ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

[ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

検討内容が出尽くした感もありますが、周辺情報も含め街の情報を話しましょう。

[201: 匿名さん]

せめてカフェは、土曜日にもやっていて欲しいです。

[202: 匿名さん]

土日はみんな休もうや。

[203: 契約済みさん]

名古屋に本店のあるコメダ珈琲店は、年中無休で朝7時から午後11迄営業しています。
こちらの1階にあるカフェは、年末年始4日間お休みですが、コメダは営業しています。

[204: 匿名さん]

ベルクの建物の中にもカフェが入りますよ！30坪ですが。

[205: 契約済みさん]

〉カフェ　
禁煙でおねがいします。

[206: 匿名]

さすがにベルク内はベルクの店休日以外はあいてるね。
フードコートみたいならガッカリだけど、マンションよりは使い勝手がいいんじゃない？

[207: 匿名さん]

そっか、マンションのカフェは必然的に禁煙になるわけか！いいな。

[208: 契約済みさん]

平成23年度調査によれば、男性の65％はタバコを喫わないそうです。
親も兄弟も喫わないし、自分もタバコはやめました。

[209: 契約済みさん]

〉208さん
素敵ですね！

[210: 匿名さん]

習志野市では、条例で歩行禁煙になっているという話を聞きました。でも、罰則はないそうです。
マンション内は管理組合が再三注意しても改善されないようなら追い出せるようですね。

[212: 匿名さん]

豪邸は区画内なのですか？
となると昔からある隣の家も区画内になるはずですよね。
2軒とも電柱から電線ひいてますが後から地中にからひく工事があるのですね。

[213: 匿名さん]

212

意味が分かりませんが？

[214: 匿名さん]

212さん
意味わかりますよ。
確かに、電柱も奏の杜エリア内なら、地中化しないとおかしいですよね。

[217: 匿名さん]

213です。

意味分かりました。地中化、止まってんの！私も初めて知りました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[220: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにも一部ご案内を差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・特定の周辺住民に対する配慮を欠いた、類推からの中傷投稿
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[222: 匿名さん]

私は、ここで教えていただいた事、すごく役に立つ情報でしたよ。
管理担当さんは、立場がありますからね。
猛烈抗議などされたのかな…と感じています。

[223: 匿名さん]

なんとなく生々しくなってきたね。でも都市計画には付き物ですから皆さん仲良くやって生きましょう！

[225: 匿名さん]

削除投稿には深入りしないこと。このスレ自体が無くなることもありますよ。健全な情報交換の場所にしましょう。

[226: 匿名]

最近のスーモを見ると、賃貸に毛が生えたような狭い間取りしか載ってないんですが.....
条件のいい部屋はもうないんでしょうか。

[227: 契約済みさん]

あり？もう3LDKは残ってないのかな？
もともとあんまり広い部屋はないんですよね、ここ。
同じ値段でもう5平米、、とは思いますけど。

[228: 226]

>227さん
ありがとうございます。
全体的に少し狭めなんですね。
立地を考えれば仕方ないんですかね、悩みます。
いずれMRで残り住戸について、きちんと聞いて検討しようと思います。
ちなみに、L字キッチンの間取りってあるんでしょうか？

[229: 匿名さん]

スーモに広告掲載してる時点で、売れてないってこと広告してるようなものだよね。

[230: 匿名さん]

229
頭使おう
まだ次期販売あるんだから、載らない方が人気、広告費ないマンションだよ。

[231: 匿名さん]

売れる物件はそういった広告に出さなくても売れる。特にす～もは不振物件の広告の場。

[232: 匿名さん]

売れる物件は近隣住民や地縁のある人達で掃けちゃうんだけど、雑誌やTVのようにマスを対象として広告するのは近隣だけでは集客できないってことを表してる。TVでCMしてる某物件って売れ残りまくりでしょ。

[233: 匿名]

竣工もまだまだ先なので広告打つのは当たり前だし有り。
本当に不人気なのは、竣工もとっくに終え、入居次期も過ぎ数ヶ月、一年以上も売れ残りマンションフリー誌やチラシ、国道等に看板、そしてここにいつまでもスレッドが残りタラタラ一生懸命アピールし続けるところ。

[234: 匿名さん]

＞ここにいつまでもスレッドが残りタラタラ一生懸命アピールし続けるところ

やがて、そうなるのも時間の問題。

[235: 匿名さん]

てか、すぐに売れるって書き込みが以前あったけど、なかなか売れないよね。

地所物件板でよく見かける光景。

[236: 匿名]

