ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

検討内容が出尽くした感もありますが、周辺情報も含め街の情報を話しましょう。

[621: 匿名さん]

>619
工作員？
どうしてそんな発想になるのかな。
イメージの善し悪しを言ってるんじゃないよ。

あなたのような人間が同じマンションにいると思うと、やっぱり地元民との関係が心配。

[622: 匿名]

もういい加減やめませんか？
マンション検討板なのにずっとこの話ばかり。

[623: 匿名さん]

この状況でお互いに理解得るのは厳しそうですね。
谷津・奏の杜の地名変更は市議の根回しが不十分だった事がこの事態を招いている様にしか思えません。

[624: 匿名さん]

最大の問題は政治家ではなく市行政。
行政のスタンスは本事業の収支計画の変遷からも明らかなように組合サイドべったり。
その事自体の是非はともかく、もう少しうまい進め方があったはず。

政治も行政もレベル低過ぎ。
日本の小さな地方都市なんてこんなものか。
ましてや千葉

[625: 周辺住民さん]

習志野市は小さいからこそ、癒着が多いのではないかと思ってしまいます。引っ越してきてからそう感じることがしばしば…

[626: 匿名さん]

駅前の木に大量に居るムクドリがマンションに来ないか心配です。
フンだらけにならないでしょうか？

[627: 匿名さん]

ピピっとコンロついてる？

[628: 匿名さん]

習志野は昔から財政面で苦しい話しか聞いた事が無い。癒着が有っても不思議では無い。今回の件は多額の金が動いているので、それ絡みで問題が大きくなっていると推測も出来る。

[629: 匿名さん]

えっ？まだ地名の件で、みんなわめいてんの？

[630: 匿名さん]

癒着ね～。
最近は、内部告発とかあるからなかなかできないでしょ？

[631: 匿名さん]

話題がないのね

[632: 匿名さん]

公益通報者保護法が出来ても、オリンパスでは内部告発者が社内で干されて裁判でやっと賠償でしょ。日本って雇用の流動性が低いから、正義心だけでは行動できないよね。

[633: 匿名さん]

話題が無いと言われてますが、地名変更って大きな話題ですよね。ここで過ごす者・検討者として意識が低いのでは？地名に歴史があれば尚更だと思いますが。

[634: 匿名さん]

地名でここのマンションを選んだ訳ではないから、変更になろうが谷津のままになろうが、
（いい方に語弊があるかもしれないが）どうでもいい。
自分は行政が決めた事にとやかく言うつもりがないだけで、意識が低いつもりはないけど。
地名に歴史があるのは分かったし、まして谷津という地名が消失する訳ではないのだから、
マンションの検討スレで何故こんなに引っ張る程のか分からない。

[635: 匿名さん]

やっぱり、地名によって、街のあり方、周辺地域との関係が影響されるからではないでしょうか。

[636: 匿名さん]

自分と同じ価値観じゃないからって意識が低いとか自覚がないとか言い出す人ってどこにでもいるよな。

[637: 購入経験者さん]

地名変更は税収アップ目的？
私の住んでいる街は、私が引っ越して来る前に、
周辺住民が地名変更を望んでいたようですが、
変更すると税金がアップするみたいなので、
断念したと聞いています。

[638: 匿名さん]

地名変更が税収アップって珍説過ぎる。

[639: 匿名さん]

地名変更→人気ＵＰ→住民増加（ORより所得の高い住民構成となる）→税収ＵＰ
無理矢理こじつけてこんなもんか

[640: 匿名さん]

谷津より地価UP→固定資産税、都市計画税UPとはならないんですか？

[641: 匿名さん]

土地区画整理で地目変更、税率アップってのはあるけどね。

[642: 匿名さん]

これを機に用途地域の変更もするだろうからね。
それで税収アップだよ。

[643: 匿名さん]

これから用途地域変更してたら、マンション建てられないよ。

[644: ご近所さん]

