パート41です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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[スレ作成日時]2012-07-16 20:10:58
武蔵小杉地区の今後について・・・【41】
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741:
匿名
[2012-09-14 05:02:28]
というか市営団地巡り路線だすな
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742:
匿名さん
[2012-09-14 06:14:12]
日吉と武蔵小杉どちらが格上？
私は今は日吉だと思いますが商業施設が揃う後３年後は分からないな、ひょっとしたら武蔵小杉が上になるかも。 日吉っていえば神奈川県では一番の高級住宅街だけど川崎の武蔵小杉が抜くことになる。 |
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743:
匿名
[2012-09-14 07:57:05]
土地の真の評価は未来にならないとわからないです。
日吉は完全に多摩川流域外なので田園調布の次の東横線沿線の住宅地でしたが、戦争末期に海軍が地下壕を掘って連合艦隊司令部を設置したあと見取り図を処分したため慶応キャンパス以上の建物は建たないはず。 田園調布も同様で相続した人が土地を３つに割って三階建てでも建てようものなら価値は消失します。 これからの世代は防災上の観点から今の時期に過剰供給されたタワーのどこかに収まるはずで車離れも加速し交通利便性の高い方が人気になると思います。 |
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744:
匿名
[2012-09-14 07:57:41]
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745:
匿名さん
[2012-09-14 11:31:29]
日吉駅周辺の道が狭くて事故が起きそうなくらいだし、ちょっと先まで歩くと田舎だよ。
あの辺では、日吉&綱島間にできるパナソニック跡地周辺の開発が期待される。小杉から車で直ぐだし買い物が楽しみ。 日吉は通過です。 |
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746:
匿名さん
[2012-09-14 12:13:14]
＞田園調布も同様で相続した人が土地を３つに割って三階建てでも建てようものなら価値は消失します。
田園調布は、建蔽率40％、容積率80％、敷地規制140㎡なので、できない。 成城や吉祥寺にも厳しい規制がある。 |
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747:
匿名さん
[2012-09-14 12:19:39]
でも最近の田園調布の元々大きな屋敷跡が少しずつ切り売りされている。地元住民が言っていた。
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748:
匿名
[2012-09-14 12:21:32]
松下通信の跡地は駅から遠いよ。
駅前にマンション作ってお金持ちが傾れ込み、しばらくしたら賃貸人と中古購入者の町になり、老朽化するまま徐々に荒れていくというのが今どきの開発。人類の歴史から見たらあまりに短く無駄な土地活用。 でも東横線沿線のプレミア性は僕が生まれる前から変わってない。 100年コンクリートで耐震性能にも優れたタワー×東急の沿線力でどこまで今どきの駅前を使いつぶすかのようなデベ開発に歯止めがかかるか興味津々。 |
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749:
匿名さん
[2012-09-14 12:40:53]
日吉と綱島の間に新駅の噂って、うそ？
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750:
匿名さん
[2012-09-14 19:45:07]
武蔵小杉程のプレミアは他にありません。
強豪する凄い立地を教えて欲しいくらいだ。 二子玉川とか豊洲とか赤羽とか言わないでくれ。 この武蔵小杉には無限の可能性がある。 |
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751:
匿名さん
[2012-09-14 19:45:51]
ＮＥＣ工場が立ち退けばとんでもない事が起きるだろう。
日本で最も注目される街に変貌すること間違いなし。 |
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752:
匿名
[2012-09-14 19:47:44]
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753:
匿名
[2012-09-14 22:25:18]
>730私にはよくよくわかります。
実は某コスギ物件をサロンで売ってるデベの男がもろにそのタイプだったよ。 既存タワー全部に手慣れた口調でダメ出しした挙げ句GWT申し込みを迫られたよ。 誰がそんなケチつれられたマンションだらけの町に住みたいかって話だよね！ しかも実態は本当によい町だし頭に来たね。 |
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754:
ご近所さん
[2012-09-14 23:18:18]
綱島のパナソニック跡地は、使用目的の面で揉めてて、市長預かりになってると聞いていたけど、決まったの？
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755:
匿名さん
[2012-09-15 15:07:22]
武蔵小杉はもう終わりだろ。
これ以上の伸びしろがないところにマンションだけが建っていく。 |
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756:
匿名
