プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 匿名さん]

ここは震災時には基礎ほとんどできてましたからね。デザインチェンジは無理。
震災起こるまでは、今ほど地震に対して興味ないから耐震でも仕方ないよ。

[203: 匿名さん]

パークタワー東雲三井

価格
60平米で2980万 ウォークインクロゼットはじめ収納スペース充実な2LDK

70平米で3990万 廊下面積を抑えることで居室空間に広がりを持たせた3LDK

90平米で4980 万 二面バルコニーの採光に配慮された明るさとぬくもり4LDK

それぞれ天井高3.6メートルという高さを設け免震構造、太陽光発電備えたマンションが

いよいよ東雲にデビュー。決まりでしょう？お宅のハリボテ、圧迫マンションと比較してね。

[205: 匿名さん]

そういう恨まれ方なら、大いに恨まれてください、三井さん。
メリハリ効いていいですよね。みな、応援してますから頑張ってください。

[212: 匿名さん]

建築のプロが指摘「購入避けたいタワーマンション」見極め術

女性自身 4月13日(金)7時37分
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120413-00000304-jisin-soci


「東日本大震災後も東雲や豊洲といった湾岸エリアのタワーマンションは、250戸が発売当日に即完売するという人気の高さを誇っています」

そう語るのは、住宅コンサルタントでありアネシスプランニング代表取締役・寺岡孝さん。即日完売となったタワーマンションでは震災時に液状化がほとんどなく、そのうえで震災後の耐震対策が徹底されている。また、新たな震災が発生しても、インフラが整うまでの数日をしっかりタワー内でしのげるよう設備設置や設計が配慮されているそうだ。

そんな人気のタワーマンションだが、寺岡さんによれば購入を避けるべき物件もなかにはあるという。では、タワーマンションを購入する際の具体的な注意点、見極め方とはなにか。寺岡さんに教えてもらった。

「もし、中古物件を購入するならば極力2000年５月までに建てられた物件は選ばないように注意してください。なぜなら建築基準法による”長周期地震への配慮”を求められる法改正があったのは、同年６月以降だからです」

なぜか売れ残っている物件にも要注意。そこには何らかの理由があると考えられるからだ。また、ほとんどのタワーマンションは着工から完成までに２年ほどかかる。その間に経済状況が変わったり、何らかの災害が発生することも考えられるので、解約したときのことも頭に入れた、慎重な契約が大事だと寺岡さんは話す。

「契約までしてやめてしまう場合、支払っていた手付金を放棄すれば法律上、不動産売買契約は解約できますが、高い手付金を支払っていたのではなかなかあきらめられません。購入するなら手付金はあくまでも持ち出しを少なくして契約を締結しておくといいですよ。理想は100万円くらいでしょう」

[214: 匿名さん]

>212
やはり湾岸タワマンが大人気ですね にっ こり

[217: 匿名さん]

野村物件はどこも売れてて人気だから、ネガられるのはしょうがないね。
どんな世界でも人気者は妬まれる運命だから。

[220: 匿名さん]

ただの情報商材屋のSのブログ内容のコピペでなぜ熱い議論になってるんだ？
ただの情報商材屋のたわ言でしょ　レポート買ってあげれば～

[223: 匿名さん]

＞199さん
普通野村不ほどの大手デベともなれば、直接チラシ印刷会社に頼まずに広告代理店が仲介業者として間に入っていると思いますが。
企業は広告代理店に責任を追及する事はあっても直接印刷会社にクレームを言う事はないと思いますが、どうなんでしょう？

[224: 匿名さん]

チラシといっても二色刷りの安いのもあるからねえ

[225: 匿名さん]

プラウドが安いチラシ！
見たことないけど…。

[226: 匿名]

ここは構造計算上は上に伸ばしたしてスリムにしたから免震に出来ないだけ
素人が知ったかぶりするな(笑)
免震のがいいに決まってるだろアホ

[227: 匿名]

>>226
突然、誰に言ってるの？

[228: 匿名さん]

