プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[131: 匿名]

梁と耐震構造が気になる人は、検討から外したした方が、たぶん気持ちがラクになりますよ。

[132: 匿名]

感じ方が違くて面白いですね。私もここのMRが一番ゆったりした感じがしました。
他の物件は物を置きすぎなのかもしれませんが。

なおリビングの柱が目立つ場合、いくつかのMRでしてるように全面に鏡貼ると広く感じそうですよ。窓から景色が続いて解放感も高まります。
(見積もってみると意外に安い)
そういう工夫でうまく付き合ってけばいいと思います。

[133: 匿名さん]

梁は強度の肝の部分なんでしっかり作ってあった方がいいと思います。
311では某物件で梁の大切さが実証されていますしね。

[134: 匿名さん]

今の賃貸、キッチン天井の梁にたまたま食器棚がピッタリはまってました。
それで311の時は何も耐震対策してなかった食器棚が倒れなくて助かりました。食器も飛び出る事もなく。家に帰ったら食器が散乱してるだろうと思ってたから、ほんと何事も無くでよかった。

[135: 匿名さん]

ここでもたまたま食器棚がピッタリはまるとよいですね。

[137: 匿名さん]

やっぱりはりが目立つのはいやだ。

[138: 匿名さん]

ここの住民って年収どのくらいのレベルですか？
ざっくりでもいいので教えてください。

[139: 匿名さん]

人の年収なんて聞くものではありません。

[140: 匿名さん]

５、６０００万以上するタワマンなら単独年収なら１０００万以上、世帯年収なら１２００万以上はあるんじゃないかな。ここは広いファミリータイプの部屋が多いから、子供もいて余裕の多い世帯の割合が高いと思うよ。小さい部屋は少ないから。

[141: 匿名さん]

ここのスラブは、ボイドだけど300mmはあるよ。リブが入ってれば尚可だけど入ってはいないっぽい。
柱の芯間隔も間口で5mちょい、奥行きで9mぐらいだから、躯体の遮音性能では標準レベルでしょ。

それにしても三井の間取り図とここを較べると、柱の太さの違いは歴然だね。梁も同様に違うんだろうね。
まあ建物高さ自体が違うけど。

梁が太いとサッシや玄関ドアが低くなるのが難点。三井は2200ぐらいあるのかしら。

[142: 匿名]

単独だと７００万もいきません。
生きててすみません。

[143: 匿名さん]

だから言っただろ。
年収なんて聞くものでないと。

[144: 匿名さん]

東雲一丁目開発
歴史はここからスタートなんですね。

http://www.geocities.jp/tokyo_shinonome/kaihatsu.html

http://www.geocities.jp/tokyo_shinonome/photo_canal.html

[146: 匿名さん]

スーパーゼネコンの設計部は長谷工などとは違うから安心していいと思うよ。
世界中でも評価が高いと言われてるから。

[147: 匿名さん]

MR行くとスラブの模型が展示してありますよ。営業さんも詳しく説明なさってくださいます。
今でも置いてあるのかは知りませんが。

[148: 匿名さん]

階高3.25mが低いとは思えませんが。

[149: 匿名さん]

ここの駐車場棟はマンション部分と色を合わせていて実物みたら、かなりオシャレだったよ。壁面緑化もしてあって、夏だからもあるけどかなり茂っていて良かった。ＣＧより全体的に格好良いと思った。

[150: 匿名]

保育園所のデザインは公開されてないの？

[151: 入居予定さん]

ＭＲ行って、値引きしてください！なんて
絶体に言っちゃダメだよ。

材料と事情次第。
それと長期戦。

交渉とはそういうもの。

[153: 匿名さん]

ガチンコも何も、ここは残りだいぶ少ないよ。
あっちの正式価格が発表して販売開始する頃には、かなりの終盤戦になってるよ。

[154: 匿名さん]