[2012-09-15 19:23:59]
>755
何言ってんの。 伸びしろだらけやん。 まずは 駅ビル&エクラス グランドウィングﾓｰﾙ アリオ 野村の複合再開発商業施設 北側のツインタワーﾓｰﾙ エクラス西の商業施設 三角地帯再開発 新駅東側再開発 こんな街はないよ。 あなたはバカか？ |
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757:
販売関係者さん
[2012-09-15 19:28:41]
必死だねぇ〜〜
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758:
匿名さん
[2012-09-15 20:18:19]
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759:
匿名さん
[2012-09-15 20:27:29]
またお前か。
一言罵倒するだけの低能アンチは帰ってくれないか？ つまんないんだよ。 蒲田くんのほうがちょっと面白いだけまだマシだ。（連発はウザイが） |
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760:
匿名さん
[2012-09-15 20:36:34]
>>756
武蔵小杉の伸び代って言ったらもうちょっといろいろあるよね。 駅ビル＆エクラス 副都心線直通 グランドウィングモール 新ロータリー アリオ 野村の複合再開発商業施設 JX社宅跡地のコンベンション施設 旧エルシィの商業施設 エクラス西の商業施設 小学校新設 綱島街道拡幅 府中街道拡幅 二ヶ領用水周辺の再開発 神奈川東部方面線開通（新横浜・海老名） 三角地帯再開発 新駅東側再開発 下2つはまだ話すら出てないけど。 いつかはやるでしょ、的な話ね。 |
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761:
匿名さん
[2012-09-15 20:39:01]
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762:
匿名
[2012-09-15 20:42:56]
そんなことはない。
プラウドの敷地ってタワーマンションは一部ですね。 むしろ 西口商業エリアの強烈な地上げ再開発はこれからですよ。 |
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763:
匿名
[2012-09-15 20:44:33]
何しろ西口商店街の会長が不動産屋だからね
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764:
匿名さん
[2012-09-15 20:45:45]
URがまとめてんのにそんな地上げ開発にならんだろ…
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765:
匿名さん
[2012-09-15 21:06:22]
ネガのほとんどは買えない妬みと僻みだから、
スルーしましょう。 |
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766:
匿名さん
[2012-09-15 21:16:31]
でも、ここのポジは新川崎とかのネガやったりしているから笑える！
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767:
周辺住民さん
[2012-09-15 23:35:36]
川崎ってそんなにダメかな？
新宿区から武蔵小杉に越してきたけど周辺住民にも 穏やかな人が多い気がするし、 新百合ケ丘とか鷺沼とか、良い街が粒ぞろいな感じではないですか！？ |
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768:
匿名さん
[2012-09-16 01:13:54]
別に川崎ダメと誰も言ってない
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769:
匿名
[2012-09-16 02:52:33]
未だに小杉サイコーとか思ってる人って何故なの？釣り？？
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770:
匿名
[2012-09-16 03:12:35]
何故って、これだけ書き込まれてるのに…大丈夫？
しっかりおし！しっかりとする。 |
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771:
匿名さん
[2012-09-16 03:26:58]
だって武蔵小杉最高ですけど
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772:
匿名さん
[2012-09-16 06:25:34]
最高ですよから～住んでみたら分かるよ～
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773:
匿名さん
[2012-09-16 07:02:40]
都内から見える武蔵小杉は、タワマンが墓標に見える。
行き当たりばったりの開発じゃ、街が廃れる。 川崎市のマスタープランが弱すぎる。 民間任せじゃ、やりたい放題にしゃぶられて終わり。 |
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774:
匿名さん
[2012-09-16 09:03:10]
都内を強調している方が 、なぜこのスレッドで武蔵小杉ネガ？
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775:
匿名
[2012-09-16 09:13:59]
都内から見えるって蒲田から？
一度来てみなさい。素敵だから。 沢山の人が生活する建物を墓標と言ってしまうその心のなさ…！ 人として、しっかりおし。 |
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776:
匿名さん