>225
安っぽいチラシなんてDMでもよく送られてくるじゃん。
キャンセル住戸発生とかMRでのイベント案内とか販売も長期化するとチラシもいろいろと増えるもんだよ。
マンションのチラシってフルカラーのチラシだけじゃないからね。

[229: 匿名]

立地は豊洲とイオンに近いからこっち。売主はパークタワー東雲の方が好き。でも、マンションはやっぱり立地かな～あ。ということで僅差で、こちらが良い。

[230: 匿名さん]

免震の方がいい。と、専門家が言っているなら恥ずかしい話です。
素人が言っているなら、分かります。これまでの議論にもあるように、耐震・制震・免震はそれぞれに一長一短があります。構造上、免震が作れないのは確かです。免震でないことが、不安なら検討しないことをオススメしますが、ここの耐震技術は一目に値します。

[231: 匿名さん]

構造上もそうだけど、建築開始時はそれほど関係なかったからね。
関西と同じで免震が価値を持ったのは震災後。これからは関東でも免震なのは間違いはないよ。

[232: 匿名さん]

＞228
プラウド含め大手は広告にかなりお金使っているような立派なチラシばかりですね。住不販売の中古探してます、みたいなのは2色刷り見かけたりしますが。
ところで199さんに質問しているのだけど、回答はまだなのかな？

[233: 匿名さん]

ここの構造は耐震なんですよね。
HPの説明には柱と梁のフレームそのもので耐震性能を確保するバンドルチューブ構造と
書いてありますが、基礎はどうなっているんでしょう？
こういった工法の場合は地下杭は打たずに、直接基礎なんでしょうか。

[234: 匿名さん]

出る杭は打たれるっていうけど、ここは目立つからなあ。
233さん、杭はありますよ。
とりあえず、公式ホームページに記載されてますのでご覧になられては？

[235: 匿名さん]

>232
立派なのもあるけどそうでないのもあるよね？どうして嘘つくの？東雲って意外に交通の便悪いから５時おきなんだよね。たいへんだね。

[236: 匿名さん]

235
199さんに聞いてるんだけどね。あれだけ強烈にデベ非難してたけど、作り話だったのかな？
まあ20年もお世話になっているという事は、それだけお得意様だし、逆に大変信頼されているという事だとは思いますが、余程鬱憤でも溜まってたのかな…

[260: 匿名さん]

>233

基礎は、支持地盤まで到達させないと建物重量を有効に支えられません。
この場所だと62～3m地下まで杭を打つ必要があります。
三井の場所だと70mは必要になります。
免震なので強度が要らず、高さが低い三井は建築面積辺りの重量が3～4割以上軽いはずなので、杭は細くて済む分、横方向の強度は低いかも知れませんです。
Wコンは50mしか基礎を掘ってませんが、四周が杭ではなく地中連続壁になってます。

ご存知のように、勝どきのTTTは支持地盤が地下12mぐらいで浅いため、ベタ基礎です。


ひところプラウドはイオンでティッシュ配りをやってましたが、今は三井が辰巳駅で配ってます。
そんなに焦ってないのは、それなりに競争力のある30階後半をあえて残していたので、売り切りに意外に自信があるのかも。

[262: 匿名さん]

あの…
ガチンコならないように時期ずらしてあるんだよ。野村がある程度販売して落ち着いたから次は三井で、っていう自然な流れなんだけどね。つまらないとは思うかもしれませんが。

[264: 匿名]

>>261
ガチンコ？
スペックは三井の圧勝(笑)
あとは野村の意味の判らないイベント（失敗しないイベント）みたいなのをどれだけの人間が鵜呑みにするかどうかのがむしろ業界全体楽しみだろう

[265: 匿名]

三井東雲はありえない。豊洲まで遠すぎる。

[270: 匿名さん]

ここはまた来週から２０戸売り出すんだね。また完売だろうからすごいな。
この後半戦で７月だけで５０戸も完売できるのは、さすが野村。
雑誌やNHKで紹介されてたように、人気は本物だったらしいな。

[273: 匿名さん]

三井は引き渡しが消費税上げ後だから、特例を使って来年9月末までに全戸売り切らないといけないからね。

他の物件は消費税上げ前の引き渡しだから、2014年3月まで余裕があって焦る必要がない。

[274: 契約済みさん]

