武蔵小杉地区の今後について・・・【41】

[匿名さん]

パート41です。
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過去スレ
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[999: 匿名さん]

週末の蒲田君、蒲田はどのくらい地価上昇しているの？

[1000: 匿名さん]

武蔵小杉のニュース発見。
人気ランキング大幅に上昇（＾∇＾）
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201209270004.html

[1001: 匿名]

>994さん、長所は都内を上回る交通立地なのに安い。


短所は古い地権者の利権かな

[1002: 匿名]

調書

[1003: 匿名さん]

1001さん
安いんですか？
マンションの坪単価いくらくらいでしょう？

[1004: 匿名さん]

駅5分で新築マンション坪単価270ぐらい
中古だと坪単価250ぐらいが相場と思います。
詳しいかた、間違ってたらコメントお願いします。

[1005: 匿名]

最大の長所は首都圏有数の便利な場所に、しかも駅直結というタワマンです。

まず神奈川県全市民の中で自宅から雨にも濡れず直通で渋谷、新宿、東京、六本木、銀座、横浜それこ主要な場所はほぼどこでも10-20分で行ける環境にいる人は1,000人に一人もいないでしょう。
普通は駅までバス、その先電車で都心に入るころは疲れ切ってる。

私の経験から感覚としては都心のホテルに住んでると言う感覚が一番近いですね。

それにSCが隣なので自宅に食堂がついてお手伝いさんが食事いつでも好きなもの作ってくれるような便利さがあります。

短所は、う～ん今の所見つからないです。

これ本当に実感です。

[1006: 匿名さん]

＞液状化の可能性は低いエリアたよ。

ん、どこの話だ？

武蔵小杉のことなら、ハンパなく液状化しやすいよ。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/ekijyouka_ze...

[1007: 匿名さん]

蒲田っていきなり、人気なの？
ドラマの影響すか。
あんまり蒲田に住んでますとか言いたくないけどな。

[1008: 購入検討中さん]

だから蒲田君、自作自演はやめなよ。
みっともないからさ。
武蔵小杉住民は蒲田に興味無いから。
実際投資目的で武蔵小杉を選んでいる人は少ないと思うし、
液状化を気にして選んでいる人も少ない。
しかし君の主張を不快に思う人は多いと思うよ。
節操のある営業をしようね。

[1009: 匿名]

>1005直結は来年入居のエクラスだけ、昼間だけ通路で駅ビル四階につながるのも建設中だけど、あとのタワーはつながってないよ？

SCがとなりってフーディアムかな？

どこの話だ？

[1010: 匿名さん]

>1006
確かに、液状化の危険性の高い地域であることは気にしたほうがいい。

しかもタワーマンションに住んでいるとしたらなおさら、家具の固定をはじめ、揺れやいんだということを念頭に置いた地震対策は是非とも必要です。その心構えもなくこの地域に住んではいけないということですね。

[1011: 匿名]

深夜の病んだ投稿ご苦労様です。

液状化は比較的しにくいよ、地盤が浅くて古い自然堆積。

こちらが液状化するときは海沿いはぐっちゃぐちゃね。

くだらん。

[1012: 匿名]

>1004グランドウイングタワー以外はそれぐらいです。300超なら余程間取りや眺望がよくないと…イメージ先行で線路脇とかお見合い物件とかつかまされないようにね。

[1013: 匿名さん]

1012さん、コメントありがとうございます。

駅1分のグランドウイングは坪290ですね。

まとめると
駅1分新築坪290
駅5分新築坪270
駅5分中古坪250
です。

[1014: 匿名さん]

>>1005
来春から日比谷線と東横線との直通運転は廃止されるから、
六本木、銀座は乗り換えなしで行けなくなるのは知ってるかな？

[1015: 匿名]

>1014おれがかいたんじゃないけど…まあ得意になってネガるやつのほうが程度が低いな、中目黒でおんなじホームから乗り継ぐから

一本みたいなもんだよ

中目黒から10分ぐらいなら後期高齢者でも立てるよ

[1016: 匿名さん]

>液状化は比較的しにくいよ、地盤が浅くて古い自然堆積。

それ、ただの脳内妄想だろ。
川崎市が行った公式な調査報告を否定するなら、妄想じゃなくてソースを示すべき。

[1017: 匿名]

>1007ドラマ？


まさか砂の器か？

[1018: 匿名]

>1016ソースもなにも川崎市自体が液状化懸念地区ではないからご免なさい。

湾岸は別格だけど神奈川県内だと相模川、鶴見川、帷子川、大岡川、引地川、酒匂川、それからもう少し下流域の多摩川…そっちの方が心配なのね。