プラウド駒場ってどうですか？パート５

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212026/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[No.1 by 匿名 2012-07-21 16:52:30]

今初めて現地に行ってきましたが、外観最高ですね！近隣マンション沢山見たけど一番良かった！！

[No.2 by 匿名さん 2012-07-21 17:05:02]

では買ってください。

[No.3 by 匿名 2012-07-21 20:11:58]

完売しましたよ

[No.4 by 匿名さん 2012-07-22 03:12:07]

大規模ですからキャンセルが出るかもしれないですね。

[No.5 by 匿名 2012-07-22 07:55:41]

キャンセル出たら狙い目ですね。確かに駒場池尻の新築では一番良いマンション。

[No.6 by 匿名さん 2012-07-22 22:47:24]

キャンセル出たら狙い目？
ん～腹に落ちない。
なぜ、買わなかったんだろう？
決断できず？

[No.7 by 匿名さん 2012-07-23 13:12:45]

６
うるさいなー、この人。それぞれいろいろ事情があるんですよ。そんなことも想像できないのか。

[No.8 by 匿名さん 2012-07-23 13:15:05]

６
その人、それぞれ事情があるんですから、いいじゃないですか。

[No.9 by 匿名さん 2012-07-23 13:27:22]

5は、狙い目ですねとか、一番良いとか、ってポジを
掲示板で赤の他人にアピールしてるんだから、
自分で買うんじゃなくて他人に買わせたいんでしょ。

[No.10 by 匿名さん 2012-07-23 16:20:06]

やっぱりプラウドって最高！
他のブランドとは全然違うし、この土地も最高。
もうこんな物件は出ないのでは？

[No.11 by 匿名 2012-07-23 17:22:25]

そう思うのは購入者だけでしょ（笑）

[No.12 by 匿名 2012-07-23 17:52:42]

負け惜しみみっともない(笑)

[No.13 by 匿名 2012-07-23 18:50:08]

我が家はクロス、クラッシィ、パークハウス三茶、ここを行ったけど、プラウドが一番良い環境・学区でしたよ。バスで渋谷なら混まないし。

[No.14 by 匿名 2012-07-23 19:01:55]

西北向きの超ナロースパン。田の字。即完物件でもないから誰でも買えたのに負け惜しみって（笑）

[No.15 by 匿名さん 2012-07-23 21:21:44]

プラウド富士見が丘コートテラスのキャンセル住戸１邸！！

代沢、大井町のプラウドに続き。。。転勤か、自宅売却断念か

[No.16 by 匿名 2012-07-23 21:34:05]

１邸なら良いじゃん。売れずにまだ完売してないよりかは

[No.17 by 匿名 2012-07-25 00:56:11]

ん？完売してないってどこのマンションのことですか？

[No.18 by 物件比較中さん 2012-07-25 16:06:15]

出来上がったプラウドの口コミには、「エントランスが豪華」という記載が必ずあります。内覧会等に行った契約者が部屋を褒めた記述は見当たりません。エントランスばかり強調されて、見栄っ張りみたいな外観に中が追いついてくれれば、プラウドのブランドも なんちゃって財閥系から一歩抜けられるのに。だからネガがどうしても絶えないんだと思います。比較的バランスはとれているだけにいつも残念に見ています。

[No.19 by 周辺住民さん 2012-07-25 17:11:03]

別にここは三茶スミフ程の豪華さはないけど
立地、仕様、外観の程良い加減が人気の要因です。
そこに野村ブランドが更に人気を後押ししたのです。
周辺物件がクロスなど特殊な物件しかなくライバルが
住商だけというのも追い風にはなったのでしょうが。

[No.20 by 匿名 2012-07-25 17:16:51]

プラウド＝いいマンションってわけじゃないし。外観重視の初心者向きだよ。

[No.21 by 匿名さん 2012-07-25 17:40:42]

外観ならスミフがどこも一番でしょ。

野村は全てにおいて平均はあるし
地所はザがついてからは駄目だし
スミフは好みが別れるからね。
三井、野村の時代は暫く続くね。

[No.22 by 匿名 2012-07-25 18:13:16]

え？世田谷公園のクラッシィの外観が一番ってこと？？

[No.23 by 匿名さん 2012-07-25 18:16:43]

住友と住商は全くとは言わないまでも別物です。
クラッシィはここ以上に団地様ですよね。

[No.24 by 匿名さん 2012-07-25 20:05:06]

＞三井、野村の時代は暫く続くね。

この２強が、市場をずっとけん引していくでしょうね

[No.25 by 匿名 2012-07-25 20:07:37]

やっぱり財閥マンションは強み。

[No.26 by サラリーマンさん 2012-07-25 20:34:45]

代沢もキャンセル住戸が捌けたようで。。。

[No.27 by 匿名さん 2012-07-25 22:33:02]

野村に限らず他社でも、内覧会の様子がべた褒めされたらステマって書かれるだろうね。
初心者じゃない人が購入する物件って、海外購入だったりして。

[No.28 by 匿名さん 2012-07-25 22:46:06]

エントランスが立派だっても
エントランスに住むわけじゃないし…
真東向き、真西向きの部屋をあの価格で買う人があれだけいたことに驚きです

[No.29 by 匿名 2012-07-25 23:04:27]

あの金額出すなら、２３区内の他エリアでも余裕で南向きが買えるのに。入居後の感想をぜひ聞きたいわ。

[No.30 by 匿名さん 2012-07-25 23:26:51]

