ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

検討内容が出尽くした感もありますが、周辺情報も含め街の情報を話しましょう。

[661: 匿名さん]

ファミリー向けには良いかと思うけど、一般論として単身者にはどうだろう。
東京勤務を前提に考えると、津田沼かつ駅近でないというのは。
本人が気に入って住み続ける分には問題ないけど、（狭い間取りのところは）将来の賃貸や売却に有利な物件とは思えない。

[662: 匿名さん]

これからの時代は独り身も増えるから需要はあると思うが。駅だってそんなに遠くないでしょ。

[663: 匿名さん]

この前ここのモデルルーム行ったら、現状2LDKが余っていることから、
隣のJVのマンションはほとんど3LDKになるんじゃないか、と言っていました。
私は、3LDKに単身で暮らしていてここでも3LDKを選びましたが、
使っていなくても部屋は適度に多い方が生活に余裕が生まれる気がします。
もちろん、家族ができたらこんな贅沢は言ってられないでしょうが。

[664: 匿名さん]

勤務先が西東京なら通勤に便利とは言えないけど、東東京や品川周辺であれば、十分通勤ＯＫだと思う。
東京駅まで３０分の、ＪＲ駅から徒歩１０分以内の大規模マンションなんてなかなかありませんよ。
東京、新橋、品川あたりで仕事をしているのであれば、結構便利です。

[665: 匿名さん]

>662
ここの魅力（価格に含まれている）の中では、子育て環境の良さがが結構大きいと感じている。
小中学校が近いとか、適度な田舎感とか。
また、若者が好む様なお洒落な店は無いけど、主婦の日常の買い物は便利とか。
ちょっと単身者が享受しづらい付加価値が高いような。

今後、単身者向け住宅のニーズは高まると思うけど、将来の売却価格や賃料と販売価格の関係はどうだろう。
もちろん気に入っている本人が住み続ける前提なら、悪くない物件だと思いますよ。

[666: 匿名さん]

いい歳した単身者にはファミリー物件いいと思います。
長いこと単身者ばっかり住んでるところにいると、なんだかおかしくなるんです。

[667: 匿名さん]

オシャレな？買い物なら都内に行きますよ。
普段の生活に必要な日常品は単身者と主婦、そう変わりはしないのです。

[668: 匿名さん]

>667
結局、都内もしくは東京に近い場所の方が単身者には適しているということでしょう。
あくまで、転売や賃貸の際に条件が良さそう、という>660に対する個人的意見ですから。

ファミリーにも単身者にも、転売や賃貸に出すにもオールマイティーに素晴らしい物件、という意見以外には反発があるんだね。

>666
そのような考え方でしたら、ここも悪くないですね。

[669: 匿名さん]

ここは、ファミリーだけでなく単身者にも向いていると思う。十分都心への通勤圏内で、30代以降の単身者にも需要があると思う。津田沼、特に南口は環境がよく、住みやすい。
まあ、遊びたい盛りの20代の単身者であれば、まだ都心の１ＬＤＫくらいの賃貸でいいと思うが。

「本人が気に入って住み続ける分には問題ないけど、（狭い間取りのところは）将来の賃貸や売却に有利な物件とは思えない。」という点は概ね異論はない。
都心以外の、狭い間取りの分譲タイプの部屋は、転売も賃貸も需要が必ずしも十分ではない。

[670: 匿名]

駅北側には独身者向けの娯楽施設はたくさんある。強いて言えば総武線の殺人的な混雑くらい

[671: 匿名さん]

総武線の殺人的混雑ならもう慣れましたよ。承知の上です。子育てにはどうでしょう。一長一短？

[672: 匿名さん]

666=667=俺 ですよ。
単身者=仕事、利便性、娯楽、オシャレ重視 ってイメージがあるんでしょうな。そして若いと。そういう人は賃貸を選ぶと思うけど。

多数派ではないかもしれませんがそうでない層もいるし、おそらくこれから増えていきますよ。まして分譲買おうという単身者なら。

日常の買い物に便利なのがいいです(自分でやらないといけないからね)。中年なので大きな病院が近いと安心です(なにせ独りですから)。緑豊かだと落ち着きます(ゴチャゴチャしたところは疲れる)。子供の声に癒されます(変態じゃないですよ)。

かといって、存在が浮くぐらい物珍しくなっちゃう物件はちょっと。ってところです。

[673: 物件比較中さん]

単身者だけど津田沼か新船橋で迷っています。出身が県東の方なのでどっちも変わり映えがないと思っているけど駅近で選ぶとなると新船橋ですかね。購買層も広そうだし。でもここは捨てがたい・・・

[674: 匿名さん]

予算で決めればいいと思いますよ。
何とかローンを支払って行けそうだというのであれば、奏の杜の物件を、相当無理をしなければローンを支払えないというのであれば、新船橋の物件を選べばよいのではないでしょうか。

[675: 匿名さん]

道路挟んだダイワの賃貸(単身者～新婚向け？)が好調。

[676: 匿名]

この建物の南西側の戸建エリアもだいぶ建築されてきてるね。
どれも高そうな家ばかり

[677: 匿名さん]

