ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

検討内容が出尽くした感もありますが、周辺情報も含め街の情報を話しましょう。

[836: 匿名さん]

現在は値引きはないと思います。
今後も値引きの可能性は低いと思います（可能性ゼロとは言いませんが）。

[837: 匿名さん]

もう少し様子見てからの方がいいでしょう。売れ残りますよ。そしたら値引きしてもらえます。

[838: 匿名さん]

でも2LDKでしょうね。

[839: 匿名さん]

ここは2LDKでも3LDKでも狭いから気にならないでしょ。結構吹っ掛けた価格だから待ちで値引きしてもらうのが正しい選択だよ。

[840: 匿名さん]

入居まで半年以上あるのに値引きするわけないじゃん。もう完売まじかだし。

[841: 匿名さん]

まぁ3月までは値引きしないでしょうね。

[842: 匿名さん]

大手財閥系は、完成在庫になるまでは値引きしない。ただ、地所は売れ残りは値引き販売してる。

[843: 匿名さん]

今週末に最終期の発売らしいですね。
先着順と最終期含めて残数があと４０戸前後と聞きました。
完成前に完売しちゃいそうですね。

[844: 匿名さん]

残るとしたら５６平米の２ＬＤＫだろうね。
いまさらながらに思うけど、津田沼で、こういう部屋の需要って果たしてどれくらいあるんだろうねぇ。

[845: 匿名さん]

まぁ売れるでしょ
素人考えより大手のアタマ良い人達が考えた計画なんだから。
津田沼にも2LDK需要ありますよ。

[846: 匿名さん]

あるんだよ！

[847: 匿名さん]

値引きなんてある訳無いじゃん。本気で言ってんのかね。待ちたきゃ待てよ。気がついたら無いから。

[848: 匿名さん]

あるのかよ！

[849: 匿名さん]

無いのかよ！

[850: 匿名]

少しずつ２ldk売れてるみたいだよ。完売するな

[851: 匿名さん]

値引き待ちしても完売になりそう。北西マンションにかけてみるかな。

[852: 購入検討中さん]

けど北西マンションの入居は3年半後でしょ！？

[853: 匿名さん]

奏の杜3丁目、畑の横マンションに賭けてみたら

[854: 匿名さん]

何を賭けるのかさっぱりわからん。地名変更で住民が揉めるような所のマンションが今後順調に売れるわけが無い。

[855: 匿名さん]

地所はこっそり値引きじゃなくて、価格改定って広告して販売するから値引きしないっていってるほうが嘘。

[856: 匿名さん]

そのうち広告がでます。狭い部屋から売れ残って安売りします。需要がないからしかたないです。

[857: 匿名さん]

モデルルームは、いつ頃まであるか、確認してる人いますか？

[858: 匿名さん]

自分で電話して確認すればいいじゃないですか。電話すら出来ないならマンション購入など出来ません。

[859: 匿名さん]

でた！
何でも、営業に確認しろマン！！

[860: 匿名さん]

私もモデルルールいつまであるか、気になります。
確かに、営業に聞けばわかることかもしれないですが、ここの掲示板で有効に情報交換できれば良いのではないですかね？

[861: 匿名さん]

モデルルームというのは、今販売中の住居のモデルルームですか？　それとも9月中旬販売予定の住居のモデルルームのことですか？新しくするかどうかはわかりませんが。

[862: 匿名さん]

ねぇ～？モデルルームに行ったり
営業に電話したりする前段階だからここで聞いてるんじゃんね。
ヤな感じ！

[863: 匿名さん]

モデルルームの備品について即売会を開催する予定があるのか聞いた方いますか？

[864: 匿名さん]

何か情報くれくれの人が多くない？流石に自分で確認すれば…

[865: 匿名さん]

電話1本で済む話だよ。
でも、電話するとすぐ担当営業名を聞いてくるからね。

[866: 購入検討中さん]

急きょ総武線沿線で購入を検討し始めたんですが、こちらはもうあまり残ってないみたいですね。残念です。
一応一度行って見ようかと思いますが。
次を待てるなら賃貸とかでしのいで次を待った方がいいのか悩めます・・・

[867: 匿名さん]

今なら総武線選び放題ですね、本八幡、船橋(新船橋)、奏、稲毛。

[868: 購入検討中さん]

>>867
独り言のような書き込みにどうもです。
あまりきちんと調べられていないんですが、稲毛は個人的事情で選択できず、タワーマンションはあまり・・・
となると、総武線駅徒歩圏で目を引くのはここでした。一度気になるとですね（笑）
急きょだったのに、次を待つなんてこともよぎってます。でも、気を長くしないとですね。値段も分からないし。

