プラウド駒場ってどうですか？パート５

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212026/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[481: 匿名さん]

恐れ多くも天下のプラウド購入者様がこの地に来てやるっていうんだから、
あいりん会なんかどこぞにでも消えうせろ！ってのが契約者の主張なんでしょ。

勝手に言わせとくしかないね。世間は白い目で見てるけど、まあお好きなように。

[482: 匿名さん]

契約者でなくあんたがそう思ってんだろ。
消えな。

[483: 匿名さん]

まあ、過去スレでは子供の教育に関する話題ばかりでしたからね。自分の子供だけはきちんとした環境で過ごさせたいって言ってる契約者もいたからね。自分の子供だけは…

[485: 匿名さん]

消えな、とか普通そういう言葉使うのはどうかなって思いますね。
きれいな言葉使いをしましょう。

[486: 匿名さん]

プラウドに憧れがあるなら、あちこちにプラウドは増えてるし、会員になればDMくるし、いつでもプラウドなんか買えると思いますよ。

[487: 匿名さん]

マンションは、やっぱり、財閥系買わないとダメですね。

[488: 匿名さん]

財閥系でも売れ残りで苦戦物件はいっぱいあるわけだし。。。モ●●トを買う人もいるしね

[489: 匿名さん]

ここよりはずっとモリモトのほうがいいと思うけど。あちらですら施設が近いと問題視されてますね。モリモト検討者には隣なんて論外でしょう。

[490: 匿名さん]

>474
本音ならば、もっと思いやりのある言葉が書けそうだね。
474にとってもやはり蜜の味なんだよね。

>489
元々検討者のカキコミも少ないから、モデルルームオープンしたら分かるかな？

[491: 匿名さん]

モリモトの方がはるかに良いね。問題施設ができなくても、ここは東西向きの田の字ナロースパン、外廊下で避けるべき物件の典型だよ？あちらはアーキサイトデザイン、内廊下で間取りも工夫されてる。488はド素人だろ？

[492: 匿名さん]

財閥系は売れ残りを想定した販売しているが、野村は売れ残りは想定してはいけない販売方法。完売以外を苦戦と言うのは野村だけ。完売さえすればどんな内容でも良いなら、プラウドは世界一の時間を約束してくれるだろう。

[493: 入居予定さん]

そもそも管理体制がしっかりしている大規模を取るか、間取りが魅力の小規模マンションを取るか、同じ駒場エリアでも全く違う物件なので、どちらに魅力を感じるかは人それぞれ。

モリモトのマンションが間取り等で工夫していることは分かる。
価格も「モリモト」ブランドで高い値段はつけられず、魅力的なのであろう。
でも、周囲は住宅に囲まれ、10階建ての巨大な朝日マンションが南に聳え立ち、圧迫感があるし、陽当たりも不安がある。

[494: 匿名さん]

>491
田の字って具体的に何がダメなの？外廊下って何がダメなの？

[495: 匿名さん]

ここって完売してるんでしょ？
今更検討する必要ないし、他物件と比較することはなかろうに。

[496: 匿名さん]

>494

田の字のスレ読んでみて。

[497: 匿名さん]

でも495さんも見ているわけだから、興味あり物件って事なんじゃないの？スレも伸びてるし。

[498: 匿名さん]

完売後なのにこの盛り上がりは、野村のブランド力の裏返し、あとはキャンセル待ちの多さなのですかね。

[499: 購入検討中さん]

ステキな施設の隣、世界一の時間を買いたいです。キャンセル待ちしています。

[500: 匿名さん]

野村さんは、本当にやる事がえぐいっすね。
このスレ有名になってるので拝見しましたが、購入者の方は購入を決める前に周辺が今後どういった施設、建物ができるか普通聞いていると思うのですが、知らないふりを恐らくしていたのでしょうか？
だれか書いていましたが、施設ができると発表する前に値段を下げたり、抽選を早めたりしていたのでしょうか？
もしそうなら悪意しか感じない。

[501: 匿名さん]

あいりん会は、ここの販売が始まる前からあったよ。

[502: 匿名さん]

