ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

検討内容が出尽くした感もありますが、周辺情報も含め街の情報を話しましょう。

[801: 匿名さん]

>800
全く同意
せめて４ＬＤＫ中心にすべきだった。
ブライトの東南角以外に魅力を感じる間取りが無かった。
方角的に価格の落ちるデュアルに４ＬＤＫあれば。
っていうか、デュアルはあの陽当たりにしては高過ぎない？

[802: 匿名さん]

奏の杜内に一戸建ても建設するし、広い間取りがいい人は一戸建てをどうぞっていうことじゃないかな。

[803: 匿名さん]

奏の戸建は玉が少ないからか土地単価も強気。
まともな上物建てるとすぐに大台近くになっちゃうんだよね。
今考えると、ダイワの定借は狙い目だったのかもしれないけど。

[804: 匿名さん]

大台って一億？えーすごい高級住宅街。

[805: 匿名さん]

マンションは防犯性に優れ、また、戸建では得られない眺望も期待できる。
そういうマンションの特性を享受しながら、広い部屋が欲しいという人は結構いると思う。

結局、地所は、6000万円オーバーの部屋を多数売り切る自信がなかったんだと思うよ。
まあ、景気低迷で手足が縮こまってしまうのはわかるけどね。

[806: 匿名さん]

建売でさえ高かったですからね。ダイワの定借は狙い目だったと私も思います。パークハウスも80平米以上、4LDK中心で十分売れたと思います。それにしても値引きなしで完売に近いって本当にすごいです。1期で希望の住戸に当選された方は良かったですね。

[807: 匿名さん]

完売してから次のマンションの話は出るんでしょうか。奏で探そうと思ってます。ご存知のかた教えてください。

[808: 匿名さん]

ここの地域だけでどれだけ住民を増やすのだろうか？電車がパンクするんじゃないか…次のマンションは800を超えるみたいだし勘弁して欲しいよ

[809: 匿名さん]

808さん
全ての契約者が外からくる人じゃないですよ。
半数はいまも津田沼駅利用の方。その他も今までも総武線利用者だろうからそこまで気にすること無いでしょ。
楽観的でしょうか

[810: 匿名さん]

>807

同じデベの物件に関しては、販売終了前に次の物件の情報出すと、検討者が待ちモードになるから、出してこないよ。

[811: 匿名さん]

パークハウスだけならそれほどの影響は無さそうですね。
街が予定通り完成した時は、多少影響でるかもね。
できれば14号より海側の方は京葉線を使ってください。
お願いします。

[812: 匿名さん]

いまでもほとんどパンク状態だと思うが。船橋から乗る客はもっと大変になるだろうね。

[813: 匿名さん]

新しいマンションは来年３月着工するそうだ。ただでさえ半数近くが新たに津田沼を利用する可能性あり、さらに新たなマンションがと考えるとJRと習志野で対策を考えて欲しいものだ。

[814: 匿名さん]

南口の駅の階段(ホテル脇の)が心配。広くしてくれないかな。

[815: 匿名さん]

>814さんに同意
あそこの階段登るのルートが、やはり駅までの最短ルートですよね？

[816: 匿名さん]

810さん、813さん、807です。ここが完売するまで待つほかなさそうですね。ありがとうございます。

[817: 匿名さん]

あの階段狭いもんね、、、。

[818: 匿名]

ちなみに北西大規模は工事完成が平成２７年１２月末なので
入居は平成２８年以降になります。

[819: 匿名さん]

>805
以前モデルルームに行ったときに、正直大きな部屋をたくさん作ると
軒並み5000万を越えるので、津田沼では売り切る自信がないって言ってました。
ただ、結局今回売った間取りで十分な買い手がついた（現に残り100戸以下）
ことから津田沼では、これくらいの間取りを売ったのが成功だったのかな、
とも言ってました。
806さんのような意見もありますが、ここでこけると
区画整理事業全体に影響があるでしょうから、
三菱としてはリスクが低い選択をしたのだと思います。

[820: 匿名さん]

ここは立地や環境がいいから、よっぽど積極ミスをしない限り失敗しませんよ。
小さい間取りにしたのが成功の一要因だとは全く思いませんね。
現に２ＬＤＫは売れ残ってますし。

