プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[816: 匿名さん]

ネガが虚しく遠吠えするほど販売も終盤に入ってきたという事。
冷笑しながらシカトでいいんじゃないですかね。

[818: 匿名さん]

どこら辺がウソですか？
この近辺で検討してるのでいろいろ詳しく知りたいです。

[819: 匿名さん]

売れてないってのがウソなんじゃない？

実際は大人気。

[820: 匿名さん]

去年から売り初めて
好評分譲中！

[821: 匿名さん]

819さん耐震なのに人気なのは何故でしょうか？

[822: 匿名さん]

完成はいつですか？

[823: 匿名さん]

耐震なら人気なんじゃない？

賃貸とか、本当に地震に耐えられると思ってる？まさかね。

[824: 匿名さん]

823さん
819ですがそれは私に対するレスですか？
耐震よりも免震とか制震のほうがいいように思われますがそれより耐震のほうが優れているのですか？

[825: 匿名さん]

「耐震よりも免震とか制震」とありますが、一長一短ですよ。
その中で、一番良いと自分が思われるものを買われたら？


コストが高いと、マンション価格も上がる傾向になりますし、また別のデメリットも生まれるわけです。

[826: 匿名さん]

少なくとも、社宅や安賃貸よりは、断然耐震性は高いのですから。（笑）

[827: 匿名さん]

でも、耐震構造なのが事実。

[828: 匿名さん]

825さん
でも三井東雲のパークタワーは免震なのにここよりも安い価格です。
免震が耐震よりも劣るデメリットとはなんでしょうか？

[829: 匿名さん]

なんか、
分かってて三井とイサカイさせたいように見えますけど？
あちらはあちら、こちらはこちらです。

[830: 匿名さん]

別に争わそうとしてるのではなく三井と比べてのメリットが知りたいだけです。
それで耐震が免震よりも優れてる箇所が聞きたかったのですが。

[831: 匿名さん]

粘着ヒマ人が何と言おうと残り僅か89戸＝15％の事実。
必死過ぎの三井涙目。(苦笑)

[832: 匿名さん]

>830
少しは自分で能動的に調べたら？
まず過去レスなり他スレを探せば沢山出てくるだろうに。
情報弱者の典型、いつまでも家なんて買えないね。

[833: 匿名さん]

最初に100戸売るのと最後の10戸売るのは後者のほうが難しい。
あと一回10戸ずつ販売できたとして9回は販売しなければならない。
実質折り返し地点ってとこか。

[834: 匿名さん]

耐震が免震より優れてる点なんてない。ないもんだから832のように逆ギレするしかないんだよ。

[835: 匿名さん]

832さん
あなたが購入者かどうか分かりませんが結局、耐震が免震よりも優れてるメリットを示せないように見えますが？

[836: 匿名さん]

科目という枠で、数学と国語どちらの方が優れている？
と言っているようなもので、比較自体が不毛。耐震、制振、免震
どれが優れているという比較自体が不毛。

[837: 匿名さん]

>834
ハイハイ、ひたすら免震を念仏のように繰り返すだけの三井営業は自スレに帰りましょうね〜。
同じ話題でここを荒らすの何回目ですか？
ナントカは死ぬまで治らないって言いますから…可哀想にね。

[838: 匿名さん]

地震・液状化対策プラウドタワー東雲 キャナルコート4でも同じように耐震のメリットを質問しているのですが答えてくれる人がいません。
どうなんでしょ？

[839: 匿名さん]

836さん
だから耐震が免震よりも優れてるとこを知りたいのですが？

[840: 匿名さん]

>835
だから過去レス読みなって。
釣りだろうけどさ…日本語分かる？

[841: 匿名さん]

840さん
過去スレ読んでも理解出来ないから聞いています。
あなたは説明できますか？

[842: 匿名さん]

>841
そんな事も理解出来ないから、家も買えない・答えて貰えないんだよ。

[843: 匿名さん]

