プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[501: 匿名さん]

野村とかどーでもいいから、建屋の話に戻しましょう。

[502: 匿名]

マンションスレで證券会社の議論が始まるとは思いませんでした。

[504: 匿名さん]

まだ100戸以上も売れ残ってるのに？

[505: 匿名さん]

あと何回、即日完売したら
全戸完売しそうですか？

[506: 匿名さん]

ここ今回２０戸販売してるのに、７月８日までの１週間にも３０戸完売させてたんだね。
こんな後半戦で月５０戸販売とはすごい人気だね。
そりゃネガも増えるわけだ。

[507: 匿名さん]

来月抽選の２０戸を、今月の販売に加算して５０戸とカウントするわけね。
で、また来月になったら８月５日に２０戸売ったと重複カウント？

[508: 匿名さん]

ここはもう残りかなり少なくなってきたから、最後の駆け込み需要ありそうだな
いいなと思ってて悩んでた人が、残り戸数知って慌ててね
不人気物件は最後は苦労するが、ここみたいな人気物件は最後の方は以外にも早く売れちゃうからな～

[509: 匿名さん]

ここは首都圏優秀マンションの特別賞みたいなの受賞したらしいよ！
点数の欄みてもワテラスタワーより点数高いのは凄いな

http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/press_releace2011.pdf

[510: 匿名さん]

ここのところの無理矢理褒める書き込みは、明らかに利害関係をもった人達の書き込みでしょうね。

購入した人が物件の売れ行きが鈍るような書き込みに過敏な反応をするのは仕方がない面があるけれど、あまりにも自分に都合のよい解釈をするとますますネガティブな書き込みも増えるからやめたほうがよいと思いますよ。

第４期といいながら実質は７期だし、夏休み中の販売なのにたった２０戸しか販売出来ないのは、客観的に見て売れ行きが鈍ってきたと判断するのが妥当でしょう。

この第４期は８月販売としてカウントしましょうよ。

[511: 匿名さん]

509を見てネガしたくなる気持ちは理解しますが、自分の都合のよい解釈かどうかは読む方の判断でしょう。
私から見れば、ネガの方が無理があると見られるレスが多いと感じます。

売れ行きが鈍ったと強調する事で人気が落ちてきたと言いたいのでしょうが、もう8割方売れており、終盤戦。
実際は300程度なんて邪推したり、野村證券の話題を持ち出してきて、イメージダウンを図ったりするネガの言動の方が普通じゃないと思いますが。

[514: 匿名さん]

そういう事にしたいんだね。

[515: 匿名さん]

ワテラスタワーより点数高いって…
ワテラスは住戸総戸数333戸。ここに当てると、2期で完売してるね。

[517: 匿名さん]

>515
そりゃ戸数が少なければ早く完売するでしょう。

[518: 匿名さん]

509さん
リンク先を確認させていただきました。
受賞の講評を紹介させていただくと、
「震災以降、関心が高まった防災面では野村不動産の「プラウドタワー東雲キャナルコート」が
採用した多面的な防災対策を具体的な展示物で説明して不安感を払拭する販売手法と説得力の
高さが印象的だった。」とありますね。

[520: 匿名さん]

六本木ヒルトップに次いで総合得点2位なんですね。
人気だけでなく専門家の評価も高いんだね。

[522: 匿名さん]

自分はこの物件にポジなので509は興味深いけど、内容的には野村の販売手法が評価ポイントみたいなので、これから住む人間にとっては特にプラスになることでもないのでは？専門家が一目置いてる＝住みやすい、ではないと思うので。

悪い気はしないけど。

[524: 匿名さん]

NHKや東洋経済誌やこの賞みたいな、いかにも宣伝広告などではない所での評価が高いのは良い事ですね。だから売れてるんだと思いますが。

[525: 匿名さん]

専門家ではなくて、デベの飼犬ね。
そういう書き込みするレベルだから、営業に食い物にされてしまうんだよ。向こうも商売。こっちもきちんと武装しないと、違法行為も厭わない野村さんに簡単にやられてしまうよ。

[526: 匿名さん]

「首都圏優秀マンション表彰」　いま一つ分からない物件基礎点の評価
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000023072012/