[2012-09-16 09:19:00]
街としての魅力はないな。
割高な土地建物、マイナー店舗の出店。 ５年ぐらいで人気も下降していくよ。 |
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777:
匿名
[2012-09-16 09:39:09]
>764 URは府中街道沿いの南側だよ、って言っても来たことない人にはわからないか。
それに駅前施設移転の等価交換で使われてるようなエリアだからまだまだ先の話だよね。 今は野村不動産の西口商業エリア開発に注目だよ！ |
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778:
匿名さん
[2012-09-16 09:58:01]
もういいよ、そんなに頑張らなくても・・・
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779:
匿名
[2012-09-16 10:06:27]
2013年エクラス→14年三井GWT→15年プラウド複合型→15年スミフ800戸タワー
小杉をしっかりチェックしてる方ならもうおわかりですね？ すべて商業施設との一体開発なんですね！ |
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780:
匿名
[2012-09-16 10:10:30]
北口はタワープレイスを取り囲むようにペテストリアンデッキが整備され鹿島のツインタワー、コンベンションセンター、さらには小学校まで一緒につくります。
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781:
匿名さん
[2012-09-16 10:13:58]
このエリアも、世間からはもう飽きられてるからなあ・・。
持てはやされる時期って短いんだよね。売り時、間違えないように。 |
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782:
匿名
[2012-09-16 10:17:56]
どうネガられても、開発予定盛り沢山。
話題尽きない、スレが活気ずく武蔵小杉。これ事実。 |
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783:
匿名さん
[2012-09-16 10:27:45]
>780
小学校って大西学園のこと？それとも、公立小が新設されるの？ |
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784:
匿名
[2012-09-16 10:32:10]
>776たしかにブリリアの線路脇かつ田の字型が並んだのが270であっさり完売したあたりから割高感あるね。
三井の三本目なんて狭小間取りを増やし意図的に坪単価吊り上げてる。 デベのやることはバブル当時とたいして変わってない。 |
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785:
匿名さん
[2012-09-16 12:25:19]
>773
「行き当たりばったりの浅はかな考えの民間任せの開発」という事が真実ならまだ救われる 川崎市に悪意が無いという事だから。 （救われるといっても、武蔵小杉の地球環境が大きく壊されてる気がするけど、 人が住む街という観点から考えると、武蔵小杉は死んでる、結局タワマンがある場所は商業地域工業地域で、法律的にも商業や工業の為の場所なわけ） この武蔵小杉開発が「よく考えられた策略」でない事を願う 昔の自然豊かな川崎市が懐かしい エルシーのチョコレートパフェも |
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786:
匿名さん
[2012-09-16 12:26:48]
どうやらネガらしい、ということしかわかりませんな。
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787:
匿名
[2012-09-16 16:00:42]
ブリリアは田の字じゃないよ
見たことないのかな |
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788:
匿名
[2012-09-16 22:37:02]
川崎駅西口はリクルートの未公開株を使ったからきれいに土地が作れた。
でも逮捕者が出て江副が有罪になったあとの武蔵小杉再開発に関しては土地が高く売れるタワーマンション中心の再開発にせざるを得ない。 武蔵小杉を新しくするためにはタワーマンションがセットで付いてくる。 |
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789:
匿名
[2012-09-17 02:14:32]
「武蔵小杉Walker」完売。地方版にしては異例の発行部数、一年かけて売る予定のものがほぼ10日間で無くなったとのこと。
そこまでとは思わず、そのうち立ち読みして面白かったら買おうかと…ないと知れば欲しくなる。 コスギパワフル！ |
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790:
匿名さん
[2012-09-17 03:50:48]
>>777
URは西口再開発プロジェクトに直接参加してるよ。 「シンプレクスがホテル・ザ・エルシィ跡地をUR都市機構に売却 」 http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1149/ …今後、当該用地はUR都市機構による開発事業が行われることになります… 「小杉町3丁目東地区再開発で商業・公共公益施設とタワーマンションを建設へ」 http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1592/ …小杉町3丁目東地区再開発は地権者としてUR都市機構が参画し… |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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