[821: 契約済みさん]

うちとママ友達の家は４ＬＤＫ希望だったけど予算の関係で３ＬＤＫにしました～
同じ値段で4ＬＤＫだったらそれは売れるでしょうけど・・・

[822: 契約済みさん]

4000後半で4LDKがあれば買ったんですけどね。
うちも3LDKです。

[823: 総武線]

電車のパンクを言うひとがいるが・・・。
ここととなりで1600世帯くらいかな。
で、ラッシュ時に通勤しかも東京方面の人って、多く見積もって2000人？
これには異論でるかな。
で、ラッシュ時間の電車の本数と車両数で割ると。だいたいね。
１つの電車100人増えて、１つの車両で約10人増。１つのドアで2、3人増。
どんなに多くてこんなところ？
本数も車両ももっと多いのかな。
パンクするかな？しないと思うけど。みんなどう思いますか？

[824: 匿名さん]

過去には新京成方面団地からの通勤客が多く乗ってきたけど、東葉高速開通や住民の定年などで新京成利用者は相当減っています。それに伴い津田沼から乗る人数も当然減少。だからここの人数程度が増えても、気づきもしないくらいじゃないかな。

[825: 匿名さん]

定年層の購入も多いでしょう、谷津駅利用もいるでしょ。退職層増え少子化、ますます始発で将来は楽々。

[826: 匿名さん]

ラッシュ時の総武線利用者って減ってます？そうは思えないけどな・・・

[827: 匿名さん]

＞823
そんな平均しても意味ないでしょ。乗る時間帯、乗る車両は偏るものです。考え方が短絡的すぎだと思いますが。

[828: 匿名さん]

今も津田沼駅で東西線始発利用です。1本待てば確実に座れますが人口が増えたらこうはいかないだろうなと思っています。津田沼始発が更に増えますように

[829: 匿名さん]

>827
823さんはあなたの言う偏りを十分考慮してるんじゃないですかね。

[830: 匿名]

パンクなんかするわけないだろ

[831: 匿名さん]

まぁ今までより、ちょっと早く駅に着くように、すれば問題ないのでは？
こればっかりは、その時期にならないとなんとも言えませんね。

[832: 匿名さん]

>>826
20年くらい前と比べると確実に楽になってるという実感がありますね。大人もだけど、学生風がかなり少なくなっています。

[833: 匿名さん]

これからの超高齢化社会通勤帯の利用者はどんどん減って行くでしょう。

[834: 購入検討中さん]

818さん
北西物件の入居時期ってそんなに遅いのしょうか？
どこからの情報ですか？

[835: 購入検討中さん]

ここのマンションは値引きとかあるのでしょうか？

[836: 匿名さん]

現在は値引きはないと思います。
今後も値引きの可能性は低いと思います（可能性ゼロとは言いませんが）。

[837: 匿名さん]

もう少し様子見てからの方がいいでしょう。売れ残りますよ。そしたら値引きしてもらえます。

[838: 匿名さん]

でも2LDKでしょうね。

[839: 匿名さん]

ここは2LDKでも3LDKでも狭いから気にならないでしょ。結構吹っ掛けた価格だから待ちで値引きしてもらうのが正しい選択だよ。

[840: 匿名さん]

入居まで半年以上あるのに値引きするわけないじゃん。もう完売まじかだし。

[841: 匿名さん]

まぁ3月までは値引きしないでしょうね。

[842: 匿名さん]

大手財閥系は、完成在庫になるまでは値引きしない。ただ、地所は売れ残りは値引き販売してる。

[843: 匿名さん]

今週末に最終期の発売らしいですね。
先着順と最終期含めて残数があと４０戸前後と聞きました。
完成前に完売しちゃいそうですね。

[844: 匿名さん]

残るとしたら５６平米の２ＬＤＫだろうね。
いまさらながらに思うけど、津田沼で、こういう部屋の需要って果たしてどれくらいあるんだろうねぇ。

[845: 匿名さん]

