プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[178: 匿名さん]

時代のせい、環境のせいにする方は厳しいかもね。

[179: 匿名さん]

と、現実逃避して勧められ
後先考えずに買うと最後に苦しむのは買い手。

[180: 匿名さん]

と、現実逃避して勧められ
後先考えずに買うと最後に苦しむのは買い手。

[181: 匿名さん]

総合不動産会社で住宅の販売やっているような方は厳しい。50歳も過ぎれば早期退職の肩たたきが待ってるよ。

[182: 匿名さん]

なんだそれ、そんなに三井様安いのかここの半額じゃね。
損するは住んでもいないのに損するは
もう、ここらで本当にキャンセルコード。

[183: 匿名さん]

179.180の二重投稿失礼しました。通信環境のせい、にはしません。

[185: 匿名さん]

ネガティブな方は仕事も成功しないからね。ポジティブにアグレッシブに生きたほうが良いよ。

[187: 匿名さん]

最も成功した人は、江東区の安いマンションを選ぶ。
時々「ここを買えないなら千葉にいけば」って書き込みがあるほど、
安いマンションを。

[188: 匿名さん]

最も成功した人って・・・成功した人は湾岸には住まないよ。

[190: 匿名さん]

30歳代が中心だ。
これからの成長が期待できて良いね。
若い時はベイエリアに住むのもいいし、気に入ればずっと住み続けるのも良い。

[191: 匿名さん]

東京をよく知ってれば隅田川の先に住もうなんて考えもしないよ。

[192: 匿名さん]

ここ、電源等は、何処にあるのでしょうか？

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43959730Q2A720C1L83000/

東京都港区は2014年度にも区庁舎の大規模改修を始める。
大津波などの災害時に役所の機能を維持できるようにする。
自家発電機を地下から屋上に移す工事などを実施する。

区庁舎は海岸から約１キロメートルの距離にあり、
標高は約２メートル。
大津波で区庁舎が浸水しても、１週間程度は電気や水を自給し、
災害対策本部を置いて機能を維持…

[193: 匿名さん]

港区は大変だね(>ω<)

[194: 匿名さん]

江東区の区庁舎が建ってる場所は湾岸じゃないからね。
その代わりゼロメートル地帯か？

[195: 匿名さん]

江東区役所は防災センターがあって、既に整備済だよ。
１０年くらい前。

[196: 匿名さん]

じゃ、
新しい地震被害予想には対応してないのかな？

[197: 匿名さん]

江東区も人口が増えてるから注目されてるね。良い事だ(＾ω＾)

[198: 匿名さん]

いくらこのスレが人気があるからといって江東区役所の震災対策の話し合いをするまでなかろう。

[200: 匿名]

中古になったら耐震タワマンっていうだけで人気はないよ
湾岸ならなおさら
構造上制震や免震に出来なかった理由が必ずあるはず

[201: 匿名さん]

ここは震災時には基礎ほとんどできてましたからね。デザインチェンジは無理。
震災起こるまでは、今ほど地震に対して興味ないから耐震でも仕方ないよ。

[203: 匿名さん]

パークタワー東雲三井

価格
60平米で2980万 ウォークインクロゼットはじめ収納スペース充実な2LDK

70平米で3990万 廊下面積を抑えることで居室空間に広がりを持たせた3LDK

90平米で4980 万 二面バルコニーの採光に配慮された明るさとぬくもり4LDK

それぞれ天井高3.6メートルという高さを設け免震構造、太陽光発電備えたマンションが

いよいよ東雲にデビュー。決まりでしょう？お宅のハリボテ、圧迫マンションと比較してね。

[205: 匿名さん]

そういう恨まれ方なら、大いに恨まれてください、三井さん。
メリハリ効いていいですよね。みな、応援してますから頑張ってください。

[212: 匿名さん]

建築のプロが指摘「購入避けたいタワーマンション」見極め術

女性自身 4月13日(金)7時37分
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120413-00000304-jisin-soci