素人多すぎ。大丈夫か？この物件・・・部外者の投稿であることを祈るのみ。

[645: 匿名さん]

もちろん、みんな部外者ですよ。
暇な人達だから書き込みの多い所へ行って茶化してるだけです。

[646: 匿名さん]

正直、地名なんてどうでもいいなぁ。
今まで他人の住所を見て変だとか思ったことないし、たぶん他人がここの住所を見てもなんとも思わないと思うよ。
今まで何度も引越ししてるけど、地名はそういうものだと思って受け入れてるし。
名称変更に伴う利害関係もどうでもいいな。自分には関係ない。

[647: 匿名さん]

>621
部外者が購入者に成りすましですか？
購入者は、アナタのようなレスはしません。

[648: 購入検討中さん]

話ぶったぎってすみません。
契約済単身者の割合は少なそうでしょうか？
単身者は浮いてしまうかな。
あと部屋以外に喫煙所はありますか？
ベランダは喫煙禁止？
2LDKはまだ残ってるようなのでマンションギャラリー行ってみようかなと。

[649: 匿名さん]

単身者も少なからずいると聞いています。
喫煙については敷地内では専用部分の室内のみと思っていた方がいいと思います。
ベランダは勿論喫煙不可ですし、共用施設も禁煙だった様な気がします。
ゲストルームは分かりませんが。

[650: 匿名さん]

管理規約では共用部分は禁煙だけど徹底せずに、廊下で吸って床に捨てる人が出てくると、塩ビの床シートが焦げちゃうよ。

[651: 匿名さん]

マンション購入経験あるけど、単身だとモデルルーム行っても冷やかし扱いされることが結構あるよ。入居してから浮いてるって感じることはないかな。

[652: 匿名さん]

２ＬＤＫという間取りの部屋が多くあるので、単身者でも浮くという事は
そんなにあるとは思えませんが。
それに今の時代、皆が皆近所付き合いしている訳ではないでしょうし、
隣近所の家族構成まで完全に把握することがない可能性もあるかも。

[653: 匿名さん]

将来のために今からマンションを買っておく単身者なんていくらでもいますよ。
浮くなんてことはありません。

[654: 購入検討中さん]

皆さんご親切にありがとうございます。
いい人多くて雰囲気良さそうだなあ。
俄然住みたくなってきました。

今は賃貸でベランダ喫煙に悩まされているのです。
規約のこと含め詳しく知りたいのでモデルルーム行ってきまーす。

[655: 匿名さん]

やっと検討スレらしくなりましたね。地名変更の話題ばかりでうんざりです。

[656: 購入検討中さん]

ついでにわかる方いらっしゃったらお願いします。

2LDKは四棟全てにありますか？
駅に一番近い(一番小さい？)棟の部屋はまだ残っていますか？
ゴミは24時間すてられますか？
中型バイク置き場ありますか？(駐輪料金は？)
固定資産税が高いという話題がこのスレの過去にあったようですが管理費修繕費はどうですか？

[657: 匿名]

部屋については問い合わせてみて下さい。
ゴミ24時間、中型バイク置き場有りです。
私も単身ですが買いました。ファミリー向けの売り出しのおかげで2LDKは残っているみたいですね。

[658: 匿名さん]

中型バイク置き場はありません。
他はモデルルーム行くか電話して自分で確認しましょう。

[659: 匿名さん]

自分も単身です。地元だったので抵抗なく住めます。大型持っていましたが手放すことにしましたよ（笑）

[660: 購入検討中さん]

モデルルームに行けるのは早くて９月２週末になりそうです。
人気あるようだし売れちゃうかな～？

単身の方、他にもいらっしゃって嬉しいです。
身軽な賃貸か、安定の分譲か、迷いますよね・・・
この物件は将来状況が変ったときに
賃貸するにしても売却するにしても条件が良さそうなところが良いかなと。