まぁ売れるでしょ
素人考えより大手のアタマ良い人達が考えた計画なんだから。
津田沼にも2LDK需要ありますよ。

[846: 匿名さん]

あるんだよ！

[847: 匿名さん]

値引きなんてある訳無いじゃん。本気で言ってんのかね。待ちたきゃ待てよ。気がついたら無いから。

[848: 匿名さん]

あるのかよ！

[849: 匿名さん]

無いのかよ！

[850: 匿名]

少しずつ２ldk売れてるみたいだよ。完売するな

[851: 匿名さん]

値引き待ちしても完売になりそう。北西マンションにかけてみるかな。

[852: 購入検討中さん]

けど北西マンションの入居は3年半後でしょ！？

[853: 匿名さん]

奏の杜3丁目、畑の横マンションに賭けてみたら

[854: 匿名さん]

何を賭けるのかさっぱりわからん。地名変更で住民が揉めるような所のマンションが今後順調に売れるわけが無い。

[855: 匿名さん]

地所はこっそり値引きじゃなくて、価格改定って広告して販売するから値引きしないっていってるほうが嘘。

[856: 匿名さん]

そのうち広告がでます。狭い部屋から売れ残って安売りします。需要がないからしかたないです。

[857: 匿名さん]

モデルルームは、いつ頃まであるか、確認してる人いますか？

[858: 匿名さん]

自分で電話して確認すればいいじゃないですか。電話すら出来ないならマンション購入など出来ません。

[859: 匿名さん]

でた！
何でも、営業に確認しろマン！！

[860: 匿名さん]

私もモデルルールいつまであるか、気になります。
確かに、営業に聞けばわかることかもしれないですが、ここの掲示板で有効に情報交換できれば良いのではないですかね？

[861: 匿名さん]

モデルルームというのは、今販売中の住居のモデルルームですか？　それとも9月中旬販売予定の住居のモデルルームのことですか？新しくするかどうかはわかりませんが。

[862: 匿名さん]

ねぇ～？モデルルームに行ったり
営業に電話したりする前段階だからここで聞いてるんじゃんね。
ヤな感じ！

[863: 匿名さん]

モデルルームの備品について即売会を開催する予定があるのか聞いた方いますか？

[864: 匿名さん]

何か情報くれくれの人が多くない？流石に自分で確認すれば…

[865: 匿名さん]

電話1本で済む話だよ。
でも、電話するとすぐ担当営業名を聞いてくるからね。

[866: 購入検討中さん]

急きょ総武線沿線で購入を検討し始めたんですが、こちらはもうあまり残ってないみたいですね。残念です。
一応一度行って見ようかと思いますが。
次を待てるなら賃貸とかでしのいで次を待った方がいいのか悩めます・・・

[867: 匿名さん]

今なら総武線選び放題ですね、本八幡、船橋(新船橋)、奏、稲毛。

[868: 購入検討中さん]

>>867
独り言のような書き込みにどうもです。
あまりきちんと調べられていないんですが、稲毛は個人的事情で選択できず、タワーマンションはあまり・・・
となると、総武線駅徒歩圏で目を引くのはここでした。一度気になるとですね（笑）
急きょだったのに、次を待つなんてこともよぎってます。でも、気を長くしないとですね。値段も分からないし。

[869: 匿名さん]

奏ではやはり目をひきますよね、おそらく今後も総武線沿線でここほど、立地、環境、利便性を備えるマンションは出ないのではないでしょうか。

[870: 匿名さん]

868さん
奏の次の物件を待つにしても、パークハウスは奏のマンションの参考物件ですから、観にいく価値はあると思います。街並みも参考になりますよ。

[871: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
今は少々遠方で簡単にはいけないところが難なのですが、とりあえず見に行った方がいいですね。
船橋も新しい街並みを好む人にとっては変わらない（あちらもいい）と思うのですが、
ＪＲ沿線にこだわってしまうと、他はもうないだろうなとは思います。
でも、不動産は縁ですから、もし時期が合わなければ仕方ないですね…（涙）

[872: 購入検討中さん]

うちも奏の次物件待ってます。楽しみですが、情報がなかなかでてこないですね。

[873: 匿名さん]