「東日本大震災後も東雲や豊洲といった湾岸エリアのタワーマンションは、250戸が発売当日に即完売するという人気の高さを誇っています」

そう語るのは、住宅コンサルタントでありアネシスプランニング代表取締役・寺岡孝さん。即日完売となったタワーマンションでは震災時に液状化がほとんどなく、そのうえで震災後の耐震対策が徹底されている。また、新たな震災が発生しても、インフラが整うまでの数日をしっかりタワー内でしのげるよう設備設置や設計が配慮されているそうだ。

そんな人気のタワーマンションだが、寺岡さんによれば購入を避けるべき物件もなかにはあるという。では、タワーマンションを購入する際の具体的な注意点、見極め方とはなにか。寺岡さんに教えてもらった。

「もし、中古物件を購入するならば極力2000年５月までに建てられた物件は選ばないように注意してください。なぜなら建築基準法による”長周期地震への配慮”を求められる法改正があったのは、同年６月以降だからです」

なぜか売れ残っている物件にも要注意。そこには何らかの理由があると考えられるからだ。また、ほとんどのタワーマンションは着工から完成までに２年ほどかかる。その間に経済状況が変わったり、何らかの災害が発生することも考えられるので、解約したときのことも頭に入れた、慎重な契約が大事だと寺岡さんは話す。

「契約までしてやめてしまう場合、支払っていた手付金を放棄すれば法律上、不動産売買契約は解約できますが、高い手付金を支払っていたのではなかなかあきらめられません。購入するなら手付金はあくまでも持ち出しを少なくして契約を締結しておくといいですよ。理想は100万円くらいでしょう」

[214: 匿名さん]

>212
やはり湾岸タワマンが大人気ですね にっ こり

[217: 匿名さん]

野村物件はどこも売れてて人気だから、ネガられるのはしょうがないね。
どんな世界でも人気者は妬まれる運命だから。

[220: 匿名さん]

ただの情報商材屋のSのブログ内容のコピペでなぜ熱い議論になってるんだ？
ただの情報商材屋のたわ言でしょ　レポート買ってあげれば～

[223: 匿名さん]

＞199さん
普通野村不ほどの大手デベともなれば、直接チラシ印刷会社に頼まずに広告代理店が仲介業者として間に入っていると思いますが。
企業は広告代理店に責任を追及する事はあっても直接印刷会社にクレームを言う事はないと思いますが、どうなんでしょう？

[224: 匿名さん]

チラシといっても二色刷りの安いのもあるからねえ

[225: 匿名さん]

プラウドが安いチラシ！
見たことないけど…。

[226: 匿名]

ここは構造計算上は上に伸ばしたしてスリムにしたから免震に出来ないだけ
素人が知ったかぶりするな(笑)
免震のがいいに決まってるだろアホ

[227: 匿名]

>>226
突然、誰に言ってるの？

[228: 匿名さん]

>225
安っぽいチラシなんてDMでもよく送られてくるじゃん。
キャンセル住戸発生とかMRでのイベント案内とか販売も長期化するとチラシもいろいろと増えるもんだよ。
マンションのチラシってフルカラーのチラシだけじゃないからね。

[229: 匿名]

立地は豊洲とイオンに近いからこっち。売主はパークタワー東雲の方が好き。でも、マンションはやっぱり立地かな～あ。ということで僅差で、こちらが良い。

[230: 匿名さん]

免震の方がいい。と、専門家が言っているなら恥ずかしい話です。
素人が言っているなら、分かります。これまでの議論にもあるように、耐震・制震・免震はそれぞれに一長一短があります。構造上、免震が作れないのは確かです。免震でないことが、不安なら検討しないことをオススメしますが、ここの耐震技術は一目に値します。

[231: 匿名さん]

構造上もそうだけど、建築開始時はそれほど関係なかったからね。
関西と同じで免震が価値を持ったのは震災後。これからは関東でも免震なのは間違いはないよ。

[232: 匿名さん]

