プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[501: 匿名さん]

野村とかどーでもいいから、建屋の話に戻しましょう。

[502: 匿名]

マンションスレで證券会社の議論が始まるとは思いませんでした。

[504: 匿名さん]

まだ100戸以上も売れ残ってるのに？

[505: 匿名さん]

あと何回、即日完売したら
全戸完売しそうですか？

[506: 匿名さん]

ここ今回２０戸販売してるのに、７月８日までの１週間にも３０戸完売させてたんだね。
こんな後半戦で月５０戸販売とはすごい人気だね。
そりゃネガも増えるわけだ。

[507: 匿名さん]

来月抽選の２０戸を、今月の販売に加算して５０戸とカウントするわけね。
で、また来月になったら８月５日に２０戸売ったと重複カウント？

[508: 匿名さん]

ここはもう残りかなり少なくなってきたから、最後の駆け込み需要ありそうだな
いいなと思ってて悩んでた人が、残り戸数知って慌ててね
不人気物件は最後は苦労するが、ここみたいな人気物件は最後の方は以外にも早く売れちゃうからな～

[509: 匿名さん]

ここは首都圏優秀マンションの特別賞みたいなの受賞したらしいよ！
点数の欄みてもワテラスタワーより点数高いのは凄いな

http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/press_releace2011.pdf

[510: 匿名さん]

ここのところの無理矢理褒める書き込みは、明らかに利害関係をもった人達の書き込みでしょうね。

購入した人が物件の売れ行きが鈍るような書き込みに過敏な反応をするのは仕方がない面があるけれど、あまりにも自分に都合のよい解釈をするとますますネガティブな書き込みも増えるからやめたほうがよいと思いますよ。

第４期といいながら実質は７期だし、夏休み中の販売なのにたった２０戸しか販売出来ないのは、客観的に見て売れ行きが鈍ってきたと判断するのが妥当でしょう。

この第４期は８月販売としてカウントしましょうよ。

[511: 匿名さん]

509を見てネガしたくなる気持ちは理解しますが、自分の都合のよい解釈かどうかは読む方の判断でしょう。
私から見れば、ネガの方が無理があると見られるレスが多いと感じます。

売れ行きが鈍ったと強調する事で人気が落ちてきたと言いたいのでしょうが、もう8割方売れており、終盤戦。
実際は300程度なんて邪推したり、野村證券の話題を持ち出してきて、イメージダウンを図ったりするネガの言動の方が普通じゃないと思いますが。

[514: 匿名さん]

そういう事にしたいんだね。

[515: 匿名さん]

ワテラスタワーより点数高いって…
ワテラスは住戸総戸数333戸。ここに当てると、2期で完売してるね。

[517: 匿名さん]

>515
そりゃ戸数が少なければ早く完売するでしょう。

[518: 匿名さん]

509さん
リンク先を確認させていただきました。
受賞の講評を紹介させていただくと、
「震災以降、関心が高まった防災面では野村不動産の「プラウドタワー東雲キャナルコート」が
採用した多面的な防災対策を具体的な展示物で説明して不安感を払拭する販売手法と説得力の
高さが印象的だった。」とありますね。

[520: 匿名さん]

六本木ヒルトップに次いで総合得点2位なんですね。
人気だけでなく専門家の評価も高いんだね。

[522: 匿名さん]

自分はこの物件にポジなので509は興味深いけど、内容的には野村の販売手法が評価ポイントみたいなので、これから住む人間にとっては特にプラスになることでもないのでは？専門家が一目置いてる＝住みやすい、ではないと思うので。

悪い気はしないけど。

[524: 匿名さん]

NHKや東洋経済誌やこの賞みたいな、いかにも宣伝広告などではない所での評価が高いのは良い事ですね。だから売れてるんだと思いますが。

[525: 匿名さん]

専門家ではなくて、デベの飼犬ね。
そういう書き込みするレベルだから、営業に食い物にされてしまうんだよ。向こうも商売。こっちもきちんと武装しないと、違法行為も厭わない野村さんに簡単にやられてしまうよ。

[526: 匿名さん]

「首都圏優秀マンション表彰」　いま一つ分からない物件基礎点の評価
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000023072012/

同じものが他にないという不動産を評価するのはきわめて難しい。記者も毎年「話題のマンション」を選んでいるが、選定基準などあってないようなものだ。

もう一つ付け加えれば評価委員の評点（60点満点）とは別の基礎点（40点満点）の配点がもう一つはっきりしないことだ。基礎点については…『売主へのアンケートによる自主申告方式で評価を行い』…

[527: 匿名さん]

評価委員は、以下3名。

大久保恭子氏（マンション評価ナビ主宰）
櫻井幸雄氏（住宅ジャーナリスト）
目黒孝一氏（不動産ジャーナリスト）

デベから独立した、信頼できる立場の者なのか、
ネットで検索してみて下さいね。

[528: 匿名さん]

ここでいくらネガっても、次々にポジの人気な具体的なソースや数字が出てしまうから凄いな
久しぶりの湾岸エリアのタワマンで完売になりそうだな　昔みたいに安くはなくそこそこするのに

