プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[401: 匿名さん]

と、野村スレで書くか。

[402: 匿名さん]

三井は目玉のみ。

[403: 匿名さん]

と、願いたくなる気持ちは分かる。

[404: 匿名さん]

388は作り話でしょう。駅直結＆免震タワマンよりこちらのマンションのほうがずっと魅力あるんですよ、だから引っ越すんですよっていう架空の人物を作り上げたわけだが、これだからポジは信用されない。

[406: 匿名]

銀座勤務なので、三井東雲は、私も立地がダメ。豊洲を使えないのは、痛すぎる。ここか、三井豊洲で検討中。

[407: 匿名]

有楽町線辰巳駅からも銀座に行けるわけだが。
ここも辰巳駅に歩く方が楽だと書き込んでた人がいた。

[408: 匿名]

辰巳駅は、寂しすぎて、どうしても使う気がしない。とくに帰り。

[409: 匿名]

それは、個人の問題だからお好きに。

[410: 匿名]

>392
絞って頂いても構いませんよ？そんなに困ることもないので。むしろ興味が沸いたら買ってください！


ところで今日の流れで高層階→高層階の買い替え(買い増し？)の方が結構多いみたいですね。
好みの世界ですが、一度経験すると良さが分かるというのはほんとです。私も住むまではデメリットが気になってましたから。

[411: 匿名]

辰巳駅、もう少し発展しないですかね。仕事帰りに寄れるスーパー、小さくても良いのでありましたっけ？あれば我慢できるんですけどね。

[412: 匿名]

>404さん
信じる信じないはお任せします。ただ自分にかなり似た状況の人がいて嬉しくなって書き込んじゃっただけなので。
393さんの仰る通り、物好きなのは自覚しています…

昨日からついつい沢山書きこんでしまいましたが、契約済の人間は歓迎されないですかね。

[413: 匿名さん]

昔買ったタワマンが高く売れた話は、ウソでもホントでもどうでもいい。
それより、ここも将来資産価値が上がると思ってる（期待してる）契約者がまだ少なからずいるってことがお笑い。
３７３や３８８が事実だとしても両者とも駅直結、徒歩１１分のこことは大違いなのにね。
さらに、三井の価格が発表され湾岸タワマン価格崩壊は明らか。早く妄想から目を覚ませ。

[414: 匿名]

耐震タワマン

[415: 匿名]

>413さん
なんだかスレが荒れる要因作ってしまって申し訳なかったですね。

ただ、通勤に電車を使わず、投資が動機でない人間にとって、眺望や駐車場の方が優先順位が高くなることもあるんですよ。
少数派なのは重々承知です。
ただ、私だけというわけでもなかったので書き込みしてみました。

お相手してくださった契約者の方、新居でお会いしましょう(^^

[416: 匿名さん]

最近、豊洲からだと厳しいですが、辰巳からだと座れますよ。

[417: 匿名さん]

辰己のマンションや東雲のマンションの住民が増えていきますから、
その内に辰己でも座り難くなるかもしれませんね。

[418: 匿名さん]

有楽町線の始発駅はどこでした？

[419: 匿名さん]

新木場。
周りに住宅はないので、朝は京葉線からの乗換え客オンリー。
だから接続によっては辰巳でも座れないこともある。
でも豊洲でいっぱい降りるから、そこで必ず座れる。

どのみち有楽町までなので、たった9分とか7分の話だけど。

住民が1万人増えても、辰巳利用の通勤・通学客は3000人、2時間で25本の電車に分散すれば1本100人ちょいで、1両10人、ドア1ヵ所当たり2～3人。
ん？　結構多いじゃん。
1万人てーと、4000戸だからプラウド6～7本分。この先は、プラウド、三井、辰巳の中層２つで1500戸、辰巳団地の建替えで1000戸増加が当面の上限だから・・・そこまでは混まないね。

[420: 匿名さん]

それは分散したらでしょう。
一番前の車両みたいに人気の場所もありますから。

[421: 匿名さん]