＞228
プラウド含め大手は広告にかなりお金使っているような立派なチラシばかりですね。住不販売の中古探してます、みたいなのは2色刷り見かけたりしますが。
ところで199さんに質問しているのだけど、回答はまだなのかな？

[233: 匿名さん]

ここの構造は耐震なんですよね。
HPの説明には柱と梁のフレームそのもので耐震性能を確保するバンドルチューブ構造と
書いてありますが、基礎はどうなっているんでしょう？
こういった工法の場合は地下杭は打たずに、直接基礎なんでしょうか。

[234: 匿名さん]

出る杭は打たれるっていうけど、ここは目立つからなあ。
233さん、杭はありますよ。
とりあえず、公式ホームページに記載されてますのでご覧になられては？

[235: 匿名さん]

>232
立派なのもあるけどそうでないのもあるよね？どうして嘘つくの？東雲って意外に交通の便悪いから５時おきなんだよね。たいへんだね。

[236: 匿名さん]

235
199さんに聞いてるんだけどね。あれだけ強烈にデベ非難してたけど、作り話だったのかな？
まあ20年もお世話になっているという事は、それだけお得意様だし、逆に大変信頼されているという事だとは思いますが、余程鬱憤でも溜まってたのかな…

[260: 匿名さん]

>233

基礎は、支持地盤まで到達させないと建物重量を有効に支えられません。
この場所だと62～3m地下まで杭を打つ必要があります。
三井の場所だと70mは必要になります。
免震なので強度が要らず、高さが低い三井は建築面積辺りの重量が3～4割以上軽いはずなので、杭は細くて済む分、横方向の強度は低いかも知れませんです。
Wコンは50mしか基礎を掘ってませんが、四周が杭ではなく地中連続壁になってます。

ご存知のように、勝どきのTTTは支持地盤が地下12mぐらいで浅いため、ベタ基礎です。


ひところプラウドはイオンでティッシュ配りをやってましたが、今は三井が辰巳駅で配ってます。
そんなに焦ってないのは、それなりに競争力のある30階後半をあえて残していたので、売り切りに意外に自信があるのかも。

[262: 匿名さん]

あの…
ガチンコならないように時期ずらしてあるんだよ。野村がある程度販売して落ち着いたから次は三井で、っていう自然な流れなんだけどね。つまらないとは思うかもしれませんが。

[264: 匿名]

>>261
ガチンコ？
スペックは三井の圧勝(笑)
あとは野村の意味の判らないイベント（失敗しないイベント）みたいなのをどれだけの人間が鵜呑みにするかどうかのがむしろ業界全体楽しみだろう

[265: 匿名]

三井東雲はありえない。豊洲まで遠すぎる。

[270: 匿名さん]

ここはまた来週から２０戸売り出すんだね。また完売だろうからすごいな。
この後半戦で７月だけで５０戸も完売できるのは、さすが野村。
雑誌やNHKで紹介されてたように、人気は本物だったらしいな。

[273: 匿名さん]

三井は引き渡しが消費税上げ後だから、特例を使って来年9月末までに全戸売り切らないといけないからね。

他の物件は消費税上げ前の引き渡しだから、2014年3月まで余裕があって焦る必要がない。

[274: 契約済みさん]

出ましたね第4期！なんかペース早まっている気がします。
20戸販売ということですが、また完売のめどは立っているのでしょうね。
累計で511戸になります。戸数ベースの進捗率85.2%で、残りは89戸

今回の最多価格帯6000万円台が4戸というのは、南西側の中住戸（CF,CF'）とかでしょうか。

また販売住戸が分かったら統計情報を作りたいと思います！

[276: 匿名さん]

統計より売れていない部屋の分析してくださいな。

[277: 匿名さん]

275
そりゃ、ここを売るためにはここの立地が良いことにしなきゃ。
駅も遠いが、一部以外のバス停も近くはないけど。