とにかくモデルルームには一度行って、資料だけは貰っておく方がいいよ。
後で比較できるようになるから。

マンション選びは経験も必要だから、本命のほかにも２～３の物件は見ておいた方がいいよ。
モデルルームのインテリアとかものちのち参考になるしね。

[874: 匿名さん]

ここの東側の三井・三菱の物件は、ちょっと興味あるなぁ。
場所もそんなに悪くないし、面白い間取りを用意してきそうな気がする。

[875: 契約済みさん]

契約者向けに北西マンションの工事概要が配布されています。
平面図しかありませんが、ワイドスパン的なものはないように思われます。
またシンボルロードに接する南向き住戸の1階には、専用庭がなさそうです。
またすべての棟が階段状になるようです。

勝手な予想にはなりますが、こことほぼ同じような間取りな気がします。

[876: 匿名さん]

北西マンションは、ここと似たような間取りだろうね。
東側のマンションは、差別化のために、ちょっと面白い間取りになるかもね。

[877: 匿名さん]

総武線沿線に他のマンションもありますが、やっぱりここは利便性が一番いいような気がします。近くにできるスーパーは夜の12時までやっているみたいですし、小中学校、病院、図書館も歩いて行けます。さらに、奏内で銀行、郵便局もできるみたいです。あと、総武線で始発があって徒歩7分、街並みがきれいで、液状化の心配もないなところとなると他にないんですよね。

[878: 匿名さん]

その通りだと思いますが、利便性その他は価格に反映されるわけですから、結局は価格・広さや向きなどの兼ね合いも
含めて検討するだけなので、絶対的にここが優れているとは言えないですね。ごめんなさい当たり前のことですが。
ただ、購入可能なのに、もう検討できる部屋がないのであれば、次を待つか縁がなかったとあきらめるか。
次は一番は時期的な問題でしょうか。きっと価格は似たようなものでしょうから。

[879: 匿名さん]

スレ違いばかりで話の終わりが見えないのですが…新しいスレ作ればいいのに。もうここは検討者が居ないのか？

[880: 匿名]

もういないのでしょうね

[881: 匿名さん]

消費税が上がると同時に住宅取得者向けのローン減税等の優遇策も検討されているようですよ。
住宅ローン控除額の増額や控除率が現行の1％から2％に、減税期間が10から15年に延長などが
検討されているようです。肝心の販売価格も現在と大きな価格差がでないようにデベが内部努力
で吸収するようなこともあるようです。きっと分からないところでスペックダウンするんでしょ
うね。従って無理をせず貯蓄をしながら待ちの姿勢が賢明かと。

[882: 匿名さん]

習志野市の市報に今後はコミュニティセンター統合も考えると書いてありました。谷津のコミュニティセンターも統合とかあるのでしょうか。ご存知のかたいらっしゃいますか。

[883: 匿名さん]

減税されても消費税と相殺されて終わるのが目に見えている。ただ、デベは価格を抑える為に見えない所でさらにコスト削減する可能性があるので、今後は購入の見極めが難しくなると思う。

[884: 匿名さん]

＞きっと分からないところでスペックダウンするんでしょうね

＞さらにコスト削減する可能性があるので

おっしゃりたいのは、販売中の物件で選んで買うのが賢いということでしょうか。

[885: 匿名さん]

ミニバブル期以降の物件は既にコストダウンだらけ。しっかりとしたつくりの物件がお望みなら、ミニバブル前の築浅中古。

いずれにせよコストダウン仕様を見抜く目を養わないとね。図面もしっかり読めないようにならないと。

ここもスロップシンクが省かれたり、洗面室の扉が開き戸って具合。

[886: 匿名さん]

http://www.tsudanuma721.com/realvoice/
最後の人がライバルマンションをディズっていて笑える。

[887: 匿名さん]

完売までラストスパート
最終期の概要が更新されたね

最終期は３ＬＤＫのみで２３戸
売れ残るとさんざんいわれてきた先着順も残り８戸

先着順も順当に売れてるじゃん。

[888: 物件比較中さん]

着実に減ってますね、完売間近、さすがです。

[889: 匿名さん]

