シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part17

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[200: 匿名さん]

この価格で高いと言われてもなぁ（笑）



都心タワマンの半額で買えるよ。


これで高いなら千葉に行くしかないのでは？

[201: 匿名さん]

景気が良くなればって良く聞くけど
増税のタイミングにしてもそうだけど
そんな日はいつ来るんだろうね

どう考えても当分来ないな
そもそもこの物件はプチバブルに乗り損ねた値段設定だし

[202: 匿名さん]

>都心タワマンの半額で買えるよ。

だって埋立地だもん

[204: 匿名さん]

2005年ごろも、もう景気が良くなる事は無いと考えていた。

2007年にはプチバブル。

[205: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[207: 匿名さん]

理解の上で住んでいるのか！あっぱれな男ぶりよの〜！！
時代が違えば、いい武将になれたであろう。

[208: 匿名さん]

素敵な街になりましたよ。

[210: 匿名さん]

豊洲の中で比べても圧倒的に悲惨な
物件ですね。

[211: 匿名さん]

あと１０年以内に完売するなら、それは「完売間近」と言えると思う

[213: 匿名さん]

>211
人間五十年、化天の内をくらぶれば夢幻のごとくなり

つまり五十年以内に完売すれば良い

[214: 匿名さん]

プチバブルはあっという間に弾けました

今は世界中で不動産バブル崩壊中

いつだろ次は

[215: 匿名さん]

＞２１３
５０年じゃ解体の時期じゃん。

[216: 匿名さん]

高層タワーの50年後。
低層階と高層階の住民の所得格差の歪み。
賃貸住人の増加、空室などによる住民意識の低下。
共用部、専有部の経年劣化。
なによりも、建替えの前例がない事が一番の問題。
あと10年もすれば必ず問題視されることになる高層タワーの建替え問題。
ますます売れなくなること必至。

[217: 匿名さん]

さらに、タワマンは解体費用がかなり高そう。
今から解体費用積立をすべき。

[218: 匿名さん]

10年後くらいから埋立地タワマンのスラム化問題が表面化しそうですね。

[220: 匿名さん]

解体は１００年以上先でしょ。

多分生きてないと思う。

[221: 匿名]

>216
それ、高層でなくても当てはまると思うんだが。

[222: 匿名さん]

タワーマンションのほうが、何かと得だよ。
住民レベルもたかいし、売却時も有利。

[224: 匿名さん]

シンボルが好きだな

[225: 匿名さん]

>222
あなたの住んでいるシエルは住民板を見る限り
とても住民レベルが高いとは思えないが

[227: 匿名さん]

シエルはUR賃貸と同居のタワーだから。

[228: 匿名さん]

ここもツインも中古。

買ったらちょっと恥ずかしいよね、
「新築」って言うと築３年の中古だろって言わそうだし。
「中古」って言うと、中古を新築の値段で買ったの？バカ？って思わるし。

[230: 匿名さん]

新築だよ。
若しくは新古。

中古は、意味が違うよ

[231: 匿名さん]

人気エリアの宿命かと。

[232: 匿名]

前の使用者がいなかったら、仮に築十年経ってたとしても新築でしょ。

[233: 匿名さん]

新築とは違うだろうが、中古は、明らかに違うね。

ネガは馬鹿なのかな？馬鹿なフリしてるのかな？

[234: 匿名さん]

築３年の建て物を何でそんなに必死に新築と言い張っているのだろうか？
誰が見ても中古だよ。
そもそもココを新築なんて言ったら法律に触れるでしょ。

[235: 匿名さん]

僕は買っちゃいました。

[236: 匿名さん]

中古のほうがマシだね。ちゃんとユーザーが回ってる証拠で。
新古って、いままで誰も手を付けてないってこと。しかもここは数年間も。
なにか問題があるからだろう、と誰でも思う。

[237: 匿名さん]

一度も売れてない数年前の新製品って、家電だったら終わってる。家でも終わってる。

[238: 匿名さん]

