シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part17

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[156: 匿名さん]

最初から安く無くて
高くなる見込みのない場所には
投資なんかしてはいけないってことですね

[157: 匿名さん]

人気エリアの豊洲を買うべき。

安い時期に買うのが投資の基本だよ

[158: 匿名さん]

上がり続ける相場も無いが、下がり続ける相場も無い。


安い時期には買い、高くなってから売るのが投資の基本だよ

[159: 匿名さん]

相場が下がっているのに
値段も下げず、売れ残っているような物件は
投資には全く不適格ということですね

[161: 匿名さん]

教養があれば投資するだろう。

教養の無いものが投資をしない。


安い時期に買い、高い時期に売るのが投資の基本である事は明らか。

安い時期に売るのは損する典型。

高い時期に買うのも損する典型。


基本が大事だよ。

[162: 匿名さん]

オリンピックが来たら値上がり。

来なくても値下がりはしない。


なぜか？？？？？


分からないのか？？？？


それは、期待してる奴が皆無だから。（笑）

[163: 匿名さん]

オリンピックが決まっても
特に恩恵に預かるわけでもないし
ここは投資には全く不適格ですね

[164: 匿名さん]

高いか安いかは、確かに収入次第。
だが、この物件は内容のわりには割高すぎる。
そう評価する人が多いから、売れ残っていると思う。

定価で買っておきながら、今後益が出るとでも本気で思っている人は、
悪いこと言わないから、投資全般やめておきなさい。
投資のセンスないから。

[165: 匿名さん]

それも収入次第だよ。

そもそも、どこと比較してるのか知らないが。都内では安いほうですよ。

[166: 匿名さん]

買えない奴は千葉にでもいけばいいのでは？

安いよ。内容の割りに。

[168: 匿名さん]

>165
大伝馬町氏は、雑居ビル街から脱出出来たんだから
それでいいじゃん

相場感覚も無いのに投資コピペを何度も貼り付けても
誰も信じる人いないよ

この状況で惨めに感じないのが不思議

[169: 匿名さん]

埋め立て地でもいいと思える層には高すぎて、
買える層は、埋め立て地は嫌だと感じる。
だから売れてないんでしょう。

買っちゃったのは、背伸びしちゃった人だけ。

[170: 匿名さん]

>169
実に的確な指摘だわ

[171: 匿名さん]

169 その通りだ。。。。

[172: 匿名さん]

この値段で高いと感じちゃうような人は、そもそも千葉にでも行けばいいのに。

その方が幸せになれるのでは？

[173: 匿名]

ここは311の地震でガラス割れたり、サイクルトランク階が結構ひび割れて補修したみたいだけど、ここの周りのマンションはどこも基本的には似たような被害と補修があったの？

[174: 匿名さん]

埋立地なのに「高い」ということ。
うなぎが一尾3000円でも高いとは思わないが、
それが中国産だと「高い」と思うでしょ。

[175: 匿名さん]

実に的確、、

[176: 匿名さん]

＞買えない奴は千葉にでもいけばいいのでは？
＞安いよ。内容の割りに。

買えない奴も埋立地のリスクが分かってしまった
その埋立地リスクから１００〜１５０が妥当
結果千葉と同等か以下だな

[177: 匿名さん]

稲毛かどこかの埋立地のマンションが震災後でも人気だったな
びっくりな格安だった

マーケティングが適切だったってことだろう

[178: 匿名さん]

＞マーケティングが適切だったってことだろう

その通り

豊洲は世間評価のマーケティングが不適切ってことよ

それが分かっていないから売れない

単純明解な話でした

[179: 匿名さん]

高いか安いかは、自分の収入によるものですからねぇ（笑）

千葉にでもいけば、安い価格でマンション買えますよ。

[180: 匿名さん]

＞千葉にでもいけば、安い価格でマンション買えますよ。

千葉県民からも湾岸リスク悟られちゃったんだろうな

可哀想な豊洲民

残るは中国人等の無知な人達しかないな

[181: 匿名さん]

千葉にお帰りくださいな。ネガさん。

[182: 匿名さん]

私は日本橋在住ですが、豊洲に購入予定ですよ。

証拠見せましょうか？そちらもお願いいたします。


どうせ千葉でしょうけど。

[183: 匿名さん]

大伝馬町氏は
免許証の住所変更しなくちゃダメだよ

[185: 匿名さん]

昔は世田谷にライバル心むき出しだったのに
今は千葉がライバルか

[186: 匿名さん]

