シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part17

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[901: 匿名さん]

５００万を社債で運用、毎月給料の半分でコツコツ買い足して、
金利が金利を産み、加速的に膨れ上がって５０００万になったよ。

でかい金利がまた金利を産み、人生楽しいよ。

ニートでもおｋだし。楽しいよ。

[903: 匿名さん]

案１．　できるだけ社宅に住み、社宅が満期になったら賃貸に住む。
　　月額6万。年間約100万。　30年で3000万円。
　　残るもの：　無し。

案２．　豪華タワーマンションを賃貸で借りる。飽きたら別の豪華タワーマンションに引越し。
　　月額30万円。年間360万円。　30年で1億円ちょっと。
　　残るもの：　無し。

案３．　豪華タワーマンションを購入。
　　月々の支払い10万円。　35年ローンで5000万円。
　　残るもの：　マンション。

好きなものを選んでよ。

[904: 匿名さん]

案3がいい

[905: 匿名さん]

学力テストを統一的に実施して、結果を学校毎に公表して欲しい。

結果を公表しないのは、ひとえに教員サイドのためでしょ。

どの公立小に入れればよいか判断ができん。

[906: 匿名さん]

進学塾とかで、小学校毎の中学受験実績を出しているところないかな？情報としても、かなりニーズあると思うのだけどな。

[907: 匿名さん]

あるある。
塾でもそうだけど、結構学力は学校別に出されたりしてるよ。

このあたりだと、豊洲北と有明の学力がトップクラス。
あとはいまいちかな。

[908: 匿名さん]

豊洲北小学校って3丁目タワーマンションの子だけが通えるのですか？

だとしたら、教育熱の高いご家庭が多そうなので優秀なのも納得です。

[915: 匿名さん]

育ちが悪いだけ。しょうがない。

[923: 匿名さん]

＞あるある。
＞塾でもそうだけど、結構学力は学校別に出されたりしてるよ。

それ、教えて下さい！

客観的な指標に基づく評価を知りたいのです。

[924: 匿名さん]

お近くの塾に相談されたらいかがでしょうか？

[931: 匿名さん]

あと何室残ってるの？

[934: 匿名さん]

古いマンションなんて後世に残せないだろ。

管理修繕が跳ね上がり、年金も何も意味なくなるからな。

[936: 匿名さん]

今ギリギリで買うと、
普通に金利は5％くらい上昇するから、
借金が数億にふくれて、破産で路上生活だろう。

[937: 匿名さん]

現在家具つきのモデルルーム特別販売会が開催されており、
今月26日(日)まで延期が決定したようです。
一般的にモデルルームはオプション満載かと思いますが、
これらオプションも販売価格に含まれているのでしょうか？

[938: 匿名さん]

豊洲な人の大好きな再開発情報です。渋谷に急げ！
今日の日経新聞の1面にでていましたね。

渋谷に最大級の駅ビル　店舗面積10万平方メートル
東急・ＪＲ東など、総事業費2000億円
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGF16047_W2A810C1MM8000/?dg=1

[939: 匿名さん]

2000億か、豊洲の50億の開発はなんだったの？

[943: 匿名さん]

丸の内で“顔”を整え、八重洲で“実”を取ったＪＲ東日本　東京駅大改造の裏側
ダイヤモンド・オンライン 8月17日(金)8時30分配信
　JR東日本が東京駅の大改造を進めている。

　10月に丸の内駅舎のドーム屋根が戦前の姿に蘇り、同時に併設する東京ステーションホテルが56室から150室へと3倍に拡大し、シングル部屋料金が1万1600円から3万0030円へ“格上げ”する形でリニューアルオープンする。

　JR東日本は、こうした東京駅の大改造に総額2000億円以上を投じている。その狙いと内情を追ってみた。

　まず、丸の内駅舎。

　この建造物は、明治建築界の重鎮・辰野金吾により設計されたものだが、戦災で3階のドーム屋根を焼失した。それを500億円かけて、67年ぶりに創建当時の姿に戻すものだ。

　JR東日本社内では、この復元工事を巡りさまざまな議論が交わされた。何せ、東京駅直結という抜群の立地だ。高層化してオフィスビルにすれば、相 当の収益貢献が見込める。それでも低層3階建ての姿に復活させたのは、重要文化財である「東京駅の顔」としてふさわしい姿を重視したためである。