過去の投稿をみていたらお隣にもマンション建つようですね。
まだ詳細は出てないようですが単身者向けの部屋もあるかな～？？

[661: 匿名さん]

ファミリー向けには良いかと思うけど、一般論として単身者にはどうだろう。
東京勤務を前提に考えると、津田沼かつ駅近でないというのは。
本人が気に入って住み続ける分には問題ないけど、（狭い間取りのところは）将来の賃貸や売却に有利な物件とは思えない。

[662: 匿名さん]

これからの時代は独り身も増えるから需要はあると思うが。駅だってそんなに遠くないでしょ。

[663: 匿名さん]

この前ここのモデルルーム行ったら、現状2LDKが余っていることから、
隣のJVのマンションはほとんど3LDKになるんじゃないか、と言っていました。
私は、3LDKに単身で暮らしていてここでも3LDKを選びましたが、
使っていなくても部屋は適度に多い方が生活に余裕が生まれる気がします。
もちろん、家族ができたらこんな贅沢は言ってられないでしょうが。

[664: 匿名さん]

勤務先が西東京なら通勤に便利とは言えないけど、東東京や品川周辺であれば、十分通勤ＯＫだと思う。
東京駅まで３０分の、ＪＲ駅から徒歩１０分以内の大規模マンションなんてなかなかありませんよ。
東京、新橋、品川あたりで仕事をしているのであれば、結構便利です。

[665: 匿名さん]

>662
ここの魅力（価格に含まれている）の中では、子育て環境の良さがが結構大きいと感じている。
小中学校が近いとか、適度な田舎感とか。
また、若者が好む様なお洒落な店は無いけど、主婦の日常の買い物は便利とか。
ちょっと単身者が享受しづらい付加価値が高いような。

今後、単身者向け住宅のニーズは高まると思うけど、将来の売却価格や賃料と販売価格の関係はどうだろう。
もちろん気に入っている本人が住み続ける前提なら、悪くない物件だと思いますよ。

[666: 匿名さん]

いい歳した単身者にはファミリー物件いいと思います。
長いこと単身者ばっかり住んでるところにいると、なんだかおかしくなるんです。

[667: 匿名さん]

オシャレな？買い物なら都内に行きますよ。
普段の生活に必要な日常品は単身者と主婦、そう変わりはしないのです。

[668: 匿名さん]

>667
結局、都内もしくは東京に近い場所の方が単身者には適しているということでしょう。
あくまで、転売や賃貸の際に条件が良さそう、という>660に対する個人的意見ですから。

ファミリーにも単身者にも、転売や賃貸に出すにもオールマイティーに素晴らしい物件、という意見以外には反発があるんだね。

>666
そのような考え方でしたら、ここも悪くないですね。

[669: 匿名さん]

ここは、ファミリーだけでなく単身者にも向いていると思う。十分都心への通勤圏内で、30代以降の単身者にも需要があると思う。津田沼、特に南口は環境がよく、住みやすい。
まあ、遊びたい盛りの20代の単身者であれば、まだ都心の１ＬＤＫくらいの賃貸でいいと思うが。

「本人が気に入って住み続ける分には問題ないけど、（狭い間取りのところは）将来の賃貸や売却に有利な物件とは思えない。」という点は概ね異論はない。
都心以外の、狭い間取りの分譲タイプの部屋は、転売も賃貸も需要が必ずしも十分ではない。

[670: 匿名]

駅北側には独身者向けの娯楽施設はたくさんある。強いて言えば総武線の殺人的な混雑くらい

[671: 匿名さん]

総武線の殺人的混雑ならもう慣れましたよ。承知の上です。子育てにはどうでしょう。一長一短？

[672: 匿名さん]