計算素晴らしいね。
別に通勤で座る必要、優先度は低いから真面目な話、どうでも良い事だね。
30分以上なら座りたいと思うかもしれない歳だけどね。

[422: 匿名さん]

一番前は女性専用だからその次ね。

[423: 匿名]

ここに住む人は、せいぜい有楽町くらいまででしょ。座る必要なし。

[424: 匿名さん]

京葉線乗り換え住人が１万人くらい退職するのではないか。

[425: 413]

415さん、あなたがここを気にいってご自身で住むために購入するのであれば、何も申し上げることはありません。
私の方こそ、挑発的な書き込み申し訳ございませんでした。
眺望のよい部屋で充実した湾岸ライフをエンジョイしてください。

[426: 匿名さん]

豊洲駅は最近混雑激しいからね。座らなくてもいいけど、座れる駅から乗れるならそれにこしたことはないね。

[427: 匿名さん]

８月１日から（仮称）豊洲３－２街区ビル計画が着工されますね。
この計画はＩＨＩと三菱地所の共同事業で、豊洲駅徒歩１分の立地に
１階が店舗、２～１６階が事務所の大規模オフィスビルが建てられる予定です。
竣工は２０１４年８月上旬だそうですよ。

[428: 匿名さん]

ここは豊洲ではなく、東雲です。

[429: 匿名さん]

野村って、営業上手だけど、いろいろと問題ありそうだよね。トップが交代してもね…。

正直、自分も食い物にされている危惧ってありませんか？

[430: 匿名さん]

428
豊洲の隣の東雲だよ

[431: 匿名さん]

越中島も塩浜も枝川も有明も、豊洲の隣だね。だから？

[432: 匿名さん]

食い物にされてる感はあるよね。

[433: 匿名さん]

最寄駅の話題しただけでどうして食いつくの？(笑)

朝は辰巳駅からまったり出勤。
夜は豊洲駅から買い物して帰宅。

って人が多そう。

[434: 匿名さん]

定期券は辰巳から買わなきゃね。
会社にも辰巳で申請して。

[435: 匿名さん]

定期券が長い距離使えると何か困るの！？

[436: 匿名さん]

同僚に定期券を見られた時、
辰巳って所に住んでいるんだと思われるだけだから。
気にするな。

[437: 匿名さん]

定期は辰巳〜で買うのが基本だよ。

[438: 匿名さん]

>436
確かに定期に辰巳って抵抗あるかも・・・。
人に見られたくないというか・・・。

[439: 匿名さん]

人に最寄り駅答えるときに、わざわざ定期見せるの！？

それ以前に人目につくとこで定期出すの？自分ですらチャージするときしか印字見ないけど。危ないからやめなよ。

そもそも辰巳って書いてあると何で嫌なの？？

[440: 匿名さん]

まあ、可愛らしい嫌がらせみたいだからムキにならないでね。

[441: 匿名さん]

↑うん、面白くなって合わせてみた(笑)
ボケとツッコミみたいで楽しいね、これ


辰巳好きなら辰巳住んでるでいいし、
豊洲好きなら豊洲住んでるでいいじゃない。

神奈川県民なんて、あんな広いのにみんな横浜なんだぜ(笑)

[442: 匿名さん]

辰巳が気恥ずかしい職場といったら、大手弁護士事務所（ただしパートナー弁護士に限る）、開業医院（ただし経営してる医師に限る）、外資系金融機関（ただし年収2000万以上に限る）とかだな。その辺りのタワーだと港区内のブランド地、湾岸ならせいぜいツインパークスとかセンチュリーパークタワーとか（ただし中古しかない）だな。

あなたが業界トップ級の上場企業の部長で、年収1800万ぐらいなら、分相応だ。
もちろん、世帯年収1200万の中堅ファミリーでも分相応だ。

[443: 匿名さん]

辰巳って何かあるの？
辰巳の方角にあるからそう呼ばれてるって聞いた事あるけど…

[444: 匿名さん]

15年間掛けて建て替える予定の辰巳都営団地があるよ。
建て替え騒音はお互い様だから、我慢だな。

[445: 匿名さん]