出ましたね第4期！なんかペース早まっている気がします。
20戸販売ということですが、また完売のめどは立っているのでしょうね。
累計で511戸になります。戸数ベースの進捗率85.2%で、残りは89戸

今回の最多価格帯6000万円台が4戸というのは、南西側の中住戸（CF,CF'）とかでしょうか。

また販売住戸が分かったら統計情報を作りたいと思います！

[276: 匿名さん]

統計より売れていない部屋の分析してくださいな。

[277: 匿名さん]

275
そりゃ、ここを売るためにはここの立地が良いことにしなきゃ。
駅も遠いが、一部以外のバス停も近くはないけど。

[278: 匿名さん]

晴海通り沿いのタワマンは厳しいかな。晴海だって豊洲だってどこも道１本内側に建ってるよ。キャナルコートの分譲居住エリアはみんな静かで安全な内側にあるでしょ。

[279: 匿名]

無理矢理盛り上げなくていいよ(笑)この時期は冷静に三井出てから比較する時期だから
売り出し住戸が全戸完売とかないから(笑)

[280: 匿名さん]

ここは評判いいからね。
勝手にスレが盛り上がる。そんな無理矢理なんて言わなくても、ネガさんが湧いてスレ上げしてくれるから。

[282: 匿名さん]

三井はパンダ部屋の釣り価格で集客できても、以外に販売苦戦するかもね。
ここが５００組以上の需要を先食いしちゃったのは大きいと思うよ。
キャナル内の買い替えも多いらしいから、ここはイオン近かったり豊洲も徒歩圏なども好まれそう。
なんだかんだローン組むのは旦那だけど、奥さんの意見は大きいから・・・

[284: 匿名さん]

次は20戸か…
着実に残り少なくなってきたね。
ところで三井がどうしたって？

[286: 匿名さん]

2015年頃から地方出身者のマンション購入が増え始めるよ。

[287: 匿名さん]

完成予定が今年の末だから残り20戸という数字は順調さの証拠ですね、
早めになくなってしまってもおかしくなさそうですよ。

最初希望していた間取りがダメだった我が家は、せめて自分達の目で良いと思ったマンションがその魅力の通り完売することを応援しています、結局決めた他のマンションも気に入ったんですけど、結果だけは見たいですね～。

夏が終わる頃にはもう売れているのでは??

[289: 匿名さん]

パンダがどうしたって？
子供みたいな人いるね。

[290: 匿名]

三井東雲を待たずこちらを購入した理由を教えてください
私には理由が全く見つかりません
ひょっとして知らなかった？

[291: 匿名さん]

あそこは立地からして論外という人が多いんじゃん
あえて交通量の多い晴海道路沿いに住むのはちょっとな
この辺買う人は子供いる人多いからね

[292: 匿名]

立地？ほほぅ。三井東雲のが最寄駅至近だけど。
へぇ〜ここのが立地が良いとなるとすべての常識が覆されますね。
あと耐震タワーの中古品は売れ行き悪いみたいだけど
それについてはどのようにお考え？

[293: 匿名さん]

平日は会社帰りに豊洲で降りてイオンにちょっと寄って買い物してすぐマンションだから超便利。

[294: 匿名さん]

辰巳駅までは１分しか変わらないなら、豊洲駅も使えるこっちかな
東雲駅利用者なら、三井を待たずレックスを既に買ってそうな気がする

[295: 匿名さん]

護岸、がけっぷち。その護岸は30ｍも地割れ。
恐ろしすぎます。

[296: 匿名]

>290
三井のが高いだろうなと思ってた。
デザインが無理。
裁判沙汰のマンションは面倒くさそう。
45階オーバーのフロアが安かった。
政策含め、諸事情で来年中には住みたい。

こんなとこですかね。

デザインはプラウドも大満足ではないですが、三井は我慢できる範疇を超えたので。
三井が気に入ったならそちらがいいんじゃないですか？
あっちもいいマンションだと思います。

[297: 匿名さん]