城南エリアでプラウドを買いたい層は、それだけ多いということでは

エントランスが貧弱より、見栄えがあったほうがいいと思うけど

真東、真西は、確かに、割り切る覚悟が必要かな

間もなく経堂のプラウドも登録締切、ソッカンなるか！？

[No.31 by 匿名さん 2012-07-26 09:20:52]

売れたら「プラウドだから売れた」と書かれ、売れの残ったら「予想した通り」と書かれ、
思った通りだった。
参考になると書かれてたスミフのマンション総合館に行ったけど、ずば抜けた感じは全く感じず、
モリモト駒場は期待してもいいのだろうか？

[No.32 by 匿名さん 2012-07-26 09:40:38]

>29
２３区の場所選ばなければ自分の好きなように設計して戸建も買えるよ。そっちを選ぶ人もいるよね。
入居後の感想は、住み心地いいと書いたら見えてないって叩かれるんだろうね。
モリモトの掲示板にプラウドの住民は近隣で一番のマンションって思ってるって書かれてたよ。
まだ誰も住んでいないのに、掲示板ってひとつの意見が大きくなるんだと、
これからの住宅探しの掲示板の活用の参考になった。
29さんはこれから探すの？

[No.33 by 匿名 2012-07-26 11:56:24]

29さん
23区は広いよ
対象エリアをそんな広げたら意味ないでしょ
エリアと南向き、どっちに価値を感じるか次第でしょ

[No.34 by 匿名さん 2012-07-26 18:54:50]

ここの程度のエリアなら、南向きにしとかないと後で後悔しそう。
ものすごく利便性が良くて、寝に帰るだけでも満足できるって場所じゃないでしょ、ここ。
部屋の中の生活を楽しむ場所でしょ。それなのに開口部が東西だけ(しかも片っぽは外廊下向き)なんてね。

[No.35 by 匿名 2012-07-26 19:50:09]

ここの購入者は実際の部屋よりエントランスのほうが重要みたいですね。

[No.37 by 匿名 2012-07-26 21:16:39]

エントランスや学区にのみこだわる＝虚栄心。
優秀な子はどこの学校にいっても優秀。
卒業したらすぐ売却？
日当たりも利便性も悪いから、老後はここには住めないよね。

[No.38 by 匿名さん 2012-07-26 22:12:07]

わざわざ学区の悪いところに住む気はない

[No.39 by 匿名さん 2012-07-26 22:17:16]

学区は大事な要素です

[No.40 by 匿名さん 2012-07-26 22:42:43]

学区学区というけれど
いったいどこと比べてるんだ？
ここらへんには学区が特に悪いという地域は無いし。
学区がとても良いところと、普通のところがあるだけ。

ちなみに、駒場小学校の学区が特にすばらしいという噂も聞かないが…

学区が普通のところで、もっと住みやすいマンションもあるしねえ。
やっぱり 37 さんがいうように虚栄心かな。

[No.41 by 匿名さん 2012-07-26 23:19:24]

学区、学区と気にする人に限って、自分自身がたいした学歴でなかったりするよね。

[No.42 by 匿名さん 2012-07-26 23:43:40]

基本、学区の評判はここで聞いても仕方ない。
ここの人はほとんどが、伝聞か、自分のン十年前の経験を語っているだけでしょ。
目黒一中だってン十年前は荒れていた。

学区や学校の評判について、現在の評判を聞きたいなら、ここではなく、教育・受験関連の掲示板に行くべき。
子供を持つ親御さんならもうわかってると思うけど。

[No.43 by 匿名さん 2012-07-27 07:40:56]

真東はともかく、真西のリセールは厳しそう。

[No.44 by 匿名さん 2012-07-27 07:55:09]

真東や真西って、やはりリセールは厳しいのでしょうか？

別のプラウドを検討しているのですが、高くても南向きを買うべきですかね

[No.45 by 物件比較中さん 2012-07-27 08:03:47]

南向きというだけで、ポイントは断然高いでしょう。建物は古くなっても、日の光はいつも新しい！
南でないと、実際に洗濯物の乾き方が違うんですよ。悪口ではなく実際そうなんです。南東向きを買った友人がこぼしてました。学区のために生活は割り切ればいいという考えもあるのでしょう。

[No.46 by 匿名さん 2012-07-27 09:17:06]

中古になると価格差も変わらなくなるから、南のほうが断然有利だと思います。
温暖化がますます進んで、１０年後とか、西向きなんて住み続けられるのだろう
か？

[No.47 by 匿名さん 2012-07-27 09:47:46]

45
南東でもダメなの？

[No.48 by 匿名さん 2012-07-27 17:33:49]

>46
> 中古になると価格差も変わらなくなるから、南のほうが断然有利だと思います。 

意味がよくわからん。
中古になって価格差がなくなるなら、新築時に値段が安めの西向き買っとくほうが得じゃないの?
実際にはリセール目的で買うわけじゃないから、暮らしやすさを考えたら南向きを買うべきだけど。

[No.49 by 匿名さん 2012-07-27 17:42:11]

中古で西向き、なかなか売れませんよ。

[No.50 by 匿名さん 2012-07-27 17:45:07]

リセールで同じ値段で南と西が出てたら、西買う人いないでしょ。即完物件ならその心配もないけど、ここの西は１年近く残って、値引きでやっとこさ売れたわけで。

[No.51 by 匿名さん 2012-07-27 17:52:18]

西向きもアレだが東向きもどうかなあ
冬はすごーく寒々しいだろうな。
やはり少しは南に振れていて欲しい。

ここは真南向きの部屋だけが太陽独り占め。

[No.52 by 匿名さん 2012-07-27 18:12:52]

