ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

検討内容が出尽くした感もありますが、周辺情報も含め街の情報を話しましょう。

[876: 匿名さん]

北西マンションは、ここと似たような間取りだろうね。
東側のマンションは、差別化のために、ちょっと面白い間取りになるかもね。

[877: 匿名さん]

総武線沿線に他のマンションもありますが、やっぱりここは利便性が一番いいような気がします。近くにできるスーパーは夜の12時までやっているみたいですし、小中学校、病院、図書館も歩いて行けます。さらに、奏内で銀行、郵便局もできるみたいです。あと、総武線で始発があって徒歩7分、街並みがきれいで、液状化の心配もないなところとなると他にないんですよね。

[878: 匿名さん]

その通りだと思いますが、利便性その他は価格に反映されるわけですから、結局は価格・広さや向きなどの兼ね合いも
含めて検討するだけなので、絶対的にここが優れているとは言えないですね。ごめんなさい当たり前のことですが。
ただ、購入可能なのに、もう検討できる部屋がないのであれば、次を待つか縁がなかったとあきらめるか。
次は一番は時期的な問題でしょうか。きっと価格は似たようなものでしょうから。

[879: 匿名さん]

スレ違いばかりで話の終わりが見えないのですが…新しいスレ作ればいいのに。もうここは検討者が居ないのか？

[880: 匿名]

もういないのでしょうね

[881: 匿名さん]

消費税が上がると同時に住宅取得者向けのローン減税等の優遇策も検討されているようですよ。
住宅ローン控除額の増額や控除率が現行の1％から2％に、減税期間が10から15年に延長などが
検討されているようです。肝心の販売価格も現在と大きな価格差がでないようにデベが内部努力
で吸収するようなこともあるようです。きっと分からないところでスペックダウンするんでしょ
うね。従って無理をせず貯蓄をしながら待ちの姿勢が賢明かと。

[882: 匿名さん]

習志野市の市報に今後はコミュニティセンター統合も考えると書いてありました。谷津のコミュニティセンターも統合とかあるのでしょうか。ご存知のかたいらっしゃいますか。

[883: 匿名さん]

減税されても消費税と相殺されて終わるのが目に見えている。ただ、デベは価格を抑える為に見えない所でさらにコスト削減する可能性があるので、今後は購入の見極めが難しくなると思う。

[884: 匿名さん]

＞きっと分からないところでスペックダウンするんでしょうね

＞さらにコスト削減する可能性があるので

おっしゃりたいのは、販売中の物件で選んで買うのが賢いということでしょうか。

[885: 匿名さん]

ミニバブル期以降の物件は既にコストダウンだらけ。しっかりとしたつくりの物件がお望みなら、ミニバブル前の築浅中古。

いずれにせよコストダウン仕様を見抜く目を養わないとね。図面もしっかり読めないようにならないと。

ここもスロップシンクが省かれたり、洗面室の扉が開き戸って具合。

[886: 匿名さん]

http://www.tsudanuma721.com/realvoice/
最後の人がライバルマンションをディズっていて笑える。

[887: 匿名さん]

完売までラストスパート
最終期の概要が更新されたね

最終期は３ＬＤＫのみで２３戸
売れ残るとさんざんいわれてきた先着順も残り８戸

先着順も順当に売れてるじゃん。

[888: 物件比較中さん]

着実に減ってますね、完売間近、さすがです。

[889: 匿名さん]

全く心配無し！

[890: 匿名さん]

次の大型マンションとここの大きい違いは何になると思いますか？

[891: 匿名さん]

年内完売は難しいと思うけど、引き渡しまでには完売できると思うね。
この場所、この価格で、よく７２１戸を売り切り目前まで行ったと思うよ。

マンション販売は、今後、ここのように今は多少割高でも立地が良く将来性のあるところか、新船橋のように現時点で非常に割安感のある物件かに分かれてしまうんだろうね。

[892: 匿名さん]

そんなに割高ですかね？都内比較と都心距離とか見ても普通な気がする。

[893: 匿名さん]

千葉だからじゃないですか

[894: 匿名さん]

たとえば稲毛の物件など、皆さんここよりもどのくらい安ければ購入しますか？

[895: 匿名さん]

どれだけ安くてもかいません。立地、環境、利便性が良くないとね不動産は。

[896: 匿名さん]

どっちかを選択と言う意味になりますよね。
いわずもがなここを予算としてとんとんでも買える人は買わないでしょう。超余裕があれば都内を買えるでしょうが。

[897: 匿名さん]

稲毛の駅前のプラウドのタワマンならそちら買います。
住民が良い

[898: 匿名さん]

897全ての住民把握してるの？意味わからん。

[899: 匿名]

地域性は稲毛は良いよ

[900: 匿名さん]

どうして稲毛と比較してるの？津田沼も稲毛も変わらんよ。

[901: 匿名]

こんなところにウェリス営業さんが・・・

[902: 匿名さん]

谷津と稲毛が同じだと痛い所を突かれたぐらいでムキになってはいけませんよ。

[903: 匿名さん]