>264、>279、>288、>290、>292

(笑)の「匿名」さん、一人で凄いね。
何故そこまで野村を卑下、三井を擁護するのですか？

[298: 契約済みさん]

276さん

統計をとることで未販売住戸の特徴が分かるんですよ。
いまのとこ35～45階に未販売住戸が集中しています。
ただ、以前は「売れていない」だと思っていたのですが、どうも「売っていない」ようなんです。
売れるとこから売るんではなくて計画的に売ってるんでしょうね。

■参考までに直近の統計情報
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/res/394
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/res/396


286さん

私もそう思います。2000年代に首都圏へ集中した人口が住宅取得を検討し始めているのだと思います。
そう考えると、狭めの住戸へ投資して賃貸というのは少し時代遅れな手法に思えます。


290さん

私は検討時点から三井が出来るの知っていましたよ。野村の営業さんが現地で紹介していたぐらいです。
検討しなかった理由はいろいろあります
・入居時期（一番大きい理由です）
・訴訟物件ということ（浅草タワーと同じ）
・立体駐車場（三菱晴海と同じ）
・イオンから遠い
・免震であること

そういうことなので、今もプラウド選んだことに後悔はありません。

[299: 匿名さん]

＞294
＞辰巳駅までは１分しか変わらないなら、豊洲駅も使えるこっちかな
色々と言い分があるものですね。
都心方面行きのとき、先の辰巳駅で座ってしまったほうが楽でしょうに。

[300: 匿名さん]

辰巳駅前は何もないから、豊洲駅付近で買物＆外食などあるんだよ
朝の通勤時は空いてるから、当然辰巳駅を利用するでしょう

[301: 匿名さん]

＞(三井は)・イオンから遠い
イオンはジャージ姿でチャリでも行け、天気が悪ければ行くのをやめ、大荷物なら車で屋上駐車。
しかし通勤通学はそうはいかない。結論としては駅に近いほうがいいと思うけど。普通。

[303: 匿名さん]

行きは辰巳へ11分。帰りは豊洲から11分、といってもイオンにちょっと寄り道。いいと思う。
三井から辰巳駅へ10分。素晴らしい。帰りは辰巳から10分。それからイオン？いや、豊洲から16分、ちょっと寄り道イオンへ。これだな。

[304: 匿名さん]

2Ｌペットボトル茶を買い物ビニール袋に入れて持ち帰る時はいつも指が痛くて大変なんです。
イオンからプラウドまでなら何とか耐えれそうですけど、三井までは絶対に無理ヾ(>Д<)
指が切れちゃいそうになるぅ…

[305: 匿名さん]

ここは販売のペースもスレの伸びも順調だね。
１０月頃に三井の正式価格とランニングコストなどの安くない詳細がわかって、ここの残り住戸へ客が殺到して年末までに完売しそうな気がする。

[309: 匿名さん]

ここは人気だね。
三井のアピールまでやってるし。向こうで宣伝すればいいのにね。
きっとこちらのスレが注目度高いからなんでしょうね。

[310: 匿名さん]

本気で三井を買いたい人なら、
ライバルを増やしたくないはずだから、他スレにアピールに来る訳ないんだけどね。

[311: 匿名さん]

ここは７月だけで５０戸も販売してるらしいよ。ペースが落ちてるというか、いまだ１日１戸ペースで売れてるよ。

[313: 匿名]

>299
万人の理由じゃないけど、キャナルコートには結構豊洲勤務の人が住んでるんだよ。
(もちろん社名は言えないけど)

豊洲は予算が合わない人は、自然と東雲の豊洲よりに興味が行くだろうね。
そう意味でほんとのライバルはパークタワー豊洲だよね。ターゲット層違いそうだけど。

[314: 匿名さん]

前回は７月８日締め切りで３０戸完売で、今週末から２０戸販売だって。

[315: 匿名]

>299
万人の理由じゃないけど、キャナルコートには結構豊洲勤務の人が住んでるんだよ。
(もちろん社名は言えないけど)

豊洲は予算が合わない人は、自然と東雲の豊洲よりに興味が行くだろうね。
そう意味でほんとのライバルはパークタワー豊洲だよね。ターゲット層違いそうだけど。

[316: 匿名さん]

