武蔵小杉地区の今後について・・・【41】

[匿名さん]

パート41です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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[801: 匿名さん]

エルシィ跡地が塩漬けになるぐらいなら三井が買い叩くだろう
でなきゃNEC小杉ビル跡地がどうにもならなくなるだろう
JXタワーとペデデッキで繋がなきゃいけないわけだしな

[802: ご近所さん]

エルシィ側は、今まで小杉中心地といっても、結局は南武線駅前。開発が進んで
も、多少の下駄履きマンションが増えるだけで、大したものは期待できんわな。

[803: 匿名さん]

790>…今後、当該用地はUR都市機構による開発事業が行われることになります…
798>でも、ＵＲはもう賃貸は建てないから、ゆくゆくは権利を誰かに売却でしょ。
801>エルシィ跡地が塩漬けになるぐらいなら三井が買い叩くだろう

もう三井が取得済みで、ツインタワーの説明会の時の景観説明の際に、
エルシィ跡地、つまりエクラスとツインタワーの中間にもさらにもう一本180ｍの
タワーが建つことが明らかになったはずでは
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1895/

[804: 匿名さん]

北口は駅前公園予定の小杉ビルディングがいつどうなるかですね。
まだ住んでいる人がいるようですが何か問題があるのでしょうか？

[805: 匿名さん]

さすがにこれ以上駅前にマンションを作るのは辞めて欲しい。特に高層マンションな制限ってないのかな？

[806: 匿名さん]

>>805
発表になっていないだけでまだまだ計画はあるよ。
武蔵小杉は電車利便特区。
いくらでも作ったら売れる。
デベロッパーが日本で最も注目している立地。

[807: 匿名さん]

>>804
小杉ビルディングは改装したばっかりだし、テナントも入って
順調なようだから条件良くないと再開発には加わらないよね。

あのビルが当面北口の再開発に加わらないと聞いて、
まじめに誰かに爆破されないかなーとか最初思ってたんだけど、
よく考えたらペデの接続はJRの駅ビル改築の話と連動になるし、
仕方ない事なのかもしれないと思うようになった。

エルシィ跡地が竣工する頃に全体計画が出れば御の字？


>>805
その規制を取っ払ったらどうなるかっていう社会実験が武蔵小杉再開発。
土地が出てくる限り全てタワマンが建つ。もう俺は諦めた。

[808: 匿名]

>807タワーマンション建設とのバーターで緑地化する約束なんだけど

GWTの縦庭もプラウドの緑化もなんか怪しい。
初期の東口〜新駅はよかった。

[809: 匿名]

フジテレビで全国路線価上昇で武蔵小杉特集すごかったね。
すごい注目度。

[810: 匿名さん]

もうここまで来たら、開き直って１つの地域にどれだけタワマン建てられるか
やってみればいいんだよ。こんなこと出来るのは埋立地以外ではほとんど無いだろうから。

本当は高層に及ぶ商業施設も１つぐらい有ってもいいと思うけどね。

[811: 匿名さん]

あのフジの人気アナも武蔵小杉在住とはビックリ

[812: 匿名]

なんだか毎年上がるけど、どうなってるの？？？？
川崎なのにスカイツリーの一番上がった地域とほとんど同じ値段でしたね。
びっくり。
武蔵小杉って首都圏では特異点なのかもね。

[813: 匿名さん]

>806
武蔵小杉の駅近マンションなら確実に売れるのも分かってる。デベロッパーが狙うのも分かる。けど単純に駅前にマンションばかり建てまくるのは、住む側からしたら気になるよ。
私的な気持ちで作り過ぎると、希少性が薄れると思うところもあるけど、今計画中のマンションが全て建った時の風景が一番気になってる。
昔からの住民じゃないから偉そうな意見言う資格はないかもだけどね。

[814: 匿名]

フジテレビ　武蔵小杉で検索すると映像出てきますよ。

[815: 匿名さん]

>>813
武蔵小杉は住民の為の街じゃなくて地上げ屋の為の街だから仕方ない。
首都圏で民間がこんな大規模な開発が出来る土地は、あとは豊洲ぐらいしか無いだろうから。
ラゾーナもそうだけど、川崎市の異常性が幸か不幸かこんな街作りを許す結果になったのだと思う。

[816: 匿名さん]

>815
そうはいっても川崎駅前はタワーマンション規制してるよね。川崎市だけのせいじゃないんじゃない？

[817: 匿名]

ここから先の開発はバブル並みの地上げ劇。

プラウドタワーと行政の一体開発で中原区役所から武蔵小杉駅まで南武線の線路沿いに立派な道路が計画中だけど得するのが再開発組合の理事長ってあたりからして怪しい。

理事長が不動産屋で所有のへーベルハウスのビルをぶっ壊して開発道路に供出したあとテナント引き連れてプラウドタワーの敷地に地権者の商業施設として移る予定なのだよ。

平成のわらしべ長者だね。

[818: 匿名]