南東でも午後の日差しは入らないような事を聞きました。どれだけ南に傾いた南東かにもよると思いますが。
夏の朝の真東の暑さや、夕方の真西の暑さ。何ヶ月もつづくわけではありませんが、厳しいですよ。東や西に慣れている人にはいいかもしれませんが、そうでないと思っている以上に南とのギャップを知るでしょう。その時には、東と西のメリットを語ってくれた営業さんはもういません。どこかの南向きマンションで、南のメリットを語っている事でしょう。そんなもんです。

[No.53 by 購入検討中さん 2012-07-27 18:13:00]

現地見に行きました。写真見た完成予想図より西棟と東棟が思ったより近く感じました。
実際に圧迫感ありそうですね・・・。
キャンセル出たら見に行こう。

[No.54 by 匿名さん 2012-07-27 19:07:11]

南も夏は暑いよ。
絶対南向き明確な希望があれば、南向きの部屋買えばいいと思う。
キャンセル出たら見に行って、ネガるの？まるで、いじめのようだ。
モリモトの詳細も気になるね。

[No.55 by 匿名さん 2012-07-27 20:31:39]

夏の太陽は高い位置にあるからバルコニーに遮られて南向きにはあまり入ってこないと思いますけど。
冬の太陽は低い位置にあるから南向きだとよく入りますね。

最悪なのは西向きです。
真夏の西側の低い太陽が午後の長時間にわたって部屋の奥まで差し込みます。
冬は夕暮れ時に少し日が入るだけです。

[No.56 by 匿名さん 2012-07-27 21:04:41]

三井にしろ野村にしろ、真東でも真西でも強気の価格設定という気がします

ブランド力で売れるからでしょうか

[No.57 by 匿名 2012-07-27 21:20:10]

実際には方角をそれほど気にしていない人がいて、普通に売れるからでしょ

[No.58 by 匿名さん 2012-07-27 21:23:27]

ここ、全戸完売したんじゃないの？

[No.59 by 購入者 2012-07-27 22:14:51]

>53
西棟と東棟の間隔は10メートルですよ。実際狭いと思います。

パンフに載っている中庭の完成予想図ＣＧでも圧迫感ありましたから、
購入された方々には想定内なのでしょう。

中庭には日光があまり要らず湿気にも強い植物を植えるのかな。

[No.60 by 匿名さん 2012-07-27 23:25:43]

>58
完売してる。
妬んでもいないようなので、ヒマなんだよ。

[No.61 by 匿名さん 2012-08-07 20:03:23]

プラウド駒場の賃貸が出ています。
http://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_2075.html

[No.62 by 匿名さん 2012-08-07 20:54:55]

まだ入居も始まっていないのに変なの。
写真まであるよ。モデルルームかなあ

[No.63 by 匿名さん 2012-08-07 21:00:53]

成約は現実30万切るラインでしょうね。
マスタービューよら高く貸せないでしょう。

[No.64 by 匿名さん 2012-08-08 12:22:38]

池尻10分以内なら野村だし30万近く賃料とれたかも。
バス物件だし27～29万程度でしょうか。それでも賃貸
にだしたらそこそこ回収できそうですね。

[No.65 by 匿名さん 2012-08-08 14:08:03]

管理費込みで３０万ってとこだろう
池尻大橋やバス便でなはなく駒場東大前５分がどう評価されるか

[No.66 by 匿名 2012-08-08 17:24:28]

隣にホームレス収容施設ができるそうです。

[No.67 by 匿名 2012-08-08 18:10:36]

↑決定ではないですよね。まさか。

[No.68 by 匿名 2012-08-08 18:32:21]

契約者版のほうに詳細がでてますよ。

[No.69 by 購入検討中さん 2012-08-08 18:40:40]

施設の件、本当のようですね…

[No.70 by 匿名さん 2012-08-08 19:05:13]

もし本当ならモリモトウハウハだなぁ。
元々ここより立地、アドレスからも高値でしょうけど
それでも野村キャンセル組も数人ながれてきそうですね。
勿体ないか更に良い物を得るか頭金をどう捉えるかですね。

[No.71 by 匿名さん 2012-08-08 19:17:26]

ホームレス収容施設って…ドン引きなんですが。
契約された方々にはデベから何か説明はあったのでしょうか？

[No.72 by 匿名 2012-08-08 19:24:44]

発表があったのは、先月の公報みたいだし、デべも知らなかったのでは。

[No.73 by 匿名さん 2012-08-08 19:25:24]

本当かな？せっかく淡島通りの良い立地
なのに自殺跡地も少し気持ち悪いのにの本当なら
曰わく付きになっちゃうよな。
重要説明事項の時にでも話があったのでしょうか。
野村ライバルの単なるネガの嫌がらせか。

[No.74 by 匿名 2012-08-08 19:53:26]

周辺住民＝プラウド契約者ですよね。
周辺住民の説明会に出てないのですか？

[No.75 by 匿名さん 2012-08-08 21:17:14]

＞70
モリモト物件はプラウドキャンセル者が流れなくても完売する位人気あるんじゃないの？
収容施設が近隣って事であれば、モリモト物件も検討者も減る可能性はないかな？

>74
契約者には連絡いってるでしょ。
ただの周辺住民じゃないの？

[No.76 by 匿名さん 2012-08-08 22:21:26]

まだ住んでないのに周辺住民ではないでしょう

[No.77 by 匿名さん 2012-08-09 08:22:53]

