プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[23: 匿名さん]

売れてることに違いはないんだから、別にいいでしょ。

[24: 匿名さん]

リーマンショック以降の500戸以上のタワマンはそうそう全戸完売にはならないね。8割方販売できれば大健闘だよ。

[29: 匿名さん]

南向き、中層階以上は坪単価ここと変わらないみたい。とりあえずパンダ部屋見せてお客を引き付けておきたいみたいだね。まあそういう部屋は倍率高いから当たるかどうかだと思うけど…

[30: 匿名さん]

むこうは階高も高いから、容積で価格比較すると更にお得に感じる。

[31: 匿名さん]

あっちは裁判沙汰で高さを低くしたから、階高も低くなったよ。
当初は１７０メートル位の予定が１５０メートルまで下げたから。
某ブログでも細かく坪単価分析してて、やはりこことたいして変わらずの坪２３０程度らしい。

[32: 匿名さん]

ネット上で調べました。

東雲三井
４６階建が４３階建になり
１７１.２ｍが１５８.９ｍに。

階高は大してかわったと思えませんね。

[33: 匿名さん]

高さ１５０．４メートルで最高部の高さが１５８．９メートルになってるから、居住部分の階高は普通だね。

[35: 匿名さん]

三井階高3.6→3.4
野村階高3.25
15センチの違いをどう見るか。

[36: 匿名さん]

現地を歩いたが、立地は明らかにここのほうがいいかな　運河沿いなのか広々してる感じがあった
あっちはでかいWコンに隣接してるのと、騒がしい晴海通り沿いだったから圧迫感あったかな
だからあっちは安い条件の悪い部屋が存在するんだろうけど

[37: 匿名さん]

三井は地下がない。地下を作るとコストが掛かるからという説明。
自転車はどこに駐輪するんだろう…
野村は地下に駐輪場があるけど。

[38: 匿名さん]

＞三井は地下がない。地下を作るとコストが掛かるからという説明。
その説明は営業から聞いたのですか？
あなたの想像話ですか？

[39: 匿名さん]

ソースはここじゃないのかな　あっちは裁判沙汰になった物件らしいですから

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

[40: 匿名さん]

三井不動産 東雲マンション建設問題を考えるで検索してみたら？

[41: 匿名]

階高の違いはスラブ厚と天井高の違いに出ます
こちらは敗北です

[42: 匿名さん]

15cmの違いで敗北したした。残念です。

[43: 匿名さん]

訂正：したした→しました
お恥ずかしい限り。

[44: 匿名]

15センチは大きな差ですね
そう考えるとここは売主大成功物件ですね
その分の15センチが大きな利益を生み出すわけですから
この会社は商売上手ですね
ある意味感心する
免震にしなかったのもコスト削減なんでしょうね

[45: 匿名さん]

と、三井信者が言っております。

[46: 匿名さん]

評判いいみたいだね。
今日はどこもデベさんお休みだからネガさんも静かなのかな…

[47: 匿名さん]

免震にしなかったのは震災前に建築開始だから仕方ないよ。
15cmだけでなく、張りの出っ張りが一番大きいな。ここはリビングでも天井低いとこ結構ありますからね。

[48: 匿名さん]

それは、スケルトンインフィルだからだよ

[49: 匿名さん]

ここみたいに１８０メートル位あるタワマンで免震採用してる物件なんてないだろう
あったらワイルド過ぎるぞ

[50: 匿名さん]

ワイルドだぜー？

[52: 匿名さん]

ここはそうゆう意味では天井高くていいですね。

[53: 匿名さん]

野村はリビング以外は2400しか天井高がない。
床スラブは外周側がやや高い段差スラブになっているっぽいが、天井配管を工夫したり、床下の無駄な空間をなくせば、軽くあと100ミリぐらいは確保できる。
ちょっと手抜きだな。

2重床信者が多いけど、どうせ水回りの移動は制約があるんだから、外周側は直床（遮音性も問題ない）にして、天井高を2750ぐらい取ることもほんとは可能。

さて三井の方はいかに？

[54: 匿名さん]

とりあえずは三井を見てからでも遅くはないよね。
ここも当分は在庫余ってるだろうし

[55: 匿名さん]

気に入ったらどんどん買わないと乗り遅れちゃうぞ。

昔それで失敗しちゃった人がいっぱいいるだろ。
学習しなさい。

[56: 匿名さん]

昔は昔
今は今
時代は変わった。

[57: 匿名さん]

東京駅から半径5ｋｍ圏内坪単価250万円前後マンションの人気に陰りは見えませんです。

[58: 匿名さん]