>232さんは、ご高齢の方ですか？
今時そんな売れ方のマンションは、都内一等地の数億円するような物件ではないでしょうか。
千葉に、このご時世に、瞬間蒸発するマンションがあったら、何か仕掛けがあるとしか思えませんが。

[237: 匿名さん]

228さんはD棟をご検討？駅に近い、共用施設に近い、戸数が少ないのでエレベータが使いやすい、車寄せがある、コンシェルジュがいる、目の前が開けている、等、メリットのある棟と思います。

二期の手応えが悪かったのか新船橋の物件を意識したのか分かりませんが三期以降は比較的手の出やすい価格設定になってますしね。

[238: 匿名]

完成・入居まで半年以上あるのに売れ残り物件のレッテルはられるなんて
いやはや厳しいご意見ですねえｗ

[239: 匿名さん]

現在のこの経済状況下で、津田沼のこの価格帯のマンションを売り切るのは大変ですよ。
ここは最終的にはほぼ完売すると思うけど、北西マンションは、価格面で相当お買い得感を出さないと厳しいと思う（消費税のアップするし）。

「いいものだから、高くても買う（買える）」という人の絶対数は、著しく減少していると思うよ。
ここが完売すれば、そういう人は、721世帯分さらに減少するわけだし。

[240: 匿名さん]

ここの価格は妥当だよ。
だから普通に倍率つけて売れてる事実がある。
まだ入居まで半年以上ある。これで売り切るのは難しい等言ってるかたの根拠が分からない。
こんなところで、一般論話しても全く意味ないよ。

[241: 匿名さん]

津田沼駅南口バスターミナルの上にデッキをつくってモリシアへ行く遊歩道から更に奏へつなげる
デッキ構想は、その後どうなっているのか知っている人いますか？
人口7000人増、この街が完成する平成２７年に本当に間に合うのか心配です。

[242: 匿名さん]

そんな構想があったんですか？
営業さんは何も言っていませんでしたが実現したらすごいですね。デッキ

[243: 匿名さん]

売れ残ってるのって、2LDKばかりじゃないの？
わざわざ津田沼まで下ってきて2LDKに住もうって人は、少ないと読めなかった地所の失敗だろうね。
その分を全体的に3LDKを広くするほうに回せば、もう少し高くても買う人いたと思うけどな。
まあ、3LDKが売り切れれば、2LDKを値下げ販売しても購入者で怒る人は少ないでしょ。
だから、さっさと値下げして売り切ればいいのにね。

[244: 匿名さん]

デッキなんか作るわけないでしょ！夢見過ぎだよ！

[245: 匿名さん]

現実的な構想なら、販売時に営業が宣伝するよ。

[246: 匿名さん]

デッキがあったら夢みたいだわ。スポクラも映画館も出来なそうだし、当初の期待値の半分くらいの感じになりそう。とはいえ、快速停車駅のメリットが大きいから仕方ないかな〜。

[247: 匿名さん]

現在でも狭い駅南口ホテル横の階段を考えれば、ここの人口増にどう対応するか牽引役の市が
考えないわけがありません。そのため、習志野市は今年度予算で調査費を計上しました。
たから何らかの調査結果がでるのは間違いありません。街の完成時に奏と駅南口との通勤路に
ついてどのように対応すべきか、南口再開発もからめて調査が実施される予定です。

[248: 匿名さん]

牽引役ね。区画整理事業に乗っかってるだけでしょ。勘違いして期待すると、がっかりするよ。

[249: 匿名さん]

習志野市役所のすることは、良くわからない。
性犯罪で2度も逮捕された職員が、懲戒免職されずに停職5ヵ月だっていうんだから。
民間なら即クビだよ。議会でみんなの党に追及されて、市の懲戒処分の指針により判断したと
答えてるけど感覚がずれてると思う。ここも期待してると確かにガッカリになりそうだね。

[250: 匿名さん]

いま調査費計上している時期か？役所のやることは遅すぎる。暫く時間かかりそうですね…

[251: 匿名さん]

区画整理も駅周辺整備も公共事業ですからね。向かい風であることには変わりがない。

[252: 匿名さん]

８月１日に配布された会報“ならしの市議会”に、ここの住居表示変更に関する陳情が載っています。
子供医療費助成に関する陳情も可決され、12月1日診療分から適用されるようです。
でも、子供の健康には特に留意して、なるべくお世話にならないようにしたいものですね。

[253: 匿名さん]

会報によると、谷津の由来は江戸時代の谷津村からきていると回答したみたいですね。諸説あるけど、谷津村からとったというのがメジャーなんでしょうかね。

[254: 匿名]