666=667=俺 ですよ。
単身者=仕事、利便性、娯楽、オシャレ重視 ってイメージがあるんでしょうな。そして若いと。そういう人は賃貸を選ぶと思うけど。

多数派ではないかもしれませんがそうでない層もいるし、おそらくこれから増えていきますよ。まして分譲買おうという単身者なら。

日常の買い物に便利なのがいいです(自分でやらないといけないからね)。中年なので大きな病院が近いと安心です(なにせ独りですから)。緑豊かだと落ち着きます(ゴチャゴチャしたところは疲れる)。子供の声に癒されます(変態じゃないですよ)。

かといって、存在が浮くぐらい物珍しくなっちゃう物件はちょっと。ってところです。

[673: 物件比較中さん]

単身者だけど津田沼か新船橋で迷っています。出身が県東の方なのでどっちも変わり映えがないと思っているけど駅近で選ぶとなると新船橋ですかね。購買層も広そうだし。でもここは捨てがたい・・・

[674: 匿名さん]

予算で決めればいいと思いますよ。
何とかローンを支払って行けそうだというのであれば、奏の杜の物件を、相当無理をしなければローンを支払えないというのであれば、新船橋の物件を選べばよいのではないでしょうか。

[675: 匿名さん]

道路挟んだダイワの賃貸(単身者～新婚向け？)が好調。

[676: 匿名]

この建物の南西側の戸建エリアもだいぶ建築されてきてるね。
どれも高そうな家ばかり

[677: 匿名さん]

高そうな家ばかりだと、街並みはきれいに見えるでしょうね。津田沼の中では高級住宅街みたいになるのかな。

[678: 匿名さん]

予算的にはどっちも問題ないんだけど・・・乗換えがめんどくさい。

[679: 匿名さん]

乗り換えは重要です。一駅だろうが余裕をもって駅につかないといけないですから、新船橋から船橋発までの乗り換えでもドアから新船橋まで早くて１５分、一本のがしたり、接続悪いと30分。

[680: 匿名さん]

新船橋にしなよ！！
駅近がいいんでしょ？

はー、単身者が新船の三街区とここの残りの二択？
ほんとかなぁ。

[681: 匿名さん]

奏は残り20くらいですね。まだ入居まで半年以上あるので毎週一部屋契約でも余裕ですね。ベルクができればすぐ売れそう。

[682: 匿名さん]

2LDKは単身者が購入して将来賃貸に出しても、新婚さんやDINKSが借りると思います。この住環境で始発停車駅ってやはり価値が高いですよ。

[683: 契約済みさん]

戸建高そうですよね。建設中のダイワなんて高いんだろうなって思いながら眺めてます。手が届きませんけどね。

[684: 匿名さん]

ダイワ賃貸が出来ては埋まることを考えると2LDKの賃貸需要も多いんでしょう。
だとすれ同じ2LDKでも広くて仕様の良いこちらはより賃貸に出しやすいんじゃないですかね。

[685: 匿名さん]

道を挟んだエリアはセキスイのシャーメゾン群。
家賃は１ＬＤＫで１０万円～、２ＬＤＫで１１．５万円～程度。

これらを扱っているＭ不動産社長によると、苦戦しているようです。

[686: 匿名さん]

この周辺は、賃貸が多すぎてごみごみしている。
アパートの名に奏の杜とついても、1丁目側は奏の杜のゆったり感がない。

[687: 匿名さん]

１丁目側は賃貸住宅と畑という、がっかり地域です。
もったいないなあ。

[688: 匿名さん]

あそこの畑は奏専用の公園作って欲しいね

[689: 匿名さん]

畑？！

[690: 匿名さん]

畑→いつかアパートか戸建が建つはずだけど、ギリギリまで畑を耕してる。

[691: 匿名さん]

あの畑のおじさん、体が動かなくなるまで俺はやるぜ、って雰囲気を醸し出している。
直接話をしたわけではなく、単なるイメージだが。

あの場所で戸建はないだろうし、アパートは既に今ひとつの状況が見えてきたから、建つとしたら中層マンションかな。

[692: 匿名さん]

中層マンションだったら許せますね。畑を続ける時点で微妙だけど、空気を読んでアパートだけは建てないで欲しい！

[693: 匿名さん]