周辺住民って、契約者に限らないけど。
さすが野村ですね。知らなかったとは言えないはずのタイミングです。案が出たのではなく、決定したのですから。
自分が購入に前向きの場合、近隣の今後の予定を聞いています。ここは間取りが合わなくて、そこまで聞きませんでした。今後の参考ですが、野村に限らず実際、こんな売り方はアリですか？他の物件で以前、近隣の予定を教えてくれたデベもありました。普通はわかっていると思います。

[No.78 by 匿名さん 2012-08-09 08:36:40]

人気のない公立校などの今後はデベや近隣住民
などから情報を集めるのを常にしてますが今回
の件は野村も知らなかったで問題ないでしょう。

収容所の隣のマンションというレッテル（逆に
大きなマンションの隣の収容所と言われる）は
資産価値からすると大幅にマイナスとなるのは
とにかく残念です。

[No.79 by 匿名 2012-08-09 08:58:07]

5年間我慢するしかないですね。

[No.80 by 匿名さん 2012-08-09 09:11:57]

苦しいね、法律無視コンプラ無視のあげく主幹事外されるまで役員か誰一人として辞任もしないような証券会社のグループってのは、元々そんなもんだろうけど。

今回の件だって、知らないわけがないでしょ。。。。

でも仮にですよ、もし万が一知らなかったのなら、その方が大大々問題ですよ？周辺の計画もろくに調べずに他人様に億近いお金使わせるんだから。

知ってても知らなくても顧客軽視の姿勢が丸見えなのは否めない事実さ。

[No.81 by 匿名 2012-08-09 09:33:58]

ここって、プラウドのネームバリューで買った方がほとんどでしょ。野村の本質がみえてないんだよね。
真東＆真西向きマンションって時点で、住人のことなんて考えてないでしょ。

[No.82 by 匿名さん 2012-08-09 12:30:15]

学区重視なんだから、どんな向きでも関係ないし。ホームレスだって偏差値高い人がいるんだし。
マンション探ししていなければ、たいしてプラウドもネームバリューはないですよ。財閥系とは違うし。
すでに完売だし、優しい営業さんは手のひら返すでしょう。売ったもの勝ちの構図です。
今後の対応によっては野村を見直せるんですけどね。やっぱり、ますますアンチが増えそう。

[No.83 by 匿名 2012-08-09 16:49:21]

隣のプレハブにそういう人たちが集団で住んでるなんて。やっぱり絶対無理。

[No.84 by 匿名さん 2012-08-09 18:08:08]

やれやれ。ここは契約者はいないでしょうからみんな好き勝手言ってるだけだとは思いますが、
ホームレスというだけで汚物扱いですね。
近くの公園に沢山のホームレスがダンボール並べてたら問題ですが、そうではなくて
ここはホームレスの自立支援施設なんでしょ。
ホームレスになりたくてなった人なんてほとんどいないし
明日はわが身かも知れませんよ？

[No.85 by 匿名さん 2012-08-09 18:43:59]

８４さんの言いたい事もわかるが、契約者さん達が残念に思うのは当然でしょう。
ちなみに汚物になぞらえたのは８４さんだけな。

[No.86 by 匿名さん 2012-08-09 18:52:37]

契約者板のほうでは、夜間警備員を置くことになっていたのは
野村が前からこのことを知っていたからでは、なんて書いてる人もいるし(笑)
考えすぎ。

[No.87 by 匿名さん 2012-08-09 18:55:26]

間取りはアレだけど
住環境が自慢の物件だったのにね

[No.88 by 匿名さん 2012-08-09 19:03:57]

契約者板も契約者以外が混じってるようだね。
野村の対応は契約者しか分からないけど、
住環境が悪いイメージはモリモト駒場にも痛手？
プラウドキャンセルしてモリモト変更は距離的にも考えられない。

[No.89 by 匿名さん 2012-08-09 21:10:31]

このスレッドだけ、契約者住民スレへのリンクがなくなってますね。故障中かな。

[No.90 by 匿名 2012-08-09 22:03:26]

同じ土地に住むのに、片や無料、片や8000万円。。。

[No.91 by 匿名さん 2012-08-09 22:13:50]

８４さんが一番ホームレス差別してるような。好き勝手というか普通の反応がほとんどだと思いますよ。自称満足度の高い野村だからどういう対応なのか注目ですね。

[No.92 by 物件比較中さん 2012-08-09 22:57:08]

これは契約者が本当に気の毒としか言えないなあ。
野村が本当に良心的なデベロッパーなら、手付けを返還してキャンセルを認める位の事はしないと。デベロッパーの本質が問われますね。

[No.93 by 匿名さん 2012-08-09 23:04:19]

手付け金返還となったら手付け金分上乗せした
超強気価格でモリモトはきそう。
それでも即完しそうな追い風だな。

[No.94 by 匿名さん 2012-08-09 23:08:12]

ほとんどの人は5年そこそこじゃ手放さないだろうから、リセールにはほとんど影響ないでしょ
受け入れの任期が終わって過ぎ去ればそれ以降は関係無いことだし

あとは施設がある間に問題がないかですね
これまでの経過からは普通は大丈夫でしょうけど

[No.95 by 匿名 2012-08-09 23:10:13]

契約版に、白紙解約は認めないと、書いてありますね。

[No.96 by 匿名さん 2012-08-09 23:33:40]

契約者板では、
東京都から目黒区や野村に指導が入るだろうとか、契約者への説明会には東京都の担当者も出席するとか
書かれているけれど、正直、それほど重大な話なの？
期間限定なんだし。
過剰反応じゃないかと思うけど。

[No.97 by 匿名さん 2012-08-09 23:35:10]