ず～っと売れ残ってたのに、キャンセル待ちなんていないでしょ。

[503: 匿名さん]

プラウド駒場劇場はそろそろ周りの方は静かに見守りませんか？

[504: 匿名さん]

という事は
老人ホームや障害者などの福祉施設は出来るだろうと購入者は知っていた方は知っていた訳ですよね。
普通購入者も周辺調べますよね。
それが運が悪いかホームレス施設だったという事ですね。
これからも購入する場合、社会福祉法人所有地が近くにあるとこういうケースもあるとよく分かりました。

[505: 匿名さん]

現地見てきました。エントランスやゲートは重厚感ありますが、

外観が醸し出す雰囲気はマンションというより・・・

やはりプラウドらしさは低層マンションのほうが似合いそう

[506: 匿名さん]

契約者の主張は一向に進展しない。

いつまでたっても、もしそうなら、とか、そうに決まってる、とかばかり。

[507: 匿名さん]

プラウドらしさってなんでしょう。最近はランオンズマンションみたいと言われますよね。一時のイメージを引きずっていても、もう低層で本当の豪華さのあるプラウドはお目にかかれない。
今回の問題は、やはり野村で安心だったと言えるか、やはり株屋さんねと言われるのかどちらだろうと注目されてしまうんですよね。

[508: 匿名さん]

他デベも野村もこの件に関しての企業としての対応は同じだと思う。

[509: 匿名さん]

プラスネタは、さすが○○だから。
マイナスネタは、他デべも同じ。

と言いたがる人は、一般的に結構多い。

[510: 匿名さん]

普通じゃない？

[511: 匿名さん]

他のデベと異なる点があります。まったく同じ条件だったら、営業下手で、売れ残り、『発表直前に完売』にはならなかったでしょう。

[512: 匿名さん]

契約者は値引き完売で鼻高々でしたよね。でも今だと完売してないほうがよかったでしょうね。

[513: 匿名]

たらればを言っても意味ないんじゃない？
要は、企業としての対応のあり方はどこも一緒でしょう。
公表後、未完売であれば、それなりの対応をその時点以降するだけだよ。

[514: 匿名さん]

値下げのタイミングは妥当だったのでしょうか？
普通、棟内モデルルームをしなければ売れない状況でなければ値下げってなかなかしないと思いますが。
それだけ売れない状況があったとはプラウドでありますかね。
抽選自体が元々なかった部屋が安くなったんでしょうか？

[515: 匿名さん]

値下げ価格の広告出してたの？

[516: 匿名さん]

モデルルームを開けていれば、案内スタッフ、警備等の人件費、光熱費、土地の賃料等様々な経費がかかります。

残数が多ければ構内モデルルームでじっくり売るということも選択肢としてあるかもしれませんが、数戸であれば値下げして売り切った方が企業としてメリットがあるのでしょう。

契約者としても、ずっと売れ残り在庫がある物件よりも、完売となっている物件の方が、人気物件という印象を与えられるので、リセールし易いというメリットがありウインウインの関係になると思います。

結局損をしたのは、安かったという理由で西の低層階を購入した人だけ？

[517: 匿名さん]

値引き完売で鼻高々なコメントってあった？
広告は値下げしてなかった。
プラウドって竣工がずっと先でも完売した時点で値引きって書かれてるから、分かりにくい。

[518: 匿名さん]

516の理論で行けば、プラウドブランドは崩壊しますね。
野村はすぐに値引きするから、慌てる事はない。ちょっと様子見だね。
そして期分け完売できなくなる。人気がない物件となる。
株売った方がいいね。

[519: 匿名さん]

ウインウインの理論で値引きされたら先に購入した方々は高値で買わされた挙句、問題もありとてもウインでは無い。
本当に早過ぎる値引きがあったとしたら詐欺の様な。
誰も野村買わなくなるよ。
リセールの時にウインって売らなければ損損？

[520: 匿名さん]

信頼、信用がなくなれば、それこそ、崩壊だね。
竣工前に早速ながら値引きしてるって有名になったら終わりだよ。

[521: 匿名さん]