お金の問題ではありませんね。都内でも江戸川区辺りの物件ならここより安く買えました。
新しい防犯モデルの絵になる街、通勤、余暇の過ごし方、教育などのここにしかない環境、利便性が
どうしても欲しかった。

[904: 匿名さん]

ここにも営業さんがいます…

[905: 匿名さん]

江戸川区のどのマンション？まあ東京都の外れだけど。

[906: 匿名さん]

ウエリスってなに？
知らないけれど、稲毛ーーＪＲ沿線のね、と津田沼が同じって凄いほめことばだけれど。
稲毛海岸じゃないから。
稲毛の小中台周辺は文教地区の住民性が大変良いところだからね。

[907: 物件比較中さん]

都内に住みたい人ばかりじゃないんだよね！

[908: 匿名さん]

ウェリスというマンションが稲毛に有るそうです。そちらの検討をオススメします。

[909: 匿名]

食洗機、どこのメーカーのが設置されてるのか教えてください。

[910: 匿名さん]

営業さんに確認下さい

[911: 匿名さん]

過去レスにありましたよ。

[912: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[913: 匿名さん]

でも、まだ次の物件のスレッドが立つのは早いよね。
多少横道も仕方ない気がする。

[914: 匿名さん]

リンナイ

[915: 不動産業者さん]

言わない

[916: 匿名さん]

完売するまで雑談だねぇ。

[917: 匿名]

竣工しても雑談していたりして

[918: 匿名さん]

ここって周りからよく思われてないんですね。プラウド検討板での書き込みと様相が違うのを感じる。

[919: 入居予定さん]

確かに！！ここの書き込みちょっと怖い。

戸建のほうにいい情報がありました～～６１１と６１３
の書き込み。。

なるほど！！目からうろこです。＾＾
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[920: 匿名さん]

もう閉鎖しても良いのでは？

[921: 匿名さん]

プラウド検討板は、つり師にもてあそばれてるように思うけど。

[922: 匿名さん]

というか、本当の新船検討者も釣りを楽しんでる。釣り師やネガや中傷
なんでもござれになっている。1人2役で張り付いてるのもいる。
それに比べて、こちらはそういうことに興味がないのか静かなもの。

[923: 匿名さん]

あちらの方がいろんな人種がいて実は結構楽しいかも。たぶんここと比べて若い世代が多いと思う。

[924: 匿名さん]

さすがにネタ無し

[925: 匿名さん]

フルコースならエスプレッソのタイミングだからね。

[926: 周辺住民さん]

今朝の織り込み広告
マンションが２件。ここともうひとつ、「津田沼８分」の物件。
良く見ると、「自転車」と書いてあった。
かえって印象悪くならないのかな。

[927: 匿名さん]

もとから周辺一帯の印象悪いけど…特に地名問題があってから酷い状態ですよ。

[928: 匿名さん]

>927
もしや君は・・・

[929: 匿名さん]

>926さん

それ自分も見た。
後先考えずに、よく考えるものだと。

[930: 匿名さん]

誰？

[931: 匿名さん]

折り込み私もみました。値段はお手頃ですが、国道沿いで場所も微妙ですよね。あの場所で戸建ならアリかもしれませんが。

[932: 物件比較中さん]

自転車八分物件ワロタw

[933: 匿名さん]

伊藤忠社宅の跡だよね。
鷺沼温泉の近く。

自転車なら駅から８分で行けるけど、駅までは１０分以上かかる。

[934: 匿名さん]

国道14号方面から自転車での出勤は、上り坂で大変だよ。結局はバス利用になる。

[935: 匿名]

あそこは、そもそも社宅を綺麗にしただけで築年数たってるし新築マンションじゃないよね…。14号より南は液状化も怖い。

[936: 匿名さん]

リノベーション物件か、どうりで安いわけだ。

[937: 匿名さん]

東側物件も建設始まってますね。

[938: 匿名さん]

もう話題が無いのはわかりますが、まだ検討している者いますよ。ちなみに、戸建て板の話題は事実でしょうか？

[939: 匿名さん]

938さん、反対派の書き込みは噂話も含まれています。安易にうのみにしないほうがいいですよ。

[940: 匿名さん]

反対住民の書き込みもあるでしょうが、概ね事実なんでしょう。それを踏まえて検討してみて下さい。

[941: 匿名さん]

でも新住民は入居が来年だから投票権もないのに何で新住民を説得しようとしているのかわからない。そういうことは市に言うべきじゃないのかな。

[942: 契約済みさん]

全く気にする必要なし。

[943: 匿名さん]

全く気にしなくていいとあり安心です。面倒に巻き込まれるはごめんですよね。

[944: 匿名さん]

>938
具体的に何の事？
変な書き込みもあるけど、大半は実態じゃなのかな。
主観的な書き込みは書き手の立ち位置によって捉え方が違うので、「そう考えている人もいる」程度の認識で読み流せばいいいとは思います。

[945: ご近所さん]