今度の大震災で習志野市は湾岸部分が大打撃受けましたよね。よけいな公共投資する余裕有りますかね？

[255: 匿名さん]

◆8日～16日はマンションギャラリーお休み◆

[256: 匿名さん]

休みの期間に住宅検討を考える人もいるんだろうけど、デベってしっかり休むんだよね。売れてなくても。

[257: 匿名さん]

254
習志野市は、結構裕福な財政のようですよ。
なにしろ、性犯罪で二度も逮捕された職員を雇用し続けられるのですからね。

[258: 匿名さん]

>251

よく勘違いする人がいるんだけど、区画整理って純粋な民間事業。公共事業である再開発とは大きく異なる。ここは自治体が区画整理に乗っかるという形で絡んでるけど、過度に期待するといずれがっかりすることになるだけ。

[259: 匿名さん]

区画整理は都市計画の母ですよ。公共事業による街づくりの代表みたいなものです。地権者が減歩して道路や公園を造っているんですよ。自治体が乗っかるんじゃなくて提案して住民が乗っかるんですよ。津田沼が優良事例になればいいですけどね…

[260: 匿名さん]

土地の価値が下がれば地権者も困るから地権者も考えているはずとありましたが
考えてたら畑、駐車場なんてありえないでしょう。
結局のところ地権者だって不動産のプロじゃないんだから
デベに良いように言いくるめられてるんじゃないかな。
目先の対応策で畑、駐車場、アパートにしたけど時が経って泣きを見るのは
現在の地権者の子供、孫世代かな。
最終的に土地を手放す事にならなければ良いが。

[261: 匿名さん]

一丁目で畑をやっているおじさんは、
「再開発には参加したけど、俺は畑をやりたいんだ。」といった感じで、損得とは別次元の雰囲気を出している。
駐車場は一時的な土地利用じゃないのかな。
たいした利益が揚がるとも思えない。

アパートはセキスイの営業にうまくやられたね。
次世代（地権者及び奏の杜関係者の）に最も恨みごと言われそう。

[262: 匿名さん]

パークハウスの用地は、三菱が組合から74億円弱で購入したそうです。
ここの購入層の平均世帯年収は、1千万を超えるでしょうから、固定資産、都市計画、市民税と
市にとっても税収増で大成功となります。この税収増が遅れている学校の耐震化への大きな弾み
となることを期待します。そして、平成27年3月には、市人口 17万人達成です。

[263: 匿名さん]

狭い間取りのところは、資産はあるけど所得のないリタイア世代がかなりいそう。
平均1000万円超えるかな？

[264: 匿名さん]

平均が1千万を超える～？
すごいな本当ですか。

[265: 匿名]

さすがにそれはないかと。１期の契約者の統計で８００万までで全体の７５％なので
だいたい８００万ぐらいじゃないの？

[266: 匿名さん]

一期契約者が一番高所得なんじゃないかな？
三期にもなると700万、600万でもローン審査通るでしょう。
親援助がある人もいるだろうし。

[267: 匿名さん]

世帯年収なら1000万位いくんじゃないの。
リタイア組だって、夫婦での年金収入が500万前後貰っているんじゃないかな。
リタイア組が市外から移転してくれば、市の国民健康保険が黒字になるよ。
まっ、ご多分に漏れずこの市も生活保護者や市税免除者が多いらしいけど。

[268: 匿名さん]

流れは船橋に向いてる感じ？がんばれ津田沼。

[269: 匿名さん]

世帯年収で1000万円あれば、もっと都心を狙えるよ。

[270: 匿名さん]

都心でもここより立地環境が良い所は少ないからね。ごみごみしているところは嫌だし。

[271: 物件比較中さん]

1000万円あってもマンションにばかり金掛けられないでしょ。手頃なマンションで充分だよ。

[272: 匿名さん]

通勤先が、東京とは限らないよ。
それに都心ならどこでも良いってわけじゃない。
そもそも住居で都心つてどこを言ってるのか分からない。

[273: 匿名さん]

週末MRに行って来ましたが、他にも数組来場されていて、この時期にしては活気が
あった様に思いました。　やはりこの時期検討されているだけに、ご夫婦2人、
もしくはお子さん1人連れいうご家族がメインのようでした。

[274: 匿名]

都内勤務だが都内は嫌なんです。この辺がちょうどいい

[275: 匿名]

この辺も都内と変わりませんよ

[276: 匿名さん]

電車に乗って30分で東京駅です。

[277: 匿名さん]

ほーじゃあ、残ってる2LDKも売れてしまうかな？
半年前に完売してしまったらすごいな。

[278: 匿名さん]