まあ恐らく三井が販売開始する１０月下旬頃には、ここは残りだいぶ少なそうだよね
しかも現時点で選べる間取りも少なくなってきたから、その時位になると良い間取りはほとんどなくなってそうな気がするんだよな～　
あっちを待って抽選になったら以上になっちゃうのも怖い

[59: 匿名さん]

東京駅から半径5ｋｍ圏内おしゃれなベイエリアは怒涛の人気です。

[60: 匿名さん]

すべてのマンション見てその中から一番良いのを選ぶなんて無理だよ。

待ってる間に良いのはなくなっちゃうんじゃない？

お見合いと同じだよ。

[61: 匿名さん]

ここだけの話だが半分も売れてないと思うぞ

[62: 匿名さん]

ここも去年から売ってるからね。

良いのはなくなっちゃってるんじゃない。

[63: 匿名さん]

都心に近くて坪単価も安い美人揃いだから、目移りするのも良く分かるよ。

[64: 匿名さん]

ここだけの話だがキャンセル住戸も全然なく、もう５００戸近く売れちゃったみたいだぞ

[65: 匿名さん]

>61
ぷぷっ

ここ連続で「即日完売」ですよ

[66: 匿名さん]

プラウドって野村だろ？あぶーねー近寄りませんけど

[67: 匿名さん]

美人の条件
東京駅から半径5ｋｍ圏内
坪単価250万円前後
を満たしていれば、後は好みの問題だよ。

良いと思ったら即決め
グズグズしてると他人に取られちゃうぞ。

[68: 匿名さん]

AKB48の総選挙みたいで楽しいね。

[69: 匿名さん]

これまで６回販売してまだ100戸以上残っている事実

[70: 匿名さん]

＞69シックスナインさん
それだけ売れれば合格点でしょう！

[71: 匿名さん]

>70さん
みんな欲しくてこのスレに来ているんですよ。

[72: 匿名さん]

アンケートとるだけで

また地盤改良してないのか、沈むぞ。

[73: 匿名さん]

>71
えっ、購入済みさんもまだ２戸目を欲しくてこのスレに来ているの？

[74: 匿名さん]

＞連続で「即日完売」
（笑）

[75: 匿名]

地盤改良はもともとしているでしょう、震災を受けて追加の対策をしたと伝えているので信じてますけど。
キャンセル住戸がないというのは、正式申し込み受付後に発生しても、先着順受付でさばいているからでしょうね。
石橋を叩いても渡らない人もいるだろうし、好きなタレントも違うし、いいじゃないですか、住人（十人）十色で。

[76: 匿名]

東京駅から5㎞ってどの辺なんですかね？

[77: 匿名さん]

地盤改良を全面してないのは、野村もHPで認めてるよ。

結局安いから安全は犠牲になるわけだが。

[78: 匿名さん]

75
プラウドタワー千代田富士見なんかは
キャンセル住戸を竣工頃にまとめてかなりの数、販売してたよ。

[79: 匿名さん]

液状化じゃ危険なことなんて起きようもないんだけどね。

[80: 匿名さん]

79
ライフラインが止まるリスクは十分に痛いと思うよ

[82: 匿名]

ここが終わればこの会社は湾岸部では耐震タワマンは作らないだろう
月島は制震か免震になるだろうし
まっあっちは三井とのコラボだし耐震はないな(笑)

[83: 匿名さん]

やっとネガデべさんが元気出てきたみたい。頑張ってスレ上げよろしくね。
ここは見てると楽しいね。人気あるのはよくわかります。
残り100ちょっとだけど、まだちゃんと良い部屋は残ってます。
さすが野村プラウド。
計画的にお客様を向いてニーズにあった販売営業をしているね。

[84: 匿名]

>>66
ここは野村證券の子会社なのかね
ならばなおさら(笑)

[85: 匿名]

値引きの情報本当ですか？
○○期即日完売と言いながら個別に値引き交渉を持ち出していたとしたら
どん引きですね
まあ今の段階では値引きとか全くありえないと思いますけど

[86: 匿名さん]

MR行って値引き交渉してみたら？
(´、_ゝ｀)ﾌﾟｯ と顔されちゃうから。
だからと言って妬んでここをネガするのは、お門違いだからね。了解かな？

[88: 匿名さん]

三井東雲のパンダ部屋を持ち込んでの値引き交渉だけは、まじ恥ずかしいから止めた方がいいよ。
足元見られちゃうから。
デベ同士裏で繋がってるかもしれないよ。若い子達は飲み友達だったりするかもよ。まあ適当な事言ってると流しておいてくださいな。

[89: 匿名さん]

秘密の値引き交渉とかないよね(笑)
あったら買った人全員にやらなきゃならないからそれはないか
ならばヨシとしよう

[90: 匿名さん]