この物件の契約者が可哀想なのはもちろんだけど、こんなことがどこの物件でもあり得るかと思うと怖いよ。
白紙解約を認めないって、このデベロッパーは購入者軽視にも程があるな。東京都も突然決定事項として発表するなんて、こんな事許されるのか？

[No.98 by 匿名さん 2012-08-09 23:42:59]

5年間は売りにくいだろうし、この間は売却価格にマイナスに働くことは明白ですよね。何らかの事情で急に売らなきゃいけない人だっているでしょう。これって財産権の侵害でないのかな？

[No.99 by 匿名さん 2012-08-09 23:52:25]

住環境しか自慢がなかったのに、こんなことになるなんてねw
ま、学区が変わるわけじゃないから、いいじゃない。前のほうに、学区に異様にこだわってる人いたね

[No.100 by 匿名さん 2012-08-10 00:12:50]

>93
何故追い風？
近所だから嫌な人は嫌じゃないの？

[No.101 by 匿名さん 2012-08-10 03:15:09]

小学校の成績って、どうやって評価するんですか？
公表されている比較可能な資料ってないですよね？

[No.102 by 匿名 2012-08-10 07:01:49]

賃貸に出す予定だったの人はどうするんだろう
５年だって大きなマイナスですよね

[No.103 by 匿名さん 2012-08-10 07:10:19]

元々社会福祉法人の土地ですし、こちらの法人に業務委託されるのかもしれませんね。
新型の運用になってから一時保護センターも同じ施設になるのは抵抗があるかも。

新築で入居して、隣の土地がいきなり、取り壊し→建設工事。
しかも平成31年まで施設が運営されるってのは厳しいものがありますね。その後は更地にされてまた新しい建物が建つんでしょうから7〜8年は落ち着けないかもですね。

しかし大橋に作られるならしょうがないと思えてしまうのが不思議。駒場ならありえないと思うが。

[No.104 by 匿名 2012-08-10 07:35:13]

ここアドレスは大橋だからね。

[No.105 by 匿名 2012-08-10 07:43:16]

ここに限らず、購入後周辺環境が変わってしまうことはよくあること。期間限定だから我慢するしかないんじゃない？

[No.106 by 匿名さん 2012-08-10 08:00:24]

エントランスが立派で、学区もいいらしいから、同じ敷地にホームレスさんが住んでいても気にされないでしょう。
確か、地域１番のマンションでしたよね。

[No.107 by 匿名さん 2012-08-10 08:08:53]

環境がいいからホームレスの人も自立に向けて頑張れますね。お子さんには反面教師ともなるし、うまく地域活動でも共存したら新しくていいかもしれないです。反対しても決まった事なので、むしろ共存でいい方向を探るしかないかもしれません。

[No.108 by 匿名さん 2012-08-10 11:57:01]

共存しかないでしょう。
それにしても、野村って、このマンコミュ板で見る限り、売った後になんか不満が出てくるような感じがする
購入者の過度な期待があるのかもしれんけど

[No.109 by 匿名さん 2012-08-10 12:01:05]

>103
福祉法人の隣は注意ってことなの？

[No.110 by 匿名さん 2012-08-10 13:34:46]

ググってみたけど、港や品川は海岸通り方向だし、世田谷や中野は下水処理場だし、文京は運動場の一部ってことを考えると、目黒はセンスないよ。

[No.111 by 匿名さん 2012-08-10 13:37:29]

近所として交流を深めたりご指摘の通り
反面教師にしたりプラスに考えるしかない。

[No.112 by 匿名さん 2012-08-10 13:51:04]

今、子供育ているのでわかるのですが、子供はとにかく「真似る」
能力が非常に高いです。「言葉」はその最たるものだと思いますが、
とにかく、なんでもかんでも真似ます。

なので、子供には、良い物のみを、できるだけ多く見せるのがポイント
だと思います。

聞いた話なので真偽の程は定かではありませんが、陶器なども、
子供のうちには本物をみせつづけると、ある時偽物を見せると、
直感的に偽物とわかるような目になるそうです。

子供には、少しでも良い物（良い人）とふれあえる環境を用意
してあげるといいと思います。その意味で、レベルの高い子育て
仲間が作れる環境がよいと思うよ。

[No.113 by 匿名さん 2012-08-10 15:26:29]

地域活動を一緒にって書いてる人もいるし（そんなイベントは無いだろうけど）
隣の敷地を同じ敷地って書いてる人もいる位だし
道路を挟んだ駒場アドレスだからって全く関係無いとは思えない。
アドレスに拘ってる人は生活する事よりも賃貸やリセールに興味があるのかな。

[No.114 by 匿名さん 2012-08-10 17:12:45]

エントランス脇に公衆トイレができた物件があったのを思い出すな。どっちもどっちか。

[No.115 by 匿名さん 2012-08-10 17:54:08]

野村は好きではありませんが、売れ行き好調で注目しています。逆の立場になるとこのマンションを購入した方は気の毒です。野村やプラウドを信頼して買った人に野村はどういった態度をとるのでしょうね。営業からは環境の良さと学区の良さを言われたでしょう。イメージにもなかった事ですよね。

[No.116 by 匿名さん 2012-08-10 20:31:22]

大げさだよ。
そんなに大層な土地？
たった5年だし。
ゴミ焼却場ができるよりはるかにマシ。

[No.117 by 匿名さん 2012-08-10 22:32:36]

それにしても、どうしてここなのぉ～って思うよね

[No.118 by 匿名さん 2012-08-10 22:54:27]

115
野村は売れ行き好調、と言ってもここは
完売まで時間が掛かりましたよね。
他の野村物件は、完売、即日完売、とよくニュースになるのに。

[No.119 by 匿名さん 2012-08-10 23:11:39]