下手な都内の物件より、日常の買い物や通勤・通学、教育、公共、大型公園、病院、成田・羽田への
直行便、その他にも土・日に家族と楽しく過ごす環境が嫌と言うほど整っています。
JR津田沼駅北口駅前には、1日100円のレンタサイクルもありますよ。

[279: 匿名]

盆休み明けの販売が最終期となってますね。

[280: 近隣住民]

便利かどうかはベルク次第。
通勤には便利だけど買い物には不便。
モリシアがあるけど品揃えには不満があります。
北口イオン、ヨーカドー並の生活密着型希望。
ブティックみたいな店舗ばかりではがっかりだよ。
そういうものはららぽーとで買うので熟考願います。

[281: 匿名]

ベルクスは普通のスーパーでしょ。衣類があったって下着くらい。あとは食品と日用品。
どうせ津田沼ではそろわないから、ららぽーと行くからここはそういう日用使いに特化すればよい

[282: 契約済みさん]

ららぽーとは車で行かないといけないから、残念ですよね。歩ける距離にあればいいのに！

[283: 匿名さん]

ららぽーとへは、自転車でも十分行けますよ。

[284: 匿名さん]

ららぽーとなんか車で5分、便利すぎる。

[285: 匿名さん]

自転車こいで行こうとは思わんなぁ。

[286: 匿名さん]

うちは自転車で行ってます(^^)
でも確かに徒歩圏にあればいいのにな

[287: ご近所さん]

私も自転車で行きますよ。
セールの時などは、駐車場の混雑がないので楽なんです。

[288: 匿名さん]

どう頑張っても、ららぽーとへは車で5分で着かないと思うのだが…
気のせいかな…

[289: 匿名さん]

ららぽーとまで3kmありますから、10分弱だと思います。5分で行けるルートがあったら教えてほしいですよ。

[290: 匿名さん]

つかないよね。とくに距離はなくても１４号が混雑している。
なにもやってない平日のごくごくすいているときで１０分だと思うが。

[291: 匿名さん]

奏から京成谷津駅まで徒歩13分、谷津駅から隣りの船橋競馬場まで電車で行く。
船橋競馬場からは無料バスでららぽーとへというコースはどうかしら。
谷津から電車に乗らずに谷津干潟を経由してららぼーと迄歩くのも健康に良いですよ。

[292: 匿名さん]

ららぽーとは自転車なら、谷津小前の坂を下り、14号越えて、谷津パークタウンの手前、京葉道路北側の側道を走って、花輪インターの下をくぐるコースが良いです。お正月やセール期間中は車だと激混みなので、自転車は楽です！

[293: 匿名さん]

292です。

車だと、上のコース、京葉道路を越えて一つ目の信号、谷津パークタウンを右折、50メートルほど行くと医者があるので、そこを右、あとは道沿いに進むと、花輪インターの下をくぐる事可能です。但し帰りは、時間帯制限があるので、注意して下さい。確か日中は駄目だったかな？普通の日なら駐車場出て、うーん5分は難しいかな？でも10分あれば、着きますね。

[294: ご近所さん]

293＞

平日でも時間帯や曜日によっては
競馬場の狭い道から激混ですよね・・・
ららぽーとの前に出る道の信号の
タイミングが良くないのよ・・・

ここの道は狭いから自転車注意ですよ。
特にお子様！！

[295: 匿名さん]

津田沼周辺の混雑はいまに始まったことではない。それを承知で購入している。

[296: 匿名さん]

津田沼周辺混雑？今は、そんなに無いけど？

[297: ご近所さん]

昔から津田沼に住んでいる人にとっては道路整備で緩和が進んでいる。昔はひどすぎた。
これから住む人は現状でも十分混雑しいると感じている。そんなところでは？

[298: 匿名さん]

津田沼駅南口側に住んで6年になるけど、南口側で「道が混んでる」って感じたことはないけどね。
花輪ＩＣへのアクセスでも、混んでるイメージはほとんどないなぁ。

船橋駅周辺および船橋競馬場駅辺りはいつも混んでるイメージ。

[299: 匿名さん]

ここのマンションが出来て住民が増えたら渋滞が酷くなると思うと気が滅入る…

[300: 匿名]

津田沼じゃなくて周辺だろ？いつも混んでるじゃん。よく読みましょう。

[301: 匿名さん]

落武者が増えてきましたね。

[302: 匿名さん]

>300
もっと日本語を勉強しましょう

[303: 匿名さん]

これじゃあ、販売の期が上がる毎に、購入者の質が下がると言われる。

[304: 匿名さん]