>173
同じスミフでも、ツインの方が比較的被害は少なかったよね。
覚えている範囲としてだが、シンボルは
・建物全周にわたり地盤が歪み、酷い所だと10センチ近く浮いた。特に芝浦工大側。豊洲タワー側はそうでもない。
・駐車場入り口の段差5センチくらい
・車寄せ付近の石畳歪み、化粧板割れ
・２Fロビーのガラス割れ
・アスクや歯医者の方の壁割れ、剥がれ
・運河側の3.4階の黒い外板落下
・アスク前街燈倒れる
・芝浦工大側の入り口破損
・自走駐車場敷地内地割れ

販売にかかわる外見の補修は比較的早くやってたけど、段差補修は手こずってたね。

[239: 匿名さん]

もしここが欲しいのなら中古を買いたたけばいいよ。
坪150万ぐらいまで落とせる。

[241: 匿名さん]

http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/kiyak.pdf
「不動産の公正競争規約」
(10) 中古マンション 建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

[242: 匿名さん]

日本の法律用語
「又は」＝「or」

[243: 匿名さん]

公式ＨＰのどこを見ても「新築」という言葉は見当たらない。
http://www.ct-toyosu.com/

プロだから当然か。

[244: 匿名さん]

>>241
それは強制法規じゃないし、憲法にもない。

住民・契約者が「新築だ」と主張しているのだから、新築ということで良いのでは？

[245: 匿名さん]

もう議論がされつくしたから。

「新築」でいいと思う。

>241は強制力はないだろう。

[246: 匿名さん]

神々しいマンションですね

[248: 匿名さん]

３年経てば仕様は古くなり時代遅れ。
ましてや東日本大震災でダメージがあり補修しまくり。
そんな補修済みマンションを新築と言い張ってもムリがある。

[251: 匿名さん]

あのくらいの地震でダメージなんかないでしょ(笑)

[252: 匿名さん]

＞２４４
＞それは強制法規じゃないし、憲法にもない。
でた～！憲法まで登場。憲法に書いてあるわけないじゃん。

そうまでしてここを新築扱いにしたい理由は何？

[253: 匿名さん]

新築でも中古でも良いけども売れてないってことだけでいいよね。
だからスレタイは売れてないんだから変更するか、釣りとネガの嵐に後800位耐えるか、のどちらかだ。

新築で売れてなければ中古で売るならもっと安いか売れないってだけ。
駐車場も埋まってない＝修繕積立計画も怪しいんだから。
このマンションに資産価値と呼べるものを追及しても無駄。
ローン完済まで住み続けるか、授業料として大幅マイナスで引っ越すか。

[254: 匿名さん]

>251
まずは238さんのを参考にしてみたら。

[255: 匿名さん]

販売戸数割合、世界最低で、ギネス申請ですね。

[258: 匿名さん]

まあまあ

順調に売るてるほうだよ。

[260: 匿名さん]

＞何を根拠に？その心は？
震災前の去年１月ごろに１つ売れたみたい。

[261: 匿名さん]

>260
座布団3枚！

[262: 匿名さん]

テスタロッサって某有名芸能人の親族が経営していると聞いたけど本当ですか？

[264: 匿名]

とうとう窓のモデルオープンの張り紙なくなってしまいましたね。値引きしてるの？

[265: 匿名さん]

残りあと少しなんだから、順調に売れてるほうじゃないでしょうかね。
シンボル住まいですが、毎週１，２組は引っ越して来られてますよ。
　（最近ペースが早くなったみたい。。。値引きでもしてるのかな？）

[266: 匿名さん]

あ、それ転出です。

[267: 匿名さん]

竣工してから2年半ですか。
高い部屋ばかり残っているのかと思ったらそうでもないですね。
湾岸東エリアは次々に新しいタワマンができるから時間が経つほど苦しくなりますよね。
残り48戸ならすでにデベはがっぽり利益だしてるだろうから住不クラスなら気にしてないのでしょうが。

[268: 匿名さん]

連投すいません。

よく考えたら、ここ「新築マンション掲示板」ですよね？
この物件は中古板に移動すべきでは？

[269: 匿名さん]