全く心配無し！

[890: 匿名さん]

次の大型マンションとここの大きい違いは何になると思いますか？

[891: 匿名さん]

年内完売は難しいと思うけど、引き渡しまでには完売できると思うね。
この場所、この価格で、よく７２１戸を売り切り目前まで行ったと思うよ。

マンション販売は、今後、ここのように今は多少割高でも立地が良く将来性のあるところか、新船橋のように現時点で非常に割安感のある物件かに分かれてしまうんだろうね。

[892: 匿名さん]

そんなに割高ですかね？都内比較と都心距離とか見ても普通な気がする。

[893: 匿名さん]

千葉だからじゃないですか

[894: 匿名さん]

たとえば稲毛の物件など、皆さんここよりもどのくらい安ければ購入しますか？

[895: 匿名さん]

どれだけ安くてもかいません。立地、環境、利便性が良くないとね不動産は。

[896: 匿名さん]

どっちかを選択と言う意味になりますよね。
いわずもがなここを予算としてとんとんでも買える人は買わないでしょう。超余裕があれば都内を買えるでしょうが。

[897: 匿名さん]

稲毛の駅前のプラウドのタワマンならそちら買います。
住民が良い

[898: 匿名さん]

897全ての住民把握してるの？意味わからん。

[899: 匿名]

地域性は稲毛は良いよ

[900: 匿名さん]

どうして稲毛と比較してるの？津田沼も稲毛も変わらんよ。

[901: 匿名]

こんなところにウェリス営業さんが・・・

[902: 匿名さん]

谷津と稲毛が同じだと痛い所を突かれたぐらいでムキになってはいけませんよ。

[903: 匿名さん]

お金の問題ではありませんね。都内でも江戸川区辺りの物件ならここより安く買えました。
新しい防犯モデルの絵になる街、通勤、余暇の過ごし方、教育などのここにしかない環境、利便性が
どうしても欲しかった。

[904: 匿名さん]

ここにも営業さんがいます…

[905: 匿名さん]

江戸川区のどのマンション？まあ東京都の外れだけど。

[906: 匿名さん]

ウエリスってなに？
知らないけれど、稲毛ーーＪＲ沿線のね、と津田沼が同じって凄いほめことばだけれど。
稲毛海岸じゃないから。
稲毛の小中台周辺は文教地区の住民性が大変良いところだからね。

[907: 物件比較中さん]

都内に住みたい人ばかりじゃないんだよね！

[908: 匿名さん]

ウェリスというマンションが稲毛に有るそうです。そちらの検討をオススメします。

[909: 匿名]

食洗機、どこのメーカーのが設置されてるのか教えてください。

[910: 匿名さん]

営業さんに確認下さい

[911: 匿名さん]

過去レスにありましたよ。

[912: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[913: 匿名さん]

でも、まだ次の物件のスレッドが立つのは早いよね。
多少横道も仕方ない気がする。

[914: 匿名さん]

リンナイ

[915: 不動産業者さん]

言わない

[916: 匿名さん]

完売するまで雑談だねぇ。

[917: 匿名]

竣工しても雑談していたりして

[918: 匿名さん]

ここって周りからよく思われてないんですね。プラウド検討板での書き込みと様相が違うのを感じる。

[919: 入居予定さん]

確かに！！ここの書き込みちょっと怖い。

戸建のほうにいい情報がありました～～６１１と６１３
の書き込み。。

なるほど！！目からうろこです。＾＾
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[920: 匿名さん]

もう閉鎖しても良いのでは？

[921: 匿名さん]

プラウド検討板は、つり師にもてあそばれてるように思うけど。

[922: 匿名さん]

というか、本当の新船検討者も釣りを楽しんでる。釣り師やネガや中傷
なんでもござれになっている。1人2役で張り付いてるのもいる。
それに比べて、こちらはそういうことに興味がないのか静かなもの。

[923: 匿名さん]

あちらの方がいろんな人種がいて実は結構楽しいかも。たぶんここと比べて若い世代が多いと思う。

[924: 匿名さん]

さすがにネタ無し

[925: 匿名さん]

フルコースならエスプレッソのタイミングだからね。

[926: 周辺住民さん]