普通デベロッパーが普通この段階で値引きする訳ないだろうと思ってますが、普通な状況でなければ・・

やっぱりやってるなココ。
納得した。

[522: 匿名さん]

値引きはライバル会社を考えれば口の堅い方だけには無いこともあり得ます。

[523: 匿名さん]

＞516
ここのどこかの部屋が値下げされているのわかったら、ここのリセールバリューは大幅下落するでしょうね。

[524: 匿名さん]

ひどい妄想スレだな。

[526: 匿名さん]

野村の即日完売は儀式みたいなものだから、もはやイメージ向上には繋がらないよね。

[527: 匿名さん]

売れ残りの部屋は、間取りと価格があっていないから残っているので、業者としては適正な値段に値引きをして販売するしかない。

また、不動産は同じ物件の同じ部屋は1つしかないので、早く買わないと、欲しい間取りは買えない。

早めに欲しい間取りを買って満足するか、売れ残りの不人気部屋を安く買って満足するか、どちらを望むかは契約者次第。

[528: 匿名さん]

最近、ソッカンしてます？　経堂も残っています

[529: 匿名さん]

新浦安の惨状みたら、プラウドなんて絶対買おうと思わないけど。

[530: 匿名さん]

野村は財閥系デベに比べると財務力に劣りますから、在庫を抱えるよりも、最後は多少値引いてでも早く売り切ってお金をどんどん回していかないといけないんです。

[531: 匿名さん]

朝カーテン開けるとホームレスがウロウロしてるってかなりシュールな光景だなぁ

[532: 匿名さん]

プラウドの意味は自慢気な、得意気な、高慢な、いばった など
皮肉な名称だなぁ。

[533: 匿名さん]

誇り高きってのがベースなんだけどね、壁が高いイメージで、下から見上げると、そういう皮肉も出てくるのでしょうね。
スレ違いで余計な書き込みすみません。

[534: 匿名さん]

モリモト物件にも言える事だが駅前の再開発、スーパー
など複合施設のみなら良いが多分マンションは建つだろう。
駒場アドレス、立地良しで三井、住友辺りが入札したら
大橋アドレスのここより豪華なマンションが建つでしょう。
そうなったら中古でこんな団地様の外廊下のマンション
では資産価値は一気に下がる。ホームレスより深刻です。

[535: 匿名さん]

外廊下は萎え。
昔っぽいし、都営みたい。
あえて外廊下にするメリットは何だろう？

[536: 匿名さん]

コストダウンだけど東西主体の土地だけに三茶スミフ
のように豪華な南向きメインのマンションにする意味
がなかったということ。土地のかたちが悪かった。
スミフのようにいくら良い立地に素敵な物を作っても
売れなきゃね。野村の勝ち、他デベ、契約者の負け。

[537: 匿名さん]

外廊下嫌だ、とか言っちゃってる方が寒い。
そういう観点で資産価値うんぬんとか言ってる時点でもうね（笑）

[538: 匿名さん]

536
他デべより野村のほうが儲けただろうね。
でもここの契約者が勝ちは絶対ないよ。
ここには住みたくないけど、三茶スミフには住みたい。

[539: 匿名さん]

プラウドは戸数稼ぐ為に、滅茶苦茶な向きや間取りが多い。仕様は落とさないで、玄関だけは立派に作ってるから騙されて買ってしまう。
そのうち、プラウド＝やめたほうがいい、になるよ。
財閥はそんなマンションは作らない。

[540: 匿名さん]

低層階だと、ホームレスさんに、羨望の的でのぞかれそう。

[541: 匿名]

妄想ばかり、笑うね

[542: 匿名さん]

まあ元値が違うから比較するのもねぇ。
この辺りでスミフより豪華なのもないし。
でも中古も常にスミフの一割減で推移は
維持できると思うよ。スミフに手が出なかった
人には良い物件じゃない。

[543: 匿名さん]

534さんのいってる、駅前再開発でマンションできたら、完全にアウトでしょ。

[544: 匿名さん]