まぁ近隣のまだ残ってる新築マンションよりかは良いかと。

[No.120 by 匿名さん 2012-08-10 23:20:42]

頑張っただけに、売り切った途端のこのニュースにはショックが大きい。

[No.121 by 匿名さん 2012-08-11 00:03:59]

119
そう思うのはあなただけ。

[No.122 by 匿名さん 2012-08-11 07:02:25]

１１９って完売を快適さの条件にしてるの？完売してればそこより良いって、デベ側の発想。特に今回は売り切ってホッとしてるよね。売れ残りだらけのマンションならまだしも、完売してなくても住み心地が良ければその方選びたい。住民に影響でるような売れ残りマンション自体ないんじゃないの？何があつても完売してるから他より良いなんて、デベの思う壷。他より優位にたったつもりでいるけど、デベは仲間ではないんだから。

[No.123 by 匿名さん 2012-08-11 08:33:01]

野村証券のインサイダー問題など、野村グループの方針がよくわかりました。

[No.124 by ご近所さん 2012-08-11 08:38:33]

野村証券と野村不動産は全く関連が有りません。

グループでは有りません

[No.125 by 匿名さん 2012-08-11 08:43:34]

wikiには野村証券系って書いてあるけどね。
1957年に野村証券から分離独立。

全く関連がないって表現は間違いでしょ。

[No.126 by 匿名さん 2012-08-11 09:59:36]

野村グループだよ。証券が不振で売却報道あったりもしたけどね。
今は、野村HD→野村土地建物→野村不動産HDみたいだね。

購入者は騙された感覚あるだろうな。
ホームレス施設は、いくら時限あるとはいえ、厳しい。
子供を近づけたくはないよね。

[No.127 by 匿名さん 2012-08-11 11:24:53]

なんだかんだプラス思考にしても、ちょっと厳しいね。環境優先して、真東真西でも買った人には買って良かったと思えるのかな。真東、真西でマンション探していたわけではないだろうし。ご近所の雰囲気は大切。子供の通学とか、散歩や買い物でそういう方達と近くに接しながらの生活。ほんとに野村は知らなかったで済むのだろうか？？？

[No.128 by 匿名さん 2012-08-11 11:37:36]

ここは既に全戸完売しているのだから、そもそもメリット・デメリットを検討する必要性はないと思います。
閉鎖でいいのでは？

[No.129 by 匿名さん 2012-08-11 13:23:47]

マンションは買って終わりではありません。住んでから始まりです。完売で大人気のマンションがどれだけ住みやすいかの雰囲気がわかります。マンション購入検討者にとって、目安の一つとなると思いますよ。もちろん眉唾ものの口コミは見る人が取捨しますから。

[No.130 by 匿名さん 2012-08-11 13:24:22]

この事態ではキャンセル出るでしょう。その場合再度売り出すんだから閉鎖はまだ早いと思います。

[No.131 by 匿名さん 2012-08-11 13:36:50]

129さん
マンコミュの入居者板のカキコミで楽しい暮らしを感じた物件ってありましたか？

[No.132 by 匿名さん 2012-08-11 13:49:44]

129さんの考えならば、住民スレを覗いておけば十分ではないのかな？
外部の方が意見するまでもないと思います。
130さんの考えは一理あると思いますが、一旦閉鎖して、キャンセルがたくさん発生するようならば再度スレ立てすれば良いと考えます。

[No.133 by 匿名さん 2012-08-11 13:52:27]

131さん
入居者板、の色んな「他人の」物件カキコミを読むのが御趣味ですか？

[No.134 by 匿名さん 2012-08-11 21:08:02]

>133
いいえ。住みやすさの参考になると思えた事がないので、
129さんはどんなスレを読んで参考に出来るのかと知りたかっただけです。
言葉足らずで失礼しました。

[No.135 by 匿名さん 2012-08-11 21:10:18]

132さん
そもそも完売してからパート５のスレがたったんですよ。

[No.136 by 匿名さん 2012-08-11 21:57:48]

情報の隠蔽はどうなんでしょう。キャンセル住戸、中古での売買の際に一番重要な情報が得られないのでは困ります。契約者板で書き込みを削除し、検討板を閉鎖しようなんて、あまりに必死すぎませんか？

[No.137 by 匿名さん 2012-08-11 22:15:04]

キャンセル住戸の案内きたよー。

値段のってないあたり、さすが野村不動産だね♪

[No.138 by 匿名さん 2012-08-11 22:46:44]

やっぱりキャンセル出たんだ～。素早いですね。

[No.139 by 匿名さん 2012-08-11 23:30:43]

契約者以外のレスは削除されたようだけど、今も情報は契約者板でも分かるので覗いてみたらいいと思うよ。

[No.140 by 匿名さん 2012-08-11 23:32:15]

この検討スレ、残しておいて正解でしたね。

[No.141 by 匿名さん 2012-08-11 23:39:45]

＞140
検討してるの？

[No.142 by 匿名さん 2012-08-11 23:42:58]

キャンセル住戸、は他人が止めた部屋になるから、好きではない。

[No.143 by 匿名さん 2012-08-11 23:47:42]

>142
流れをよんでるの？

[No.144 by 匿名さん 2012-08-12 00:03:02]

実際の部屋より、エントランス重視の方々だからね。ホームレス収容施設の隣のマンションというレッテル貼られて、耐えられるかどうか。

[No.145 by 匿名さん 2012-08-12 00:09:00]