ま、こっちは契約者板では無いからね！良いんじゃない！

[305: 匿名さん]

購入者の質の低さ云々は今に始まった事ではない。
今後の周辺環境の低下が懸念される。

[306: 匿名さん]

奏は購入者の質が(比較的)良いのかと思ってた。
契約者板も雰囲気いいし。

しかし100世帯あれば5世帯は変な人っていうしなー

[307: 匿名]

＞302
「周辺」を辞書で調べたら、300が正しいと思われるｗ

[308: 匿名さん]

>307
5％に入っちゃうよ。

[309: 匿名]

津田沼周辺だから１４号とか船取線とか船橋の既成市街地を指してるんでしょうね。
津田沼そのものは大した渋滞は発生しないが、渋滞させたい人間が若干一名いるようだ。

[310: 匿名さん]

そうですね。津田沼周辺は繁華街として人気がなくなってきたのが幸いして
北口の一部分だけが渋滞するだけで、南口はほとんど渋滞はないですね。
その分、津田沼を囲む１４号線と船取り線が県内渋滞ワーストだから
渋滞渋滞と言われるのでしょう。
ここで暮らす分にはあまり問題ないです。

[311: 匿名さん]

休日の日中にイオンやイトーヨーカ堂に行くときは、モリシアに車を止めていきます。
駐車場棟なら楽に止められます。地下はここに出店している店が契約している関係か、10時前から
混んでますね。道路については、幹線同士が繋がっていないせいで不便な点もありますが、南側の
道路で渋滞はほとんど無いですね。

[312: 匿名さん]

ここのマンションが出来て、ベルクも出来たら、やっぱり混雑するんでしょうね。船取線も更に混みそうですね。まぁ何も無かった所にスーパーと700世帯以上のマンションが出来るのだから仕方ないですね。

[313: 匿名さん]

奏全部で2000世帯以上ですからね。

[314: 匿名]

全員が車で同時に動くわけでもなく、あの程度のスーパーなら遠隔地から来るわけでなく津田沼近辺の集客だけだろうから問題ない。

[315: 匿名さん]

ベルクの駐車場は、モリシアより出入りに時間がかからず利用しやすそうですね。
子供の塾が終わる時間に合わせて迎えに行っていますが、このスーパーの駐車場も、やはり
パーキング会社に委託するのでしょうね。
夜は空いているし10分程度だから、暫くは路駐するしかないですね。

[316: 匿名さん]

>315 さん
そうですね、とはとても言えません。
路上駐車は控えた方がいいと思います。

[317: 匿名さん]

ちょっと気になるので正確なところを教えてください。
ここにできるスーパーの正しい名称は何ですか？

　ベルク　　という人もいれば　　ベルクスという人もいます。

[318: 匿名さん]

ベルク二階に塾はいるんだね。
となりはフィットネスか。

[319: 匿名さん]

２つは違うスーパーなんですよね。

[320: 匿名さん]

>>315
10分くらいだから路駐してもいいよね、という考え方はいかがなものかと思います。
周りの方の迷惑も考えてみては？

[321: 匿名]

（仮称）ベスタ津田沼

[322: 匿名]

核になるスーパーはどこ？

[323: 匿名さん]

３２１さん、ありがとうございます。
ぐぐってみました。ベルクのことですね。イオン系列ですか。

[324: 入居予定さん]

大和ハウスがフジタを500億円で完全子会社化、海外事業拡大目指す
ロイター 8月10日(金)14時22分配信

［大阪　１０日　ロイター］　大和ハウス工業＜1925.T＞は１０日、ゼネコンのフジタ（東京都渋谷区）を５００億円で完全子会社化すると発表した。フジタの海外における事業基盤を取り込み、成長につなげる。

フジタの２０１２年３月期の連結売上高は３１０８億円、連結営業利益は３６億円、純利益は１５億円。大和ハウスによると、フジタは日系ゼネコンの中では、中国市場において高い地位を確保しているほか、北米、東南アジアでの事業も展開。海外の拠点整備などを通じ事業拡大を目指す中長期の成長戦略に合致すると判断した。今後の業績への影響については現在精査中としている。株券引き渡し期日は１２月２０日の予定。

[325: 匿名さん]

350台停められるから、路駐せずベスタを使いましょう。

[326: 匿名さん]

駐車場があるのに路駐をする理由が分からないです。
ケチだから？
まして奏に住んだらベスタには車ではあまり行かないですよね？

[327: 匿名さん]

ベスタにはフィットネス、塾、保育園、医院が入るみたいですね。

[328: 匿名さん]

フィットネス、小さいね。
がっかり。

[329: 匠名]