＞３１３
＞３１５
あえて２回書込むくらい、豊洲をアピールしたいのですね。分かります。

[317: 匿名さん]

ネガはくだらぬ揚げ足を取るものだよ。そういう存在さ。

[318: 匿名]

>>313
ライバルになりえない
むこうは駅のホームまでリアルに徒歩5分
あちらを買った人は一緒にするなと怒るでしょ

[319: 匿名さん]

318
向こうのスレで自慢したほうがいいよ。

[320: 匿名]

自慢じゃない
紛らわしい書き込みはバシッと切らないと勘違いしちゃうから
そもそも豊洲アドレスと同等みたいな書き込みはやめよう
ここはどっち付かずの駅徒歩二桁圏

[321: 匿名さん]

>320
やめようよ。他の地域から見たら目○鼻○だよ

[322: 匿名さん]

夏休みそろそろですね。
だから連続してすぐな20戸販売なんでしょうね。

[323: 匿名]

>316
315です。電波悪くて二回投稿してしまいました。ごめんなさい。でも分かってもらえて嬉しいです。

>318
まぁ、駅からの分数を最優先に考えたらそうでしょうね。
でも、もっと別の事が優先事項として上にくる人も多いんですよ。

[324: 匿名さん]

もうなくなっちゃうな・・・

[325: 匿名]

>>318
むこうは内廊下だし
ムズ痒くなるから豊洲のマンションとの比較はやめよう

[326: 匿名さん]

まさに「瞬間蒸発！！」を具現化しているマンションがここ

[327: 匿名さん]

>>325
豊洲さんってしつこいね、本当に。

[330: 匿名さん]

豊洲は乱開発で汚くなってきたし、
私はむしろキャナルコートは豊洲を越えたと
思います。

[331: 匿名さん]

一人芝居はそろそろやめなよ。

[332: 匿名]

>>330
恥ずかしいから
東雲の良さをもっと違った表現でアピールしないと
豊洲の価値とここの価値は2000万円くらいの乖離で常に連動してるから
暴言吐けば吐くほど地域の価値が落ちるのでやめてください

[333: 匿名さん]

三井も外廊下だよ。あ、レックスのことね。

近所からの買い替えだけど、三井でなくココを選んだのは、
・超高層階の角部屋でも安かったこと（三井の最上階より上）、
・一応ブランドあり、
・超高層免震を信じてない（ここが制震ならなお良かったんだけどね）、
・運河沿いであり、晴海通り沿いでない、
・平置き駐車場
って感じかな。高層フェチなので1点目が最大の理由だから、一般論じゃないけど。

もし選択肢が次の２条件だったら、三井だったかも。
・同面積・同価格
・中低層・お見合い部屋

[334: 匿名さん]

332
だからネガの一人芝居だって。

[336: 匿名さん]

>335さま
三井豊洲とプラウドって競合するの？？？

[337: 匿名]

>>336
したら地球がひっくり返ります

[339: 匿名さん]

てか、検討者が検討板を見るのは当たり前。
ネガってなんなの⁇営業などの関係者以外だとしたら
本当の暇人だよな。。わざわざ文句いうだけ。
虚しくないのかな、（笑）
アホやな。

[340: 匿名さん]

>>339
2000年頃からずっとですから、気にしても仕方がないでしょ。
実際の世の中はまるっきり逆の動きですし。

[341: 匿名さん]

てか、検討者は検討するのであって、ポジするだけじゃないのは当たり前。
買わずに褒めてるだけのポジってなんなの？

[342: 匿名さん]

まあ野村は売れてて人気あるからしょうがないよ。ネガは多くなる。

[346: 匿名さん]

「匿名」さん頑張っていろんな所で野村批判してるね～
ばれるから最後に（笑）はつけなくしたの？
そんな事あんまりしてると、三井の評判落ちてしまうよ

[347: 匿名さん]

