シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part17

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[601: 匿名さん]

手付け２００万持って交渉に行くのが得するやり方だよ。（笑）

[602: 匿名さん]

賃貸時代からダメもとで値引き交渉してきました。
不動産は交渉した者勝ちという印象も確かにありますね。

[603: 匿名さん]

商慣習として日頃から値切る文化の無い首都圏の消費者は、不動産業者相手に価格交渉するスキル無いよねー
業界の人やデベ関係に明るい人なら、ネゴる際のポイントも抑えているんだが。
無茶な値引き要求は端から相手にされない～

[604: 匿名]

DWは、お勧め。毎日、夜景、見るようになるよ。南だけど、夏は太陽の南中高度が高く、日はほとんど部屋まで入ってこないので、クーラーで十分です。逆に冬は南中高度が低くなって、部屋の中まで日が入ってくるので暖かいです。南最強。

[605: 匿名さん]

ここは中古物件ですか?

[606: 匿名]

中古でも新築でも、どっちでも良いんじゃないの。不動産選びで拘る所じゃないよ。あいだとって、新古にしとけば。

[607: 匿名さん]

中古ではない。

[609: 匿名]

＞６０８さん
角部屋いいですね。

[611: 匿名]

東雲のタワマン群も綺麗ですよ。

[612: 匿名]

昨日の隅田川の花火大会はどうだったんでしょうか？転寝してしまって、スカイラウンジ行けませんでした。

[614: 匿名さん]

私は結構楽しめましたよ。遠くに見える花火もなかなかでした。
逆にテレビで花火の良さがひとつも分からないんですよねー。

[616: 匿名さん]

すみません、三井リアルプランのプレミアムマンション特集に
ここが載っていないのですが、変ではないですか？

http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/

[617: 匿名さん]

ノムコムにも載っていませんでした。変ですね～。

http://www.nomu.com/premium/index/action/CatalogTop/

[618: 匿名さん]

プレミアムマンションじゃないんだからさ

[619: 匿名]

坪３００万円でプレミアムとは言えない。

[622: 匿名]

＞６２１
本気なの？どんな、ひどいマンション購入したんだろうか。

[623: 匿名]

坪３００する部屋としない部屋両方あるが、事実。南は中層になると坪３００超えます。

[625: 匿名]

なら、唯のスレあらしだ。

[626: 匿名さん]

このスレの伸び方並に売れればいいのにね〜。

[627: 匿名]

スレの伸びが一番心配。東雲プラウド、遼君タワーに負けてる。

[628: 匿名さん]

南高層って今いくらくらいですか？
南西高層は高すぎて手がでなかったけど

[629: 匿名さん]

しかし売れないものだねぇ、安いのに。

[630: 匿名さん]

震災でみんな、埋立地の危うさを思い知った。
よほど激安でなきゃ、こんな土地に住みたくない。

[631: 匿名さん]

＞しかし売れないものだねぇ、安いのに。

えっ

１５０万切りましたか？

[632: 匿名]

＞628
７千５００～８千万くらいです。

[633: 匿名さん]

150万は切らないと永久に完売できないよ。

[635: 匿名さん]

良く言われてるように、買えない人は千葉にしたらどうですか？しかし、転入が大幅に増えてるのは、値引きなんでしょうかね。

[636: 匿名さん]

相変わらず、この辺は千葉といい勝負を続けてるね。

[637: 匿名さん]

無理せず千葉で落ち着くか、「都心」と勘違いして背伸びして埋立地買うか。
ここはそういう層が検討するマンション。
十分な資産と常識がある層には検討してもらえません。

[638: 匿名さん]

豊洲に人気が殺到！！うれしい悲鳴！

「有明」や「豊洲」といった東京の湾岸エリアの高層マンションが超人気

数年前では手も出なかったような「有明」や「豊洲」といった東京の湾岸エリアの高層マンションでは、休日にファミリー層がこぞって空き部屋を“物色”する動きが出ている、と都内の不動産業者は明かす。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120731-00000002-pseven-soci

[641: 匿名さん]

>640

よく嫁

>「有明」や「豊洲」といった東京の湾岸エリアの高層マンションが超人気

[642: 匿名さん]

8月中には完売だろ。
完売したらネガ土下座ね。

[643: 匿名さん]

>638
提灯記事の典型だな。
デベがよくやる常套手段。

[646: 匿名さん]

>644
あなたこそ、気をしっかり
売りしぶってるだけだから

[647: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら
案の定売れなくて相変わらずバトルしてるな

以前ここは売れないってネガったけど予想通りだったね
俺は不動産の見る目があると確信した

まあ普通の人なら分かるか？

[648: 匿名さん]

売りしぶってる、なんてデベの言い訳を真に受けるのが、ここの住人のクオリティ。

[649: 住まいに詳しい人]

>>638
ふーん、財務事務次官は同じスミフの売れ残りでも
ココじゃなくシティタワー麻布十番を買ったんだ

多少は分かっているんだね

[650: 匿名]

ここで残ってる部屋って、値段の高い南側だけでしょ。北、西は完売。東もほぼ完売。今の経済状況で8,000万出せる人って、あんまりいないんじゃないの？内陸でも同じでしょ。内陸でも売れてるマンションは、平米数抑えて、庶民でも買えるような価格にした物件じゃないの？

[651: 匿名さん]

南側だけが２００戸も残ってるわけないでしょう。

[652: 匿名]

１年くらい前にMR見に行った時でも１５０切ってたよ。

[653: 匿名さん]