なんで公道を提供した再開発組合の理事長がユニオンビルの向こうにあるプラウド敷地の地権者なのか？

西口再開発の裏の部分ですよ。

[819: 匿名さん]

タワマン建てるより、駅構内に居ついている浮浪者達を何とかして欲しい。
今朝は雨だったからか、狭いところに４人も寝っころがってた。
寝っころがる分にはまだいいが、何が辛いかって、匂いがひどい！
汗と小便が混じって発酵した異臭。通るときに思わず息を止めてしまった。。
構内だから匂いがこもるんだよね。
あの横を毎朝通って電車に乗るが、毎朝、ここは昔から変わらぬ武蔵小杉なんだと実感する。

[820: 匿名さん]

>>819
残念ながらここが川崎であるかぎりどうしょうも無いと思う。
昔の川崎駅を知っている人なら、あれより酷かったのも知ってるだろうし。

[821: 匿名さん]

雨降ってたんだからしょうがないでしょ。
そんなに神経質にならなくてもいいでしょ。

[822: 匿名さん]

ホームレスをネタにするのは辞めなよ。
川崎駅も武蔵小杉にもいるのは認めるからさ。
不特定多数が見てるところで書くべきことじゃないのは分かってくれるかな？

[823: 匿名]

川崎駅東口一帯を歩くと言い知れぬ不安感が湧いてきたのちに、がんばって働かなきゃって力を貰えるよ。
浮浪者も見るからに明日をも知れないギリギリの庶民もがんばって生きてるのが身近に感じられる。

小杉のタワーマンションに住める今を大切にしなきゃね。

[824: 匿名]

パークのふれあいの丘の前に白い大きな看板が出来ました、良く見るとここは広域駐輪禁止地区の立て看板です。

緑のしみるような公園の前にどうしてあんなに大きな看板を建てるのでしょう、多分中原警察署が建てたんでしょうね。

隣には中原ｗａｒｄの案内のブルーの看板が建ってます、これはたぶん中原区役所が建てたんでしょうね。

その隣には真っ赤な郵便ポストが森の中に建てられました。

それぞれ行政が縦割りで親切に建てたんでしょうが、全く景観は無視ですね。

これがイギリス、や特にドイツあたりだとちょっとした景観を乱す者建てたら大変なことになるのに。

武蔵小杉だからしょうがないのかな。

少なくとも三井は控えめながら看板類はすべて緑にまとめて景観を損なわないよう配慮してるのに行政の無神経さには腹がた

ちます。

[825: 匿名さん]

>823
まずは日本語から勉強して欲しい

[826: 匿名さん]

>823
川崎東口の悪口は関係ないでしょ。
本当に小杉に住んでる人？

[827: 匿名]

浮浪者は便利な場所にはつきものです。
新宿・渋谷にはもっといますよ。

しかし、綺麗な駅ビルができると浮浪者が消えていきますよ。

[828: 匿名]

824
あの看板白い所を緑にするというセンスは行政の感覚として無理なのかしら。
緑にするだけでだいぶ違うのにね。

[829: 匿名さん]

駐輪禁止の看板は目立つようにしないと意味がないでしょうにｗ
自転車を好き放題停めちゃう地域住人こそが諸悪の根源だとなぜ分からないのです？

[830: ご近所さん]

イギリスならもっと街中汚いでしょ。上っ面で外国と比較しなさんな。

[831: 匿名さん]

自転車沢山だった、一昔前の中国臨海部みたいといいたいのかな？

[832: 匿名]

>827きれいにしてると居なくなるんだったら小杉ネガとは真逆だね、いい人達だ。

[833: 匿名]

武蔵小杉フジテレビに出たね。
http://www.youtube.com/watch?v=apIFGXDUcPw&sns=em

[834: 匿名さん]

ちょっとテレビに出ただけではしゃいでるおまえ、相当イタいよ。恥ずかしいから止めろや。

[835: 匿名さん]

はしゃいでもいいじゃないですか。どんなことでも楽しく話しましょうよ！

[836: 匿名]

激しい耳鳴りがします・・・、
まさに地底に眠る巨神兵や魔物が、長い眠りから覚めてウネリ声をあげてるような。

そして更に、今朝方からまったくＰＣがサクサクといきません、恐らく電磁波のブロッキングか？！

私には不思議な体質があり、昔から大災害などの前には、必ず猛烈な激しい耳鳴りがします。

ましてや、今回に限っては、耳鳴りだけでなく、胸がとても苦しくなり、言いようも無いような
不安感や焦りみたいなの症状に襲われ、深夜でもたびたび起きてしまい、眠れないのです