89の2行目、なんて元々やるわけもなく。昔の公団じゃないんだから。

[92: 匿名さん]

免震以外のトータルで考えると、こっちのほうが魅力高いな。

[93: 匿名さん]

スペックって詳細も出てるんですか？
こっちは広さも売りかとおもうんだけど。
某ブログの予想だと三井は70平米前後が多そうだよね。

[95: 匿名さん]

スペックはまだ出てないよ。（笑）

[96: 匿名さん]

あっちはいろんな所で、あの価格なら仕様や設備が期待できないと話題になってるみたいだよ。

[97: 匿名さん]

三井のHPで間取り見ると洗面所の床がタイルか石っぽいな

[101: 購入検討中さん]

検討者にとって値引き情報は嬉しい情報
なのに、真っ向から否定して牽制球を投
げてくるのは業者の証拠だよね。

この時代、売れ残りがある不利な条件の
物件で値引きが全くないなんて皆無なん
じゃないかな。

材料と事情次第だよ。皆でいい買い物し
よう。

[104: 匿名さん]

どこのスレでも値引きの話は見かけますね。
検討者は値引きあれば喜ばしい事かも知れませんが、契約者の方は竣工もしていないのにそういう話をされるのは嫌だと思うよ。
そういう心遣いができない方もいるんですよね。
先にいい部屋申込み契約できたプレミアムと割り切れればいいけどね。

[105: 匿名さん]

この物件で値引きしてとか言ったら、安い三井薦められるかもね。いい差別化だ。

[108: 匿名さん]

ここ評判いいですね。
湾岸自体の風評は悪いのかと思ってたけど、実際に震災で大変な事になってないよねって、周りの方々が言ってるし、ベイエリアのタワーマンション素敵だよねという声もよく聞きます。それが普通の反応なんだよね。
マンコミ見てない人は湾岸スレの書き込みなんて知らないからなんでしょう。
ここ読んでると私の感覚がおかしくなっちゃったのかもしれないです。

[109: 購入検討中さん]

値引きというより、調整だよね。
ローン実行まだなら、覚え書き交わせばいいしね。
購入者こそ頑張って後で後悔しない行動をしてほしいね。

ひどいところだと、1000でもそれは調整。
決裁に数ヵ月というのも。
あ、噂の夢物語ということで。
この物件は分かりません。

[111: 匿名さん]

ＭＲ行って、値引きしてください！って言うのは自由だと思うよ。
恥ずかしい思いして足元見られるのは本人で、ここに適当な事書いてるやつは関係ないんだし。

[112: 匿名さん]

ギリギリの人は何としても消費税上げ前に都心部マンションを手に入れたい。

その気持ちは痛いほど分かります。

[113: 匿名さん]

坪単価250万円前後って結構微妙なレベルなんだよな。

頑張れば買えるけど、
出来ればもっと安く買いたい。

待ってると他の人に取られそうだし、フラストレーション貯まりっぱなし。

取り敢えずネガっちゃおう。

[116: 匿名さん]

三井を引き合いに値引きを要求するくらいなら最初から三井でええじゃないですか？
値引きはまったく期待できないようですし、販売員に軽蔑されるくらいならそんなマンションのMRにはわざわざ行かないほうがいいですよ。時間の無駄ですよ。

[118: 匿名さん]

111さんは野村のMRで恥をかいた経験があるのでしょうか。例えばローンシミュレーションを見た販売員に露骨にバカされたような目で見られたとか。。。

[119: 匿名さん]

ホームページ見ると三井は部屋の梁を最小限にしているみたいですね。ここの部屋の梁は最近のマンションの中ではかなり目立つ感じでしたので、これだけでも魅力かな。

[120: 匿名さん]

そう思う。

このマンションは柱の位置が変なところにあり、耐震構造だから梁が出っ張っている。

マンションで梁が出ていると圧迫感があって、設備云々よりもグレードの低さを感じる。

[121: 匿名さん]

まあ考え方次第。
自分は素人だから躯体構造の詳しい事はわからないけど、梁がすっきり、柱も細いを売りにしている免震はちょっと敬遠したい。震度6強、7と言われている首都直下地震での激しい揺れ、衝撃的な縦揺れに建物が耐えられるかどうか心配です。無用な心配かもしれませんが、感覚的に不安です。
耐震で建物を強固に、梁と柱が太く頑丈なほうが安心できます。
こちらの物件の圧迫感はモデルルーム見た感じでは、気にならなかったというより広く、開放感な印象でしたけど？

[122: 匿名さん]

考え方次第というより
心配とか安心とかを、感覚だけで決める方なんですね。