シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part17

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[651: 匿名さん]

南側だけが２００戸も残ってるわけないでしょう。

[652: 匿名]

１年くらい前にMR見に行った時でも１５０切ってたよ。

[653: 匿名さん]

某有名ブログに春頃行った売れ残りの正確な価格表アップしてたよ。
検索すればすぐ見つかるよ～　ちなみに３００戸弱売れ残ってました・・・

[654: 匿名]

MRの方が信用できるかと・・・。

[655: 匿名さん]

行って貰った価格表だからね
今は情報社会だから隠せないよ
その程度しか売れてないのは住人が１番わかってると思うよ

[656: 匿名]

冷やかしで行ったんでしょ。おそらく古い物もらってるね。１年以上前にもらったものでも２００件弱。

[657: 匿名さん]

前スレに総会の時に公表した販売戸数が出てたよ
必死に売れてるとごまかそうとしてるが嘘はよくないよね～
だって売り渋りなんでしょ（笑）

[659: 匿名]

それがスミフの売り方。

[661: 匿名さん]

＞事業計画上は５年で完売する計画になってる。

豊洲ボロボロ(笑)5年後も売れ残りを数多く抱えてそう(笑)

東雲野村が先に完売かな？(笑)

[662: 匿名さん]

名前的にも「シンボル」はちょっと

[663: 匿名さん]

ほんと、名前が恥ずかしい。

[665: 匿名さん]

あれ？あと、６０戸位のはずですけどね。最近の売れ行きをみると、もっと減ってるかも。

[666: 匿名さん]

中古ってことは、一度は売れたという事では？

[667: 匿名]

スミフって、何で青田売りしないの？それも苦戦の原因じゃない？？

[668: 匿名]

竣工売りはユーザに対して誠実だと思う。青田売りは壁紙や建具選べたりするけど、やっぱり実際の物件見て、買いたい。いっぱいオプションのついたモデルルームと図面だけ見て購入するには、それなりに目の肥えた人でないと、失敗する可能性があるんじゃないかなあ。

[669: 匿名さん]

スミフはそこまでユーザー想いではない。
ただ単に、自分の言い値で買ってくれるまで粘る営業姿勢なだけ。

[670: 匿名さん]

竣工売りで、目で確認して、選ばれずに
早何年経ったんでしょう

[671: 匿名]

実物を見れるから、夢見ず、慎重に選べる。本当に気に入った人のみ購入。スミフに感謝。

[673: 匿名さん]

ここって値引きしても売れないんだ？

[676: 匿名さん]

実際ここに住んでる人って
郵便物や宅急便の宛名
ザって入れてるのかな？
恥ずかしい〜

[677: 匿名さん]

ここの住民なの？涙目で買え買えと哀願してるのは？
まあ、住んで三年も経ったのにまだ売ってたらイヤなんだろうな。

[678: 匿名]

スレの伸びは人気の証拠。

[679: 匿名さん]

この長期間にわたる大量の売れ残りは、
実物を見た人が出した結果がNOだったということだね。
安いのに・・・

[680: 匿名さん]

普通に「シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル」で年賀状は出すよ。
でもそれがなにか法的に問題でも？

[681: 匿名]

３丁目最後の物件。結局、完売する。

[682: 匿名]

ネガる要素がないから、名前をネガッてみた。

[683: 匿名さん]

売れないから3連投してみた？

[684: 匿名]

＞６７９
確かに安い。銀座５分なのに坪３００万で買える。

[686: 匿名さん]

やはり土地柄だけはそう簡単に変えることができないでしょう。
湾岸周辺と城西地区をここ1年見比べましたが、幕張のイメージとだぶつき、今は城西地区に傾いています。
3年かけても完売されていないのも気になるし。
どうしても城西地区で購入できそうもなければ、豊洲になってしまうのか…

[687: 匿名さん]

坪３００万円なら、安いほうでしょ。都心なんてタワマンだと、倍の値段が付いてる。

[688: 匿名さん]

つまり、その程度の価値の土地ってこと。ま、埋立地だからね。

[689: 匿名さん]

青田売りはマンション業界における悪しき風習と考えるので、
竣工後に実物を見てから買えるなら願ったりですよ。

引っ越し無料なのは何気に嬉しいですよね。
梱包や荷解きをお願いできるおまかせパックは使えないようですが、
浮いた分の予算を新しい家具購入に回せると思います。

[690: 匿名さん]

買った瞬間に坪300が坪200の価値に落ちちゃうからなぁ。
資産価値暴落が分かっていて坪300で買う奇特なカモはまずいないでしょう。

[691: 匿名さん]

今は売り渋り中だよ。
売り出したら三年連続全戸即日完売継続中だからな。
坪単価1000万でも売れるよ。

[692: 匿名さん]

不動産は簡単には値段下がらないから、大丈夫でしょうな。今後は値上がりしていくだろうし。

[693: 匿名さん]

完成物を見なければ買えないという気持ちはわかる。ただ、見るための期間は十分にあったのでのは？

[694: 匿名]

＞６９０
坪３００払えないなら、このマンションは検討からはずした方が良い。

[695: 匿名]

南だと、坪３００では中層しか買えない。南は３０階超えると、レインボーブリッジ、東京タワーが見え、極上の眺望が得られる。

[696: 匿名さん]

