☆奈良のマンション事情★

[匿名はん]

奈良のマンションについて、語りましょう。

[22: 匿名はん]

奈良でも東日本寄りの榛原とは便利だけど、
西日本方面の”田舎”はどうかと思うな。
梅田以外の田舎とマンションあるだけみたいな。
世界遺産とか高級リゾートなど２１世紀の生活環境には
適合せず、誇りが持てない

[23: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[24: 匿名はん]

なんで？

[25: 奈良県民]

会社を調べてみてください。
もしくは、不動産業者の友達に本音のところを聞いてください

[26: 匿名はん]

３件検討している中に入ってます。
でも知り合いに不動産会社の人がいないので調べようがないです。
物件は結構気に入っているのでとても気になります。
奈良県民さん、差し支えなければ教えていただけないでしょうか？
高い買い物なので、少しでも情報が欲しいです。お願いします。

[27: 大阪人]

奈良にどうしても戻って来なければいけなくなり、フクダ不動産のマンションを購入しました。
主人の知り合いで奈良の大手の不動産業者さんに聞きました。
評判の良い会社と聞き、安心して購入しました。
でもとても不安です。以前にトラブルがあったとか？？
匿名はんさんと同じく高い買い物なので情報はほしいです。
場合によっては解約も考えたいです。よろしくお願いします。

[28: 東大阪市民]

え〜っ本当ですか？私も検討してます。
ようやく西大寺から奈良までで絞り込んだのですが・・・
ちなみに東急不動産はどうですか？教えてくださ〜い。。

【削除投稿に関連する内容を一部削除させて頂きました。管理人】

[29: 匿名はん]

Ｓ不動産のものです。フクダ不動産はとても評価の高い会社です。
２・３年後には上場する予定と聞いております。
奈良県内の分譲マンションでは一番良い設備（グレードも最高級）です。
立地としてもなかなか大手会社が手を出せない場所を購入されているように感じます。
立地面・お部屋の中のグレードに関しても最高だと思います。
大阪人さん・東大阪市民さん安心してもいいと思いますよ。

[30: 匿名はん]

>>29
イメージ良いね。

[31: 大阪の住人]

どなたか香芝周辺のマンション情報があればお教えください。

[32: 匿名はん]

>>20 はん
わて、西大寺（駅北じゃが）に住どるけ、ええとこじゃ。
レセニットは結構売れ残っとるようで、チラシがよう入っとる。
駅北には近鉄はんの大型物件があるけん、えろう難儀してるみたいで。
何でも２００万円から５００万円引きのようじゃ。
じゃが、再開発地域じゃけん、これからどんどん発展しよるでな。
後、鳩にはえろう気いつけや。

[33: 匿名はん]

32さん
ずっと意見がなかったので心配でしたおでありがとうございます
そんなにはしてくださらないみたいで、西大寺の南側は２件ともそれぐらいは
大丈夫といわれたのですが、レイセニットは何度お願いしても諸費用だけなんです
でも、北側の雰囲気がいいのでこちらにする予定です
部屋もデザイナーズマンションみたいで気にってます
他にいい情報あったら教えてください

[34: 匿名はん]

33さん
はじめまして、私も賃貸ですが西大寺本町に住んでいます。
レイセニットとは、５０ｍとも離れていません。
32さんが言っている売れ残りはレイセニットではないと思います。
西大寺駅南のアルス大和西大寺国見だと思います。うちにもチラシが入っていました。
レイセニットとは、棟内モデルルームをやっているので後、数戸のみだと思います。
西大寺は、ここ最近マンションラッシュですね。
特に近鉄のローレルスクエア西大寺が規模が大きく、毎日歩きながら見ていますが、夜も遅くまで灯が点っていて最後の追い込みのようです。

西大寺駅北は、32さんも言わるように近鉄百貨店、ジャスコ、三和シティなど便利なお店が多く、また難波や京都に出るのも便利で本当に良いところです。
ただ残念なのは、駅の北西側の踏み切りはほとんど開かずの踏み切りなので、朝や晩の通勤時には結構イライラします。
レイセニットはあまり影響ないと思いますが（京都線だけなので）、線路側は始発から終電まで結構うるさいです。（うちは奈良線、京都線両方の線路に近いので日当たりは、ええですがうるさいです）
後、レイセニットの南側は、製材所なので木を切る音が気になる人には、うるさく感じるかもしれません。

