け金返還となったら手付け金分上乗せした
超強気価格でモリモトはきそう。
それでも即完しそうな追い風だな。

[94: 匿名さん]

ほとんどの人は5年そこそこじゃ手放さないだろうから、リセールにはほとんど影響ないでしょ
受け入れの任期が終わって過ぎ去ればそれ以降は関係無いことだし

あとは施設がある間に問題がないかですね
これまでの経過からは普通は大丈夫でしょうけど

[95: 匿名]

契約版に、白紙解約は認めないと、書いてありますね。

[96: 匿名さん]

契約者板では、
東京都から目黒区や野村に指導が入るだろうとか、契約者への説明会には東京都の担当者も出席するとか
書かれているけれど、正直、それほど重大な話なの？
期間限定なんだし。
過剰反応じゃないかと思うけど。

[97: 匿名さん]

この物件の契約者が可哀想なのはもちろんだけど、こんなことがどこの物件でもあり得るかと思うと怖いよ。
白紙解約を認めないって、このデベロッパーは購入者軽視にも程があるな。東京都も突然決定事項として発表するなんて、こんな事許されるのか？

[98: 匿名さん]

5年間は売りにくいだろうし、この間は売却価格にマイナスに働くことは明白ですよね。何らかの事情で急に売らなきゃいけない人だっているでしょう。これって財産権の侵害でないのかな？

[99: 匿名さん]

住環境しか自慢がなかったのに、こんなことになるなんてねw
ま、学区が変わるわけじゃないから、いいじゃない。前のほうに、学区に異様にこだわってる人いたね

[100: 匿名さん]

>93
何故追い風？
近所だから嫌な人は嫌じゃないの？