地震のとき一番揺れるのは耐震。免震はほとんど揺れない。

[844: 匿名さん]

842さん
答えられないって事はあなたはそれ以下に見えますよ

[845: 匿名さん]

>842は恥ずかしいなw

[846: 匿名さん]

「耐震」が不安なら他を検討、以上！

[847: 匿名さん]

もうスルーしたほうがいいよ
答える義務はない

[848: 匿名さん]

842は確かに恥ずかしい。住民および販売関係者の質が疑われる。

[849: 匿名さん]

答えられないからスルーするしかない

[850: 匿名さん]

過去レス読んでも理解出来ない、荒らしもどきのクレクレ君に何言っても無駄。

[851: 匿名さん]

荒らしはスルーで！

[852: 匿名さん]

過去スレはでたらめだから信じないほうがよい

[853: 匿名さん]

ある程度は「 地震・液状化対策プラウドタワー東雲 キャナルコート4」で説明してくれた方がいました。
あそこで答えてくれたような方はいいのですがここで842さんのようにただ「過去レス読め」では正直、ひきます。

[854: 匿名さん]

>853
アンタの情報弱者ぶりに引くわ。

[855: 匿名さん]

耐震のメリットも分からない人間がここ買っちゃったんだな
答えられないからスルーだってw

[856: 匿名さん]

854さん
どこら辺が情弱でしょうか？
過去レス読めとか逃げないでくださいね。

[857: 匿名さん]

この建物の高さと幅の大きさに免震が合わないだけのこと。この長細い建物がゴムの上に乗っかているだけの姿を考えるだけでも恐いと思うのは私だけですかね？
私は耐震でも十分だと思ってます。

[858: 匿名さん]

それはアスペクト比が大きいと免震が有効じゃないという事ですか？

[859: 匿名さん]

ここでマイナスになるような質問すると理論的に答えらず感情的になって怒る人がいるからやめたほうがいいよ

[860: 匿名さん]

ここで聞いて済ませているところだと思うよ

[861: 匿名さん]

>>857

免震可能です。

シティタワー神戸三宮
大林組 54階、640戸、免震

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/

[862: 匿名さん]

可能か不可能かじゃなくて、向くか向かないかじゃないの？

[863: 匿名さん]

こちらは免震、耐震どちらが最適かを構造計画において、規模、地盤の条件および、施工性、耐震安全性等を適切に考慮した結果、耐震構造を選定したという事ですね。当然ながら、超高層マンションとして国交大臣の認定を受けていますので、よくネガティブな意見として出てくる耐震がだめだ、というわけではないのでしょう。もちろん免震を否定するものではありませんが。

[864: 匿名さん]

超高層免震は実際難しいです。理論上は作れますが、想定外の揺れへの対応はまだまだ実績不足です。
超高層オフィスビルも耐震、制震がほとんどで、免震はほとんどがマンションというのもいびつな感じがします。

[865: 匿名さん]

震災後の流れと免震が安全であるとのイメージが先行しているようにも思いますね。
免震というだけで有利に販売できるという考えもあるのでしょう。
データセンター等は揺れるのは忌避したいところで免震必須なんでしょうが。

[866: 匿名さん]

アエラか何かで、今は免震じゃないと売りづらいから
デベから無理やり免震でと言われるって見たなぁ。
設計者は高層の免震にかなり不安を持ってるようだったけど。
豊洲のデータセンターなんかは、免震だけど背が低いからね。

[868: 匿名さん]

でしょう、感じがします、思いますね。と主観を並べ、
最後は、週刊誌の記事を根拠に結論を出す。

[869: 匿名さん]

耐震と免震のどちらが安全かにこだわる意味なんてないよ。

安全性を重視するのなら、湾岸自体やめるというのもありだから。

[870: 匿名さん]

いや脆弱な地盤だからこそ免震または制震でしょ。

[871: 匿名さん]

869は安全性を最大限重視するなら首都圏は避けるべきだよ、というのと同レベルの意見。

[873: 匿名さん]