その辰巳だけど、団地の自治会主催の盆踊りを駅前ロータリー横の公園で昨日今日やってる。
音に釣られて、桜橋を渡って出向く子連れの東雲住人がたくさん居るよ。
露店もたくさん並んでる。

そういうのも一つの風景。

[450: 匿名さん]

なんだか寂しい部屋だね。
真夜中の誰もいないお店みたい。

ここってフローリングと窓はフルフラットじゃないんだね。
ベランダからリビングまでフルフラットにはできないなんて。

[452: 匿名さん]

うぅｯ…
すごい人気だ。
後ろでたくさんの花がさいてるね。

[454: 匿名さん]

営業でもなければあんな画像貼り付けないよ。
人として何が恥ずかしいのかわかってないんだね。

[455: 匿名さん]

野村ブランドが、今、不信感の固まりだからね。一般人なくいものにされるよ。

[456: 匿名さん]

「野村外し」が最近の流行り言葉ですからね。

[457: 匿名さん]

外せない理由あるんだよね。一般の方は知らないだけかもね。

[458: 匿名さん]

第４期申し込み登録が始まりましたね。今回２０戸と少なめだし、また「即日完売」なのかな・・・

[459: 匿名さん]

こだわりあるみたいだね。

[460: 匿名さん]

販売が少ないのはそれくらいしか完売できないから。
小学生でもわかるトリックだろ。

[461: 匿名さん]

また即日完売なんて聞いてもいまさら誰もすごいなんて思わないよ。いい加減やめたほうがいいよ。

[462: 物件比較中さん]

銀座が近いみたいだけど水を跨ぐとガラッと環境が変わるんですね、都心では得がたい環境と表現しているのにようやく納得しました、もっと早く見に行けば良かったなと、花が付き過ぎて焦ってしまった･･･。

5km移動すると銀座以外の都心へも普通に行ける距離、要はどこでも近いと考えていいぐらいの立地。これが東雲の良さなのかな。

[464: 匿名さん]

457
そういうあなたは一般の人ではない野村関係者なの？

[465: ビギナーさん]

野村の検討スレみると殆どステマじゃないかと思う書き込みで笑った。
残り100戸なら今期20戸と言わず一気に100戸売り切っちゃえばいいジャンと思うけどねえ。

[466: 匿名さん]

ビギナーさんは三井東雲に戻って、あちらのスレを盛り上げてね。

[467: 匿名さん]

ここは人気だから仕方ないよ。やっかみ多いからね。

[468: ビギナーさん]

>>466
だって、ここオファー弱いんだもん。
特に残り部屋高くて買えない。広い部屋多いしさ。

東雲は秋になってから。
でもパンダが安いだけで蓋開いたら「大してココと変わんないな」という結果に
なると思うよ。平均坪220～230万じゃないの？予想が外れれば大万歳だけどさ。

それと共有施設はこっちのがオーソドックスで癖がなくて評価出来る。三井は明らか
になってない部分が多いからねえ。ドッグランやシガーバー・駐輪場が2階とか、
多分好き嫌い出るような部分が、かなりあるんじゃないかと思っている。

だからここも三井も多分買うことはないだろうと思っている。
但しオファーがあればね！

[469: 匿名さん]

駐輪場がここみたいに地下にあるよりは2階のほうがいいな。
ゲリラ豪雨あったら水没しそう。一応、防潮板あるみたいけど防げるのだろうか。

[470: 匿名さん]

たった２０戸しか売りに出せないんだ。
いよいよ失速がはっきりしてきた。
夏休みなのにねえ。

[472: 匿名さん]

ネガさんの努力もむなしく、もう既に8割方は売れちゃったね。終盤戦も着実に伸ばしていってるみたいだし。

[473: 匿名さん]

＞471
＞100戸は自称だから実際はもっと余っているだろう。


言えてます。実際にはキャンセルなどもあるので300ちょいくらいしか売れてないと言われている。

デベが売れてるように見せかけるために花で飾り立て買い煽るのは、まともな人ならだれもが気づいてる常套手段ですＷ

今さらながらですがＷ

[474: 匿名さん]