以前は耳鳴りだけでしたが・・・どうやら、これは相当デカイ、Ｍ７なのかも知れません

武蔵小杉は、地震災害時の最危険予測地域とされますので、どうか警戒だけは怠らないでください

[837: 匿名さん]

重症ですね！　投稿している場合ではなさそうですね。　Dr.ハウスに診てもらって方がいいのでは？

[838: 匿名]

フジテレビの内容は「地価高騰急上昇注目のスポット武蔵小杉」です。
暇な方は動画見ては？

ひがむ人は取材なしの地域の住民ですね〜見苦しいというか余裕なくてかわいそう。

[839: 匿名さん]

豊洲化が激しく進行してますね。もう治療不能なレベル。

[840: 匿名さん]

豊洲化？
それはどんなですか？

埋立地・海沿い・運河沿いなど地盤の悪いところばかりを狙ってタワマン建ててる所とは一緒じゃないよ。

[842: 匿名]

火災被害なんて、どの地域にもあてはまること
ざっくりとわかったふりしないこと。

[843: 匿名]

>834
は？
そんなこと一々メールするなや、このクソ不細工野郎が。

[844: 匿名]

>834
喧嘩売ってんのか？
上等だ。
ネットでしか喧嘩できないオタクめ。
かかってこいや。

[845: 匿名]

やはり猛烈な耳鳴りと、焦るような胸の圧迫感、こりゃ相当デカイぞ！

[846: 匿名]

>845さん
焦ってるのは小杉以外の人達。小杉住まいは小杉を愛す(^-^;

[847: 匿名さん]

とにかく、これだけあがってる武蔵小杉。 人気上昇はすごいです。もちろん二子玉や豊洲も人気ですし、喧嘩ばっかりしても意味はありません。

[848: 匿名さん]

武蔵小杉の地価は７パーセント上昇ですが、この年で中古マンションが7パーセント上昇したの？

[849: 匿名]

>847地盤が弱すぎたニコタマはそっとしとこう。

豊洲は埋立て地にも関わらず被害は少なかったから地盤はいいと思う。けど津波の瓦礫に道を塞がれたら逃げ場がないからちょっとの火災で下界が焼け野原になり孤立してしまう。

コスギのハザードマップは古い人ならみんな知ってるけど昔は多摩川の流量制限で下水が溢れてたんだよね。

火災も水害もない、住吉神社のあたりまで避難すればもう安全だし。住むならコスギだよ。

[851: 匿名さん]

地盤が悪いのは承知してるよ。
だからタワー中心の開発してるでしょ。
水害の被害も少なくて済むし。
問題なし！

[853: 匿名さん]

いろんな意味で心配ですね。
武蔵小杉に住んでる方ですか？

[854: 匿名]

大変ですね。
何方かNO.852さんに免震看護の専門病院を早く紹介して上げてください。
ところで、武蔵小杉の地価調査発表での調査地点は北口だったんですか？
地図が大まかで判り難いのですが、何方かご存知の方はいますか？

[855: 匿名さん]

武蔵小杉はすでに日本中の注目の待ちですね、最近は武蔵小杉に住んでるっていうと　、わーすごいって言われます。

[856: 匿名]

>854タワー立地としては中丸子が経年の調査対象だったのは知ってる。6月ぐらいにはすでに発表されてたからね。

新丸子東は新しいから見当たらなかったよ、小杉町は商業地だったけど過去ニュース引っ張れば出てくるよ。

[857: 匿名]

>855すごいな、のあとに大丈夫か？ と聞かれたよ。


何が？
と聞くと


あんな高いとこ…値段も高さもって言われた。

[859: 匿名さん]

出た！蒲田信者。
昨今、至る所で蒲田の宣伝しまくり。
宣伝は良いけど、ついでに武蔵小杉をけなしていくのは止めてね。

[860: 匿名]

ところでスミフタワー再開発エリアの端っこにガーラマンションシリーズの12階建てが建ちますね。

FJネクストってCMでしか馴染みがないけどあんな場所を良く買えましたね、ご存知な方いらっしゃいますか？

[863: 匿名さん]

ガーラマンション、いい立地ですね。投資用マンションができるのでしょうが賃貸ですみたい！

[864: 匿名さん]

蒲田くんは土日の書き込みが多いですね。平日は忙しいのでしょうか？

[866: 匿名さん]

武蔵小杉が好きだったからそして良くなって欲しいからあえて正直に言うと、
全国で住みたくない街No5に入りそうな感じです
タワマンに住んでる人達も（何が本当に贅沢かを知っている）ある程度の階層人種の人達だろうから、
この乱立には眉をひそめてるのではないでしょうか

何が贅沢　→　自然、緑と調和した共存した地球に優しい街

[867: 匿名さん]

全国で住みたくない街って何処？

[868: 匿名]

>867竹島とか賑やかすぎてやや不安

[870: 匿名さん]