[944: 匿名さん]

ここ、東京駅ではありませんが？

ちなみに豊洲・銀座の距離と、麻布十番・銀座の距離
は 同じくらいなの、ご存知でした？

麻布十番は、（銀座より近場に）銀座以外 の魅力的な
街がいくらでもありますが。

[946: 匿名さん]

野村のプラウドがそびえ立つ東雲こそが勝者の住む街！！

[947: 匿名さん]

東京駅物件だにょ

[948: 匿名さん]

シンボルの総工費は200億円ですよ。

一部屋いくらで売れば採算合うでしょうか？

[949: 匿名さん]

売れ残りのシンボル(笑)

[950: 匿名さん]

ここの総工費、たったの200億なんですか？

ホントですか？？

[951: 匿名さん]

＞野村のプラウドがそびえ立つ東雲こそが勝者の住む街！！

５１１戸連続即日完売だってよ！

何してるんだろ、ここ！

[953: 匿名さん]

>944

情報最大手のリクルート社のサイト
http://suumo.jp/mansion/ensen/yamanotesen/tokyo/__JJ_JJ010FJ001_arz103...
ここにシンボルが入っているか？

ＹＥＳかＮＯでどうぞ

それが真実だよ

[954: 匿名さん]

>950
600億円の間違いじゃない？

[955: 匿名さん]

>953
答えは「ＹＥＳ」

東京駅物件が真実でした。

http://suumo.jp/mansion/ensen/yamanotesen/tokyo/__JJ_JJ010FJ001_arz103...

>944さんは恥をかいちゃいましたね。にっ こり

[956: 匿名さん]

>944
麻布十番？

あんな汚くて薄っぺらい街と比較？

[957: 匿名さん]

人の心配より
早く売らなきゃ
そろそろやばいぞ

[958: 匿名さん]

東雲プラウドと悩みました。東雲買っても、豊洲にステップアップする人が多いって聞いたので、こちら買おうと思います。価格が高い意外、東雲に負けてるところないですよね？？

[959: 匿名さん]

WCTは完売したようですし、ライバルはツインとクレストプライム芝になりましたね。

[960: 匿名さん]

湾岸タワーの総工費は、２００億前後が多いですね。土地が安いから。

[961: 匿名さん]

7000万円までの予算でいろいろ見て探してますが、ここが一番いいように思ってます。

[962: 匿名さん]

＞価格が高い意外、東雲に負けてるところないですよね？？

世間が東雲を選択しはじめ
東雲が勝ってる理由としては
埋立地としての価格設定が一番問題でしょ
あとは高層タワーマンソンで似たり寄ったりだから
どっちも一緒だよね

[963: 匿名さん]

>954　

総工費、６００億だとスカイツリーが建てちゃいます。

[964: 匿名さん]

予算があるなら、こちら。無いなら、東雲プラウド。は、明らか。

[965: 匿名さん]

7000万で、買える部屋あるの？低層？？

[966: 匿名さん]

予算があってもこっちを選んでないのは、売れ行きを比べても明らかな気がする。

[967: 匿名さん]

東雲の方が住環境いいですし、値段もお安いとなると…。ここを選ぶ理由ないですよね。

[968: 匿名さん]

湾岸マンションを検討し始めると、どこも似たり寄ったりで、価格以外の決めてがあまりないよね。

[969: 匿名さん]

＞予算があるなら、こちら。無いなら、東雲プラウド。は、明らか。

予算があるならプラウドだろ
予算とは埋立地の適正価格を買う予算でしょう
ここに慈善事業予算使うなら別だけど
ましてや澄ましたコメントするけど
プラウドは新築だけど
ここは新築じゃないんだよ
中古だよ
話が逆じゃないの？

[970: 匿名さん]

↑
確かに
＞９６４は
大きな勘違いをしてるよね
って言うか
こんな大局も分からないようじゃ
いつまでたっても売れないよな
まあ裏方では大幅値引きをしてるのが常だけど

[971: 匿名さん]

２００億の建物だと半分売れればおっけーだ。

ボリ過ぎでは？

[972: 匿名さん]

