ファインコート茨木ってどうでしょうか？

[匿名さん]

ＪＲ茨木駅の歩いて１２分のところにけっこう大規模な開発が始まってますが、なにか情報ありませんか？
周辺の物件に比べると駅に近いし、静かそうなので気になってます。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/K9907/

名　称：ファインコート茨木
所在地：大阪府茨木市春日５丁目４５－１２他（地番）
交　通：ＪＲ京都線「茨木」駅徒歩１２分 　
総戸数：56戸
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：昭和工務店

[1:]

下手な注文よりは断然クオリティ高い。
値段もそれなりにします。

[2: 購入検討中さん]

どのくらいの値段になるでしょうかね?
北摂はバブルなので土地の値段も高く設定されるでしょうね

[3: 匿名さん]

クオリティ高いならいいですね。高い買い物なので。あのあたりの値段はどれぐらいするのでしょうか。

[4: 購入経験者さん]

ファインコートは家自体は吹き抜け等多用しててちょっと惹きつけられるけど、隣の家との間が狭過ぎの印象が。すでに住み始めている他の地域もみたけど、置く場所もないためか敷地から飛び出た路駐自転車多く自慢の街並みも…。無料駐車場付きの集合住宅と割り切れれば悪くはないのかも。（立地が良いのが大前提で）

[5: 購入経験者さん]

100平米として土地は2500万、上物は2000万として、ファインコート価格がプラス500万。5000万前後で出てくるんではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

三井の一戸建てなら、設備や仕様も良さそうですけどね。立地も悪くないような感じですが。

[7: 匿名さん]

ですよね　私も良いような気がします。５０００万円以上しそうですね。茨木にはいっぱい一戸建てありますがここの場所が一番いいでしょうね。駅近いし静かだしいつから販売するんですか？

[8: 購入経験者さん]

家そのものはしっかり作ってある感じ、というか、私のような素人にはよくわからないけど、カーテンレールを打ってくれた業者さんが、「三井の家はカーテンレール打った時にまっすぐしっかりと釘が入る。正直言って、その辺の建売とは手ごたえが違う」と言っていたから、そうなんでしょう。でも建具の仕様なんかは標準クラスですよ。こだわりのある人には物足りないかも。間取りなんかはよく考えてある。隣の家との窓の位置なんかも、お見合いにならないように工夫している。狭い土地に建てるノウハウをもっているんでしょう。
これだけの価格なら土地から探して注文で、と思うけど、やはり総合力では上回るのは、さすが大手。

[9: 匿名さん]

注文建築もあこがれますが、一から10まで考えて・・・となると
正直面倒な気持ちになります。
三井さんのような大手なら安心して購入できるので魅力あります。

[10: 匿名さん]

戸建てで歩いて駅から12分は茨木では、やっぱり魅力ありますか？
マンションと違って駅近でも限界ありますよね。
それなりに質のよさそうな戸建てなので、価格が気になります。
何坪ぐらいのお家が一番多いですか？

[11: 周辺住民さん]

駅まで徒歩１２分でつけるかな…
自転車だと割りと便利。
ただし車だと最悪。
細くて曲がり角の多い道ばかり。
産業道路の方に出ようとしても、週末祝日はすごく混むし、
車メインの人にはお勧めできない場所。

[12: 匿名さん]

目の前が産業道路ならいやですが、静かで駅から１５分以内なら理想的な家だと思いますが。その分高そうですけど・・・。
あまり高望みできるような身分でもないですが茨木でずっと探しているものからすればこれからはなかなかないような場所だとおもいます。

[13: 匿名さん]

三井の家って言っても、三井ホームの家ではないからなー。下請け工務店の腕次第かな。
昭和工務店なら普通かも。

値段は5000万前半と見た。

[14: 匿名さん]

5000万超えるとなかなか売れないでしょう。

[15: 匿名]

>>12
タマスマートタウンにしときなはれ

[16: 匿名さん]

5000万超えると、若い世代の人たちは購入難しくなってきます。
超えないと、購入できるかなぁと言う感じですね。
超えないで欲しいです。

[17: 匿名さん]

東レ社宅の跡地だよね。
静かな住宅地だけど。車だと分譲地行くまでの道幅せまいよ。
きっと高いだろうなー

[18: 匿名さん]

5000前半なら30代前半でも買える層は結構いるでしょ。6000超えると減ってくるよね。

[19: 匿名さん]

<5000前半なら30代前半でも買える層は結構いるでしょ。
いないでしょう。終身雇用は崩れているし、橋下さんが幅を効かせると
公務員でも安心でないし、そもそも今後は給与が低くなるから

[20: ご近所さん]

地元住民ですが道狭いのは気になりますか？私も引っ越してきたときは狭い道もあってどうしようと思いましたが、賃貸だしいやなら変わればぐらいに思ってましたが、住んでしまえば駅まで便利だし静かだし家買うならこの辺でって思ってます。でも高そう・・・

[21: 匿名さん]

5000万円前半で30代半ばでどれだけ頭金を入れて購入するかでも
違ってくるかとは思いますが、夫婦共働きでも5000万ってなってくると
かなりのローンを組む事になるのでは無いでしょうか。
それほどまでして、住宅を購入するってちょっと大変ですね。
もう少し、価格が安いといいですね。

