プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[260: 匿名さん]

>233

基礎は、支持地盤まで到達させないと建物重量を有効に支えられません。
この場所だと62～3m地下まで杭を打つ必要があります。
三井の場所だと70mは必要になります。
免震なので強度が要らず、高さが低い三井は建築面積辺りの重量が3～4割以上軽いはずなので、杭は細くて済む分、横方向の強度は低いかも知れませんです。
Wコンは50mしか基礎を掘ってませんが、四周が杭ではなく地中連続壁になってます。

ご存知のように、勝どきのTTTは支持地盤が地下12mぐらいで浅いため、ベタ基礎です。


ひところプラウドはイオンでティッシュ配りをやってましたが、今は三井が辰巳駅で配ってます。
そんなに焦ってないのは、それなりに競争力のある30階後半をあえて残していたので、売り切りに意外に自信があるのかも。

[262: 匿名さん]

あの…
ガチンコならないように時期ずらしてあるんだよ。野村がある程度販売して落ち着いたから次は三井で、っていう自然な流れなんだけどね。つまらないとは思うかもしれませんが。

[264: 匿名]

>>261
ガチンコ？
スペックは三井の圧勝(笑)
あとは野村の意味の判らないイベント（失敗しないイベント）みたいなのをどれだけの人間が鵜呑みにするかどうかのがむしろ業界全体楽しみだろう

[265: 匿名]

三井東雲はありえない。豊洲まで遠すぎる。

[270: 匿名さん]

ここはまた来週から２０戸売り出すんだね。また完売だろうからすごいな。
この後半戦で７月だけで５０戸も完売できるのは、さすが野村。
雑誌やNHKで紹介されてたように、人気は本物だったらしいな。

[273: 匿名さん]

三井は引き渡しが消費税上げ後だから、特例を使って来年9月末までに全戸売り切らないといけないからね。

他の物件は消費税上げ前の引き渡しだから、2014年3月まで余裕があって焦る必要がない。

[274: 契約済みさん]

出ましたね第4期！なんかペース早まっている気がします。
20戸販売ということですが、また完売のめどは立っているのでしょうね。
累計で511戸になります。戸数ベースの進捗率85.2%で、残りは89戸

今回の最多価格帯6000万円台が4戸というのは、南西側の中住戸（CF,CF'）とかでしょうか。

また販売住戸が分かったら統計情報を作りたいと思います！

[276: 匿名さん]

統計より売れていない部屋の分析してくださいな。

[277: 匿名さん]

275
そりゃ、ここを売るためにはここの立地が良いことにしなきゃ。
駅も遠いが、一部以外のバス停も近くはないけど。

[278: 匿名さん]

晴海通り沿いのタワマンは厳しいかな。晴海だって豊洲だってどこも道１本内側に建ってるよ。キャナルコートの分譲居住エリアはみんな静かで安全な内側にあるでしょ。

[279: 匿名]

無理矢理盛り上げなくていいよ(笑)この時期は冷静に三井出てから比較する時期だから
売り出し住戸が全戸完売とかないから(笑)

[280: 匿名さん]

ここは評判いいからね。
勝手にスレが盛り上がる。そんな無理矢理なんて言わなくても、ネガさんが湧いてスレ上げしてくれるから。

[282: 匿名さん]

三井はパンダ部屋の釣り価格で集客できても、以外に販売苦戦するかもね。
ここが５００組以上の需要を先食いしちゃったのは大きいと思うよ。
キャナル内の買い替えも多いらしいから、ここはイオン近かったり豊洲も徒歩圏なども好まれそう。
なんだかんだローン組むのは旦那だけど、奥さんの意見は大きいから・・・

[284: 匿名さん]

次は20戸か…
着実に残り少なくなってきたね。
ところで三井がどうしたって？

[286: 匿名さん]

2015年頃から地方出身者のマンション購入が増え始めるよ。

[287: 匿名さん]

完成予定が今年の末だから残り20戸という数字は順調さの証拠ですね、
早めになくなってしまってもおかしくなさそうですよ。

最初希望していた間取りがダメだった我が家は、せめて自分達の目で良いと思ったマンションがその魅力の通り完売することを応援しています、結局決めた他のマンションも気に入ったんですけど、結果だけは見たいですね～。

夏が終わる頃にはもう売れているのでは??

[289: 匿名さん]

パンダがどうしたって？
子供みたいな人いるね。

[290: 匿名]

三井東雲を待たずこちらを購入した理由を教えてください
私には理由が全く見つかりません
ひょっとして知らなかった？

[291: 匿名さん]

あそこは立地からして論外という人が多いんじゃん
あえて交通量の多い晴海道路沿いに住むのはちょっとな
この辺買う人は子供いる人多いからね

[292: 匿名]

立地？ほほぅ。三井東雲のが最寄駅至近だけど。
へぇ〜ここのが立地が良いとなるとすべての常識が覆されますね。
あと耐震タワーの中古品は売れ行き悪いみたいだけど
それについてはどのようにお考え？

[293: 匿名さん]

平日は会社帰りに豊洲で降りてイオンにちょっと寄って買い物してすぐマンションだから超便利。

[294: 匿名さん]

辰巳駅までは１分しか変わらないなら、豊洲駅も使えるこっちかな
東雲駅利用者なら、三井を待たずレックスを既に買ってそうな気がする

[295: 匿名さん]

護岸、がけっぷち。その護岸は30ｍも地割れ。
恐ろしすぎます。

[296: 匿名]

>290
三井のが高いだろうなと思ってた。
デザインが無理。
裁判沙汰のマンションは面倒くさそう。
45階オーバーのフロアが安かった。
政策含め、諸事情で来年中には住みたい。

こんなとこですかね。

デザインはプラウドも大満足ではないですが、三井は我慢できる範疇を超えたので。
三井が気に入ったならそちらがいいんじゃないですか？
あっちもいいマンションだと思います。

[297: 匿名さん]

>264、>279、>288、>290、>292

(笑)の「匿名」さん、一人で凄いね。
何故そこまで野村を卑下、三井を擁護するのですか？

[298: 契約済みさん]

276さん

統計をとることで未販売住戸の特徴が分かるんですよ。
いまのとこ35～45階に未販売住戸が集中しています。
ただ、以前は「売れていない」だと思っていたのですが、どうも「売っていない」ようなんです。
売れるとこから売るんではなくて計画的に売ってるんでしょうね。

■参考までに直近の統計情報
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/res/394
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/res/396


286さん

私もそう思います。2000年代に首都圏へ集中した人口が住宅取得を検討し始めているのだと思います。
そう考えると、狭めの住戸へ投資して賃貸というのは少し時代遅れな手法に思えます。


290さん

私は検討時点から三井が出来るの知っていましたよ。野村の営業さんが現地で紹介していたぐらいです。
検討しなかった理由はいろいろあります
・入居時期（一番大きい理由です）
・訴訟物件ということ（浅草タワーと同じ）
・立体駐車場（三菱晴海と同じ）
・イオンから遠い
・免震であること

そういうことなので、今もプラウド選んだことに後悔はありません。

[299: 匿名さん]

＞294
＞辰巳駅までは１分しか変わらないなら、豊洲駅も使えるこっちかな
色々と言い分があるものですね。
都心方面行きのとき、先の辰巳駅で座ってしまったほうが楽でしょうに。

[300: 匿名さん]

辰巳駅前は何もないから、豊洲駅付近で買物＆外食などあるんだよ
朝の通勤時は空いてるから、当然辰巳駅を利用するでしょう