シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part17

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[451: 匿名さん]

＞４３９
同じ住友の中でも安っぽいからね。1万を10万にして売ってるのはあながちつりとも言えないのでは？
面材や建物の造りに関しても、ツイン＞シンボルは明らかだしね。
地震でボロボロになったのは事実だし、共用部も1年違う割にはシンボルの方が傷つきが激しい。
材料値上げ分を安っぽい工事で埋めたのは当然だし、盗撮するようなモラルの低い住民がいるから建物も汚くなる。
それに首都直下地震はここは耐えられないだろうしね。
だからスミフも値引きに走ったんだろ。

[452: 匿名さん]

「値引きします」というのは、買えそうで買いそうな人に対する殺し文句であって、買えなさそうな輩や雰囲気に呑まれて値引き無しでも契約に至る浅慮な輩に言う言葉ではない。
そこは売り手も人を選んでるのは当然。
GW以降値引きなしの方残念でした。

[454: 匿名さん]

４５３が聞いたこと無いだけで、住不は実際はやってる。物件本体価格を引く場合もあれば、オプション300万分つけるのも値引き相当だしね。本体に知り合いがいれば軽く引き受けてくれるよ。現場は裁量が狭いだろうが。

[455: 匿名]

スミフが値引きなんかするわけないじゃん
値引きはしませんって言い切って販売してるわけだし

[456: 匿名さん]

４５５、正直者は馬鹿を見る世界が不動産業界なのですよ。

[460: 匿名]

>>456
スミフのブレない姿勢があるからここを買ってるわけでしょ
もし値引きしてたら皆が怒ります
風説はやめてください

[461: 匿名さん]

値引きしようがしまいが、中古の実勢価格で資産価値が落ちているのは変わりないですよ。

[466: 匿名さん]

＞441さん
こういったマンションを検討する掲示板を見て回ると、契約済の方が
やたらと売れ行きを気にされていますが、住人にとって空き部屋が多くて困る事はないんですね。
共有施設の予約が取りやすいのはいいですね！
デメリットは(不人気物件と言う事で)リセールが難しいことだけになりますか？

[467: 匿名さん]

もし売れているとすれば大幅値引きです。
これは常識で分かりますよね。

築３年の中古、震災、修繕金不足、周辺相場の下落、デフレ、
こんな条件が重なっているのに新築と同じ価格で買う人はいません。

[469: 匿名さん]

1000万円程度の誤差は現住民にとっては騒ぐほどの金額ではないのでは？

[472: 匿名さん]

しかし、売れてますね。
やはり値引きでしょうか。

[474: 匿名さん]

売れ行きが良くなるのは不自然。値引きしてるのかな？

[475: 匿名さん]

>予算合わす見送っていた中流が一斉に流れてきた。

もともと中流マンションですからね。
いいんじゃないですか。

[476: 匿名さん]

新手ですね。

実際は一軒も売れてないのに。

[478: 匿名さん]

１億円 → ６８００万円 って感じだと思うよ。

[479: 匿名さん]

ペントハウスはセカンドハウス利用がメインでしょ。
だからめったに明かりがつかないのは当然。

[480: 匿名]

値引きしてたら怒ります

[482: 匿名さん]

＞４７９
セカンドハウスにこんな集合住宅を使う人はいないよ。

[483: 匿名]

ここに住む人って、何処に通勤してるの？やっぱり銀座辺り？？

[484: 匿名さん]

私も買いますた

[485: 匿名さん]

＞セカンドハウスにこんな集合住宅を使う人はいないよ。

確かに
今や豊洲は一発芸人の領域だからな

[486: 匿名さん]

＞私も買いますた

半値の八掛だよね

[487: 匿名さん]

＞セカンドハウスにこんな集合住宅を使う人はいないよ。

最近引っ越してきました。
ここは、若いファミリーが多いですよ。

[488: 匿名さん]

＞セカンドハウスにこんな集合住宅を使う人はいないよ。

そうかな??
アリだと思うけど、お金持ちでセカンドでなら。

アリ得ないのは、ローン組んでここに居住すること。
ローン組まなきゃいけない程度の資産状況で、
埋立地はやばいっしょ。

[489: 匿名さん]

そんなこと無い。値上がり期待なら、湾岸タワマンしかないでしょ。

[490: 匿名さん]

なんで、イキナリ売れ行きが良くなったんだろう。

[491: 匿名さん]

売れ過ぎだよね。あんなに閑散としてたのに。

[492: 匿名さん]

株だと本当に「半値八掛け二割引」はあるけどね

[493: 匿名さん]

株？不動産やった事ないの？

[494: 匿名さん]

おかしいな、中古も新築も一つも売れてないみたいだけど？

[495: 匿名さん]

ここのマンション寿命からして８０００万円の部屋だと、築３年なので最低６００万円は安くなる。
さらに震災、液状化対策なし、積立金問題、実際の相場との乖離、、等など
を考えると８千万円の部屋を５３００万円くらいで客に提示してるんじゃないでしょうか？

[496: 匿名]

495さん。その値段で購入していただければ、私が6000万円で買い取らしていただきます。よろしくお願いします！

[497: 匿名さん]

値引きするわ、売れないわ、もう板荒れ放題ですね。
実際地震後は建物も荒れてたですが。

[498: 匿名さん]

本体にヒビ入ってるのに、売っていいのだろうか？

[499: 匿名さん]

>>498
ひび？もっと詳しく

[500: 匿名さん]

ヒビは、補修すれば治るのでは?