ここからが大変なんだよね。

[475: 匿名さん]

473さんの語尾のＷ、大きくなってるね。

[485: 匿名さん]

ｗを付けるのはいつもの他社デベさんでしょ。
今日は気合い入ってるらしく、大きなＷつけてるみたいで微笑ましいね。
そんなに躍起にならなくてもいいんちゃう？

[486: 匿名さん]

明らかに失速してるよねぇ。
ここまできたら、三井東雲の詳細を見てからって人が多いのかな。

そこで、やっぱり野村、ってなるのかどうかですね。そのころには、微妙な部屋しか残ってないかもしれないけど。

[487: 匿名さん]

そもそも検討者や契約者が訴える筋合いの話ではないかと。
野村の営業ならばわかるが、営業が検討者を装って口コミ掲示板にカキコミしていること自体がおかしい。

[488: 匿名さん]

野村って不正、インサイダーのイメージしかないね。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE86S00220120729?pageNumber...

http://jp.reuters.com/article/BusinessNews/idJPJAPAN-24306920111123

リクルートコスモス事件を思い出す。

[490: 匿名さん]

リクルート事件か。
そうゆうのもありましたね。
野村不動産HDは野村HDの特定子会社だから野村HDの子会社野村證券が起こした不祥事と結び付けたい気持ちはわかりますが、だからといって野村不が悪い事したわけではないのだけどね。
そうゆう意味ではプラウドファンとしては野村不を応援したい。
野村不動産には不正、インサイダーというイメージはないですね。

ネガさんの嫌らしいところは、野村證券と書かず、野村と書く事かな。

[491: 匿名さん]

だって、野村グループじゃない。
野村グループの気質でしょ。。。

[492: 匿名さん]

それ、野村に聞いてみよう♪

って、今日も元気に野村證券さんTV広告してるよ。
CEOも交代するみたいだし、健全化するんじゃない。

[493: 匿名さん]

野村は野村だろ

[494: 匿名さん]

興味があるから、いろいろなところのプラウドスレ見てるんだけど…
野村證券の話題が出てくるのはここだけなんだよね。不思議だよね〜、ここ。

[495: 匿名さん]

「野村外し」はよく聞くが、それを「野村證券外し」なんて言い方はしないよ。悪いのは野村證券なんだから文句があるならネガではなく野村にぶつけるべきだね。

[496: 匿名さん]

他のスレに書いてる話題のマネ、を書いてるわけじゃなし。
話題、がここだけかどうかは関係なし。

[497: 匿名さん]

いや、ネガさん逆ですよ。
野村が悪くて許せないという思いをこのスレにぶつけるなら、直接野村に言った方がいいよ。

[499: 匿名さん]

496
野村のネット部隊が監視しているのですよ

[500: 匿名さん]

ここが買えた人でも野村の悪口にいちいち反応しないよ。自分たちとは関係ないもん。

[501: 匿名さん]

野村とかどーでもいいから、建屋の話に戻しましょう。

[502: 匿名]

マンションスレで證券会社の議論が始まるとは思いませんでした。

[504: 匿名さん]

まだ100戸以上も売れ残ってるのに？

[505: 匿名さん]

あと何回、即日完売したら
全戸完売しそうですか？

[506: 匿名さん]

ここ今回２０戸販売してるのに、７月８日までの１週間にも３０戸完売させてたんだね。
こんな後半戦で月５０戸販売とはすごい人気だね。
そりゃネガも増えるわけだ。

[507: 匿名さん]

来月抽選の２０戸を、今月の販売に加算して５０戸とカウントするわけね。
で、また来月になったら８月５日に２０戸売ったと重複カウント？

[508: 匿名さん]

ここはもう残りかなり少なくなってきたから、最後の駆け込み需要ありそうだな
いいなと思ってて悩んでた人が、残り戸数知って慌ててね
不人気物件は最後は苦労するが、ここみたいな人気物件は最後の方は以外にも早く売れちゃうからな～