某有名ブログに春頃行った売れ残りの正確な価格表アップしてたよ。
検索すればすぐ見つかるよ～　ちなみに３００戸弱売れ残ってました・・・

[654: 匿名]

MRの方が信用できるかと・・・。

[655: 匿名さん]

行って貰った価格表だからね
今は情報社会だから隠せないよ
その程度しか売れてないのは住人が１番わかってると思うよ

[656: 匿名]

冷やかしで行ったんでしょ。おそらく古い物もらってるね。１年以上前にもらったものでも２００件弱。

[657: 匿名さん]

前スレに総会の時に公表した販売戸数が出てたよ
必死に売れてるとごまかそうとしてるが嘘はよくないよね～
だって売り渋りなんでしょ（笑）

[659: 匿名]

それがスミフの売り方。

[661: 匿名さん]

＞事業計画上は５年で完売する計画になってる。

豊洲ボロボロ(笑)5年後も売れ残りを数多く抱えてそう(笑)

東雲野村が先に完売かな？(笑)

[662: 匿名さん]

名前的にも「シンボル」はちょっと

[663: 匿名さん]

ほんと、名前が恥ずかしい。

[665: 匿名さん]

あれ？あと、６０戸位のはずですけどね。最近の売れ行きをみると、もっと減ってるかも。

[666: 匿名さん]

中古ってことは、一度は売れたという事では？

[667: 匿名]

スミフって、何で青田売りしないの？それも苦戦の原因じゃない？？

[668: 匿名]

竣工売りはユーザに対して誠実だと思う。青田売りは壁紙や建具選べたりするけど、やっぱり実際の物件見て、買いたい。いっぱいオプションのついたモデルルームと図面だけ見て購入するには、それなりに目の肥えた人でないと、失敗する可能性があるんじゃないかなあ。

[669: 匿名さん]

スミフはそこまでユーザー想いではない。
ただ単に、自分の言い値で買ってくれるまで粘る営業姿勢なだけ。

[670: 匿名さん]

竣工売りで、目で確認して、選ばれずに
早何年経ったんでしょう

[671: 匿名]

実物を見れるから、夢見ず、慎重に選べる。本当に気に入った人のみ購入。スミフに感謝。

[673: 匿名さん]

ここって値引きしても売れないんだ？

[676: 匿名さん]

実際ここに住んでる人って
郵便物や宅急便の宛名
ザって入れてるのかな？
恥ずかしい〜

[677: 匿名さん]

ここの住民なの？涙目で買え買えと哀願してるのは？
まあ、住んで三年も経ったのにまだ売ってたらイヤなんだろうな。

[678: 匿名]

スレの伸びは人気の証拠。

[679: 匿名さん]

この長期間にわたる大量の売れ残りは、
実物を見た人が出した結果がNOだったということだね。
安いのに・・・

[680: 匿名さん]

普通に「シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル」で年賀状は出すよ。
でもそれがなにか法的に問題でも？

[681: 匿名]

３丁目最後の物件。結局、完売する。

[682: 匿名]

ネガる要素がないから、名前をネガッてみた。

[683: 匿名さん]

売れないから3連投してみた？

[684: 匿名]

＞６７９
確かに安い。銀座５分なのに坪３００万で買える。

[686: 匿名さん]

やはり土地柄だけはそう簡単に変えることができないでしょう。
湾岸周辺と城西地区をここ1年見比べましたが、幕張のイメージとだぶつき、今は城西地区に傾いています。
3年かけても完売されていないのも気になるし。
どうしても城西地区で購入できそうもなければ、豊洲になってしまうのか…

[687: 匿名さん]

坪３００万円なら、安いほうでしょ。都心なんてタワマンだと、倍の値段が付いてる。

[688: 匿名さん]

つまり、その程度の価値の土地ってこと。ま、埋立地だからね。

[689: 匿名さん]

青田売りはマンション業界における悪しき風習と考えるので、
竣工後に実物を見てから買えるなら願ったりですよ。

引っ越し無料なのは何気に嬉しいですよね。
梱包や荷解きをお願いできるおまかせパックは使えないようですが、
浮いた分の予算を新しい家具購入に回せると思います。

[690: 匿名さん]

買った瞬間に坪300が坪200の価値に落ちちゃうからなぁ。
資産価値暴落が分かっていて坪300で買う奇特なカモはまずいないでしょう。

[691: 匿名さん]

今は売り渋り中だよ。
売り出したら三年連続全戸即日完売継続中だからな。
坪単価1000万でも売れるよ。

[692: 匿名さん]

不動産は簡単には値段下がらないから、大丈夫でしょうな。今後は値上がりしていくだろうし。

[693: 匿名さん]

完成物を見なければ買えないという気持ちはわかる。ただ、見るための期間は十分にあったのでのは？

[694: 匿名]

＞６９０
坪３００払えないなら、このマンションは検討からはずした方が良い。

[695: 匿名]

南だと、坪３００では中層しか買えない。南は３０階超えると、レインボーブリッジ、東京タワーが見え、極上の眺望が得られる。

[696: 匿名さん]

湾岸なら珍しくもない眺望
斜め見合いだし

[697: 匿名さん]

３００もするの？
それ、定価の話し？

[698: 匿名]

湾岸の眺望って、やっぱり良いね。

[699: 匿名]

＞６９７
だから、売れないんです。良いマンションだと思うが、価格が高い。

[700: 匿名さん]

ではここで、写真部の方、どうぞ！