>179
投資には向いてないのは、いい加減認めましょう
高かろうが好きだから買いましたでいいじゃん
十分な収入があるんでしよ

[187: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

一番安く買える時期ってどんな時代か分かる？？？

また、一番高く売れる時期はいつ？？？


上がったり下がったりするのが相場。ずっと上がり続けることは無いし、下がり続ける事もない。


だから、下がった時に買って、上がった時に買えばいいんですよ。


簡単に資産は増やせます。不動産が一番手軽で安全。

[188: 匿名さん]

中国人が頭がいい？？？



ネガさん、どうしちゃったの？

[189: 匿名さん]

世田谷も40年前は安かったんだぜ～～～。

なーんにもなかったけど。

[190: 匿名さん]

高度経済成長前の話は参考にならない

[191: 匿名さん]

一番安く買える時期ってどんな時代か分かる？？？

そんな時代なのに安くないから売れないんだよね
そんな物件は投資不適格だよね

[192: 匿名さん]

じゃ、景気良くなったらどうなると思う？

値下がりすると？？？

まさかね。


景気が良くなれば値段が高くなる。それの繰り返しだったろ？

[193: 匿名さん]

安い時期に買い、高い時に売るのが投資の基本だよ。

[194: 匿名さん]

暴落が始まって坂道を転げ落ちてる最中だろ、豊洲のマンションは。
どこが安い時期なんだ？これから下がる一方なのに。
187みたいな詐欺師に騙されるなよ。

[195: 匿名さん]

あらあら、未来予測ですか？


現在安くなったのなら、買うのが正しい行為。
高くなってから買うのは損するパターンだよ。

[197: 匿名さん]

まぁ、そう言ってネガを低所得者扱いしたい気持ちもわからなくはない。
高値掴みしちゃったことの溜飲を下げる唯一の方法なんだろうからな。
かわいそうに。
でも多くのネガは、こんな物件買っちゃった人の方を低所得者だと見てるよ。
なのに、自分達は「買えた側の人間です」的な言い方するから、豊洲は叩かれてるんだよ。

[198: 匿名さん]

あまりにも売れないから営業がキレましたね。

[199: 匿名さん]

キミが書き込みを止めれば
たぶんこのスレも閑古鳥さ

キミは燃料なだけ

[200: 匿名さん]

この価格で高いと言われてもなぁ（笑）



都心タワマンの半額で買えるよ。


これで高いなら千葉に行くしかないのでは？

[201: 匿名さん]

景気が良くなればって良く聞くけど
増税のタイミングにしてもそうだけど
そんな日はいつ来るんだろうね

どう考えても当分来ないな
そもそもこの物件はプチバブルに乗り損ねた値段設定だし

[202: 匿名さん]

>都心タワマンの半額で買えるよ。

だって埋立地だもん

[204: 匿名さん]

2005年ごろも、もう景気が良くなる事は無いと考えていた。

2007年にはプチバブル。

[205: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[207: 匿名さん]

理解の上で住んでいるのか！あっぱれな男ぶりよの〜！！
時代が違えば、いい武将になれたであろう。

[208: 匿名さん]

素敵な街になりましたよ。

[210: 匿名さん]

豊洲の中で比べても圧倒的に悲惨な
物件ですね。

[211: 匿名さん]

あと１０年以内に完売するなら、それは「完売間近」と言えると思う

[213: 匿名さん]

>211
人間五十年、化天の内をくらぶれば夢幻のごとくなり

つまり五十年以内に完売すれば良い

[214: 匿名さん]

プチバブルはあっという間に弾けました

今は世界中で不動産バブル崩壊中

いつだろ次は

[215: 匿名さん]

＞２１３
５０年じゃ解体の時期じゃん。

[216: 匿名さん]

高層タワーの50年後。
低層階と高層階の住民の所得格差の歪み。
賃貸住人の増加、空室などによる住民意識の低下。
共用部、専有部の経年劣化。
なによりも、建替えの前例がない事が一番の問題。
あと10年もすれば必ず問題視されることになる高層タワーの建替え問題。
ますます売れなくなること必至。

[217: 匿名さん]

さらに、タワマンは解体費用がかなり高そう。
今から解体費用積立をすべき。

[218: 匿名さん]

10年後くらいから埋立地タワマンのスラム化問題が表面化しそうですね。

[220: 匿名さん]

解体は１００年以上先でしょ。

多分生きてないと思う。

[221: 匿名]

>216
それ、高層でなくても当てはまると思うんだが。

[222: 匿名さん]