[509: 匿名さん]

ここは首都圏優秀マンションの特別賞みたいなの受賞したらしいよ！
点数の欄みてもワテラスタワーより点数高いのは凄いな

http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/press_releace2011.pdf

[510: 匿名さん]

ここのところの無理矢理褒める書き込みは、明らかに利害関係をもった人達の書き込みでしょうね。

購入した人が物件の売れ行きが鈍るような書き込みに過敏な反応をするのは仕方がない面があるけれど、あまりにも自分に都合のよい解釈をするとますますネガティブな書き込みも増えるからやめたほうがよいと思いますよ。

第４期といいながら実質は７期だし、夏休み中の販売なのにたった２０戸しか販売出来ないのは、客観的に見て売れ行きが鈍ってきたと判断するのが妥当でしょう。

この第４期は８月販売としてカウントしましょうよ。

[511: 匿名さん]

509を見てネガしたくなる気持ちは理解しますが、自分の都合のよい解釈かどうかは読む方の判断でしょう。
私から見れば、ネガの方が無理があると見られるレスが多いと感じます。

売れ行きが鈍ったと強調する事で人気が落ちてきたと言いたいのでしょうが、もう8割方売れており、終盤戦。
実際は300程度なんて邪推したり、野村證券の話題を持ち出してきて、イメージダウンを図ったりするネガの言動の方が普通じゃないと思いますが。

[514: 匿名さん]

そういう事にしたいんだね。

[515: 匿名さん]

ワテラスタワーより点数高いって…
ワテラスは住戸総戸数333戸。ここに当てると、2期で完売してるね。

[517: 匿名さん]

>515
そりゃ戸数が少なければ早く完売するでしょう。

[518: 匿名さん]

509さん
リンク先を確認させていただきました。
受賞の講評を紹介させていただくと、
「震災以降、関心が高まった防災面では野村不動産の「プラウドタワー東雲キャナルコート」が
採用した多面的な防災対策を具体的な展示物で説明して不安感を払拭する販売手法と説得力の
高さが印象的だった。」とありますね。

[520: 匿名さん]

六本木ヒルトップに次いで総合得点2位なんですね。
人気だけでなく専門家の評価も高いんだね。

[522: 匿名さん]

自分はこの物件にポジなので509は興味深いけど、内容的には野村の販売手法が評価ポイントみたいなので、これから住む人間にとっては特にプラスになることでもないのでは？専門家が一目置いてる＝住みやすい、ではないと思うので。

悪い気はしないけど。

[524: 匿名さん]

NHKや東洋経済誌やこの賞みたいな、いかにも宣伝広告などではない所での評価が高いのは良い事ですね。だから売れてるんだと思いますが。

[525: 匿名さん]

専門家ではなくて、デベの飼犬ね。
そういう書き込みするレベルだから、営業に食い物にされてしまうんだよ。向こうも商売。こっちもきちんと武装しないと、違法行為も厭わない野村さんに簡単にやられてしまうよ。

[526: 匿名さん]

「首都圏優秀マンション表彰」　いま一つ分からない物件基礎点の評価
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000023072012/

同じものが他にないという不動産を評価するのはきわめて難しい。記者も毎年「話題のマンション」を選んでいるが、選定基準などあってないようなものだ。

もう一つ付け加えれば評価委員の評点（60点満点）とは別の基礎点（40点満点）の配点がもう一つはっきりしないことだ。基礎点については…『売主へのアンケートによる自主申告方式で評価を行い』…

[527: 匿名さん]

評価委員は、以下3名。

大久保恭子氏（マンション評価ナビ主宰）
櫻井幸雄氏（住宅ジャーナリスト）
目黒孝一氏（不動産ジャーナリスト）

デベから独立した、信頼できる立場の者なのか、
ネットで検索してみて下さいね。

[528: 匿名さん]

ここでいくらネガっても、次々にポジの人気な具体的なソースや数字が出てしまうから凄いな
久しぶりの湾岸エリアのタワマンで完売になりそうだな　昔みたいに安くはなくそこそこするのに