結局、マンションは立地と価格。

豊洲・東雲ともに家族向けがメインターゲットなのでその観点で。

例えば、東雲プラウドは駅徒歩11分、周辺イオンのみ。小学校まで徒歩15分？

対して、豊洲シンボルは駅徒歩7、文化堂やアオキ等。北小学校まで徒歩2分。

簡単に比較しても、条件面では明らかにこちらの物件が良い。

あとは、この価格を買える人かそうでない人かで分かれるのでは。

[973: 匿名さん]

小学校なんて、歩いていけるのであれば、近くである必要はないし、
駅前片道4分の差が、そこまで大きいかい？

そんな不動産会社が好きそうなデータなんかよりも、落ち着き等の
住環境に目を向けるべき。豊洲は、正直、イケテイナイよね。
オフィスも商業地も住宅地もごちゃまぜになってしまった…。

[974: 匿名さん]

それは、子どもがいない人の意見。

交通事故や誘拐など通学の不安は少ないに越したことはない。

駅距離も毎日だと大きな差ですよ。

[975: 匿名さん]

それなら、名だたる教育機関がある都心に住んだ方がいいのでは…。

[976: 匿名さん]

ここ大幅値引き無しで買っちゃった人って騙されやすいタイプでいろんなとこでカモられてそう…
モノを見る目がないというかのせられやすいというか…

[977: 匿名さん]

天外史郎著「｢生きる力｣の強い子を育てる」より。

「もし近所に、モンテッソーリ、シュタイナー、フレーベル、ピアジェ、
あるいは斎藤公子などの看板を上げている保育園があったら、とても
ラッキーなので、たとえ母親が働いていなくても子どもを通わせると
いいだろう。」

この辺りだと、とこかな？

[978: 匿名さん]

ネガに生きる力を語る資格なし、というか保育園が保証するとでも？

愛情が全てさ

[979: 匿名さん]

東雲選ぶのは安いからだと思ってたんだけど。そうでもないんですね。まあ、4丁目なら、東雲選ぶかもしれないけど。

[980: 匿名さん]

東雲しか買えない人が豊洲ネガするのはみっともないですね。

[981: 匿名さん]

豊洲の中古の価格、東雲とあまり変わりません。豊洲がかえないわけではない。

[982: 匿名さん]

豊洲で安い中古は2,3丁目以外。

豊洲っていっても2,3丁目とそれ以外は別物。

結局、東雲って言ってる人は、2,3丁目は予算オーバーな人なんでしょ？

[983: 匿名さん]

981
どことどこを比べて言ってるんでしょう？東雲価格で豊洲タワーやシティタワーズが買えるなら私も買いたいです。

[984: 匿名さん]

>983
2,3丁目も下落著しいので東雲価格で買えますよ。

[985: 匿名さん]

東雲って今、いくらなの？同じ条件なら1,500万くらい安いイメージなんだけど。

[987: 匿名さん]

東雲買っても、豊洲にステップアップしたくなるから、最初から無理してでも、豊洲にした方が、結局、安くつく。

[988: 匿名さん]

>987
豊洲って全然ステップアップになっていないけど（笑）

[990: 匿名さん]

せめて埋立地を脱出しないとステップアップとは言えない。

[991: 匿名さん]

豊洲東雲ときて次は枝川かな？
運河を隔ててものすごい価格格差…
枝川の方々は豊洲東雲の方々の10分の1の負担で同等の利便性を享受できるのだなあ。

[992: 匿名さん]

区で論じても意味が無い典型的な物件ですね。豊洲の場合、さらに2,3丁目が特別高い。まあ、物件が４つしかないし、これが最後の物件なので、仕方ないかも。

[993: 匿名さん]

でも、その物件は売れておらず、中古は、東雲新築と同じくらい。

[994: 匿名さん]

都内湾岸ナンバーワンマンションはプラウドタワー東雲です！

[995: 匿名さん]

プラウド外廊下でしょ。私は内廊下が好き。

[996: 匿名さん]

立地、仕様、利便性、共用施設、全てにおいて湾岸ナンバーワンマンションはプラウドタワー東雲だと思います！

[997: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260250/

[998: 匿名さん]

最近、湾岸の中での足の引っ張り合いが目立つな
末期症状・・・

[999: 管理担当]

管理担当です。

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