タワーマンションのほうが、何かと得だよ。
住民レベルもたかいし、売却時も有利。

[224: 匿名さん]

シンボルが好きだな

[225: 匿名さん]

>222
あなたの住んでいるシエルは住民板を見る限り
とても住民レベルが高いとは思えないが

[227: 匿名さん]

シエルはUR賃貸と同居のタワーだから。

[228: 匿名さん]

ここもツインも中古。

買ったらちょっと恥ずかしいよね、
「新築」って言うと築３年の中古だろって言わそうだし。
「中古」って言うと、中古を新築の値段で買ったの？バカ？って思わるし。

[230: 匿名さん]

新築だよ。
若しくは新古。

中古は、意味が違うよ

[231: 匿名さん]

人気エリアの宿命かと。

[232: 匿名]

前の使用者がいなかったら、仮に築十年経ってたとしても新築でしょ。

[233: 匿名さん]

新築とは違うだろうが、中古は、明らかに違うね。

ネガは馬鹿なのかな？馬鹿なフリしてるのかな？

[234: 匿名さん]

築３年の建て物を何でそんなに必死に新築と言い張っているのだろうか？
誰が見ても中古だよ。
そもそもココを新築なんて言ったら法律に触れるでしょ。

[235: 匿名さん]

僕は買っちゃいました。

[236: 匿名さん]

中古のほうがマシだね。ちゃんとユーザーが回ってる証拠で。
新古って、いままで誰も手を付けてないってこと。しかもここは数年間も。
なにか問題があるからだろう、と誰でも思う。

[237: 匿名さん]

一度も売れてない数年前の新製品って、家電だったら終わってる。家でも終わってる。

[238: 匿名さん]

>173
同じスミフでも、ツインの方が比較的被害は少なかったよね。
覚えている範囲としてだが、シンボルは
・建物全周にわたり地盤が歪み、酷い所だと10センチ近く浮いた。特に芝浦工大側。豊洲タワー側はそうでもない。
・駐車場入り口の段差5センチくらい
・車寄せ付近の石畳歪み、化粧板割れ
・２Fロビーのガラス割れ
・アスクや歯医者の方の壁割れ、剥がれ
・運河側の3.4階の黒い外板落下
・アスク前街燈倒れる
・芝浦工大側の入り口破損
・自走駐車場敷地内地割れ

販売にかかわる外見の補修は比較的早くやってたけど、段差補修は手こずってたね。

[239: 匿名さん]

もしここが欲しいのなら中古を買いたたけばいいよ。
坪150万ぐらいまで落とせる。

[241: 匿名さん]

http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/kiyak.pdf
「不動産の公正競争規約」
(10) 中古マンション 建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

[242: 匿名さん]

日本の法律用語
「又は」＝「or」

[243: 匿名さん]

公式ＨＰのどこを見ても「新築」という言葉は見当たらない。
http://www.ct-toyosu.com/

プロだから当然か。

[244: 匿名さん]

>>241
それは強制法規じゃないし、憲法にもない。

住民・契約者が「新築だ」と主張しているのだから、新築ということで良いのでは？

[245: 匿名さん]

もう議論がされつくしたから。

「新築」でいいと思う。

>241は強制力はないだろう。

[246: 匿名さん]

神々しいマンションですね

[248: 匿名さん]

３年経てば仕様は古くなり時代遅れ。
ましてや東日本大震災でダメージがあり補修しまくり。
そんな補修済みマンションを新築と言い張ってもムリがある。

[251: 匿名さん]

あのくらいの地震でダメージなんかないでしょ(笑)

[252: 匿名さん]

＞２４４
＞それは強制法規じゃないし、憲法にもない。
でた～！憲法まで登場。憲法に書いてあるわけないじゃん。

そうまでしてここを新築扱いにしたい理由は何？

[253: 匿名さん]

新築でも中古でも良いけども売れてないってことだけでいいよね。
だからスレタイは売れてないんだから変更するか、釣りとネガの嵐に後800位耐えるか、のどちらかだ。

新築で売れてなければ中古で売るならもっと安いか売れないってだけ。
駐車場も埋まってない＝修繕積立計画も怪しいんだから。
このマンションに資産価値と呼べるものを追及しても無駄。
ローン完済まで住み続けるか、授業料として大幅マイナスで引っ越すか。

[254: 匿名さん]

>251
まずは238さんのを参考にしてみたら。

[255: 匿名さん]

販売戸数割合、世界最低で、ギネス申請ですね。