駅北は鳩の心配は無いと思います。
駅南は結構、鳩がベランダに巣を作ってしまい、洗濯物が全く干せないところもあるようです。
ベランダにネットを張って防御はしているようですが。

[35: 匿名はん]

３４さん
ありがとうございます！
助かります。安心しました
申し込みはしているのですが、フラット３５にするか、なら銀行の固定にするか
マンション購入自体断念するか色々悩んでいましたが、電車うるさくないのですね
ローンがきまり次第契約することにしようかな

[36: 匿名はん]

>>フクダ不動産
モデルルームの営業が自分の自慢ばかりするのでうんざり。
最終的に、隣の駐車場にモデルルームのあった新築マンションにしましたが、
断りの電話入れたら、あんたにマンション買う資格は無い見たいな捨て台詞吐かれました。
印象最悪。

[37: 匿名はん]

＞＞東急リバブル
ここもひどいよね。担当者最悪！！どこの会社も↑に書いてあるような感じじゃないですか？
契約してから質問して、調べて連絡しますと言って連絡ないです。
腹が立って会社に電話してもほったらかしの状態です。
奈良で販売はいっぱいやっているけど、数をこなしているから良い会社とは言えないですね。
販売会社って信用してはいけないと言われてますが、こんなにひどい会社もあるのですね。
会社の方針っていうのはどうなってるんでしょうね。ほんとに信じるんじゃなかったと思います。
営業マンでマンションの良し悪しが決まるといってもいいですね。
３６の隣の駐車場のモデルルームのマンションは設備がひどかったですね。

[38: 匿名はん]

35様
レイセニット西大寺には
申し込みはもうされましたか？
モデルルーム特別販売のチラシみました？
資金的に断念した私はもう一度見に行こうかと思っています
最新情報ってありませんか？

[39: 匿名はん]

>>29 立地としてもなかなか大手会社が手を出せない場所

これって皮肉だよね？

[40: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[41: 匿名はん]

↑
正解！

[42: 匿名はん]

そうなの？！

[43: 匿名はん]

お互いの潰し合いは止めましょう。
嫉妬はよくないです。

[44: 匿名はん]

嫉妬？
嫉妬ってうらやましいことがあるときにねたむことでしょ
この２社にあこがれ一切なし！！

[45: 大阪市民]

でも本当に東急リバブルの営業マンはいい人が多いですよ。
今度のＪＲ奈良駅前の物件についても、奈良県では信用のある
村本建設（倒産せずに頑張った）なのでかなりいいものになる。
って言ってましたけど。
まずはモデルルームを見てからですね。

[46: 匿名はん]

出た
営業マンかきこみ

【当サイトは営業マンの方の投稿であっても問題ありません。管理人】

[47: 大阪市民]

東急リバブルからの購入者です。
このサイトだけでも東急リバブルに対する批判的な意見が多いですね。
不買運動もおこっているみたいですが・・・。
たまたまでしょうか、私を担当していただいた営業マンはとてもいい人でした。
定期点検で連絡したときはもう辞められたみたいでしたけど。
東急リバブルの話が出ると荒れた内容になっていますが、一購入者としては、
私の住んでいるマンションの価値が下がるので悪口は言わないで欲しいと思います。

[48: 匿名はん]

>>４５
村本建設って倒産しましたよ。

[49: 匿名はん]

価値が下がるマンション買うのが悪いのでは
東急リバブルが仲介、新築販売でトラブルや
顧客の不満に正面から向かわず逃げる会社の
方針に不満です

[50: 大阪市民]