今朝の織り込み広告
マンションが２件。ここともうひとつ、「津田沼８分」の物件。
良く見ると、「自転車」と書いてあった。
かえって印象悪くならないのかな。

[927: 匿名さん]

もとから周辺一帯の印象悪いけど…特に地名問題があってから酷い状態ですよ。

[928: 匿名さん]

>927
もしや君は・・・

[929: 匿名さん]

>926さん

それ自分も見た。
後先考えずに、よく考えるものだと。

[930: 匿名さん]

誰？

[931: 匿名さん]

折り込み私もみました。値段はお手頃ですが、国道沿いで場所も微妙ですよね。あの場所で戸建ならアリかもしれませんが。

[932: 物件比較中さん]

自転車八分物件ワロタw

[933: 匿名さん]

伊藤忠社宅の跡だよね。
鷺沼温泉の近く。

自転車なら駅から８分で行けるけど、駅までは１０分以上かかる。

[934: 匿名さん]

国道14号方面から自転車での出勤は、上り坂で大変だよ。結局はバス利用になる。

[935: 匿名]

あそこは、そもそも社宅を綺麗にしただけで築年数たってるし新築マンションじゃないよね…。14号より南は液状化も怖い。

[936: 匿名さん]

リノベーション物件か、どうりで安いわけだ。

[937: 匿名さん]

東側物件も建設始まってますね。

[938: 匿名さん]

もう話題が無いのはわかりますが、まだ検討している者いますよ。ちなみに、戸建て板の話題は事実でしょうか？

[939: 匿名さん]

938さん、反対派の書き込みは噂話も含まれています。安易にうのみにしないほうがいいですよ。

[940: 匿名さん]

反対住民の書き込みもあるでしょうが、概ね事実なんでしょう。それを踏まえて検討してみて下さい。

[941: 匿名さん]

でも新住民は入居が来年だから投票権もないのに何で新住民を説得しようとしているのかわからない。そういうことは市に言うべきじゃないのかな。

[942: 契約済みさん]

全く気にする必要なし。

[943: 匿名さん]

全く気にしなくていいとあり安心です。面倒に巻き込まれるはごめんですよね。

[944: 匿名さん]

>938
具体的に何の事？
変な書き込みもあるけど、大半は実態じゃなのかな。
主観的な書き込みは書き手の立ち位置によって捉え方が違うので、「そう考えている人もいる」程度の認識で読み流せばいいいとは思います。

[945: ご近所さん]

938さん
読み流すのが、得策かと思います。
事実かどうか。実態がどうか。
なんて心配は、無用ですよ。

こういう場で、言いたい事をストレートに言う人もいれば、黙っている人もいます。

実際に近所に住んでいますが、争いみたいな様子は、目にした事ないです。
それよりも街が整備されて、素敵に出来上がっていく様子を、日々楽しみに見ています。

[946: 匿名さん]

みんな思っていても、面と向かってはなかなか言えないものです。
そんな思いをこのような匿名掲示板で言ったりするのではと思います。
あと、中には俺は知っているんだぞと一端を披露する人もいますよね。

[947: 周辺住民さん]

近所に住んでます。はっきり言って地名争いなんてたいしたことなくて、実際どうでもいいです。
ただ個人的には、奏の杜xx番地なんて恥ずかしい感じがします。
慣れるもんだろうか…。

[948: 匿名さん]

谷津のほうが古臭い。そもそも住所ごときでうだうだとどうでもいい。なんか実害あるの？

[949: 匿名さん]

どうでもいいなら、敢えて変更する必要性は認めないということ？
中学の住所が変わるとちょっとだけ面倒。
中学だけ外してくれれば、少し恥ずかしいだけで実害はない

[951: 匿名さん]

本日、申込完売御礼がマンションギャラリーに出ておりました。

[952: 匿名]

最終期２３戸売れたんだ。

[953: 購入検討中さん]

先着順と最終期あわせて20〜30くらいあったと聞いてますが・・・

[954: 匿名さん]

そりゃ完売するでしょ、こんな最高の立地、環境は総武線沿線ではないですから。

[955: 匿名さん]