北西マンション、みらさととバッティングしちゃうから、だいぶ安くなりそうですね。

営業マンの対応に騙されて、ここをすでに買った人たちマジかわいそう。

[330: 匿名さん]

バッティングねぇ～。比較する方がおかしいでしょう。奏と新船橋は、住み分けできますよ。

[331: 匠名]

まぁ、気長に待っててください。573コを一瞬で終わらす脅威はすごいものです。

総武線の需要を完全に刈り取っちゃう感じです。

価格を安くしちゃう三菱地所レジデンスはどのようにお詫びするんだろうね。

[332: 匿名さん]

いんじゃない、住み分けできて。

値段が下がるってことは仕様も下がるでしょうし、
立地も北西は傾斜地&パークハウスビューだし、
何より住民の層も変わるでしょう。

ていうか、ここ買った人はそんなに北西マンションが安かったからって、
そんなに悔しいとは思わないんじゃない？

[333: 物件比較中さん]

これ以上仕様は下がらないでしょう。買う人いなくなるよ。

[334: 匿名さん]

北西マンション安かったら悔しいですよー
うちは立地が気に入ってここにしたので。仕様は二の次でした。

新船橋も当初検討してましたけど、あそこはズルズルと予定が延びに延びて、とても一瞬で捌いたとは言えないんじゃないかな。即日完売いいたいだけと感じました。

仕様重視なら新船橋にしたなー、でもあそこはないわぁ。

[335: 匿名さん]

フジタ買収決定。影響あるかもですね。

[336: 匿名さん]

新船橋は住宅地とは異なる中途半端な場末感がどうもねえ。

[337: 匿名さん]

329、331って新船橋のスレに張り付いていた新船橋ＬＯＶＥな人。
何故かあっちでもウザがられてたけど。

[338: 匿名]

中途半端な場末感って・・・ひどい言い方・・・よそのことは言えないよ

[339: 匿名さん]

仕様をアパート並みに下げても新船橋の価格まで下がることはないよ。
ここ買えない人は北西も買えないよ。

[340: 匿名さん]

習志野市にスーパー銭湯出来るようですが、奏から近いといいですね。

[341: 匿名さん]

新船橋は都会の場末といった感じ。
ここはそれより更に郊外の田舎の風情。
ただ、結構便利。
結構便利な田舎は自分には理想的。

[342: 匿名さん]

新船橋だとか奏だとかどうでもいいです。今後の環境の悪化が心配になりますね…

[343: 匿名さん]

少なくともここは環境悪化。だってもともと畑だったんだから。

[344: 匠名]

ここは価格が高すぎる。

もと畑で駅徒歩7分という中途半端さで、無駄に免震構造で建築費が高くなって売価に反映されちゃってるし。

商業がベルクっていうのもマジイマイチだな。

[345: 匿名さん]

街が完成すれば、納得の価格になりますよ。幕張ベイタウンだって震災前は駅から遠いのに強気の価格でしたからね。
フジタにはがんばってもらわないと。

[346: 匿名さん]

ここのマンション購入者は特別意識が高すぎるのでは？
周りから見たらただのマンションですよ。
だから近隣への環境悪化に繋がるって言われるんですよ。

[347: 匿名さん]

なぜ悪化？？

[348: 匿名さん]

>346
住民板で言ってきたら

[349: 匿名さん]

近隣への環境悪化の原因がよく分かりません。畑なので汚染されていた土壌でもなく、幕張や浦安のように埋立地でもない。
なにか要因があるなら説明していただきたいです。

[350: 匿名さん]

ここのマンション購入者は特別意識が高いって言うけどここは検討版だよ。
見当違いのこと言うな。

[351: 周辺住民さん]

近隣に住んでいますが、駅への道が整備されて近くなり、大きな公園もできるので完成を
楽しみにしています。特に娘が部活で帰りが遅くなっても安心していられます。

[352: ご近所さん]

この地域の既に建っているマンションと比較すると、高すぎることは、ないですよ。
たしかに千葉県内では、価格の高い方に入るかもしれませんが…。

ここの価値は、元々の土地を良く知る人なら、納得の価格だと思います。現在も日に日に整備されて、とてもキレイな街並みになりつつあります。
あとは、それぞれの懐具合ですかね。こればかりは、どうしようもありません。

[353: 匿名さん]

>346
購入者の特別意識って、意味がわからない。
契約者板を見ても、そんな印象受けないよ。
そういう事を言う方が、心が歪んでるね。

[354: 匿名さん]

無駄に免震って？？
無駄ってことはないのでは？

[355: 匿名さん]