[869: 匿名さん]

奏ではやはり目をひきますよね、おそらく今後も総武線沿線でここほど、立地、環境、利便性を備えるマンションは出ないのではないでしょうか。

[870: 匿名さん]

868さん
奏の次の物件を待つにしても、パークハウスは奏のマンションの参考物件ですから、観にいく価値はあると思います。街並みも参考になりますよ。

[871: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
今は少々遠方で簡単にはいけないところが難なのですが、とりあえず見に行った方がいいですね。
船橋も新しい街並みを好む人にとっては変わらない（あちらもいい）と思うのですが、
ＪＲ沿線にこだわってしまうと、他はもうないだろうなとは思います。
でも、不動産は縁ですから、もし時期が合わなければ仕方ないですね…（涙）

[872: 購入検討中さん]

うちも奏の次物件待ってます。楽しみですが、情報がなかなかでてこないですね。

[873: 匿名さん]

とにかくモデルルームには一度行って、資料だけは貰っておく方がいいよ。
後で比較できるようになるから。

マンション選びは経験も必要だから、本命のほかにも２～３の物件は見ておいた方がいいよ。
モデルルームのインテリアとかものちのち参考になるしね。

[874: 匿名さん]

ここの東側の三井・三菱の物件は、ちょっと興味あるなぁ。
場所もそんなに悪くないし、面白い間取りを用意してきそうな気がする。

[875: 契約済みさん]

契約者向けに北西マンションの工事概要が配布されています。
平面図しかありませんが、ワイドスパン的なものはないように思われます。
またシンボルロードに接する南向き住戸の1階には、専用庭がなさそうです。
またすべての棟が階段状になるようです。

勝手な予想にはなりますが、こことほぼ同じような間取りな気がします。

[876: 匿名さん]

北西マンションは、ここと似たような間取りだろうね。
東側のマンションは、差別化のために、ちょっと面白い間取りになるかもね。

[877: 匿名さん]

総武線沿線に他のマンションもありますが、やっぱりここは利便性が一番いいような気がします。近くにできるスーパーは夜の12時までやっているみたいですし、小中学校、病院、図書館も歩いて行けます。さらに、奏内で銀行、郵便局もできるみたいです。あと、総武線で始発があって徒歩7分、街並みがきれいで、液状化の心配もないなところとなると他にないんですよね。

[878: 匿名さん]

その通りだと思いますが、利便性その他は価格に反映されるわけですから、結局は価格・広さや向きなどの兼ね合いも
含めて検討するだけなので、絶対的にここが優れているとは言えないですね。ごめんなさい当たり前のことですが。
ただ、購入可能なのに、もう検討できる部屋がないのであれば、次を待つか縁がなかったとあきらめるか。
次は一番は時期的な問題でしょうか。きっと価格は似たようなものでしょうから。

[879: 匿名さん]

スレ違いばかりで話の終わりが見えないのですが…新しいスレ作ればいいのに。もうここは検討者が居ないのか？

[880: 匿名]

もういないのでしょうね

[881: 匿名さん]

消費税が上がると同時に住宅取得者向けのローン減税等の優遇策も検討されているようですよ。
住宅ローン控除額の増額や控除率が現行の1％から2％に、減税期間が10から15年に延長などが
検討されているようです。肝心の販売価格も現在と大きな価格差がでないようにデベが内部努力
で吸収するようなこともあるようです。きっと分からないところでスペックダウンするんでしょ
うね。従って無理をせず貯蓄をしながら待ちの姿勢が賢明かと。

[882: 匿名さん]

習志野市の市報に今後はコミュニティセンター統合も考えると書いてありました。谷津のコミュニティセンターも統合とかあるのでしょうか。ご存知のかたいらっしゃいますか。

[883: 匿名さん]

減税されても消費税と相殺されて終わるのが目に見えている。ただ、デベは価格を抑える為に見えない所でさらにコスト削減する可能性があるので、今後は購入の見極めが難しくなると思う。

[884: 匿名さん]

＞きっと分からないところでスペックダウンするんでしょうね

＞さらにコスト削減する可能性があるので

おっしゃりたいのは、販売中の物件で選んで買うのが賢いということでしょうか。

[885: 匿名さん]

ミニバブル期以降の物件は既にコストダウンだらけ。しっかりとしたつくりの物件がお望みなら、ミニバブル前の築浅中古。

いずれにせよコストダウン仕様を見抜く目を養わないとね。図面もしっかり読めないようにならないと。

ここもスロップシンクが省かれたり、洗面室の扉が開き戸って具合。