確かにそうかも。

[874: 匿名さん]

だからこそ、強固な耐震を採用したとも考えられます。

[875: 匿名さん]

手放しに「耐震＝悪、免震・制震＝良」なんて、販売サイドが作り上げようとしてるイメージだろ。
どんな構造だろうが震度７でも倒壊したりはせず、揺れるものは揺れる。
要は＋αの部分への取組みの中で、免震・制震はまだ発展途上の技術であり、そこに価値観を見い出すかという問題。
いつまでも同じ話題でこのスレで騒いでるのは、他業者(三井)か自分の頭で判断出来ない情報弱者達だろ。

[876: 匿名さん]

地震・液状化対策スレも復活してきているみたいだし、地震・液状化の話題はあちらのスレでやりましょうか？

[877: 匿名さん]

結局この話題しかネガるポイントが無い優良物件だから売れてるんだな。
よく分かりました。

[879: 匿名さん]

>878
悔しいのぅ。(苦笑)

[881: 匿名さん]

そうですね。

プラウド東雲は連続完売記録更新中の注目のマンションですね。キャンセル住戸は先着順でさくさく消化して、残り89戸、85％の契約率だもんね。
全体的にタワマンは苦戦しているようだけど、ここはそういう中で、売れ行きよく目立ってしまうからやっかみネガさんを引き付けるんだよね。
もう終盤って感じなのにね。

[883: 匿名さん]

>880
何で俺が悔しがる必要あるんだよ。
ここが売れてアンタ悔しくて仕方ないんだろ？
頭弱い暇人ネガは日本語も不自由なんだな。

[884: 匿名さん]

>882
三井営業の(笑)は出て行けよ。
お前これで何回目だ？

[886: 匿名さん]

さて、そろそろお掃除と投稿拒否依頼でもしましょうね。

[888: 匿名さん]

非常用発電機が地下にあるけどゲリラ豪雨みたいのあったら水没して使い物にならなさそうだけどどうなんだろ？
一応、防潮板あるけどあれくらいじゃ防げなさそうだし…

[889: 匿名さん]

運河が増水して溢れでてくるようでしたら大変なんでしょうね。防潮板の高さが1mとして、そこまでの増水は考えられないと思います。
運河が溢れる程でなければ水は運河に流れるから問題ないと思います。
島の内地のイオンと東雲橋手前の晴海通り沿いは若干の低地となっているので、過去の台風豪雨の時は浸水したみたいですが、キャナルコート内はまったく問題なかったようです。

[890: 匿名さん]

防潮板の高さは30～40cmくらいしかないよ？たまに入口のとこに付いてる建物あるから確認してごらん。
それを超えちゃう水害になるとやはりアウト？

[891: 匿名さん]

豪雨による増水では運河の水面の高さは潮位より高くなることはないので、まず溢れることはありません。つまりそこまでの増水は考えられないという事です。

[892: 匿名さん]

運河からの増水でなく雨による浸水を懸念しています。
前にどこかのスレで晴海通りの東雲のパチンコ屋さん近辺ですごい冠水した写真を見たので気になってました。

[893: 匿名さん]

雨が降ると、ちょっと窪んだところに水溜まりができますね。
東雲橋手前のイオン横あたりは多少低地になっていて、水のはけ口がなくて、その近辺が冠水したのでしょう。
現在では整備されていて、ハザードマップ上でも問題ない地域となっていますよ。

[894: 匿名さん]

結局、この建物は耐震がベストの選択であり、免震じゃなければ安心できない人は検討から外せばいいだけ。
という結論ですね。
たしかにゴムの上の51階は恐いかも。

[895: 匿名さん]

津波＋高潮同時の危機的な増水じゃなく、大雨による増水ならほとんど心配無用でしょ。
イオン前の道路よりも海抜は50センチ以上高いし、防潮板をあわせれば1mは高い。そもそも1m分も水が集まるほどの地形特性・面積はこの島にはないしね。