完売ですか、すごいですね。色々と大変だと思いますが頑張って下さい。

[956: 匿名さん]

完売ですか！すごいですね。東側マンションや北西マンションがどうくるか楽しみですね！

[957: 購入検討中さん]

本当ですか！
私は契約書なので、嬉しい限りですが、情報源は？

[958: 匿名さん]

絶対完売しないって言ってた人、バナナの叩き売りになるって言ってた人、結構自信ありそうだったなあ。

[959: 匿名さん]

売れ残り必至だから値引きを待つって言ってた人もいましたね～。

[960: 匿名]

願望だったんだね

[961: 匿名さん]

>957さん
>951をご覧ください。

[962: 匿名さん]

955 なにこいつ？

[963: 契約済みさん]

完売？随分早くおわりましたね～

[964: 契約済みさん]

完売しましたか。契約者としては、嬉しい限りです。
モデルルームの取り壊しも遠くないですね。

[965: 匿名さん]

でも申込完売御礼だから、ローンが通らない人などもいるかもしれないし、キャンセル待ちもありでしょうかね。

[966: 匿名さん]

実態はいかに？というところでしょうね。

[967: 申込予定さん]

優遇1.8％千葉銀行は相当絞ってくるでしょうね。
はじかれた部屋では値引きもありえると思われます。

[968: 匿名さん]

>>967
エスパーすると、

金利優遇幅が大きい千葉銀行は、
ローン審査が厳しく融資実行不可の人が出てくるので
再販売の部屋が出てくるはず。
再販売の部屋は値引きの可能性あり。
って事ですか？

いつまで値引き販売期待して待つんだよ。
こんだけ売れれば値引きする必要ないですよ。
ちなみに967は最優遇もらえなかったのですか？

[969: 匿名さん]

２ＬＤＫも完売ですか？
２ＬＤＫは年内完売は難しいと思っていました。

まあ、３ＬＤＫは完売間違いなし（キャンセルが出てもすぐに買い手はつくと思います）、２ＬＤＫもあまり苦労せずに売り切ることができるでしょう。

いよいよ、販売は東側の三井・三菱物件に移行ですね。
そのあとは、北西物件。
北西のマンションは、ここと同価格であれば、大量に売れ残ると思います。
値引き希望の方は、北西マンションの販売終期か、完成後に期待されるといいと思います（今から３～４年くらい先かもしれませんが）。

[970: 匿名]

公式ＨＰの物件概要が見れなくなっているので
更新されれば販売結果はわかるでしょう。

[971: 匿名さん]

ここに限らず一般的にキャンセルやローンが通らない個数って何パーセントくらいあるんでしょうか？

[972: 匿名さん]

>>969
まだあまり詳しくないんですが、東側というより北側（やや北東？）もう一つの大規模っていうことですよね？
北西とはどこのことでしょう？そこは安いと予測って意味ですよね？
自分の地図の見方が悪いのか分かりません。

[973: 匿名]

北西＝大規模マンション
東 ＝三井・三菱の中小規模マンション

[974: 匿名さん]

素直に完売は良かった事です。ただ、懸念事項もあるので今後も経過を注視したいです。

[975: 匿名さん]

>>973
ありがとうございます。地図を読み間違えてました。お恥ずかしい。
過去書き込みを全部読めば分かるのかもしれませんが、北西物件が同じ価格ではない予測（安め？）
はなぜでしょうか？？駅からの道のりでしょうか。

[976: 匿名さん]

>975
需給バランスの緩和と若干昔の池に近くて地盤に不安があるという立地の問題かな。

[977: 匿名さん]

総武線沿線が供給過剰だからじゃないですかね。
消費税UPもありますし。
そもそもマンション購入層が減っていきます。
そして収入もおそらく。

でもお隣のマンション売出時よりこんなにお買い得です、しかも新築！とやれば売れるかもしれません。利便性と住環境のバランスはいい場所ですから。北西マンション用地はとってもいいお値段で買われています。お買い得感を出しながら利益をあげるには安普請せざるをないでしょう。そこが新船場の大規模とは違って難しいところですね。

[978: 匿名さん]