アパートとかマンションという観点ではない。
賃貸でなく分譲にしてほしい。

[694: 匿名さん]

畑やってる時点で、手放す気がないのありありだね。デベが頑張って買って、分譲してほしい。

[695: 匿名さん]

金持ってる単身者なら十分検討に値する物件だと思うが何となく住民がそれを受け入れない雰囲気があるって感じ？

[696: 匿名さん]

700世帯もあるから単身者もいると思いますよ。お金があるなら買いでしょう。
逆に単身者が割合が多いマンションは近所付き合いが少ないから潮見マンション殺人事件や浦安マンション殺人事件なんてのがおきるんだと思う。

[697: 匿名さん]

畑か！
一人で耕すの大変だろうから、できたら貸農園にして一緒にやらせてくれないかな。

[698: 匿名さん]

犯罪の多いマンションは、ワンルームの賃貸で多いですね。
ファミリーマンションでも、鍵を渡すなどして不特定多数の人が自由に出入りするような部屋が
でてくると危険な兆候といわれています。そのため、生徒を集めて住戸内で教える○○教室という
ものも禁止されています。

[699: 匿名さん]

貸農園いいね！！

[700: 匿名さん]

何となく住民がそれを受け入れない雰囲気・・・なんてあるの？
やっぱり肩身狭いなぁ、単身だと。

[701: 契約済みさん]

貸農園興味あり。本気で実現してくれないかな。柏にも駅近でありますよね。是非！

[702: 匿名]

８月２６日現在の公式ＨＰによると先着残り１７戸のようで
順調に捌けていると見える。

[703: 匿名さん]

あと17かー。
こりゃ完売ペースだね。

[704: 匿名さん]

奏の計画に集合農地って入ってますが、あれは住民が使えるものではないんですかね。

[705: 匿名さん]

年内には完売してるでしょう。

[706: 匿名さん]

704 もちろん所有者なら使えますよ。

[707: 匿名さん]

何れ完売するだろうからイイ人に入ってもらいたい。

[708: 購入検討中さん]

確かに今期販売17戸とありますが、
もう残り17戸なんでしょうか？

[709: 匿名]

先着順（売れ残り）が１７戸で
最終期で販売予定の部屋も少数ですがあるんではないかな？

[710: 匿名さん]

どっちにしても大した部屋は残っていない。次の物件に期待するか・・・

[711: 匿名さん]

残り17なんてすごいですね〜。北西マンションもあるからもう少し出方をみる人もいるかと思ってましたが…。
モデルルーム閉鎖も時間の問題かしら。

[712: 匿名さん]

これからがデベの力の見せどころ。
早期完売目指せ

[713: 匿名さん]

17は過少でしょう。モデルルームに行きましょう。

[714: 匿名さん]

先着順販売ってのは登録抽選で販売した売れ残り。

最終期がまだあるから、まだ残ってるよ。最終期に数戸しか残ってないと、かえって売りづらくなるからそれなりに残してあるはず。

[715: 匿名さん]

売れ残りが１７ってのはすごい。要望書とって売れる見込みの住戸を販売してるのに。

[716: 匿名]

苦戦するかと思ったら着々と減ってますね。

[717: 匿名さん]

残りは、１７戸？
それとも、最終期分＋１７戸？
後者だとすると、第３期までの売れ残りが１７戸あることになるから、ちょっと販売が心配だ。

[718: 匿名さん]

最終期は9月中旬販売ですから、17戸プラス最終期の分が未販売数になります。
721戸もある物件で、3期までで17戸以外はすべて売れたのはいい方だと思いますよ。

[719: 匿名]

ここの竣工はいつですか？

[720: 匿名]

すいません。解決しました。物件概要みました。来年４月ですね。概要には２３戸になってますが１７戸はどこからでしょうか？
あと全部で５０戸くらいですかね。楽勝ですね