購入者の特別意識って話、私はわかるなぁ。
「レベル」とか「購入層」って単語が契約者と思われる投稿によく登場するから気になってた。うちなんてD棟の低階層、しかも無理して買ってるから住んでからdisられそう。このマンションの住民レベルに合わないなんてヒソヒソされてさ。UNIQLO着てても大丈夫？ビビり過ぎ？

購入検討者さん、ちゃんとザ・庶民もいますよー

[356: 契約済みさん]

私もユニクロにH&Mだよ。
基本服はデパートよりららぽーとで買います。

1期B棟だけど、ローンでいっぱいいっぱい。

お受験や中受も多いのかな？
うちは公立狙いだけど、disられちゃう？

[357: 匿名さん]

355
着るもの心配より、言葉使い気にした方が良いですよ。

[358: 匿名さん]

本当にお金持ちの人は、無駄にお金を使いたくないから着るものにお金をかけないそうですよ。着てるものでは判断出来ません。
住みたい街に住めるのですから、気兼ねせずに楽しみましょう。

[359: 匠名]

普通にみらさと買えば1000万円浮くじゃん！

それで贅沢すればいいじゃん！

[360: 匿名さん]

ぇえー、みらさと買うぐらいなら賃貸でいいょぅ、、

[361: 匿名さん]

谷津は都心勤務者が多い地域にしては古いタイプのコミュニティが残る町。
都心からの同心円上の比較でも庶民の町。

そんな地域にできたマンションなんだから。
経済的に余裕のある層も相当数いるかもしれないけど、ユニクロ着たり公立校に通わすことが異端視されるなんて考えられない。

[362: 匿名さん]

＞358
本当のお金持ちは服でも何でもお金使いますよ。

ちょっと買いたいものがあれば、外商が家に来ますから。

まーここのレベルの人では無理でしょうけど。

[363: 匿名さん]

>362
そんな雲の上のようなお金持ちと比べても話にならないでしょう。そもそもそんなお金持ちはこんなスレ読まないし！豪邸に住んでマンションなんかに住まないですよ。次元が違う話をしても意味が無いでしょう。

[364: 匿名さん]

あの人、言葉使いがお下品ですのよ。D棟ですって、しかも下の方。まあどおりで。このマンションのレベルが下がるからやめていただきたいわ。ヒソヒソ

[365: 匿名さん]

>364
他人と比較して優位に立って何が楽しいのか。あなたのレベルを疑います。

[366: 匿名さん]

金持ちは、ここに住まないと思いますよ。庶民的な江戸川区でさえ、ここよりマンション価格高いんですから。
庶民同士仲良くなりましょうよ。

[367: 匿名さん]

14号に下る坂の両脇、お屋敷が建ちならんでますよね。
高級住宅街なんですか？

[368: 匿名さん]

谷津は習志野の中では人気の土地です。お屋敷も200坪以上あると思いますから、昔からの地主でお金持ちだと思いますよ。

[369: 匿名]

金持ちの定義がはっきりしないんだから不毛。なんで削除されないんだろ？

[370: 匿名さん]

完成まであと1年。ついに話題もなくなった感じですね。

[371: 匿名さん]

津田沼の価値をあげてるのは、始発電車があるくらいですよね。

[372: 匿名さん]

自分は快速じゃなくて各駅利用なんだけど帰りは津田沼止まりのせいで津田沼より下りに住む気がしない。

[373: 匿名さん]

津田沼が輝いていたのは２０年以上前です。
新京成沿線が輝いていたころです。
北口の商業施設のキャパは満杯なので、南口をこの開発をはずみに
どういう風に開発していけば良いかと考えれば輝きを取り戻すことも
可能になるでしょう。

[374: 匿名さん]

あまり輝かなくて良いと思います。
住む場所となれば、栄えたり萎びたりするよりも、変化の少ない落ち着いた環境も望むところです。

[375: 匿名]

南口が輝くにはモリシア周辺の再開発が必須。

[376: 匿名]

３７４さん、それなら津田沼は向きませんね。
南口のモリシア付近をうまく開発して輝きを取り戻すのは大事なことです。単なる住宅街ではありません。それが津田沼の付加価値になります

[377: 匿名さん]

>376
津田沼で駅徒歩圏なら、住む場所としては今でも充分便利で満足です。
商業施設の拡充により起こるであろう地域住民への悪影響を考えれば、あなたの仰る「輝き」は必要性を感じません。

[378: 匿名さん]

確かに休日のららぽーと周辺の渋滞を思うと、今の南口ぐらいの方がよいかもしれませんね。

[379: 匿名さん]