[529: 匿名さん]

たかが震度５で、護岸がパックリ割れました。
画像の奥にＰＲＯＵＤの看板が。

[531: 匿名]

まあここまでよく頑張ったほうなんじゃない？

[532: 匿名さん]

あと８９戸ですよ。入居開始は来年４月。余裕でそれまでには完売でしょうね。

[533: 匿名さん]

なんかネガさん必死だねぇ。
賞を取ったからって、そんなに大騒ぎなされなくても。

今まで十分にネガして下さって、この結果だからなぁ。既に8割方は契約済みって事だもんね。

何度も同じ画像持ち出しちゃってどうしたのかしら。

[535: 匿名さん]

どうでもいいけどここの購入者か野村の人がいちいち三井のスレに書き込んでるのが嫌。
早まってここ買っちゃって後悔してるのかも知れないけどプラウドとパークタワー見比べて検討してる身としては嫌です。
うちは値引きで価格面が折り合えば別にここでもいいのに。

【一部テキストを変更しました。管理担当】

[537: 匿名さん]

>535
多分、三井の人か熱心な検討者がいちいち野村のスレに書き込んでるのを見て、ここの人も同じこと考えてると思うよ。
一時期、ここに限らず三井ポジの書き込みが相当うるさかった時期があんのよ。だいぶ削除されたけど。

ただ、検討者にとってどっちも邪魔な情報でしかないことには同意。

[538: 匿名さん]

出遅れて検討しています。
南西向き中層階の中部屋がゴソっと余っている印象ですが、あまり人気ないのでしょうか？

[539: 匿名さん]

なんだか出遅れた感があるのですが、まだ１０９戸のこっているんですよね？

三井の販売を待った方がよいのでしょうね。

ここの書き込みをみると、プラウドタワーはそれまでに売り切ってしまいたいというのが伝わってくる。
せっかく大規模物件が２つ重なるのだから、正々堂々と同じ時期に販売すればいいのに、、、

ただ、野村の思惑が少し外れて、１０月には比較検討ができそう！！！
みなさん１０月に勝負ですね。

[540: 匿名さん]

>>あと８９戸ですよ。入居開始は来年４月。余裕でそれまでには完売でしょうね。

まだ１０９戸です。
２０戸は販売予定です。
そろそろ登録即日完売（なんじゃそりゃ？）も途切れるかな。まあ、２０戸程度は売り切らないとね。

竣工は１２月です。竣工までに売り切らないプラウドって、ここのところ聞いたことがないんだけど。
プラウドの中では苦戦しているのがはっきりした。

[541: 匿名さん]

野村は昨年末から売ってますよ。三井は１０月下旬に販売時期遅らせてるみたいですが。
大手デベ同士、同じ地域で競合しない様にうまく調整してるんでしょう。お互いに利益の圧迫ですからね。
その時はここは比較検討できる程残ってなさそうな感じしますね。現に今週末にまた２０戸完売するだろうから、残り８９戸ですもんね。

[542: 匿名さん]

売れて人気なのが気にいらないネガのやっかみが凄いね～
ここでどんなにネガっても、どんどん残戸数が減っていく現実

[543: 匿名さん]

気の毒に。被災地

[544: 匿名さん]

三連動地震が来る前に契約者に引き渡せるよう、デベさん頑張ってます。

[545: 匿名さん]

やっかみを感じる書き込みはないけどなあ。

それより、竣工前に完売できるか心配になった購入者が焦って書き込んでいるように感じる。

お互いそれは想像の域をでないわけで、そのことについては触れない方がよいでしょ。

とにかく、竣工まであと４ヶ月を切った時点で残り１０９戸。

この事実を、「売れている」とするか、「売れ行きが鈍っている」とするか、それぞれ意見が違うだけ。

個人的には売れ行きが鈍ってきて、竣工前の完売が難しくなってきたと思うけどなあ。

[546: 匿名さん]

ちなみにこの何年かの湾岸大規模タワマンで、竣工前に完売物件はないよ。

[547: 匿名さん]

デベが自分たちで人気があるって勝手に言ってるだけでだれもここが人気物件だとは思っていない。

[548: 契約済みさん]

今までもそうでしたが、第4期の20戸は要望書が出ていて販売に回っているはずなので、すでに売り先が固まっています。
登録は無理すればできると思いますが、抽選になるでしょう。
なので駆け込みでない通常の申し込みをするなら事実上残り89戸になります。

私は浅草タワーを比較検討しましたが、その時点で浅草は10戸ちょいしかなく、なかなか希望の揃う住戸はありませんでした。
引き渡し時期が違うのと打ち合わせとなかなか比較できないですね。

[549: 匿名さん]

>545
どうしてもこの物件にネガティブな印象付けたい書き込みが散見されると思いますが？
それに検討者が「竣工前の完売」に拘る必要は別に無いと思いますが？
そんなのを気にしてるのは同業者か余程のヒマ人だけでしょ。