同じものが他にないという不動産を評価するのはきわめて難しい。記者も毎年「話題のマンション」を選んでいるが、選定基準などあってないようなものだ。

もう一つ付け加えれば評価委員の評点（60点満点）とは別の基礎点（40点満点）の配点がもう一つはっきりしないことだ。基礎点については…『売主へのアンケートによる自主申告方式で評価を行い』…

[527: 匿名さん]

評価委員は、以下3名。

大久保恭子氏（マンション評価ナビ主宰）
櫻井幸雄氏（住宅ジャーナリスト）
目黒孝一氏（不動産ジャーナリスト）

デベから独立した、信頼できる立場の者なのか、
ネットで検索してみて下さいね。

[528: 匿名さん]

ここでいくらネガっても、次々にポジの人気な具体的なソースや数字が出てしまうから凄いな
久しぶりの湾岸エリアのタワマンで完売になりそうだな　昔みたいに安くはなくそこそこするのに

[529: 匿名さん]

たかが震度５で、護岸がパックリ割れました。
画像の奥にＰＲＯＵＤの看板が。

[531: 匿名]

まあここまでよく頑張ったほうなんじゃない？

[532: 匿名さん]

あと８９戸ですよ。入居開始は来年４月。余裕でそれまでには完売でしょうね。

[533: 匿名さん]

なんかネガさん必死だねぇ。
賞を取ったからって、そんなに大騒ぎなされなくても。

今まで十分にネガして下さって、この結果だからなぁ。既に8割方は契約済みって事だもんね。

何度も同じ画像持ち出しちゃってどうしたのかしら。

[535: 匿名さん]

どうでもいいけどここの購入者か野村の人がいちいち三井のスレに書き込んでるのが嫌。
早まってここ買っちゃって後悔してるのかも知れないけどプラウドとパークタワー見比べて検討してる身としては嫌です。
うちは値引きで価格面が折り合えば別にここでもいいのに。

【一部テキストを変更しました。管理担当】

[537: 匿名さん]

>535
多分、三井の人か熱心な検討者がいちいち野村のスレに書き込んでるのを見て、ここの人も同じこと考えてると思うよ。
一時期、ここに限らず三井ポジの書き込みが相当うるさかった時期があんのよ。だいぶ削除されたけど。

ただ、検討者にとってどっちも邪魔な情報でしかないことには同意。

[538: 匿名さん]

出遅れて検討しています。
南西向き中層階の中部屋がゴソっと余っている印象ですが、あまり人気ないのでしょうか？

[539: 匿名さん]

なんだか出遅れた感があるのですが、まだ１０９戸のこっているんですよね？

三井の販売を待った方がよいのでしょうね。

ここの書き込みをみると、プラウドタワーはそれまでに売り切ってしまいたいというのが伝わってくる。
せっかく大規模物件が２つ重なるのだから、正々堂々と同じ時期に販売すればいいのに、、、

ただ、野村の思惑が少し外れて、１０月には比較検討ができそう！！！
みなさん１０月に勝負ですね。

[540: 匿名さん]

>>あと８９戸ですよ。入居開始は来年４月。余裕でそれまでには完売でしょうね。

まだ１０９戸です。
２０戸は販売予定です。
そろそろ登録即日完売（なんじゃそりゃ？）も途切れるかな。まあ、２０戸程度は売り切らないとね。

竣工は１２月です。竣工までに売り切らないプラウドって、ここのところ聞いたことがないんだけど。
プラウドの中では苦戦しているのがはっきりした。

[541: 匿名さん]

野村は昨年末から売ってますよ。三井は１０月下旬に販売時期遅らせてるみたいですが。
大手デベ同士、同じ地域で競合しない様にうまく調整してるんでしょう。お互いに利益の圧迫ですからね。
その時はここは比較検討できる程残ってなさそうな感じしますね。現に今週末にまた２０戸完売するだろうから、残り８９戸ですもんね。

[542: 匿名さん]

売れて人気なのが気にいらないネガのやっかみが凄いね～
ここでどんなにネガっても、どんどん残戸数が減っていく現実

[543: 匿名さん]

気の毒に。被災地

[544: 匿名さん]

三連動地震が来る前に契約者に引き渡せるよう、デベさん頑張ってます。

[545: 匿名さん]