[22: 購入検討中さん]

いろいろ見たけど、4000万代前半の戸建だと、立地、日当たり、坪数などのどこかに決定的なマイナスポイントがあって、これならマンションの方がいいかなと思ってしまう。やはり北摂で戸建を買うなら5000万は出さないと。逆に言うと、住居に5000万かける意義を見出せないのなら、マンションの方がいいと思う。

[23: 匿名さん]

>>19
そりゃ、あんたの周りにいないだけ。

[24: 匿名]

↑一般的に結構いるかいないかって話でしょ？・・それとも特定の人のまわり結構いるかいないかって事？・・些細な事に突っ込まない方がいいと思います。

[25: 匿名]

駅前のマンションの方がいい？？茨木駅前のマンションの中古相場調べてみなよ

[26: 匿名さん]

南向きは5000万台になりそうです、と直接聞きに行った知り合いから聞きました。
そうなると、この春日5丁目で装備含めた完全建て売り物件よりも、最近出ている春日1～3丁目の土地に
建てても金額的にそう変わらず、しかも駅近なので春日1～3でじっくり検討する価値は有ると思います。
webでは駅から12分と有りますが実際はどうでしょか。。。
ファインコートの入り口は駅から遠い北側2箇所からしか入れないようで、それも難点ですね。
場所と㎡のわりには以外と高い買い物になるかもですね。

[27: 匿名さん]

ファインコートってそんな質いいですか？
確かにその辺の建売よりはいいけど、チャチな感じがすごくするんだけど…。

[28: 匿名さん]

チャチというか、普通じゃない？建具や壁紙とか設備品はフツーの建売レベルに毛の生えた程度。屋根はチャチいかも知れんね。

ただポイントポイントで大理石とか見栄えの良い物を使ってる。実際はそんなにコストはかからんしね。営業はすごく良い物使ってるみたいに言うけど。
そりゃ普通に注文で建てたほうが自分好みの良いもん建てれるよ。良い土地が見つかるかどうかだけ。

[30: 匿名]

もう販売されてるのですね。結構家が建って来てました。

[31: 匿名さん]

販売はまだですよ。ファインコートは出来上がってから販売です。

[32: 匿名]

てっきり自由設計だと思ってました。

[33: 匿名さん]

ファインコートは全部建て売りですね。資金のある大手だからできる売り方ですね。

[34: 購入検討中さん]

土曜日に見てきました。かなり期待していたので実際に見ると意外とチャチい気がしました。
さすがに角地の高いところはそれなりでしたが、安いところはチャチくそれなりでしたね。
ファインコートということでを期待しすぎたかな。
あるいは実際に値段を安くするためグレードを下げたのでしょうか。
営業の方は丁寧で物腰も柔らかく好印象でした。有難うございました。

[35: 匿名さん]

ファインコートは設備や仕様をケチってる感じがしますね。目立つところはそれなりですがそれ以外はコストダウンを徹底してる感じ。やっぱりプラウドシーズンのほうがいいように見えます。

[36: 契約済みさん]

同感。
建物の値段と土地の値段を聞いた方がいいですよ。

[37: マンコミュファンさん]

そんなん聞いてもほんとのこと教えてくれるわけないやん。どうせ、「注文でこんだけの家建てて、外構も入れたら3000万はします」とか言うだけやで。

[38: 悩み中]

見学行ってきました。設備などよくわからないのですが、かなりグレードが低いのですね。確かにシステムキッチンはタカラスタンダードで残念な感じでした。あと、どのへんが安いのでしょうか？どなたか教えて頂けないでしょうか？

[39: 匿名]

ここはおいくら位なんですか？

[40: 購入検討中]

例えば浴槽。半身浴も出来ない。

[41: 匿名さん]

半身浴、いらね。
ミストサウナ、いらね。

[42: 匿名さん]

浴室暖房は良いよ。
ミストサウナはいらん。

[43: 匿名さん]

ファインコートよりはプラウドシーズンの方がいいよ

[44: 匿名さん]

でもプラウドシーズン全然ないよね。

[45: 物件比較中さん]

ミストサウナってあると便利だと思います。
まあ、使わない人もいますが・・・。
高温サウナとちがって、リラックスできるし乾燥している時期は特にいいですよね。

[46: 購入検討中さん]

他の物件と比較しています。
西中学校区は評判どうでしょうか？

[47: ふうむ]

学年によって学区の評判は変わっていくものだが
茨木で評判がいいのは西陵、そこそこいいのが東中、落ちてきているのが養精中、西中は可もなく不可もなくってところかな。

[48: 物件比較中さん]

地元の方にお伺い致します。
学区内にある浪速少年院は気にならないですか？

[49: 周辺住民さん]

同じ学区とはいえ中学校がギリギリ同じというだけで距離が離れすぎているので全く気になりませんでした。春日小学校、西中卒業生ですが在学中はそんなものがあることすら知らなかったくらいです。

[50: 匿名さん]

春日は茨木市のハザードマップでみると