339さん
ポジさんばかりだと、こんなに長くはスレが続かないと思いますよ。
お砂糖たっぷりの甘いぜんざいはちょっぴりお塩を入れて煮込むと更に甘さが引き立てられるものです。
トマトも丸かじりする時にちょっとお塩を振るとうま味が増します。
ネガさんがそんなお塩のような役割をしてくださって効果的にスレを持ち上げなされるから、スレが盛り上がって人気が出て来るのではないでしょうか。
そう考えると有り難い有益な情報交換の場となっているのではないかと。

[349: 匿名さん]

347さん。
勉強になります‼
ネガさん！有効なネガをお願いしますね（笑）

[350: 匿名さん]

>344
各スレに野村批判を書きまくり、三井スレに絶賛書き込みしてる(笑)の「匿名」さん。
以前から相当粘着されてますが、そろそろいい加減にされたら如何ですか？
貴方がされているのは意見交換ではなく、ただの悪口・妨害の類です。

[352: 匿名さん]

信用毀損罪？営業妨害罪？有り得るかも…
どっかの病院も口コミサイトに許せない悪口書かれたって投稿者訴えてたからね。気をつけてね。
お塩振るくらいなら許して貰えたかもだけどね。
ポイントは何度も執拗に書き込む事らしいよ。

[353: 匿名]

>>346
三井の評判落ちる？
(笑)逆でしょ

[354: 匿名]

三井東雲の悪口書く事はつまり自分の頭をボコボコ叩いているのと一緒なのですよ
だからやめましょう

[355: 匿名さん]

>297

>何故そこまで野村を卑下、三井を擁護するのですか？

卑下の意味を知らないのかな？自分のことをへりくだるときに使う言葉だよ（笑）

[356: 匿名]

>333さん
私とあまりに購入動機が同じで驚きました！

超高層角部屋＆車は平置き。

高層階であることが条件だった私には、世間の高層を敬遠する流れと、ここの階高割安感がドンピシャでした。
同じ感覚の方がいて嬉しいです。

フロア的にもご近所さんになるかもしれないので、その時はよろしくお願いします。

[357: 匿名さん]

>管理人さん。
最近、特定筋の関係者による悪意ある書き込みが看過出来ないレベルに来ていると思います。
お手数ですが厳正な対処をよろしくお願いいたします。

[358: 匿名]

>>357
あなたの書き込みが問題
情報共有はしっかりしましょう

[359: 匿名さん]

何の情報共有？野村の悪口？三井の絶賛？
尋常じゃないみたいだから最後に警告しとくけど。
一線超える前に止めな。

[360: 匿名さん]

自由な発言を削除させる前に「プラウド」タワーなんだから、自信を持てよ。
ネット上のつぶやきごときでデベが営業妨害財で訴えたら、地に堕ちたようなもの。
売れる物件を作り、売れる根付けを自信を持ってするのが真のデベだ。

[361: 匿名さん]

うちは出遅れ組だったので超高層階の角部屋は残念ながら既に埋まってました（ToT）

[362: 匿名さん]

＞うちは出遅れ組だったので超高層階の角部屋は残念ながら既に埋まってました（ToT）

今や埋立地でなくても高層階は避ける。

埋立地の高層階でしかも角部屋ではない・・・何のメリットもないどころか、これぞまさしく「踏んだり蹴ったり」「泣き面に蜂」＝「埋立地にタワーマンション」

[363: 匿名さん]

いろいろな人いるからさ。それは君の考えで良いと思う。
やっぱり残念です（ToT）

[364: 匿名さん]

東雲みたいな駅からも遠く買い物にも不便な人工の埋立島で、しかも高層階で角部屋探すって、、、、確かにいろんな人いるけど相当に変わった人か物好きか馬鹿でしょｗｗｗ

[365: 匿名さん]

いやあマジ残念なんですよ。晴海も角部屋なくなったし。
契約済みさんが想像するようにデベさんが計画的に販売する部屋を期を分けて欲しかったな。1期で南西両端の超高層階は売れちゃってたからなあ。2期では45階角は抽選6倍も付いたみたいだし。
そういえば、1期の時って超高層階角部屋って抽選倍率付いたのかな？

[366: 匿名さん]

ネガさんがもっと頑張ってくれてれば…。期待外れだったね。
でももう終盤に近いのにネガさん、今頃になって気合い入ってどうしちゃったのかな？

[367: 匿名]