耳なり爺さんはどこに住んでるの？

[872: 匿名さん]

耳鳴りさん、綱島はもともと島だったから、地盤悪いよ

[873: 匿名]

>872綱爺さんいいこと教えてあげる。

綱島上町って僕が子どもの頃に川が溢れて救助のゴムボートが出動したんだよ。

耳鳴りだぜぃ

[875: 匿名]

綱島氏、ちょっとだけ地元の情報を出されたくらいで、突然必死になる、怒るのは見苦しい。
書きまくっといて、気がちいさっ。

[876: 匿名]

書かれた側の痛みが身に染みたのかな？

言ってるご本人は正論のつもりでも言われてる住民感情って理屈じゃないかなさ

[877: 匿名]

よくマンコミュに堂々とネガも貴重な情報だとか言ってメチャクチャ書く人がいるけど、嫌なら住むなよ、なんだよね。

どこの町にもどの物件にも多少のことはあるわけだけどコスギの既存タワーは全部一定基準は満たしてるしこれからの物件もこれだけ目立った地区で手抜き欠陥大ハズレはないよ。

[878: 匿名]

リエトが一時期あんまりボロクソに書かれてたから建具担当した会社の後輩に確認したけど賃貸だなんだ聞かされたのは発注時どころか完成時だったってさ。

住んでみたら2014年築でプレミア人気まででてる同じ鹿島のタワーに住んでたんだけどそこより明らかに部屋の内装いいし。

[879: 匿名]

間違えた2014→2004年でした。

[880: 匿名さん]

2004年築の鹿島のタワーってブランファーレ？

[881: 匿名さん]

今朝は俺様も綱島方面からの耳なりで頭がわれそうだぜぃ

[882: 匿名さん]

>877
コスギの既存タワーは全部一定基準は満たしてるしこれからの物件もこれだけ目立った地区で手抜き欠陥大ハズレはない

なんて言い切れるところが怖い。すっごい思い込みだな・・・

[883: 匿名]

>880ﾌﾞｯﾌﾞｰ 外れた

個人情報だからお友だちになったら教えるよん

[884: 匿名さん]

どうして、地盤が弱いだの、高値掴みだの、わざわざネガるんでしょうかね？
裏を返せば、武蔵小杉の人気に便乗した宣伝か、単なる妬みか、大方そんなところでしょう。
まともに相手するのもバカらしい。

[885: 匿名さん]

地盤と高値掴みは、皆が気にかかるポイントなだけでは？

[887: 匿名さん]

武蔵小杉を高度地区にしようと決めたのは、川崎市役所と民間どちらか知っている方がいれば、教えてください

つまり、民間が高層建築物を建てたいと、言ったから川崎市が高度地区に設定したのか、

川崎市が、武蔵小杉を高度地区にしたい為に、民間業者に高層建築物の発注をしたのか

どちらなのでしょう？

[888: 匿名さん]

消えろ蒲田野郎。お前の話なんて誰も聞いてねえんだよ。

[889: 匿名さん]

蒲田野郎＝綱島耳鳴り爺さま？

[890: 匿名さん]

武蔵小杉を買える人は蒲田買おうと思えば買えるでしょうが。そもそも蒲田は検討対象に入ってないですよ！

[891: 匿名さん]

蒲田wwwダサ過ぎ絶対住みたくないしww

[892: 匿名]

蒲田って誰も知らないしダサくてスレも人気ない。蒲田のスレを毎日頑張ってあげるんだな。

武蔵小杉を羨むのは、仕方ないですよ。所詮蒲田君の妬みも武蔵小杉の人気ある証拠で宣伝になってます。蒲田君ありがとう。

[893: 匿名さん]

小杉の方がダサい
本気で

[894: 匿名さん]

おっ！蒲田ポジ。蒲田くん本人？

[895: 匿名さん]

蒲田は蒲田でいいけど、小杉とは方向性が違う。
余り関係ないスレを荒らすと、豊洲と同じくウザがられ逆効果だから、やめてほしいです。

[896: 匿名さん]

蒲田と言えば、映画の街。やはり松竹のイメージが強い。
小津安二郎とか田中絹代とか。

[897: 匿名さん]

小杉・・・
所詮、川崎市だしな・・・

[898: 匿名さん]

自分は両方持ってるけど
どっちもいい街と思うよ
スレ荒らしは別の話です

[899: 匿名]

俺は日吉、元住吉、コスギと持ってるがコスギのおかげで全部売りやすくなってるよ。

[900: 匿名]

>887武蔵小杉を川崎市第三の都市に発展させようと再開発事業を決めたのは市議会。
でも当時はコンパクトなまちづくりを標榜して東口〜新駅まででリクルートと一緒にスタートしてるよ。

あまりに新駅の反応が良かったからデベと西口や北口の地権者が行政を巻き込んで再開発を拡大させている模様。