>144
購入者に知り合いいるの？

[No.146 by 匿名さん 2012-08-12 00:14:59]

144さん
耐えられない人がキャンセルすると思います？

[No.147 by 匿名さん 2012-08-12 00:33:56]

実際当事者になってみないとわからないですね。
永久的なものではないし、きっと声を上げてもどうにもならないでしょう。共存するしかないですね。
完売してなければ、野村も何かしら、対策をとってくれたかもしれないですが。
完売が逆に仇になってしまったかも。

[No.148 by 匿名さん 2012-08-12 09:14:55]

キャンセル料を購入者が払ったのか気になる。
それによっては、キャンセル料分と嫌悪施設による評価ダウンを勘案し1000万引きくらいか？

[No.149 by 匿名さん 2012-08-12 09:34:45]

キャンセル空き部屋の為にこのスレは存在する必要はありませんね。
閉鎖でいいんじゃない？

[No.150 by 匿名さん 2012-08-12 11:18:57]

キャンセル住戸の案内って何部屋ですか？

[No.151 by 匿名さん 2012-08-12 11:57:42]

ガサネタでした。

[No.152 by 匿名さん 2012-08-12 12:06:35]

がせじゃないっすよ、2LDKで比較的高層のお部屋です。

部屋番号も載ってましたがさすがに生々しいので書きません。

[No.153 by 匿名さん 2012-08-12 12:19:53]

手付金放棄でしょうね。でも、キャンセル住戸希望者にはお買得ですね。手付金分の値引きもありかもね。

[No.154 by 匿名さん 2012-08-12 12:24:35]

もし手付金放棄なら、内覧会まで放っといて
内覧してから放棄でも遅くはなかろうに。

[No.155 by 匿名さん 2012-08-12 16:09:44]

必死にスレを止めようとしている契約者もいますね。気持ちはわからなくもありませんが。。。他の事例でも被害を出さないために、いろいろな情報は明らかにしてもらえると弱い立場の消費者の今後の役に立つと思います。多くの人は買ってからいろいろわかっても中々解約できない現状ですし。

[No.156 by 匿名さん 2012-08-12 16:25:59]

もう他のマンションのスレでもここのマンションが話題になってますね。

[No.157 by 匿名さん 2012-08-12 18:06:14]

>155
購入者に対しての小馬鹿発言が多かったから、もし自分だったらここの掲示板で役に立ちたいとは思わないだろうな。
プラウド駒場もだけどモリモトの販売も気になるところ。

[No.158 by 匿名さん 2012-08-12 18:19:58]

152さん
公式HPが復活したら部屋番号も分かるでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2012-08-12 19:07:55]

一旦閉鎖で良いと思うけどね。
公式でキャンセル住戸の案内があって、スレ復活を希望なされる方がいれば、その方がスレをあらためて立てればいいかと。

[No.160 by 匿名さん 2012-08-12 20:36:13]

その場合、スレタイに再販売とか余計な言葉が付くかも知れませんよ。
スレタイを汚さないタメには、今のままの方がよろしいのでは。

[No.161 by 匿名さん 2012-08-12 20:55:31]

クロスのスレにまで「悲惨過ぎる物件」と書かれてる。

[No.162 by 匿名さん 2012-08-12 21:20:03]

小杉の事みたいだよ。
でも、クロスは前から駒場の事は悪く書いてるね。

[No.163 by 匿名さん 2012-08-12 21:29:36]

もし、買う前にわかっていたら、買いましたか？

[No.164 by 匿名さん 2012-08-12 21:57:33]

ここの売りは、
１．立派なエントランス
２．文教エリア
の二つでしょ。
ホームレス収容施設ができちゃうと、
エントランスだけが売りになっちゃうから、
この価格じゃ買わない人多いんじゃない？

[No.165 by 匿名さん 2012-08-12 22:22:30]

124さん
野村証券と野村不動産は全く関連が有りません。

グループでは有りません

というのは大きな間違えです。野村HDに含まれ、連結決算の対象になってます

[No.166 by 匿名さん 2012-08-12 22:28:53]

だからと言って野村證券を批判することはないでしょ。
まったく。

[No.167 by 匿名さん 2012-08-12 22:30:47]

http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/torikumi/hoken_torikumi...
まさに隣ですね。
反対デモでもしますか？しかし、野村が知らなかったとは思えないけど、ひどいことするね。ダマテン販売でしょ。

[No.168 by 匿名さん 2012-08-12 22:35:50]

インサイダー情報は持ってなかったと思うよ。白だね。

[No.169 by 匿名 2012-08-12 22:40:21]

５年で済むのでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2012-08-12 22:42:15]

黒だとは口がさけても言えないよね。
野村証券を批判しているわけではなく、野村HDの経営を批判しているだけです。野村証券も野村不動産も同じグループ会社です。イズムは同じ！

[No.171 by 匿名さん 2012-08-12 22:50:06]

野村に頭に来ている住民さんと、野村批判を扇動するネガさんという構図か。
始めてネガとポジが手を握ったという事ですな。
良い事です。

[No.172 by 匿名さん 2012-08-12 23:25:57]

>169
区の持ち回りだから５年は決定だね。

>171
ネガとポジが手を握ったようには感じませんが、
171さんは楽しんでるようですね。

[No.173 by 匿名さん 2012-08-12 23:27:15]

野村も、目黒区も、この板では今まで相当たたかれていましたね。
匿名の掲示板でも、実はけっこう参考になるんだと改めて思いました。

ちなみに、大橋アドレスは、病院、学校、機動隊の施設、公務員住宅・・・と公の施設ばかりなので、住民の反対運動などは起こりにくいかもしれないです。

[No.174 by 匿名さん 2012-08-13 07:08:56]