>361さん
そうだったんですねー
ただここはDWじゃないので、そこまで角部屋か否かの眺望の影響は少ないと思います。
眺望最優先だと、ザ・ツインの抜けてる方角もいいなーと思ったんですが、予算との兼ね合いと駐車場で今回はここに落ち着きました(^_^;A

いずれにせよ楽しみですね。
そのうち住民掲示板でお会いするかもしれませんね(笑)

[368: 匿名さん]

その時はよろしくね(^ω^)

[369: 契約済みさん]

高層階を忌避してる方がいますが、なぜ価格は高層階の方が高いのでしょうか。
本物件は階を上がるごとの刻みが小さいのが特徴的ですが、さすがに高層階の方が安いとこまでは行ってません。
地震後は前ほど高層階プレミアムがなくなったものの、やはり同じ値段なら高層階ということなんでしょうね。
高層階忌避は、まだ多数派ではなさそうです。

[370: 匿名]

耐震の高層階だからじゃない

[372: 匿名さん]

ですな(＾ω＾)

[373: 契約済みさん]

駅直結のタワーマンション高層階に9年間住み、50階への買い替えです。

当時の無知な連中は、高層マンションを批判ばかりしていました。
風が強いとか、洗濯物が干せないとか・・・全く問題ありません（笑）
9年間住んで何の支障もなく、最高でした。

マンションの価値も上がり、買った時よりも2割ほど高く売れました。

当マンションは、タワーマンションの問題点をほぼ解決していると判断できます。
他社不動産業者の友人も、プラウドタワーを絶賛しています。

以下、購入ポイントを現在のマンションと比較して、まとめます。

1.耐震+制振構造（現在耐震のみ）
2.部屋の中に貯水タンクがある（現在なし）
3.最新自家発電（現在もあるが古くなった）
4.壁に家具固定できる材質を入れている（現在なし）
5.駐車場がすべて平置き（現在機械式→修繕にコスト高）
6.イオンが24時間営業（現在もス=パー直結）
7.天井が高い（現在と同じ260ｃｍ）
8.部屋のドアにストッパーがすべて装備（現在リビングのみ）
9.エアコンがビルトインでない（現在ビルトインなので、容易に省エネ機に入れ替えられない）
10.供用施設は必要なものが集約されている（現在、宿泊施設・ジムなし、シアタールームは使える）
11.屋上に入れる（現在出入り禁止）

30件以上タワーマンションのモデルルームを見たましたが、
ここは良い物件ですよ。

辰巳の再開発で、豊洲地区よりも辰巳・東雲地区の価値が上がります。
入居が楽しみです！

[374: 匿名さん]

ここは友達の話では完売迄には後二年以上はかかるとのこと。

[375: 匿名さん]

>>373

1.の耐震+制振構造　がまず間違いだが、契約済みさんが何でそんな大きな間違いをする？

[376: 匿名さん]

あと半年位で完売しちゃいそうですね。友達に伝えてあげましょう。

[377: 匿名さん]

ここのバンドルチューブ構造が歪みや変形を抑え制震効果があるからでしょう。
ここは制震装置を組み込むのではなく、構造自体で制震効果がある作りらしいですよ。

[378: 匿名さん]

>>377
バンドルチューブ構造を、広告では制震効果があると表現していませんよ。　
制震効果という表現は、ここのポジさんの拡大解釈です。

[379: 匿名さん]

>>373
2.貯水タンクではない。貯湯タンク。飲用するなと但し書き付き。
　貯湯タンクは10〜20年ごとに寿命で取り換えになり、その度に部屋に業者が入り、取り換え作業をすることになる。

>辰巳の再開発で
１５年間掛けて都営住宅群の建替えをするだけ。
当然ながら、運河側の部屋は建替えの騒音を１５年間聞かされ続ける。

[380: 匿名さん]

ここに構造の事など詳しく書かれてる。

http://www.azzhouse.jp/~shinonome/mail0413_2012/lp/

[381: 匿名さん]

早く住みたいな(＾ω＾)