駅前にグランドヒルズみたいのができたら確かにアウト。
周辺に広大な土地が空いてる時は次に何ができるか常に
注意してないと。大型マンションならやはり地域一番
マンションというのは気持ち良い。
プラウドは中途半端だから最初からスミフみたいに何が
できても一番の作りにしとけばね。逆にスーパーだけなら
プラウドはかなり便利になるから再開発の動向に注目。

[546: 匿名さん]

ホームレスは立派だよ
そんなことより生活保護費の改善が問題だろ
家族ずれが偽装で24万、20代の若者でも14万
アイツらは税金で涼しい部屋でゲームしてパチンコして昼から酒飲んだ生活してる
医療費タダなのを悪用して医者通いまくって、薬貰いまくって格安で売って荒稼ぎするケースもある
生活保護費は数兆円、それに比べてればホームレスはたいした問題じゃない根性すわってるよ

[547: 匿名さん]

医者としてはお得意様だよ。

[548: 匿名さん]

トラブル起こす率が圧倒的に高いから、お得意様なんかじゃないな。

[549: 匿名さん]

そうなの？
まぁ、なんにせよ税金ビジネスという意味では医者も国民に頭上がらないはず。本当は。

[550: 匿名さん]

キャンセルは出ないですね

[551: 匿名さん]

>>546
立派な人の棲家なら、貴方の家の隣に建てればいいのにね☆

[552: 匿名さん]

契約者は、まだ野村と交渉中ですかね？

[553: 匿名さん]

あいりんかい　という名前からして終わってますね。
契約者スレには、目黒区の説明会は出来レースだといってますよ。
やはり野村不動産さんとの出来レースのようです。人間不信になります。
これから作るとなると、今から５年といってもそれ以上かかる可能性大ですよね。買われた方、野村に文句言わないんですかね。話が違うわけだから、手付金全額返金OKでキャンセル認めるのが、人としての筋ですが。。。
相手が野村じゃ期待薄だろうなあ。

[556: 匿名さん]

>553
そもそも運営も２６年開始でしょ？
期間限定の施設である限り、開始日と終了日は確定でしょうね。

[558: 匿名さん]

平成２６年３月から５年間運用だから、今から７年間はろくな値段じゃ売れないよね。
購入者がかわいそうだね。閑静ないいマンションだってみんな自慢してたけど、ご愁傷様です。
自分が購入者だったら、一人で乗り込んでって手付け金の全額返金を認めさせるけどね。もちろんこんなとこキャンセル。
黙ってたら、泣き寝入りさせられるのに決まっているからね。
騒げば個別なら対応してくれると思うけどね。団体じゃ無理。

[559: 匿名さん]

答えは出たみたいですね。
デベロッパーはやれる事はやる、できない相談はきっぱりと断る。
企業として当然の事。

周囲もよく理解して地域住民として協力する。
助けが必要な人を助ける。人として当然の事でしょう。

[561: 匿名さん]

企業側に非があるって一方的な妄想でしょ？少なくとも目黒区の公表資料だと。
議事録とか録音テープが目黒区、野村、トヨタホームあたりから出てこなきゃ無理でしょ。

[562: 匿名さん]

全くノムラ側はどうかしちゃってるよ。
やっぱり株やなのかね。
プラウドなんて名前が虚しいよ。
ノムラはプラウド（高慢な）カンパニーだな。

[563: 匿名さん]

あいりん会の敷地内に作るホームレス施設だが、同じ敷地内に学童施設もある。安全は大丈夫なのかね？目黒区のやることも野村がやることもめちゃくちゃだね。

[564: 匿名さん]

この議事録のNo.138に他の候補地だった場所等は記載されてますね。

http://www.kensakusystem.jp/meguro/cgi-bin2/ResultFrame.exe?Code=wpzr2...