ＪＲ奈良駅前の物件をご検討されている方へ私の正直な気持ちをお伝えしたいと
思っただけだったのですが・・・、こんなことになってすみません。
元東急リバブルの営業の方に聞くと、村本建設って奈良では「ムチャ本建設」と言われているそうです。
ただ、消費者の知識や監視が厳しいのでそんなに悪いものは作らないだろう。ですって。
とにかく、モデルルームを見てからでも遅くないと思います。参考になりますかどうか・・・。

[51: 匿名はん]

>>消費者の知識や監視が厳しいのでそんなに悪いものは作らないだろう。ですって。
　とにかく、モデルルームを見てからでも遅くないと思います。

モデルルームを見たって、何の判断基準にもならないと思いますよ。
所詮表面だけを化粧した作り物なのだから。騙されちゃいけませんよ。

[52: 匿名はん]

東急リバブル不買運動
http://www.geocities.com/tokyufubai
これを見ればわかりますよ。

[53: 匿名はん]

マジですか？
恐ろしい会社なですね。

[54: 匿名はん]

SXLの富雄からＤＭが来たけど、「思い切った価格」に加えて、最終家具付き分譲、さらに
諸費用全額、管理費２ヶ月分サービスだって。
これって、かなり前の竣工だよね。
そこまでしないと売れないんですね。
これって、買いでしょうか？

[55: 匿名はん]

今日、ＪＲ奈良駅前のチラシが入ってたね。
ところで、売主の「奈良駅前住宅特定目的会社」は何なんでしょう？
東急リバブルと村本建設の共同出資みたいな書き方をしてたけど、
どう思われますか？

[56: 大阪市民]

このような形にする理由が分からないのですが、要するに東急リバブルと村本建設と奈良駅前住宅特定目的会社で
リスクを分散しようという考えではないでしょうか？
また、このエリアには福田不動産の物件の竣工が近いので、そこのお客さんを取り込みたいと
考えてこの時期にチラシを出したのではないでしょうか？
勝手に想像するよりも東急リバブルに直接聞いた方が確実ですね。スミマセン。
でもＪＲ奈良駅を利用する方にとってはかなり魅力的ですね。

[57: 匿名はん]

奈良駅前住宅特定目的会社の件を調べてみました。
住宅特定目的会社は東急リバブルと村本建設の共同でやるのですが、
住宅特定目的会社を起こすにあたり費用が1億円かかるようです。
またマンションを売るだけの目的の会社であり、投資かもついているとのこと。
その投資家に配当金をださなければいけないため、即完売しないといけないらしい（村本建設役員情報）。
売れてしまうと特定目的会社は撤退し、売主の存在はなくなるとやら・・・。
アフターサービスやクレーム処理はどこにも言うところがなくなるとのこと。
購入客を食い物にして売ったらさよなら〜らしいですよ。
かなり怖いですね。
東急リバブル・村本建設は超大手の売主に聞くと、違う意味で最強コンビって言ってましたよ。

[58: 匿名はん]

学園前のパークスイーツに知り合いが住んでいます。
村本建設が施工で最悪らしいです。
内覧会は部屋が部屋が完成していないのに確認しろだの、引渡しは遅れるわで大変だったようです。
あこも東急リバブルが販売していたと聞きました。

[59: 匿名はん]

>売れてしまうと特定目的会社は撤退し、売主の存在はなくなるとやら・・・。
アフターサービスやクレーム処理はどこにも言うところがなくなるとのこと。
購入客を食い物にして売ったらさよなら〜らしいですよ。
かなり怖いですね。
東急リバブル・村本建設は超大手の売主に聞くと、違う意味で最強コンビって言ってましたよ。


これって、本当ですか？
買ったらヤバイですね。

[60: 匿名はん]

５２さんのリンクすこし覗いてみました。

書かれている方の主張は
＞たとえ建築基準法上には適合した建築であっても、近隣の環境に配慮したマンションを建てるのが、社会のモラルなのではないのでしょうか
ってことですね。

「環境変化のリスクを考慮して購入すべき」と理解しました。
用途地域は当然として、業者についても、これまでの実例や評判を入手して、リスク分散しないといけませんね。

そういえば、バブル期に高値で住宅買った人の裁判ってどうなったんだろう。
値上がりする「はず」の投資が半値以下ですもんね。 own risk とはいえ。。。

[61: 匿名はん]