[529: 匿名さん]

たかが震度５で、護岸がパックリ割れました。
画像の奥にＰＲＯＵＤの看板が。

[531: 匿名]

まあここまでよく頑張ったほうなんじゃない？

[532: 匿名さん]

あと８９戸ですよ。入居開始は来年４月。余裕でそれまでには完売でしょうね。

[533: 匿名さん]

なんかネガさん必死だねぇ。
賞を取ったからって、そんなに大騒ぎなされなくても。

今まで十分にネガして下さって、この結果だからなぁ。既に8割方は契約済みって事だもんね。

何度も同じ画像持ち出しちゃってどうしたのかしら。

[535: 匿名さん]

どうでもいいけどここの購入者か野村の人がいちいち三井のスレに書き込んでるのが嫌。
早まってここ買っちゃって後悔してるのかも知れないけどプラウドとパークタワー見比べて検討してる身としては嫌です。
うちは値引きで価格面が折り合えば別にここでもいいのに。

【一部テキストを変更しました。管理担当】

[537: 匿名さん]

>535
多分、三井の人か熱心な検討者がいちいち野村のスレに書き込んでるのを見て、ここの人も同じこと考えてると思うよ。
一時期、ここに限らず三井ポジの書き込みが相当うるさかった時期があんのよ。だいぶ削除されたけど。

ただ、検討者にとってどっちも邪魔な情報でしかないことには同意。

[538: 匿名さん]

出遅れて検討しています。
南西向き中層階の中部屋がゴソっと余っている印象ですが、あまり人気ないのでしょうか？

[539: 匿名さん]

なんだか出遅れた感があるのですが、まだ１０９戸のこっているんですよね？

三井の販売を待った方がよいのでしょうね。

ここの書き込みをみると、プラウドタワーはそれまでに売り切ってしまいたいというのが伝わってくる。
せっかく大規模物件が２つ重なるのだから、正々堂々と同じ時期に販売すればいいのに、、、

ただ、野村の思惑が少し外れて、１０月には比較検討ができそう！！！
みなさん１０月に勝負ですね。

[540: 匿名さん]

>>あと８９戸ですよ。入居開始は来年４月。余裕でそれまでには完売でしょうね。

まだ１０９戸です。
２０戸は販売予定です。
そろそろ登録即日完売（なんじゃそりゃ？）も途切れるかな。まあ、２０戸程度は売り切らないとね。

竣工は１２月です。竣工までに売り切らないプラウドって、ここのところ聞いたことがないんだけど。
プラウドの中では苦戦しているのがはっきりした。

[541: 匿名さん]

野村は昨年末から売ってますよ。三井は１０月下旬に販売時期遅らせてるみたいですが。
大手デベ同士、同じ地域で競合しない様にうまく調整してるんでしょう。お互いに利益の圧迫ですからね。
その時はここは比較検討できる程残ってなさそうな感じしますね。現に今週末にまた２０戸完売するだろうから、残り８９戸ですもんね。

[542: 匿名さん]

売れて人気なのが気にいらないネガのやっかみが凄いね～
ここでどんなにネガっても、どんどん残戸数が減っていく現実

[543: 匿名さん]

気の毒に。被災地

[544: 匿名さん]

三連動地震が来る前に契約者に引き渡せるよう、デベさん頑張ってます。

[545: 匿名さん]

やっかみを感じる書き込みはないけどなあ。

それより、竣工前に完売できるか心配になった購入者が焦って書き込んでいるように感じる。

お互いそれは想像の域をでないわけで、そのことについては触れない方がよいでしょ。

とにかく、竣工まであと４ヶ月を切った時点で残り１０９戸。

この事実を、「売れている」とするか、「売れ行きが鈍っている」とするか、それぞれ意見が違うだけ。

個人的には売れ行きが鈍ってきて、竣工前の完売が難しくなってきたと思うけどなあ。

[546: 匿名さん]