[565: 匿名さん]

>563
学童は、学校か、児童館などに作るもんじゃないの？

[566: 匿名さん]

プラウドイメージダウンですね。財閥系マンションにしといて良かったです。

[567: 匿名さん]

>565
あいりん会は保育園もあるよ。

[568: 匿名さん]

保育園と学童とホームレスを共同管理とは、あいりん会って凄いですね。
その隣には、高級マンション？のプラウド駒場、凄過ぎです。

[569: 匿名さん]

野村の誠意のある対応とやらの中身を知りたいもんだ。
１世帯１００万円キャッシュバックとか？
けちな野村がそんな気前のいいことせんわなあ。
やっぱ騒ぐ人だけ個別交渉で手を打つんだろうね。ぜったいごねたもん勝ちよ。

[570: 匿名さん]

企業は声が大きいからと言ってなびく事はありませんよ。毅然とした態度を取るだけです。
何度も同じ事言っている方がいらっしゃいますが、子供みたいな事を言うのは慎みましょう。

[571: 匿名さん]

企業がなびくという表現は当てはまりません。なびくわけではありませんが、毅然とした表向きで裏で調整を図りますよ。大人社会です。

[572: 匿名さん]

７月１１日生活福祉委員会　会議録から抜粋
なお、この愛隣会が評価された主な理由といたしましては、既存の施設、今、休眠施設でございますが、こちらを活用できるということ、それからこの施設が、この用地に建っている建物が、かつてこの事業に類似する宿泊所の運営を行っていたというようなことなどから、この建物が、利用しやすいのではないかというような点が挙げられたところでございます。

設置方法といたしましては、この法人の建物を建物の賃貸借契約によりまして東京都が借受けまして、東京都が、内装改修、改修工事と言ってもいいかもしれませんが、改修工事を行いまして、建物を整備し、運営を行うものでございます。事業が終了した後は、東京都が原状復帰して、法人に返却するというのが原則でございます。

愛隣会はもしかしたら５年後以降に原状復帰しないでそのまま宿泊所にする気があるかもね。
まわりの住民は宿泊所があった事は十分周知していたんでしょう。
当然ノムラもここが以前宿泊所だったことは少なくとも知っていたはず。

[573: 匿名さん]

10年間も使ってない施設を改築するだけなのか新たに建てるのかよくわからないね。
野村が知ってたかとか言うけど逆に200超の購入者が誰も知らないとは思えないけど。
だいたいエミナースで自殺者がいたのを知ってて買ってる人達でしょ。

[574: 匿名さん]

東京都の担当者は、自立支援センターの利用者の想定は年間450人だと言っていた。
そのうち8割以上が、利用期間2週間までの緊急一時保護利用者。施設をフル稼働させれば、年間利用者は600人強まで可能。
緊急一時保護された人の内自立支援プログラムに移行する人は、東京都の平成12年開始から平成24年3月末までの実績によれば44%。年間180人以上の人が、自立支援センターから徒歩で流出する計算になる。
近隣の路上や公園にホームレスが増加することが容易に想像できるため、具体的な対策があるか質問したが、実質的な回答はなかった。施設稼働後に近隣のホームレス数をモニターし、対策を講じることを現時点では都も区も計画してはいないようだ。

[575: 匿名さん]

ホームレス施設は、平成２６年３月オープン。そこから最低５年間はオープンしているわけだから、あと７年間は売ろうにもろくな値段では売れないですね。ひどい話です。野村は、解約するなら手付金は返金しないというスタンスを貫こうとするのでしょうが、企業イメージは大きくダウンしますので、他の物件の販売にも影響大ですね。

[576: 匿名さん]

今更のイメージダウン？
元々野村プラウドは掲示板でのイメージはかなり悪いよ。

[577: 匿名さん]

>574
プラウドだけの問題じゃないですね。
現実は地域住民も巻き込んでの対策になるでしょうね。

[579: 匿名さん]

ここは物件を検討するスレなんでしょうが、全戸完売しているから、今更物件の話題はあまり意味ない事でしょう。
周囲に新しくできる施設に関して、契約者に対する野村の姿勢に興味があるのかもしれませんが、今までのレスから判断するに、野村は責められるべき立場にはないようですね。周囲が騒いでも仕方ないでしょう。
ホームレスに対してのネガティブな意見はここではスレ違いなので控えましょう。非人道的な言動はなさらないようにお願いします。

[580: 匿名さん]

イメージダウンなんてないよ。元々のイメージ通り。そういう会社だと思ってたけど。