あと、発電機が上の階にあっても、受電・配電設備は地下または1階っていうのが殆どのパターンだから、発電機が上にあるからって盲信しちゃいけないよ。そいつらが水に浸かれば即アウトだから。

[896: 匿名さん]

内陸部と違って、海が近いからポンプで排水すれば良いだけ。
何の問題もないよ。

必要ならポンプを増設、増強すりゃ良い。

[897: 匿名さん]

今時耐震タワーをわざわざ建設したのは、敷地内に地下鉄が通っていて建物の形が上から見て正方形にできなかったからだど理解しています。
地下鉄を避けて正方形にすると建築面積が小さくなってしまって坪単価が高くなってしまったと思うので、耐震工法を選ばざるを得なかったのでしょう。
まあ、キャナルコート内最後のマンションということで、立地条件はあまり良くないのは仕方ないですね。

竣工まで後３か月で耐震のみ、駅遠、販売時期が竣工間近になった売れ残り物件がどれだけ売れるのか湾岸東雲の人気がデベによって作られた人気なのか、本物の人気なのかがはっきりするでしょう。

個人的には、三井免震タワーの価格やモデルルームを見てからにした方が正解だと思う。どっちみち野村耐震タワーは後２か月では完売しないだろうし、今検討している人は出遅れは承知の上で選んでいるのだから、後２か月待つくらい問題ない。実際そうなるでしょう。

[898: 匿名さん]

また今日も三井臭がしてきたな。

[899: 匿名さん]

スルーも大人のやり方だよ。

[900: 匿名さん]

震災前の企画だからコスト削減のために
耐震にしただけ。

[902: 匿名さん]

地震対策に関しては地震・液状化対策スレでやりましょうか。
ここのところ、耐震・免震の話題が続いておりますが、同じ話題が2つに分かれて同時進行しているのもいびつな感じがいたします。ネガティブ情報提供を否定しているわけではありませんよ。
検討者の方にも、そちらの方が有意義であると考えます。

[903: 匿名さん]

>901
新耐震法とは？

[904: 匿名さん]

免震より耐震のほうがコスト高くなるという説もありますがそれは強度を得るために柱と梁を大きくしなければならないからそれの材料費という事ですね。
制震はいろんな工法がありピンキリですが免震は基礎免震か中間免震の違いはありますが基本は同じである程度の地震には有効と言われてますね。

[906: 匿名さん]

直下型の縦揺れに対応していないのは耐震も同じ。
耐震なら危険ではないという根拠はない。

[907: 匿名さん]

耐震は文字通り耐えるだけだから
耐えきれない揺れがきたら無防備と
いうことでしね。

[909: 匿名さん]

前に聞いたようにアスペクト比が大きい建物は免震があまり有効ではないらしい。
そのような場合は制震のほうがいいみたいですね。
現に大林組の最近の物件はスカイツリーでも採用したDFSの制震装置を使ったマンションが多数、着工されています。

[910: 匿名さん]

DFS制振装置って性能がいいらしいですね。
でも、その制振装置はこのマンションに付いてないのが事実。

[912: 匿名さん]

最先端の耐震工法とはどんなのですか？

[913: 匿名さん]

>911
それは宣伝文句の事実でしょう。
コンクリはクロスエアタワーの強度のほうが上。
耐震よりもDFS制振のほうが上。
上物だけ比べても意味なし。
が重要な事実。

[914: 匿名さん]

＞DFSの制震装置を使ったマンションが多数、着工されてます。

興味あります。都内で参考に10棟程、教えて下さいませんか？

[915: 匿名さん]

>897

たしかに、ここまで待ったのだから１０月まで待った方がよいのは同感。
部屋やルームプラン、色を選べるのなら、そっちの方が新築らしくて良いです。
免震を採用してるのも、魅力です。
ただ、野村プラウドのブランドも捨てきれないなあ。
別に三井の回し者でもないので、あしからず。