やっかみを感じる書き込みはないけどなあ。

それより、竣工前に完売できるか心配になった購入者が焦って書き込んでいるように感じる。

お互いそれは想像の域をでないわけで、そのことについては触れない方がよいでしょ。

とにかく、竣工まであと４ヶ月を切った時点で残り１０９戸。

この事実を、「売れている」とするか、「売れ行きが鈍っている」とするか、それぞれ意見が違うだけ。

個人的には売れ行きが鈍ってきて、竣工前の完売が難しくなってきたと思うけどなあ。

[546: 匿名さん]

ちなみにこの何年かの湾岸大規模タワマンで、竣工前に完売物件はないよ。

[547: 匿名さん]

デベが自分たちで人気があるって勝手に言ってるだけでだれもここが人気物件だとは思っていない。

[548: 契約済みさん]

今までもそうでしたが、第4期の20戸は要望書が出ていて販売に回っているはずなので、すでに売り先が固まっています。
登録は無理すればできると思いますが、抽選になるでしょう。
なので駆け込みでない通常の申し込みをするなら事実上残り89戸になります。

私は浅草タワーを比較検討しましたが、その時点で浅草は10戸ちょいしかなく、なかなか希望の揃う住戸はありませんでした。
引き渡し時期が違うのと打ち合わせとなかなか比較できないですね。

[549: 匿名さん]

>545
どうしてもこの物件にネガティブな印象付けたい書き込みが散見されると思いますが？
それに検討者が「竣工前の完売」に拘る必要は別に無いと思いますが？
そんなのを気にしてるのは同業者か余程のヒマ人だけでしょ。

[551: 匿名さん]

ここの過去のレスを読めば、
激安とかボランティア価格とか繰り返し書かれているのに、
今更ここが安すぎではないと言うのはおかしいですよ。

[552: 匿名さん]

ここにきて、売れ行きの話ばかりになってきましたね。
失速している、鈍っている、苦戦している。
そして、いかにも人気がないという流れ。


人気の角部屋・超高層階、リーズナブルな低層階は、ほとんど残ってなく、中・上層階6000万円台の3ＬＤＫ(坪240〜)がメインで残っている状況ではなかろうか。
この価格帯以上だと新築、中古で検討対象がかなり広がるから販売も大変なのかもね。

人気があるなしという点は、あれほどの大震災の後、竣工前に8割は販売できていることを見れば、かなりあると見てよいのではなかろうか。
デベロッパーとしては、なんとか完売させようと頑張るのは、どの物件でも言える事。
契約者は、この段階で2〜3割程度しか売れてなければ、失敗したと思ったりするかも知れないけど、今くらいの売れ行きだったら、安心して見ていられるんじゃない？
今現在の検討者は、急いで好みの部屋を押さえたい向きではないと思いますので、冷静に他物件と比較検討している状況でしょう。

こんなところかな？

[554: 匿名さん]

安すぎ、で人気になったから
価格帯が高い物件がメインになれば売り難くなるのは当然。
まして他物件で同様に安すぎなのが出てくる予定だし。

[559: 匿名さん]

今日明日はMR定休日なんですね。
土日祝日やってるからかぁ…

[560: 匿名さん]

残りはゴニョゴニョして完売目指すでしょ。
野村の常套手段だから珍しくも何ともないけど。

ゴニョゴニョ派 三井三菱野村
傲慢意地っ張り派 住友ゴクレ

[561: 匿名さん]

さ来年の3月まで待つんだ！

ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮしてくれるかも！

[562: 匿名さん]

安いだけが取り柄だったのに、三井が最安値で出た。
しかもここは護岸が真っ二つ。

急減速は自明。キャンセル乗り換えキェンペーンもありえる。

[563: 匿名さん]

また裁判沙汰のいわくつき三井マンション推しが来た（笑）

[564: 匿名さん]

また管理人さんから注意されちゃいますよ。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/res/780/

[565: 匿名さん]

>562
だから環境劣悪パンダ部屋じゃなく、人間がまともに住める部屋の価格で比較しましょうね、三井さん！
いつ来るかも不明で根拠の無い護岸真っ二つより、目の前の排ガス喘息を心配した方が現実的かと思いますが。

[566: 匿名さん]

どこにも著しい違反なんて見受けられないけど

パンダかどうかは10月になればはっきりするからしばらく待つのが正解だよ

10月末でも50-60戸は残ってるよ
どうせカラーセレクトもできないし

[567: 匿名さん]