938さん
読み流すのが、得策かと思います。
事実かどうか。実態がどうか。
なんて心配は、無用ですよ。

こういう場で、言いたい事をストレートに言う人もいれば、黙っている人もいます。

実際に近所に住んでいますが、争いみたいな様子は、目にした事ないです。
それよりも街が整備されて、素敵に出来上がっていく様子を、日々楽しみに見ています。

[946: 匿名さん]

みんな思っていても、面と向かってはなかなか言えないものです。
そんな思いをこのような匿名掲示板で言ったりするのではと思います。
あと、中には俺は知っているんだぞと一端を披露する人もいますよね。

[947: 周辺住民さん]

近所に住んでます。はっきり言って地名争いなんてたいしたことなくて、実際どうでもいいです。
ただ個人的には、奏の杜xx番地なんて恥ずかしい感じがします。
慣れるもんだろうか…。

[948: 匿名さん]

谷津のほうが古臭い。そもそも住所ごときでうだうだとどうでもいい。なんか実害あるの？

[949: 匿名さん]

どうでもいいなら、敢えて変更する必要性は認めないということ？
中学の住所が変わるとちょっとだけ面倒。
中学だけ外してくれれば、少し恥ずかしいだけで実害はない

[951: 匿名さん]

本日、申込完売御礼がマンションギャラリーに出ておりました。

[952: 匿名]

最終期２３戸売れたんだ。

[953: 購入検討中さん]

先着順と最終期あわせて20〜30くらいあったと聞いてますが・・・

[954: 匿名さん]

そりゃ完売するでしょ、こんな最高の立地、環境は総武線沿線ではないですから。

[955: 匿名さん]

完売ですか、すごいですね。色々と大変だと思いますが頑張って下さい。

[956: 匿名さん]

完売ですか！すごいですね。東側マンションや北西マンションがどうくるか楽しみですね！

[957: 購入検討中さん]

本当ですか！
私は契約書なので、嬉しい限りですが、情報源は？

[958: 匿名さん]

絶対完売しないって言ってた人、バナナの叩き売りになるって言ってた人、結構自信ありそうだったなあ。

[959: 匿名さん]

売れ残り必至だから値引きを待つって言ってた人もいましたね～。

[960: 匿名]

願望だったんだね

[961: 匿名さん]

>957さん
>951をご覧ください。

[962: 匿名さん]

955 なにこいつ？

[963: 契約済みさん]

完売？随分早くおわりましたね～

[964: 契約済みさん]

完売しましたか。契約者としては、嬉しい限りです。
モデルルームの取り壊しも遠くないですね。

[965: 匿名さん]

でも申込完売御礼だから、ローンが通らない人などもいるかもしれないし、キャンセル待ちもありでしょうかね。

[966: 匿名さん]

実態はいかに？というところでしょうね。

[967: 申込予定さん]

優遇1.8％千葉銀行は相当絞ってくるでしょうね。
はじかれた部屋では値引きもありえると思われます。

[968: 匿名さん]

>>967
エスパーすると、

金利優遇幅が大きい千葉銀行は、
ローン審査が厳しく融資実行不可の人が出てくるので
再販売の部屋が出てくるはず。
再販売の部屋は値引きの可能性あり。
って事ですか？

いつまで値引き販売期待して待つんだよ。
こんだけ売れれば値引きする必要ないですよ。
ちなみに967は最優遇もらえなかったのですか？

[969: 匿名さん]

２ＬＤＫも完売ですか？
２ＬＤＫは年内完売は難しいと思っていました。

まあ、３ＬＤＫは完売間違いなし（キャンセルが出てもすぐに買い手はつくと思います）、２ＬＤＫもあまり苦労せずに売り切ることができるでしょう。

いよいよ、販売は東側の三井・三菱物件に移行ですね。
そのあとは、北西物件。
北西のマンションは、ここと同価格であれば、大量に売れ残ると思います。
値引き希望の方は、北西マンションの販売終期か、完成後に期待されるといいと思います（今から３～４年くらい先かもしれませんが）。

[970: 匿名]

公式ＨＰの物件概要が見れなくなっているので
更新されれば販売結果はわかるでしょう。

[971: 匿名さん]

ここに限らず一般的にキャンセルやローンが通らない個数って何パーセントくらいあるんでしょうか？

[972: 匿名さん]

>>969
まだあまり詳しくないんですが、東側というより北側（やや北東？）もう一つの大規模っていうことですよね？
北西とはどこのことでしょう？そこは安いと予測って意味ですよね？
自分の地図の見方が悪いのか分かりません。

[973: 匿名]

北西＝大規模マンション
東 ＝三井・三菱の中小規模マンション

[974: 匿名さん]

素直に完売は良かった事です。ただ、懸念事項もあるので今後も経過を注視したいです。

[975: 匿名さん]

>>973
ありがとうございます。地図を読み間違えてました。お恥ずかしい。
過去書き込みを全部読めば分かるのかもしれませんが、北西物件が同じ価格ではない予測（安め？）
はなぜでしょうか？？駅からの道のりでしょうか。