ちなみにこの何年かの湾岸大規模タワマンで、竣工前に完売物件はないよ。

[547: 匿名さん]

デベが自分たちで人気があるって勝手に言ってるだけでだれもここが人気物件だとは思っていない。

[548: 契約済みさん]

今までもそうでしたが、第4期の20戸は要望書が出ていて販売に回っているはずなので、すでに売り先が固まっています。
登録は無理すればできると思いますが、抽選になるでしょう。
なので駆け込みでない通常の申し込みをするなら事実上残り89戸になります。

私は浅草タワーを比較検討しましたが、その時点で浅草は10戸ちょいしかなく、なかなか希望の揃う住戸はありませんでした。
引き渡し時期が違うのと打ち合わせとなかなか比較できないですね。

[549: 匿名さん]

>545
どうしてもこの物件にネガティブな印象付けたい書き込みが散見されると思いますが？
それに検討者が「竣工前の完売」に拘る必要は別に無いと思いますが？
そんなのを気にしてるのは同業者か余程のヒマ人だけでしょ。

[551: 匿名さん]

ここの過去のレスを読めば、
激安とかボランティア価格とか繰り返し書かれているのに、
今更ここが安すぎではないと言うのはおかしいですよ。

[552: 匿名さん]

ここにきて、売れ行きの話ばかりになってきましたね。
失速している、鈍っている、苦戦している。
そして、いかにも人気がないという流れ。


人気の角部屋・超高層階、リーズナブルな低層階は、ほとんど残ってなく、中・上層階6000万円台の3ＬＤＫ(坪240〜)がメインで残っている状況ではなかろうか。
この価格帯以上だと新築、中古で検討対象がかなり広がるから販売も大変なのかもね。

人気があるなしという点は、あれほどの大震災の後、竣工前に8割は販売できていることを見れば、かなりあると見てよいのではなかろうか。
デベロッパーとしては、なんとか完売させようと頑張るのは、どの物件でも言える事。
契約者は、この段階で2〜3割程度しか売れてなければ、失敗したと思ったりするかも知れないけど、今くらいの売れ行きだったら、安心して見ていられるんじゃない？
今現在の検討者は、急いで好みの部屋を押さえたい向きではないと思いますので、冷静に他物件と比較検討している状況でしょう。

こんなところかな？

[554: 匿名さん]

安すぎ、で人気になったから
価格帯が高い物件がメインになれば売り難くなるのは当然。
まして他物件で同様に安すぎなのが出てくる予定だし。

[559: 匿名さん]

今日明日はMR定休日なんですね。
土日祝日やってるからかぁ…

[560: 匿名さん]

残りはゴニョゴニョして完売目指すでしょ。
野村の常套手段だから珍しくも何ともないけど。

ゴニョゴニョ派 三井三菱野村
傲慢意地っ張り派 住友ゴクレ

[561: 匿名さん]

さ来年の3月まで待つんだ！

ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮしてくれるかも！

[562: 匿名さん]

安いだけが取り柄だったのに、三井が最安値で出た。
しかもここは護岸が真っ二つ。

急減速は自明。キャンセル乗り換えキェンペーンもありえる。

[563: 匿名さん]

また裁判沙汰のいわくつき三井マンション推しが来た（笑）

[564: 匿名さん]

また管理人さんから注意されちゃいますよ。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/res/780/

[565: 匿名さん]

>562
だから環境劣悪パンダ部屋じゃなく、人間がまともに住める部屋の価格で比較しましょうね、三井さん！
いつ来るかも不明で根拠の無い護岸真っ二つより、目の前の排ガス喘息を心配した方が現実的かと思いますが。

[566: 匿名さん]

どこにも著しい違反なんて見受けられないけど

パンダかどうかは10月になればはっきりするからしばらく待つのが正解だよ

10月末でも50-60戸は残ってるよ
どうせカラーセレクトもできないし

[567: 匿名さん]

＞根拠の無い護岸真っ二つ
原因は寒暖の差ですか？
2011年3月11日に割れたんですけどね。

[568: 匿名さん]