＞根拠の無い護岸真っ二つ
原因は寒暖の差ですか？
2011年3月11日に割れたんですけどね。

[568: 匿名さん]

毎日新聞では、写真付きで解説してましたがね。

[569: 匿名さん]

ここの購入者が港湾局に直接聞き回答をもらったら、側方流動などではなくただのコンクリート部分の割れで、問題ないって～　ネガの人には残念だけど

[570: 購入検討中さん]

ぃまさらですが、パンダ部屋ってどういう部屋のことを言うのですか？

[571: 匿名さん]

>566
で、10月に三井を見た途端⇒その50〜60戸が一気に売れると…分かります。
待つべきかどうか「正解」は各検討者が判断すべき事ですから、心配して頂かなくて結構です。

[573: 匿名さん]

現場経験がない人が異動で来て皆の前で挨拶なされた時に、｢本社から来ました。パンダになってこいって言われたけど、僕ってパンダに似てるのかな？皆さん僕の事パンダって呼んでくださいね｣ と言っておられました。




それって、動物園の見せ物になってこい。って事じゃないの…とは口が裂けても言えませんでした。

[574: 匿名]

ちょうど573過ぎましたね。
確かに失速してますが、震災後真っ先に販売開始した野村は流石です。
環境悪い中、大検討だと思います。

レックスにしろ三井にしろ安くても竣工前完売は難しいのでは？

先日、野村は船橋で、一期で一気に573戸全戸数即日完売しましたね。申込みは939件だそうです。

[575: 匿名さん]

客寄せパンダの部屋ね。

よほどの高級物件じゃない限り、キャッチーな値段の部屋を出して、手が届きそうだと客にコンタクトさせる。
そういう部屋は基本的に、隣りとお見合い、低層で日当たり・眺望不良、幹線道路側、とかのケース多し。

2LDK　2980、3LDK　3980、4LDK　4980、とかいうスーパーみたいな数字の場合は決まってそんな感じ。

で、勧められるのはもう少し条件が良くて、予算オーバーだけど無理すれば買えちゃいそうな、500～700万ぐらい高い部屋。

[576: 匿名さん]

574
震災後、真っ先に湾岸で販売開始したのは
月島のブリリアですよ。
事実を変えないで。

[577: 匿名さん]

その物件は震災前からMRオープンしてて、売る直前だったんだよ。
まだ余震もすごかった時に、よく買うな～と思った。

[578: 匿名さん]

そうそう！
ここって、震災後の初めての湾岸物件としてマスコミの注目を集めてたよね。

[579: 匿名さん]

震災前に購入した厄介物件を
どう売りさばこうか苦心するデベ。

手を差し伸べる皆さんは何と優しいのか。
涙が出そうです。

[580: 匿名さん]

３．１１の日には、既にここは基礎ができちゃってた。
だから対策のしようがない。

庭に追加の液状化対策をしていること自体が、基礎は不十分ですって証明してるようなもので逆効果。

[582: 匿名さん]

スカイツリーもそうなんだよね。
震災前に基礎はできてたよ。

[583: 匿名さん]

＞港湾局に直接聞き回答をもらったら、側方流動などではなくただのコンクリート部分の割れで、問題ないって～

原発の安全性を役所に聞いたら、問題ないって言われて、原子炉がある敷地内に住める人？
それならなんも言えないですが。お金まで払って護岸が何十メートルも裂けた場所を選ぶ奇特な人。

[584: 匿名さん]

５８２
スカイツリーは液状化するような埋立地じゃないでしょ
話をすりかえたり隠蔽するからポジは信用されない

[585: 匿名さん]

今はまさに湾岸タワマンブーム

[586: 匿名さん]

>583
そうそう、なんも言わなくて結構ですよ。

[588: 匿名さん]

>584
液状化は別スレへ。
また無限ループ再現だから一人で吠えてなさい。

[589: 匿名さん]

>583
いぢめないで！みんな分かって納得して買ってるの！！

[591: 匿名さん]

キャナルコート素敵ですね。
キャナルコートだけなら豊洲を越えたと
思います。

[592: 匿名さん]

＞今はまさに湾岸タワマンブーム
2007年からタイムスリップしてきた人？