こんな事が起きてしまう不動産購入。環境の良さを強調していたマンションでしたよね。購入前にもっと調べられたのでしょうか？隣は、と聞いた人はいなかったのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2012-08-13 07:18:54]

まぁ、ネガとかポジとか関係なく、普通開発業者は建物の回りは調査するでしょう。
素人じゃ無いんだから知らないってこともないでしょう。
やっぱり、客に不利な情報は伝えないってことか。

[No.176 by 匿名さん 2012-08-13 07:37:58]

周辺の不利な状況は重要事項の一つです。デベは説明の義務があります。
今まで事項事項説明書に記載されてなかったという事はデベサイドも知らなかったと考えるのが自然な事でしょう。

[No.177 by 匿名さん 2012-08-13 07:41:11]

このデベは素人ということか？

[No.178 by 匿名さん 2012-08-13 07:52:45]

検討者っているのかな？
キャンセル住戸の真偽も定かではなく、あったとしても購入確率が高いと思われる方に直接案内があって既に埋まっているのかもしれませんね。
やはり、このスレは閉鎖でいいのではないでしょうか？

公式に完売しております。http://www.proud-web.jp/komaba/

管理人さん、削除ご対応よろしくお願いします。

[No.179 by 匿名さん 2012-08-13 08:22:35]

これだけ皆の関心の高いスレッドを閉鎖していいものなのだろうか。目黒区、デベロッパーの対応や、今後の展開などマンション購入検討者には非常に有益なものになると思われるが。もちろん既契約者を貶めるような内容の書き込みは、削除されるべきであることは大前提だけど。

[No.180 by 匿名さん 2012-08-13 08:46:34]

面白がって書いてる人や憶測で書いてる人が大半。
皆もそう思ってるよ。

[No.181 by 匿名さん 2012-08-13 08:54:51]

引き渡しまではキャンセル発生があり得るから、検討スレ閉鎖はしないってのがこのサイトのポリシーなのかもね。
キャンセルって多くはローン審査が通らないとか買い替え売却がうまくいかなかったとかだからね。

[No.182 by 匿名さん 2012-08-13 12:12:19]

面白がるという発想しかできませんか？同じデベを検討している人の参考になります。スレものびてます。なぜそんなに閉めたいの？

[No.183 by 匿名さん 2012-08-13 14:06:15]

>182
スレを閉鎖してと書いてる人とは別人だよ。
本気で参考にするなら、他の方法があると思うからね。面白がってる人が多いでしょ。
182さんは掲示板を上手に使う事を考えた方がいいよ。
何件かの物件スレで契約者扱いされたよ。否定しても納得してくれなかったね。そんなもん。

[No.184 by 匿名さん 2012-08-13 14:16:37]

野村が重要事項説明の際に隣の敷地の事をどういう風に説明したのか知りたいです。

[No.185 by 匿名さん 2012-08-13 21:43:42]

野村は昔から儲ける為なら何でもやれという体質です。
閑静な住宅街が気に入ってはいましたが、野村ということだけが気にかかり他の物件にしました。購入された方には失礼ですが、本当に自分の勘を信じて購入しないで良かったと思います。
会社の体質というのは、そう簡単には変わらないものです。
知っていたとは口が裂けてもいわないでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2012-08-13 22:03:20]

万が一知っていたとしても、それを証明するのは難しいでしょうね。

[No.187 by 匿名さん 2012-08-13 22:23:06]

>185
良かったね。
人の不幸は蜜の味だよね。

[No.188 by 匿名さん 2012-08-13 22:25:20]

プラウドファンです。
野村さんは信頼できますよ。誠実な対応をしてくださいます。
断っておきますが、関係者ではありません。

[No.189 by 匿名さん 2012-08-13 22:39:19]

こういった施設を開く際には、事前説明会等は、行わないのでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2012-08-13 22:41:40]

http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/torikumi/hoken_torikumi...
7月にやったみたいですよ

[No.191 by 匿名さん 2012-08-13 22:44:23]

188さんを信用して
「信頼できる誠実な対応」をしてもらえば問題無し。

[No.192 by 匿名さん 2012-08-13 22:47:14]

誠実な対応ってなんですか？
手付金返金OKでキャンセル認めてくれるのですか？

[No.194 by 匿名さん 2012-08-14 00:18:47]

あえて通知することで、二次被害をおさえる。

一度作った施設、果たして本当に5年後に他所に移るかな？

[No.195 by 匿名さん 2012-08-14 00:21:36]

５年の持ち回りだから移るよ

[No.196 by 匿名さん 2012-08-14 01:14:43]

この立地のプラウドはなかなか出ないでしょうし、
まあ仕方のないところですね。

[No.197 by 匿名さん 2012-08-14 04:40:09]

うちの奥さんなら、問答無用で手付け放棄だけど、自分なら我慢するかな〜。家にいる時間の長さとか、違うからね。

[No.198 by 匿名さん 2012-08-14 08:00:15]

他の野村の物件に移ると言えば、野村は誠実な対応するかもしれませんが、単にキャンセルでも誠実な対応してくれますかね。どんな誠実な対応なんでしょうね。

自称勝ち組も、ホームレスも寝て起きて食べるという行為は変わらず、同じ敷地。皮肉というか、なんというか。

[No.199 by 匿名さん 2012-08-14 08:45:47]

↑同じ敷地ではないけど、、、

[No.200 by 匿名さん 2012-08-14 09:35:00]

さすがに同じ敷地に出来るわけはないね。