うちも今住んでるところと比較すると、こちらの方が超遥かに安全だからなあ。
皆さんどう？

[382: 匿名さん]

ずいぶん不便なところにお住まいですね。

[383: 匿名さん]

あー、そういえば以前スイスの田舎にいた時にあるちょっとした事件があって飲み水に困ったことがあったんだよね。
その時ネイティブの方に水道の水は石灰分が多く含まれてるからあまり飲用しない方がいいんたけど、ずっと飲み続けるわけではないからガブガブ飲んでも大丈夫、人間の体はよくできてるもんだ、と言われた事があります。そしてその方が水道水をおいしそうに飲んでるのを見て安心したのを思い出したよ。私も思わずガブ飲みしちゃった。水おいしかったなあ。
あれだね。いざとなったら、貯湯タンクの水もやかんに入れてカセットコンロで煮沸して雑菌処理して飲めば問題ないよ。私は間違いなく飲みますね。

[385: 匿名さん]

383さんには貯湯タンクのお湯を飲んでもらい
うちは備蓄倉庫の非常用飲料水を分けてもらい飲みます。

[386: 契約済みさん]

378さん

MRに行くと資料がもらえるのですが、その中にバンドルチューブで「揺れを抑える」と書いてあった気がします。
家に戻るとどの資料か分かるので、少々お待ちください。
広告ではあまりうたっていませんね。他の制振物件のように機構を入れていないのでミスリードを防ぐためかもしれません。

以前以下のレス付近でバンドルチューブの話題がありましたので参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215368/res/954-1004


381さん

私も現住居よりは、プラウドのほうが安全です。
今より危なくなる人は、あまり居ないでしょうね。

[388: 匿名]

>373さん
やっぱり購入層は似るのでしょうか…

私も駅＆スーパー直結、免震マンションの25階以上に8年住んでます。
今回の引越しで、ほぼ倍の高さの眺望を楽しみにしてます。

自分のマンションが免震であることは最近知りましたが(笑)、それなりに揺れてはいたのであんまり気にしてません。
次買うときに超高層×免震が当たり前だといいなって感じです。

ちなみに我が家は無名駅なので売値見積は一割増程度でした。むしろ買値より上がるものなのかと驚きました。
ここの将来は分かりませんが、街と共に価値が上がるかもって考えるのも楽しいですね。
今後ともよろしくお願いします。

[389: 匿名さん]

8年前はマンション底値の安い時代でしたからね。
当時分譲したマンションは大半が買値よりも高く売れますよ。
駅遠みたいな悪条件物件を除いて。

[390: 匿名さん]

株式相場も厳しいね。しばらくは不動産もパッとしない展開でしょう。調子いいのは4661ディズニーランドくらいだね。

[391: 匿名さん]

これくらい低金利のうちに５年でもローン返せるとおいしいよ。

[393: 匿名さん]

1期の超高層角部屋はオーダーメードも効いたしね。別途費用はかかっても、本体7000万そこそこでその条件なら、世の中の物好きには結構な訴求力があるよ。あの辺は、思うに、超高層初心者ではなく経験者が納得づくで選んでると踏むね。1期ならかなり早期からアプローチしてる客だから、倍率つかないように営業担当も死守してくれたに違いない。

去年は東京にいなかったからなー。
晴海の王様フロア角部屋じゃ、さすがに手が出しにくいのよね。
三井は低くて今イチだし、月島だとやっぱり手が出せなさそうだし・・・

以上、物好きの戯言。こういうじん種も世の中には居るのよ。

[394: 匿名]

長文すぎます

[395: 匿名さん]

晴海の角部屋なら
7000万でもかなりの高さの階を買えましたよ。

[396: 匿名さん]

晴海角部屋は割安感があったから。

[397: 匿名さん]

晴海はモデルルーム初日に行ってみたけど、7000万では南向き中部屋中層より下のイメージでしたよ？

[398: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに、
実際の晴海の価格表も出てますから読めば？

[399: 匿名さん]

価格からもやっぱり三井東雲だな。

[400: 匿名さん]

晴海の方がいいよ。三井は懸念材料が多いからね。