[501: 匿名さん]

いきなり売れ行きが良くなるのは不自然。転入が多すぎるよ？

[502: 匿名さん]

7月中には完売するよ。
黙ってみとけ。

[503: 匿名さん]

>502
そう肩肘張るなって。
ビッグマウスもほどほどにね、営業さん。

[504: 匿名さん]

西富久にできる55階タワマンはたしか制振ですよね。
安く作れるんだろうな。

[505: 匿名さん]

＞502の営業サン
7月も残り一週間ありませんよ。残り半分以上さばくの頑張って！

[506: 匿名さん]

突然売れ行きが良くなっているとの事ですが、どのような情報を見て判断されているのでしょう。
先着順の戸数が劇的に少なくなっていましたか？
実際値引きされているとしたら、過去MRでアンケートを書けば連絡がきているはずですよね。
声をかける人を選んでいるのかしら。。。

[508: 匿名さん]

>7月中には完売するよ。
>黙ってみとけ。
２０１８年の７月ってオチだろ。

[509: 匿名]

ということは、値引きなし？安心しました。

[510: 匿名さん]

住民が必死すぎて哀れ

[511: 匿名さん]

転入が多すぎるから、言われてるのでは？確かにゴールデンウィークごろから、転入が大幅に増えてるんだよね。
土日だけでも３件以上の転入予定がある。以前は全然無かったのに。明らかに不自然。

[512: 匿名さん]

住人には認めたくない事実でしょう。しかし、転入が大幅に増えてるのは事実。明らかに不自然。

[513: 匿名さん]

本気で買う態度を見せない限りは値引きは無理でしょ。

[514: 匿名さん]

不思議じゃないよ
なぜ、人気マンションに人がどんどん越して来ることが不思議なのか意味不明

[515: 匿名さん]

>514
ここが人気マンションという解釈が、そもそも意味不明

[516: 匿名さん]

人気ではあると思うよ。

[517: 匿名さん]

＞５１５
堂々巡りだね。
どんどん人が越してきてる。

[518: 匿名さん]

こんなに長期にわたって検討板にいるのに人気とは(笑)

[519: 匿名さん]

売り渋りのスミフが遂に動き始めたかな

[521: 匿名さん]

都心物件？

[522: 匿名さん]

隣の豊洲タワーは時期がほとんど一緒だが何年前に完売してるのかな？

[523: 匿名]

埋め立てだけど、都心物件だと思います。

[524: 匿名さん]

大前提としてここは人気でも無いし都心でもない。

[525: 匿名さん]

え～！

[526: 匿名]

隣は検討対象外。内廊下、DWが好き。

[527: 匿名さん]

ここ最近の17番目スレのスレができて半月も経っていない位だが、もう500もいっている。
悪い意味で荒れて検討版内の注目度が高くなっているわけだが。
最新のマンションよりも更新密度が濃いくらい。
3年で半分も売れてない結果が晒し首となってきているわけです。
板に張り付いているデベと一部住民もお疲れさんだね。
ポジで挙げられるような要素がこれ以上シンボルにはないです。

[528: 匿名]

人気がある証拠。プラウド東雲には負けますが。

[530: 匿名さん]

欧米人に憧れたり、高層ビルに憧れたり、ド田舎育ちってバレバレですよ。

[531: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

[532: 匿名さん]

確かに白人が多い。
中韓系はほとんど見ない。中韓系に見えても日本人だから。

[533: 匿名さん]

今年度マンションオリンピックの金メダル候補はここだろうな

[534: 匿名さん]

このマンションは中国人向けにも売り出しているからかなり中国人がいるんだろうね。

[535: 匿名さん]

中国人もかなり多いですよ。
白人よりは全然、多いです。

[536: 匿名さん]

531みたいに、震災前の記事を恥ずかしげもなく書く無神経さが豊洲民らしい。

[537: 匿名さん]

だいたい夫婦の収入を目一杯組み込んでローンを組むとふたりの収入が少しでも減るとすぐ破産する。
収入が保証されてて右肩上がりで上がっていくなんて、もうあり得ないからな。

[538: 匿名さん]

そんな簡単に破産はしないよ。収入へったら、その分働けばいいのさ。

[539: 匿名さん]

欧米人はたしかに多いけど、賃貸なのでは？外国人はローンが組めないですよね。

[540: 匿名さん]

いきなり売れ行きが良くなるのは不自然。値引きしたな。

[544: 匿名さん]

>542
見直し買いするような層は
震災を教訓にするから埋立地は絶対に買わないよ。

[545: 匿名さん]

>544
だとすれば、やはり値引きか賃貸放出かしか考えられんな。

[546: 匿名さん]

あの増税前の傾向なら後に大変な事になるな。
でも実際売れたというデータは何一つ出てこないのだが、

多分、嘘だと思う。

[547: 匿名さん]

543を見て、ネガを相手にすることのアホらしさがよく分かった。
物件に興味なんかなくて、なんか口論が出来る場所が欲しいだけなんだね。
変なポジも含めてこういう人種なんだね。

みんな薄々気づいてたけど、ついに公言する人がでてくるとは。

[548: 匿名さん]

でもまあ、値引きすればここは売れるんじゃない?
ちゃんと埋立地相応の価格に値引きすればね。
今までも都内としては安かったが、埋立地としては高かった。

[549: 物件比較中さん]

今日の外は高温注意報て言ってましたよ。

こういう日の現地近辺も体験できる人はしておいたほうがういいのかも、あまり無い日だと思いますけど長く住んでたらまたあるかもしれません。オフィス街ではないからこもるようなことはない場所なのかな。海のほうは夏が醍醐味であり夏の暑さは厄介であり、一応両方の要素を先に知っておいいたほうがいいですよね。

[550: 匿名さん]

今日はどこも暑かった、湾岸地域はすごしやすい方ですよ。