プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[551: 匿名さん]

ここの過去のレスを読めば、
激安とかボランティア価格とか繰り返し書かれているのに、
今更ここが安すぎではないと言うのはおかしいですよ。

[552: 匿名さん]

ここにきて、売れ行きの話ばかりになってきましたね。
失速している、鈍っている、苦戦している。
そして、いかにも人気がないという流れ。


人気の角部屋・超高層階、リーズナブルな低層階は、ほとんど残ってなく、中・上層階6000万円台の3ＬＤＫ(坪240〜)がメインで残っている状況ではなかろうか。
この価格帯以上だと新築、中古で検討対象がかなり広がるから販売も大変なのかもね。

人気があるなしという点は、あれほどの大震災の後、竣工前に8割は販売できていることを見れば、かなりあると見てよいのではなかろうか。
デベロッパーとしては、なんとか完売させようと頑張るのは、どの物件でも言える事。
契約者は、この段階で2〜3割程度しか売れてなければ、失敗したと思ったりするかも知れないけど、今くらいの売れ行きだったら、安心して見ていられるんじゃない？
今現在の検討者は、急いで好みの部屋を押さえたい向きではないと思いますので、冷静に他物件と比較検討している状況でしょう。

こんなところかな？

[554: 匿名さん]

安すぎ、で人気になったから
価格帯が高い物件がメインになれば売り難くなるのは当然。
まして他物件で同様に安すぎなのが出てくる予定だし。

[559: 匿名さん]

今日明日はMR定休日なんですね。
土日祝日やってるからかぁ…

[560: 匿名さん]

残りはゴニョゴニョして完売目指すでしょ。
野村の常套手段だから珍しくも何ともないけど。

ゴニョゴニョ派 三井三菱野村
傲慢意地っ張り派 住友ゴクレ

[561: 匿名さん]

さ来年の3月まで待つんだ！

ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮしてくれるかも！

[562: 匿名さん]

安いだけが取り柄だったのに、三井が最安値で出た。
しかもここは護岸が真っ二つ。

急減速は自明。キャンセル乗り換えキェンペーンもありえる。

[563: 匿名さん]

また裁判沙汰のいわくつき三井マンション推しが来た（笑）

[564: 匿名さん]

また管理人さんから注意されちゃいますよ。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/res/780/

[565: 匿名さん]

>562
だから環境劣悪パンダ部屋じゃなく、人間がまともに住める部屋の価格で比較しましょうね、三井さん！
いつ来るかも不明で根拠の無い護岸真っ二つより、目の前の排ガス喘息を心配した方が現実的かと思いますが。

[566: 匿名さん]

どこにも著しい違反なんて見受けられないけど

パンダかどうかは10月になればはっきりするからしばらく待つのが正解だよ

10月末でも50-60戸は残ってるよ
どうせカラーセレクトもできないし

[567: 匿名さん]

＞根拠の無い護岸真っ二つ
原因は寒暖の差ですか？
2011年3月11日に割れたんですけどね。

[568: 匿名さん]

毎日新聞では、写真付きで解説してましたがね。

[569: 匿名さん]

ここの購入者が港湾局に直接聞き回答をもらったら、側方流動などではなくただのコンクリート部分の割れで、問題ないって～　ネガの人には残念だけど

[570: 購入検討中さん]

ぃまさらですが、パンダ部屋ってどういう部屋のことを言うのですか？

[571: 匿名さん]

>566
で、10月に三井を見た途端⇒その50〜60戸が一気に売れると…分かります。
待つべきかどうか「正解」は各検討者が判断すべき事ですから、心配して頂かなくて結構です。

[573: 匿名さん]

現場経験がない人が異動で来て皆の前で挨拶なされた時に、｢本社から来ました。パンダになってこいって言われたけど、僕ってパンダに似てるのかな？皆さん僕の事パンダって呼んでくださいね｣ と言っておられました。




それって、動物園の見せ物になってこい。って事じゃないの…とは口が裂けても言えませんでした。

[574: 匿名]

ちょうど573過ぎましたね。
確かに失速してますが、震災後真っ先に販売開始した野村は流石です。
環境悪い中、大検討だと思います。

レックスにしろ三井にしろ安くても竣工前完売は難しいのでは？

先日、野村は船橋で、一期で一気に573戸全戸数即日完売しましたね。申込みは939件だそうです。

[575: 匿名さん]

客寄せパンダの部屋ね。

よほどの高級物件じゃない限り、キャッチーな値段の部屋を出して、手が届きそうだと客にコンタクトさせる。
そういう部屋は基本的に、隣りとお見合い、低層で日当たり・眺望不良、幹線道路側、とかのケース多し。

2LDK　2980、3LDK　3980、4LDK　4980、とかいうスーパーみたいな数字の場合は決まってそんな感じ。

で、勧められるのはもう少し条件が良くて、予算オーバーだけど無理すれば買えちゃいそうな、500～700万ぐらい高い部屋。

[576: 匿名さん]

574
震災後、真っ先に湾岸で販売開始したのは
月島のブリリアですよ。
事実を変えないで。

[577: 匿名さん]

その物件は震災前からMRオープンしてて、売る直前だったんだよ。
まだ余震もすごかった時に、よく買うな～と思った。

[578: 匿名さん]

そうそう！
ここって、震災後の初めての湾岸物件としてマスコミの注目を集めてたよね。

[579: 匿名さん]

震災前に購入した厄介物件を
どう売りさばこうか苦心するデベ。

手を差し伸べる皆さんは何と優しいのか。
涙が出そうです。

[580: 匿名さん]

３．１１の日には、既にここは基礎ができちゃってた。
だから対策のしようがない。

庭に追加の液状化対策をしていること自体が、基礎は不十分ですって証明してるようなもので逆効果。

[582: 匿名さん]

スカイツリーもそうなんだよね。
震災前に基礎はできてたよ。

[583: 匿名さん]

＞港湾局に直接聞き回答をもらったら、側方流動などではなくただのコンクリート部分の割れで、問題ないって～

原発の安全性を役所に聞いたら、問題ないって言われて、原子炉がある敷地内に住める人？
それならなんも言えないですが。お金まで払って護岸が何十メートルも裂けた場所を選ぶ奇特な人。

[584: 匿名さん]

５８２
スカイツリーは液状化するような埋立地じゃないでしょ
話をすりかえたり隠蔽するからポジは信用されない

[585: 匿名さん]

今はまさに湾岸タワマンブーム

[586: 匿名さん]

>583
そうそう、なんも言わなくて結構ですよ。

[588: 匿名さん]

>584
液状化は別スレへ。
また無限ループ再現だから一人で吠えてなさい。

[589: 匿名さん]

>583
いぢめないで！みんな分かって納得して買ってるの！！

[591: 匿名さん]

キャナルコート素敵ですね。
キャナルコートだけなら豊洲を越えたと
思います。

[592: 匿名さん]

＞今はまさに湾岸タワマンブーム
2007年からタイムスリップしてきた人？