高そうな家ばかりだと、街並みはきれいに見えるでしょうね。津田沼の中では高級住宅街みたいになるのかな。

[678: 匿名さん]

予算的にはどっちも問題ないんだけど・・・乗換えがめんどくさい。

[679: 匿名さん]

乗り換えは重要です。一駅だろうが余裕をもって駅につかないといけないですから、新船橋から船橋発までの乗り換えでもドアから新船橋まで早くて１５分、一本のがしたり、接続悪いと30分。

[680: 匿名さん]

新船橋にしなよ！！
駅近がいいんでしょ？

はー、単身者が新船の三街区とここの残りの二択？
ほんとかなぁ。

[681: 匿名さん]

奏は残り20くらいですね。まだ入居まで半年以上あるので毎週一部屋契約でも余裕ですね。ベルクができればすぐ売れそう。

[682: 匿名さん]

2LDKは単身者が購入して将来賃貸に出しても、新婚さんやDINKSが借りると思います。この住環境で始発停車駅ってやはり価値が高いですよ。

[683: 契約済みさん]

戸建高そうですよね。建設中のダイワなんて高いんだろうなって思いながら眺めてます。手が届きませんけどね。

[684: 匿名さん]

ダイワ賃貸が出来ては埋まることを考えると2LDKの賃貸需要も多いんでしょう。
だとすれ同じ2LDKでも広くて仕様の良いこちらはより賃貸に出しやすいんじゃないですかね。

[685: 匿名さん]

道を挟んだエリアはセキスイのシャーメゾン群。
家賃は１ＬＤＫで１０万円～、２ＬＤＫで１１．５万円～程度。

これらを扱っているＭ不動産社長によると、苦戦しているようです。

[686: 匿名さん]

この周辺は、賃貸が多すぎてごみごみしている。
アパートの名に奏の杜とついても、1丁目側は奏の杜のゆったり感がない。

[687: 匿名さん]

１丁目側は賃貸住宅と畑という、がっかり地域です。
もったいないなあ。

[688: 匿名さん]

あそこの畑は奏専用の公園作って欲しいね

[689: 匿名さん]

畑？！

[690: 匿名さん]

畑→いつかアパートか戸建が建つはずだけど、ギリギリまで畑を耕してる。

[691: 匿名さん]

あの畑のおじさん、体が動かなくなるまで俺はやるぜ、って雰囲気を醸し出している。
直接話をしたわけではなく、単なるイメージだが。

あの場所で戸建はないだろうし、アパートは既に今ひとつの状況が見えてきたから、建つとしたら中層マンションかな。

[692: 匿名さん]

中層マンションだったら許せますね。畑を続ける時点で微妙だけど、空気を読んでアパートだけは建てないで欲しい！

[693: 匿名さん]

アパートとかマンションという観点ではない。
賃貸でなく分譲にしてほしい。

[694: 匿名さん]

畑やってる時点で、手放す気がないのありありだね。デベが頑張って買って、分譲してほしい。

[695: 匿名さん]

金持ってる単身者なら十分検討に値する物件だと思うが何となく住民がそれを受け入れない雰囲気があるって感じ？

[696: 匿名さん]

700世帯もあるから単身者もいると思いますよ。お金があるなら買いでしょう。
逆に単身者が割合が多いマンションは近所付き合いが少ないから潮見マンション殺人事件や浦安マンション殺人事件なんてのがおきるんだと思う。

[697: 匿名さん]

畑か！
一人で耕すの大変だろうから、できたら貸農園にして一緒にやらせてくれないかな。

[698: 匿名さん]

犯罪の多いマンションは、ワンルームの賃貸で多いですね。
ファミリーマンションでも、鍵を渡すなどして不特定多数の人が自由に出入りするような部屋が
でてくると危険な兆候といわれています。そのため、生徒を集めて住戸内で教える○○教室という
ものも禁止されています。

[699: 匿名さん]

貸農園いいね！！

[700: 匿名さん]

何となく住民がそれを受け入れない雰囲気・・・なんてあるの？
やっぱり肩身狭いなぁ、単身だと。

[701: 契約済みさん]

貸農園興味あり。本気で実現してくれないかな。柏にも駅近でありますよね。是非！

[702: 匿名]

８月２６日現在の公式ＨＰによると先着残り１７戸のようで
順調に捌けていると見える。

[703: 匿名さん]

あと17かー。
こりゃ完売ペースだね。

[704: 匿名さん]

奏の計画に集合農地って入ってますが、あれは住民が使えるものではないんですかね。

[705: 匿名さん]

年内には完売してるでしょう。

[706: 匿名さん]

704 もちろん所有者なら使えますよ。

[707: 匿名さん]

何れ完売するだろうからイイ人に入ってもらいたい。

[708: 購入検討中さん]

確かに今期販売17戸とありますが、
もう残り17戸なんでしょうか？

[709: 匿名]

先着順（売れ残り）が１７戸で
最終期で販売予定の部屋も少数ですがあるんではないかな？

[710: 匿名さん]

どっちにしても大した部屋は残っていない。次の物件に期待するか・・・