北西のマンションが安普請って本当？
安普請のマンションでそれなりのお値段なんて誰も買いたくない。

[979: 匿名さん]

等価交換でしょ

[980: 匿名さん]

北西マンションには地権者が入るから、それが賃貸に出されるとも聞いたんですが、そうなんですか？

[981: 契約済みさん]

んなことわからんよ。
憶測以前の話。

[982: 匿名さん]

北西マンションは、基本価格を下げて、仕様変更などのオプションの価格を大きくアップするという形を取るかもね。
仕様を統一すれば、それだけでコストダウンになるからね。

[983: 匿名さん]

>981
そんな事は、考えればわかるでしょう。
地権者は、周辺の豪邸に既に住んでいますよ。

[984: 匿名さん]

HP閉じてるって事はこのタイミングで本当に完売したんですね。いろいろな意見がありますが、結果的には優良物件ですね。次の周辺マンションも成功するといいですね！

[985: 匿名さん]

HPで申込完売のお知らせが出ていますね。間取りも物件概要も見ることできないからキャンセルが出ないかぎりは完売ということですね。

[986: 購入検討中さん]

まさか、この時期に完売するとは思いませんでした。
色々な意見はありましたが、人気物件だった証だと思います。

[987: 匿名さん]

北西のマンションの価格はここと同じ程度ではないでしょうか。
内税ですから消費税がアップした分、5％は安いということになりますね。
それにシンボルロード側なら、ここのＣ棟よりも南向きということになります。

[988: 匿名]

あんまり安くすると、ここの住民の怒りを買うからな。
JVに地所入ってんだし。

俺の読みは、

シンボルロード側は、ここも含めて一番真南に近いが、
マンションビューなので、結局ここのC棟と同じ位の価格とみている。
ちなみにシンボルロード側1階に専用庭はない。

公園側はここのA棟と同じ西南西。眺望もA棟と全く同じだが、
駅からの距離が伸びた分があるので、1期で売り出されたとしても少し安くなるか？
ルーバル部屋はほぼ同じとみた。

公園側のもう一つの真西棟は、地権者住戸のはずだから賃貸。

ベルク側は、ここの完売が早かったし、最終期と同じくらいじゃないか？

駐車場、駐輪場関連も同じだろうな。差をつける理由がない。

上で言われた通り、全体として増税分は安くなる。

さて、どこまで当たるか…。

[989: 匿名]

公園側の真西の棟はおそらく賃貸棟だよねえ。
ここだけ５０戸程度の棟だから。

ここの契約者には建築計画の概要と全体の図面をもらっているので、
なんとなく間取りや広さは想像出来る。

[990: 匿名さん]

何で最終期で先着順も含めて一気に売れたんだろう。
ちょっと予想外。

[991: 契約済みさん]

３ＬＤＫはすぐに完売するけど、２ＬＤＫは１１月くらいまでかかると思ってたよ。
完売おめでとう。この価格帯で、よく７２１戸を売り切ったね。

次は東側の三井・三菱物件だね。
三菱物件はすぐ売れそうな気がするけど、三井物件は場所的に苦戦するかもね。

[992: 匿名さん]

三井物件って、例の畑のあたりでしたっけ？

[993: 匿名さん]

990 何でって、適正価格で需要があれば必然的に売れるでしょ。そういう意味ではもう少し高くても売れたかもしれない。

[994: 匿名さん]

まだ入居まで半年以上もあるのに完売ですか！凄いですね、この規模をこの時期に全て完売は最近では聞いたことないです。本八幡タワーでも完売してないですし。

[995: 匿名さん]

ＭＲ入口にも完売御礼の張り紙があったと聞きました。

[996: 匿名さん]

となると、ここも閉鎖ですね。

[997: 匿名さん]

完売したしないは興味ない。イイ人が買ってくれてたらいいなぁ～

[998: 匿名さん]

完売は地所の底力ですね。これで北西マンションも強気で出てきそうですね。

[999: 契約済みさん]

ここのスレの書き込み者は、契約者がほとんど？

[1000: 匿名さん]

完売。ということは、検討することもできないですね。Part8まで行くのかな？