ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

検討内容が出尽くした感もありますが、周辺情報も含め街の情報を話しましょう。

[941: 匿名さん]

でも新住民は入居が来年だから投票権もないのに何で新住民を説得しようとしているのかわからない。そういうことは市に言うべきじゃないのかな。

[942: 契約済みさん]

全く気にする必要なし。

[943: 匿名さん]

全く気にしなくていいとあり安心です。面倒に巻き込まれるはごめんですよね。

[944: 匿名さん]

>938
具体的に何の事？
変な書き込みもあるけど、大半は実態じゃなのかな。
主観的な書き込みは書き手の立ち位置によって捉え方が違うので、「そう考えている人もいる」程度の認識で読み流せばいいいとは思います。

[945: ご近所さん]

938さん
読み流すのが、得策かと思います。
事実かどうか。実態がどうか。
なんて心配は、無用ですよ。

こういう場で、言いたい事をストレートに言う人もいれば、黙っている人もいます。

実際に近所に住んでいますが、争いみたいな様子は、目にした事ないです。
それよりも街が整備されて、素敵に出来上がっていく様子を、日々楽しみに見ています。

[946: 匿名さん]

みんな思っていても、面と向かってはなかなか言えないものです。
そんな思いをこのような匿名掲示板で言ったりするのではと思います。
あと、中には俺は知っているんだぞと一端を披露する人もいますよね。

[947: 周辺住民さん]

近所に住んでます。はっきり言って地名争いなんてたいしたことなくて、実際どうでもいいです。
ただ個人的には、奏の杜xx番地なんて恥ずかしい感じがします。
慣れるもんだろうか…。

[948: 匿名さん]

谷津のほうが古臭い。そもそも住所ごときでうだうだとどうでもいい。なんか実害あるの？

[949: 匿名さん]

どうでもいいなら、敢えて変更する必要性は認めないということ？
中学の住所が変わるとちょっとだけ面倒。
中学だけ外してくれれば、少し恥ずかしいだけで実害はない

[951: 匿名さん]

本日、申込完売御礼がマンションギャラリーに出ておりました。

[952: 匿名]

最終期２３戸売れたんだ。

[953: 購入検討中さん]

先着順と最終期あわせて20〜30くらいあったと聞いてますが・・・

[954: 匿名さん]

そりゃ完売するでしょ、こんな最高の立地、環境は総武線沿線ではないですから。

[955: 匿名さん]

完売ですか、すごいですね。色々と大変だと思いますが頑張って下さい。

[956: 匿名さん]

完売ですか！すごいですね。東側マンションや北西マンションがどうくるか楽しみですね！

[957: 購入検討中さん]

本当ですか！
私は契約書なので、嬉しい限りですが、情報源は？

[958: 匿名さん]

絶対完売しないって言ってた人、バナナの叩き売りになるって言ってた人、結構自信ありそうだったなあ。

[959: 匿名さん]

売れ残り必至だから値引きを待つって言ってた人もいましたね～。

[960: 匿名]

願望だったんだね

[961: 匿名さん]

>957さん
>951をご覧ください。

[962: 匿名さん]

955 なにこいつ？

[963: 契約済みさん]

完売？随分早くおわりましたね～

[964: 契約済みさん]

完売しましたか。契約者としては、嬉しい限りです。
モデルルームの取り壊しも遠くないですね。

[965: 匿名さん]

でも申込完売御礼だから、ローンが通らない人などもいるかもしれないし、キャンセル待ちもありでしょうかね。

[966: 匿名さん]

実態はいかに？というところでしょうね。

[967: 申込予定さん]

優遇1.8％千葉銀行は相当絞ってくるでしょうね。
はじかれた部屋では値引きもありえると思われます。

[968: 匿名さん]

>>967
エスパーすると、

金利優遇幅が大きい千葉銀行は、
ローン審査が厳しく融資実行不可の人が出てくるので
再販売の部屋が出てくるはず。
再販売の部屋は値引きの可能性あり。
って事ですか？

いつまで値引き販売期待して待つんだよ。
こんだけ売れれば値引きする必要ないですよ。
ちなみに967は最優遇もらえなかったのですか？

[969: 匿名さん]

２ＬＤＫも完売ですか？
２ＬＤＫは年内完売は難しいと思っていました。

まあ、３ＬＤＫは完売間違いなし（キャンセルが出てもすぐに買い手はつくと思います）、２ＬＤＫもあまり苦労せずに売り切ることができるでしょう。

いよいよ、販売は東側の三井・三菱物件に移行ですね。
そのあとは、北西物件。
北西のマンションは、ここと同価格であれば、大量に売れ残ると思います。
値引き希望の方は、北西マンションの販売終期か、完成後に期待されるといいと思います（今から３～４年くらい先かもしれませんが）。