>>バブル期に高値で住宅買った人の裁判

こっれて、どんな話？

[62: ６０]

> バブル期に高値で住宅買った人の裁判
バブル期じゃなくて、バブル後、ですね。（バブル期はすぐ値上がりするから売れ残らないし）

それぞれの裁判で内容はちがうけど、「相場がどんどん下がっていって、そのうち売主が値引きをしだした。
そいつは不愉快だ。」って感じでしょうか。

山のように引っかかるんですが、「安く売るな」の主張者のHPばかりなので、ちょっと偏ってます。
結構前の裁判なのに、結論が書いてないですね。

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/
　公団は民間よりお得なはずなのに、値下げとは納得いかん。（と私には見えます）

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/link.html
　環境の変化に講義する人々のリンク。リンク切れが多いけど、再度検索すればたどり着きます。
　（十羽一絡げ。それぞれの内容、違いすぎると思う）
http://www.wataclub.net/y-wakabadai/index.html
　　４年弱で半額近くでの販売に講義する皆さん。敗訴。（1年たてば２０％は落ちると思うのだが）

まともな企業なら、社会的責任を果たせ、っていうくらいの裁判なら分からなくはないんですけどね。。。
# 「高い」とおもったら買わなきゃいいのに。

[63: 匿名はん]

追加
　http://channel.goo.ne.jp/house/column/200308/07.html
　（この人の最後の意見には賛同しません。）

[64: 匿名はん]

当事者にはお気の毒だけど、この手の話は仕方ないように思いますね。
誰の責任でも、誰が悪いわけでもなく、こういう成り行きな訳だし。
何も不動産に限ったことじゃないでしょ。

[65: 最大事くん]

西大寺の「アルス・モデルノ」見てきました。＞ものはよさそうでしたが、セールスが「最悪」。
どうも、東急の下請けらしいのですが、「ここはオプションですか？」＞「だと思います」
「この部屋は何畳ですか？」＞「エーット・・・わかりません。」＞パンフを見て・・・「アッ！6畳
です」といった具合でした。ハッキリ言って、「交通費返せ！！」です。

[66: 匿名はん]

「あ、オプションの希望間違えてだしちゃいました」とか、
「要望間違えて、２世帯にうっちゃいました」とか
「修繕積み立ての計算間違えてました」とか
「コンクリ水混ぜすぎました」とか
「スラブ厚薄くしたのに、従来工法でつくっちゃいました」とか。。。

後ろのほうは営業の仕事じゃないですね。
＃でもあったんですよね。。。

[67: 匿名はん]

エスリード大和八木のＨＰがついに出来たね。http://www.eslead.co.jp/eslead/house/y_yagi/index.html
この辺りは県内の商業地で一番土地の値段の底強い、値が下がらない一等地だから、今の内が買いだね。
まあ、土地の値段は橿原市が県内では一極集中だから仕方ないか。今後も。
その中で大和八木は近畿・東海の拠点

[68: 匿名はん]

◎奈良県内商業地地価減少率上位５位

　　用途区分 住居表示 本年価格 前年価格（※半年前） 変動率

１　Ｃ 橿原市白橿町2-31-19 125.0 127.0 ▲1.6
２　Ｃ 橿原市大久保町428 105.0 107.0 ▲1.9
３　Ｃ 橿原市城殿町254-7 113.0 116.0 ▲2.6
４　Ｃ 橿原市久米町664-1 183.0 188.0 ▲2.7
５　Ｃ 大和郡山市堺町28-2 100.0 103.0 ▲2.9

下がらない地価、人気の都心http://www.nara-shimbun.com/special/2005_landprices/index.shtml

[69: 匿名はん]

大和八木がなぜ近畿・東海の拠点なの？
どちらからも不便なだけじゃん。

[70: 大阪市民]

単純に日本エスリードの営業さんでしょ。

[71: 匿名はん]

>>大和八木は近畿・東海の拠点

橿原市民ですけど、そんなの初耳！
笑っちゃうよ。