シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part17

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[200: 匿名さん]

この価格で高いと言われてもなぁ（笑）



都心タワマンの半額で買えるよ。


これで高いなら千葉に行くしかないのでは？

[201: 匿名さん]

景気が良くなればって良く聞くけど
増税のタイミングにしてもそうだけど
そんな日はいつ来るんだろうね

どう考えても当分来ないな
そもそもこの物件はプチバブルに乗り損ねた値段設定だし

[202: 匿名さん]

>都心タワマンの半額で買えるよ。

だって埋立地だもん

[204: 匿名さん]

2005年ごろも、もう景気が良くなる事は無いと考えていた。

2007年にはプチバブル。

[205: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[207: 匿名さん]

理解の上で住んでいるのか！あっぱれな男ぶりよの〜！！
時代が違えば、いい武将になれたであろう。

[208: 匿名さん]

素敵な街になりましたよ。

[210: 匿名さん]

豊洲の中で比べても圧倒的に悲惨な
物件ですね。

[211: 匿名さん]

あと１０年以内に完売するなら、それは「完売間近」と言えると思う

[213: 匿名さん]

>211
人間五十年、化天の内をくらぶれば夢幻のごとくなり

つまり五十年以内に完売すれば良い

[214: 匿名さん]

プチバブルはあっという間に弾けました

今は世界中で不動産バブル崩壊中

いつだろ次は

[215: 匿名さん]

＞２１３
５０年じゃ解体の時期じゃん。

[216: 匿名さん]

高層タワーの50年後。
低層階と高層階の住民の所得格差の歪み。
賃貸住人の増加、空室などによる住民意識の低下。
共用部、専有部の経年劣化。
なによりも、建替えの前例がない事が一番の問題。
あと10年もすれば必ず問題視されることになる高層タワーの建替え問題。
ますます売れなくなること必至。

[217: 匿名さん]

さらに、タワマンは解体費用がかなり高そう。
今から解体費用積立をすべき。

[218: 匿名さん]

10年後くらいから埋立地タワマンのスラム化問題が表面化しそうですね。

[220: 匿名さん]

解体は１００年以上先でしょ。

多分生きてないと思う。

[221: 匿名]

>216
それ、高層でなくても当てはまると思うんだが。

[222: 匿名さん]

タワーマンションのほうが、何かと得だよ。
住民レベルもたかいし、売却時も有利。

[224: 匿名さん]

シンボルが好きだな

[225: 匿名さん]

>222
あなたの住んでいるシエルは住民板を見る限り
とても住民レベルが高いとは思えないが

[227: 匿名さん]

シエルはUR賃貸と同居のタワーだから。

[228: 匿名さん]

ここもツインも中古。

買ったらちょっと恥ずかしいよね、
「新築」って言うと築３年の中古だろって言わそうだし。
「中古」って言うと、中古を新築の値段で買ったの？バカ？って思わるし。

[230: 匿名さん]

新築だよ。
若しくは新古。

中古は、意味が違うよ

[231: 匿名さん]

人気エリアの宿命かと。

[232: 匿名]

前の使用者がいなかったら、仮に築十年経ってたとしても新築でしょ。

[233: 匿名さん]

新築とは違うだろうが、中古は、明らかに違うね。

ネガは馬鹿なのかな？馬鹿なフリしてるのかな？

[234: 匿名さん]

築３年の建て物を何でそんなに必死に新築と言い張っているのだろうか？
誰が見ても中古だよ。
そもそもココを新築なんて言ったら法律に触れるでしょ。

[235: 匿名さん]

僕は買っちゃいました。

[236: 匿名さん]

中古のほうがマシだね。ちゃんとユーザーが回ってる証拠で。
新古って、いままで誰も手を付けてないってこと。しかもここは数年間も。
なにか問題があるからだろう、と誰でも思う。

[237: 匿名さん]

一度も売れてない数年前の新製品って、家電だったら終わってる。家でも終わってる。

[238: 匿名さん]

>173
同じスミフでも、ツインの方が比較的被害は少なかったよね。
覚えている範囲としてだが、シンボルは
・建物全周にわたり地盤が歪み、酷い所だと10センチ近く浮いた。特に芝浦工大側。豊洲タワー側はそうでもない。
・駐車場入り口の段差5センチくらい
・車寄せ付近の石畳歪み、化粧板割れ
・２Fロビーのガラス割れ
・アスクや歯医者の方の壁割れ、剥がれ
・運河側の3.4階の黒い外板落下
・アスク前街燈倒れる
・芝浦工大側の入り口破損
・自走駐車場敷地内地割れ

販売にかかわる外見の補修は比較的早くやってたけど、段差補修は手こずってたね。

[239: 匿名さん]

もしここが欲しいのなら中古を買いたたけばいいよ。
坪150万ぐらいまで落とせる。

[241: 匿名さん]

http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/kiyak.pdf
「不動産の公正競争規約」
(10) 中古マンション 建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

[242: 匿名さん]

日本の法律用語
「又は」＝「or」

[243: 匿名さん]

公式ＨＰのどこを見ても「新築」という言葉は見当たらない。
http://www.ct-toyosu.com/

プロだから当然か。

[244: 匿名さん]

>>241
それは強制法規じゃないし、憲法にもない。

住民・契約者が「新築だ」と主張しているのだから、新築ということで良いのでは？

[245: 匿名さん]

もう議論がされつくしたから。

「新築」でいいと思う。

>241は強制力はないだろう。

[246: 匿名さん]

神々しいマンションですね

[248: 匿名さん]

３年経てば仕様は古くなり時代遅れ。
ましてや東日本大震災でダメージがあり補修しまくり。
そんな補修済みマンションを新築と言い張ってもムリがある。