商業施設以外で付加価値をつける方法ってないだろうか。
地域住民が仲良し、災害に強い、抜群に美しい街並み、とか？アイデア乏しくてすんまそん

[380: 匿名さん]

>379
広い公園が欲しかったね。
現計画の近隣公園（22000m2）では狭すぎる。
当初計画では2倍の規模だったのに。

[381: 匿名さん]

近隣公園には、習志野市民の税金が投入されています。

[382: 匿名さん]

奏の杜開発には多額の税金が投入されているね。
市からの補助金として２３億円。
国と県の補助金も同程度で、官からのお金が合計４７億円。
そのうち近隣公園整備には１億７千万。
お金の使い方のバランスを少し変えて、広い公園にして欲しかった。

[383: 匿名さん]

パークハウスの敷地が、73億円弱。市や国・県の補助金と合わせて、
そのお金はどこへ行っちゃったんでしょうか？
北西の土地も高かったんでしょうね。

[384: 匿名]

公園なんてあのくらいでちょうどいい。

[385: 匿名さん]

プラウド船橋より立地や設備、価格で劣って見えるんですが、みなさんはいかがですか。

[386: 匿名さん]

結局公園内にフットサル場ができそうだからねえ。
駐車場が併設されたりしたら、緑地部分はかなり狭くなる。
駐車場無しでは利用者が限定されるし、路上駐車されるのは最悪だし。

[387: 匿名さん]

>385
価格は劣って（高い）いますね。客観的事実として。
設備もこちらの方がちょっと劣るかなあ。微妙。
立地は主観的な判断だからどうでしょう。
個人的にはこちらにかなりの優位性があると思いますが。

[388: 匿名さん]

387
釣られないようにスルーしましょう。

[389: 匿名さん]

>>385
まあいずれにしても、ここを買うだけの財力のある人は、ここでも新船橋でもどちらでも選べる。ここを買うだけの財力の無い人は、例えここの立地や仕様を気に入ったとしても、ここは買えない。それが客観的事実。

[390: 匿名さん]

財力云々を言うほど高級なマンションとは思えないけど。

[391: 匿名さん]

>>385

新船橋のお布団が入る収納やトランクルームは羨ましいな。
花台も良かった、センスの良い方はとっても素敵に飾るでしょうね。
同じ価格だとかなり広いお部屋を選べますしね。
余裕のある資金計画に広いお部屋、私は迷いに迷いましたよ～～～

小学校が遠くてそれが残念です。
それからこれから売出される3～5街区の売行きが不透明なのもちょっと不安でした。
1500戸ですから。実籾のようなことになってしまうとさすがに・・・
細かいところですが、ディスポーザーが刃があるタイプなのも怖くて。

うちは通勤がこちらのほうが便利なのとこれから子どもが学童なのでで奏にしました。
通学の他、習い事や塾にも奏に利があるかと。
子どもがいると電磁波なんかも気になってしまうものなんですよ。

それに野村の営業さんとも相性が合わなくて・・・
地所の営業さんとはバッチリだったのでこれもご縁かと。
売上よりも我が家にとってどうかということをよく考えてくださったのにシビレました。

新船橋も奏もまだ開発が残っていますから
どちらも順調にいって住みやすい街・家になると良いですね。

[392: 匿名さん]

マンションに高級とか求めないよ。自分に自信が無い人ほど外見に気にするね。

[393: 匿名]

新船橋は買いたくても買えない。
抽選だから。
こっちが欲しくても手にはいらない

[394: 契約済みさん]

そうそう、変に引き延ばされたりしないでちゃんと(予算さえあえば)買えるっていうのも奏の良さだね。

千葉では高目の価格設定だからそれだけで購入者が絞られてしまうし。それでも抽選になる部屋がでるんだから凄いよなぁ。来月から最終期だっけ？

[395: 匿名さん]

来週からです

[396: 匿名さん]

>389
見下すのはやめてくれ。誤解される。財力なんて大した差はない。

[397: 匿名さん]

最終期の販売が終わらないと、北西の物件が発表されませんね。
最初は、未定・未定のオンパレードでしょうけど、発表が楽しみです。
野村が入っているから、新船橋と同じやり方になるのかな？

[398: 周辺住民さん]

ここの検討者や購入者は他者を見下す方が多くて困りますね。これから勘違い住民さんが来られると思うと不安です。

[399: 匿名さん]

そうか！北西マンションのアナウンスでないな～と思ってました。そういうことなんですね。皆さん詳しいなぁ。

[400: 匿名さん]

HPでは、8月18日から最終期オープンとなっていますが、これって申込受付とは違うんですね。