どんな商品でも最初の売り出し時は高く（ていうかほぼメーカーの希望価格）、時間が経つほど値引きされ、最後は叩き売って処分される。
ビジネスをちょっとでもわかってれば別におかしなことではないことはわかるはず。
はじめのころに買った客からガッポリ利益取ってるのはずるいなんていうのは世間知らずの専業主婦か、田舎の百姓か？

[270: 匿名さん]

ローン審査でも新築扱いですがローンに縁がないお方ですか？
一般的に大手不動産屋がMR作って継続して販売していたら新築と言えるでしょう。

ちなみにこの掲示板では案内の通り販売終了まで新築扱いになります。
どうしても中古にしたいなら自分で掲示板を立ち上げてそこでネガってくださいね（にっ こり）

[271: 匿名]

値引きナシで買ってしまいました（涙）

[272: 匿名さん]

実質中古のマンションを定価で買うなんてかっこうのカモですね。
御愁傷様です。

[274: 匿名さん]

>267
48戸？残り480戸の間違いか？
外からパッと見ただけでも48戸しか残ってないっていうのは嘘だって子供でも分かるぞ。

[275: 匿名]

南向きにこだわったのがよくなかったのでしょうか。一応、値引き交渉しましたがダメでした。有明のブリリアと悩んでこちらにしました。ブリリアは、少しですが値引もしてくれたし、同じ予算でもう少し大きな部屋を購入できたので悩んだのですが、有明の発展を待つことができませんでした。

[276: 匿名さん]

押しに弱いカモとして扱われたんでしょうね。
デベからするとそこの駆け引き次第で数百万オーダーの利益が出るわけですから。
デベもギリギリまで値引きは受付けないでしょう。

[277: 匿名さん]

値引きの話自体、豊洲アレルギーの病的ネガが書き込んだので信用しない方がいいです。
値引きに金額などの具体性は一つもないし（笑）

[279: 匿名さん]

ないともあるとも、当事者ではない第三者には分からないわけだが。

[282: 匿名さん]

例えばここで値引きしていないと言うメリットを探すことは難しくないですが、値引きしているというメリットは見つからない。

全ては、それが真実なのでは？

[283: 匿名さん]

してない、かどうかを断言できるのはデべさんだけでは？

[284: 匿名さん]

結局、最初に買った住人が怒り出すから露骨な値引きはしないだけ。

ここの話じゃないけど、完成から１年以上経過し内覧にもたいぶ使ったので、
内装工事をやって引き渡しますが、このままでいいなら６００万円引きます、みたいな。
値引きはゼロだけど、実際は値引きみたいなことは普通にやる。

それでもココは売れないのでしょう。

[285: 匿名さん]

値引きしなくても飛ぶように売れる人気物件だよ

[286: 匿名]

全くエコじゃない震災前の古い企画のマンションですね
外観も黒だし

[289: 匿名さん]

最近は売れすぎではないかな？

値引きしてるように感じるのですが。

[290: 匿名さん]

転入してくる人が多すぎるんだよね～～。
値引きしてるでしょ。

[293: 匿名さん]

＞値引きしなくても飛ぶように売れる人気物件だよ
飛ぶように売れるんならなぜ今まで売れ残ってるんだ？理屈が全然合わないのでは？
やはり不動産営業はバカだから論理的な会話ひとつできないんだな。

[294: 匿名さん]

でも、最近の売れ行きは異常でしょ。
売れすぎ。

値引きしてるとしか思えない。

[295: 物件比較中さん]

そんなに売れてるんですか??
何かしら買いたくなる理由が増えたと考えるのが妥当ですが、それが値引きかどうかは行ってみないとわからないですねえ。

それにしても、安くなっただけで買うというのは考えにくいかと私は思いますから、
元からシティタワーズに魅力があったということなのでしょうね。

安くても買いたくないマンションだって世の中にはあります。
それと比べると予算さえはまればいつでも買いたいですよここは。

[296: 匿名]

ここは値引きないよ。ここより完成時期の古いツインもしてないし。

[297: 匿名さん]

転入が多すぎる。

おそらく値引き始めたね。これ。

[298: 匿名]

297さんは、値引きしてもらったの？

[299: 匿名さん]

>297
消費税上げ前の駆け込み購入が始まったんだよ。