湾岸なら珍しくもない眺望
斜め見合いだし

[697: 匿名さん]

３００もするの？
それ、定価の話し？

[698: 匿名]

湾岸の眺望って、やっぱり良いね。

[699: 匿名]

＞６９７
だから、売れないんです。良いマンションだと思うが、価格が高い。

[700: 匿名さん]

ではここで、写真部の方、どうぞ！

[702: 匿名]

>701
私は、勤務地が銀座なので坪３００でも安いと思いました。人それぞれですね。

[703: 匿名]

新宿勤務の私には、坪３００の価値なし。

[704: 匿名さん]

大手町勤務の俺には安くて豪華なタワマンは魅力的。

[705: 匿名さん]

定価１０円を１００円なら、売れないけど、豊洲のタワマンは値下がりも値上がりもしていないかと。タワマンの中ではかなり安い部類だと思うよ。

[706: 匿名さん]

＞定価１０円を１００円なら、売れないけど

まさに十円でしょ

震災後国民が全て目覚めたから今や五円かも

それと新築？なのに手直し工事ばっかりしているマンションだから

三円が妥当でしょうね

[708: 匿名さん]

残念だけど坪３００万です。（笑）

[711: 匿名さん]

>701
その通りだと思う。額面の価値がないから売れていない。

[713: 匿名さん]

>700

広尾にも写真部がいるようですので、ご参考まで、貼っておきます。
お互い切磋琢磨して、マンコミュを盛り上げて下さい。


■西麻布・広尾の境の街並み
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240537/res/39

■ガーデンヒルズの中庭
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/res/808

■広尾北公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/res/809

■日赤病院と聖心の境
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/res/810

■看護大学の松
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240537/res/50

■西麻布に入った辺り
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/128

■マンションからの眺望
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/res/40

[714: 匿名さん]

結構売れてる方だと思いますよ。

[715: 匿名さん]

買えない人は千葉にしたらどうですか？

[716: 匿名さん]

明日も3件の転入がありますね。
値引き本当にしてないのでしょうか?
値引きしている証拠を掴んで返金して欲しいんですけど。

[717: 匿名さん]

天井掴みしてしまったんですね。
これからは中古の売り物がますます増えて、もっと値崩れが進みそう。
今までは売れてなくて入居者自体少なかったから、そう感じなかったかもしれませんが。

[718: 匿名さん]

値下がりは無いのでは？
景気回復したら、一気に値上がりするか。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[719: 匿名さん]

2006年頃も、豊洲が暴落するなんて言われながら、結局は5割以上値上がりしたんだよな（笑）


あの頃と似てる。

[721: 匿名さん]

あと１年もすれば新豊洲や勝どきなどの大規模タワマンが安く出るでしょうから、弾けるのももうすぐだと思いますよ。

[722: 匿名さん]

＞景気回復したら、一気に値上がりするか。

景気が回復する頃は地震でガタガタマンション

土地の価値があるとこなら現状維持程度だけど

ここの二束三文な土地じゃ下落の一途

[723: 匿名さん]

↑
その通り
不動産は土地が大切なのがわかるでしょ

[724: 匿名さん]

今週末完売でポジ勝利確定。

[726: 匿名さん]

>716
築後3年でしょ?
新築時と同じ値段になるわけがないじゃん。

[728: 匿名さん]

おめでたいね。

[730: 匿名さん]

単純な問い掛けですが
ポジさんも正常な土地と埋立地の価値は理解できますよね

以上

そうか？分からないからいつまでもポジってるんだ

[731: 匿名さん]

一時期は武蔵野市にも並びかけたのに
今や資産価値は半分以下というのが悔しい。

[732: 匿名]

晴海のクロノレジデンスと悩んでます。どちらが良いですか？やっぱり実物見ると、欲しくなりますね。

[733: 匿名さん]

マンションなら、あまり埋立地かどうかは関係ないような（笑）

[734: 匿名さん]

まあ一生
埋立地と言う十字架を背負わなくてはいけない
末代まで

[735: 匿名さん]

最近は売れ行きが良いのは何故ですか？やはり、値引きですか？

[737: 匿名]

最新設備のマンションに住みたいなら遼君タワー。立地はこちら。駅も近いし、ららぽーともあるから買い物も困らない。

[739: 匿名]

＞７３２
路面電車が通れば、晴海。

[740: 匿名さん]

免震物件ならどこでも良いよ。

[741: 匿名さん]

＞732
晴海の三菱は電車通勤しない人ｏｒリタイアした人ｏｒ自転車通勤向け

＞739
路面電車はいつ実現するかわからないですよ

[742: 匿名さん]

地下鉄の動画広告を見ながら同僚が、坪300万なら安いよね。って言ってたが、とりあえずこのマンコミスレを紹介して今日は別れました。

[743: 匿名]

＞７４２
同僚の意見に同感。

[744: 匿名さん]

売れてる理由が分からないよ。

[745: 匿名さん]

>742
そんな見えすいた作り話しちゃって・・・ダメですよ！！

[746: 匿名さん]

晴海の寮クンがあるからには３割は引かないと誰も買わない

[750: 匿名さん]

はいはい、おつかれ