毎日新聞では、写真付きで解説してましたがね。

[569: 匿名さん]

ここの購入者が港湾局に直接聞き回答をもらったら、側方流動などではなくただのコンクリート部分の割れで、問題ないって～　ネガの人には残念だけど

[570: 購入検討中さん]

ぃまさらですが、パンダ部屋ってどういう部屋のことを言うのですか？

[571: 匿名さん]

>566
で、10月に三井を見た途端⇒その50〜60戸が一気に売れると…分かります。
待つべきかどうか「正解」は各検討者が判断すべき事ですから、心配して頂かなくて結構です。

[573: 匿名さん]

現場経験がない人が異動で来て皆の前で挨拶なされた時に、｢本社から来ました。パンダになってこいって言われたけど、僕ってパンダに似てるのかな？皆さん僕の事パンダって呼んでくださいね｣ と言っておられました。




それって、動物園の見せ物になってこい。って事じゃないの…とは口が裂けても言えませんでした。

[574: 匿名]

ちょうど573過ぎましたね。
確かに失速してますが、震災後真っ先に販売開始した野村は流石です。
環境悪い中、大検討だと思います。

レックスにしろ三井にしろ安くても竣工前完売は難しいのでは？

先日、野村は船橋で、一期で一気に573戸全戸数即日完売しましたね。申込みは939件だそうです。

[575: 匿名さん]

客寄せパンダの部屋ね。

よほどの高級物件じゃない限り、キャッチーな値段の部屋を出して、手が届きそうだと客にコンタクトさせる。
そういう部屋は基本的に、隣りとお見合い、低層で日当たり・眺望不良、幹線道路側、とかのケース多し。

2LDK　2980、3LDK　3980、4LDK　4980、とかいうスーパーみたいな数字の場合は決まってそんな感じ。

で、勧められるのはもう少し条件が良くて、予算オーバーだけど無理すれば買えちゃいそうな、500～700万ぐらい高い部屋。

[576: 匿名さん]

574
震災後、真っ先に湾岸で販売開始したのは
月島のブリリアですよ。
事実を変えないで。

[577: 匿名さん]

その物件は震災前からMRオープンしてて、売る直前だったんだよ。
まだ余震もすごかった時に、よく買うな～と思った。

[578: 匿名さん]

そうそう！
ここって、震災後の初めての湾岸物件としてマスコミの注目を集めてたよね。

[579: 匿名さん]

震災前に購入した厄介物件を
どう売りさばこうか苦心するデベ。

手を差し伸べる皆さんは何と優しいのか。
涙が出そうです。

[580: 匿名さん]

３．１１の日には、既にここは基礎ができちゃってた。
だから対策のしようがない。

庭に追加の液状化対策をしていること自体が、基礎は不十分ですって証明してるようなもので逆効果。

[582: 匿名さん]

スカイツリーもそうなんだよね。
震災前に基礎はできてたよ。

[583: 匿名さん]

＞港湾局に直接聞き回答をもらったら、側方流動などではなくただのコンクリート部分の割れで、問題ないって～

原発の安全性を役所に聞いたら、問題ないって言われて、原子炉がある敷地内に住める人？
それならなんも言えないですが。お金まで払って護岸が何十メートルも裂けた場所を選ぶ奇特な人。

[584: 匿名さん]

５８２
スカイツリーは液状化するような埋立地じゃないでしょ
話をすりかえたり隠蔽するからポジは信用されない

[585: 匿名さん]

今はまさに湾岸タワマンブーム

[586: 匿名さん]

>583
そうそう、なんも言わなくて結構ですよ。

[588: 匿名さん]

>584
液状化は別スレへ。
また無限ループ再現だから一人で吠えてなさい。

[589: 匿名さん]

>583
いぢめないで！みんな分かって納得して買ってるの！！

[591: 匿名さん]

キャナルコート素敵ですね。
キャナルコートだけなら豊洲を越えたと
思います。

[592: 匿名さん]

＞今はまさに湾岸タワマンブーム
2007年からタイムスリップしてきた人？