[970: 匿名]

公式ＨＰの物件概要が見れなくなっているので
更新されれば販売結果はわかるでしょう。

[971: 匿名さん]

ここに限らず一般的にキャンセルやローンが通らない個数って何パーセントくらいあるんでしょうか？

[972: 匿名さん]

>>969
まだあまり詳しくないんですが、東側というより北側（やや北東？）もう一つの大規模っていうことですよね？
北西とはどこのことでしょう？そこは安いと予測って意味ですよね？
自分の地図の見方が悪いのか分かりません。

[973: 匿名]

北西＝大規模マンション
東 ＝三井・三菱の中小規模マンション

[974: 匿名さん]

素直に完売は良かった事です。ただ、懸念事項もあるので今後も経過を注視したいです。

[975: 匿名さん]

>>973
ありがとうございます。地図を読み間違えてました。お恥ずかしい。
過去書き込みを全部読めば分かるのかもしれませんが、北西物件が同じ価格ではない予測（安め？）
はなぜでしょうか？？駅からの道のりでしょうか。

[976: 匿名さん]

>975
需給バランスの緩和と若干昔の池に近くて地盤に不安があるという立地の問題かな。

[977: 匿名さん]

総武線沿線が供給過剰だからじゃないですかね。
消費税UPもありますし。
そもそもマンション購入層が減っていきます。
そして収入もおそらく。

でもお隣のマンション売出時よりこんなにお買い得です、しかも新築！とやれば売れるかもしれません。利便性と住環境のバランスはいい場所ですから。北西マンション用地はとってもいいお値段で買われています。お買い得感を出しながら利益をあげるには安普請せざるをないでしょう。そこが新船場の大規模とは違って難しいところですね。

[978: 匿名さん]

北西のマンションが安普請って本当？
安普請のマンションでそれなりのお値段なんて誰も買いたくない。

[979: 匿名さん]

等価交換でしょ

[980: 匿名さん]

北西マンションには地権者が入るから、それが賃貸に出されるとも聞いたんですが、そうなんですか？

[981: 契約済みさん]

んなことわからんよ。
憶測以前の話。

[982: 匿名さん]

北西マンションは、基本価格を下げて、仕様変更などのオプションの価格を大きくアップするという形を取るかもね。
仕様を統一すれば、それだけでコストダウンになるからね。

[983: 匿名さん]

>981
そんな事は、考えればわかるでしょう。
地権者は、周辺の豪邸に既に住んでいますよ。

[984: 匿名さん]

HP閉じてるって事はこのタイミングで本当に完売したんですね。いろいろな意見がありますが、結果的には優良物件ですね。次の周辺マンションも成功するといいですね！

[985: 匿名さん]

HPで申込完売のお知らせが出ていますね。間取りも物件概要も見ることできないからキャンセルが出ないかぎりは完売ということですね。

[986: 購入検討中さん]

まさか、この時期に完売するとは思いませんでした。
色々な意見はありましたが、人気物件だった証だと思います。

[987: 匿名さん]

北西のマンションの価格はここと同じ程度ではないでしょうか。
内税ですから消費税がアップした分、5％は安いということになりますね。
それにシンボルロード側なら、ここのＣ棟よりも南向きということになります。

[988: 匿名]

あんまり安くすると、ここの住民の怒りを買うからな。
JVに地所入ってんだし。

俺の読みは、

シンボルロード側は、ここも含めて一番真南に近いが、
マンションビューなので、結局ここのC棟と同じ位の価格とみている。
ちなみにシンボルロード側1階に専用庭はない。

公園側はここのA棟と同じ西南西。眺望もA棟と全く同じだが、
駅からの距離が伸びた分があるので、1期で売り出されたとしても少し安くなるか？
ルーバル部屋はほぼ同じとみた。

公園側のもう一つの真西棟は、地権者住戸のはずだから賃貸。

ベルク側は、ここの完売が早かったし、最終期と同じくらいじゃないか？

駐車場、駐輪場関連も同じだろうな。差をつける理由がない。

上で言われた通り、全体として増税分は安くなる。

さて、どこまで当たるか…。

[989: 匿名]

公園側の真西の棟はおそらく賃貸棟だよねえ。
ここだけ５０戸程度の棟だから。

ここの契約者には建築計画の概要と全体の図面をもらっているので、
なんとなく間取りや広さは想像出来る。

[990: 匿名さん]

何で最終期で先着順も含めて一気に売れたんだろう。
ちょっと予想外。