つまり、このエリアを検討する客は、ここに沢山獲得されてしまった後に三井は出してくる。
なので、残ってる検討客は少ないため、価格を安く出してくるしかない。

[155: 匿名]

まだ100戸強あるよ。それも表向きの数だから実際はもっとあるでしょう。これからが本番ですね。がんばってください。

[156: 匿名]

誰に応援してるの？

[157: 匿名さん]

契約済みさんなのに、この検討スレに書き込み続けている人、
を応援してるんじゃない？

[158: 匿名さん]

でもここは本当に先着順住戸ないよ。少しは売れ残る位販売して、常に先着順住戸がある状態でもいいと思うんだけどな。有明なんて最終期最終次販売って一気に５０戸販売したら、先着順住戸が５０戸に増えてて笑った。しかもモデルルーム価格にして値引き販売・・・　これが早くしたかったんだね。

[159: 匿名さん]

元々坪２７０とか言われてましたから。この水準ならさすがに売れます。
三菱の晴海もそうだけど安ければ悪条件でも売れます。
三井の東雲も安いから好調に売れるでしょう。

[160: 契約済みさん]

まだ検討板にいる契約者とは私のことですね！
応援していただいて恐縮ですが、何を応援してもらってるんでしょう。
もしかして、あと100戸を売ることでしょうか？それ私の仕事ではありません。

来春からローン返済が始まるので、そっちを応援お願いします。
3800万円借りるので、世の中の誰かの預金3800万円分は私が価値を裏付けして支えるわけですよ。
これこそまさに武者震いです。

[161: 匿名さん]

あと100戸ちょいですね。
営業さん、ﾌｧｲﾄｯ♪

[163: 匿名さん]

今の30代は70歳定年制になるから結構借りても大丈夫じゃない？

[164: 匿名さん]

パークタワー東雲三井

価格
60平米で2980万 ウォークインクロゼットはじめ収納スペース充実な2LDK

70平米で3990万 廊下面積を抑えることで居室空間に広がりを持たせた3LDK

90平米で4980 万 二面バルコニーの採光に配慮された明るさとぬくもり4LDK

それぞれ天井高3.6メートルという高さを設け免震構造、太陽光発電備えたマンションが

いよいよ東雲にデビュー。決まりでしょう？お宅のハリボテ、圧迫マンションと比較してね。

[165: 匿名さん]

最近スレの伸びがイマイチだったけど、レスがあるといいね。こちらのスレで三井さんの宣伝まで入れてくれる人いるだね(＾ω＾)
こちらのスレ人気あるから宣伝効果抜群だ。

[166: 匿名]

No164さん、パークタワー東雲の宣伝、ご苦労さまです。
　それぞれ天井高3.6メートル　えっ天井高が、”それぞれ”そんなに高かったですか？なにか違うような

[168: 匿名さん]

>164
凸凹な間取り図と排ガス騒音まみれの周辺環境もきちんと書けよ。
あとどうでもいい客寄せパンダ部屋じゃなく、人間がまともに住める部屋の価格もね。

貴方達が傍若無人にココに書けば書くほど、客は引いている事にいい加減気付きましょう。
その前にまずは建築建高と室内天井高のお勉強が必要かな〜三井さん？

[169: 匿名さん]

ここ評判いいし、人気ありますね。
プロジェクトが動き始めてからスレが立って、最初からすごい勢いでスレが伸びてたから、かなり注目集めてるんだよね。
別スレまで管理人さんに立てていただいて大賑わい。
三井のパークタワーのスレの伸び方と比較すればよくわかります。

[170: 匿名さん]

＞今の30代は70歳定年制になるから結構借りても大丈夫じゃない？
70歳定年でも60歳でいったん退職して、給料3分の一で再雇用というのが大手では普通。ホントは年寄りなんかいなくなって欲しいんだから現役時代と同じ給料を払うわけがない。
60歳以降まで住宅ローンを払うのは無理だよ。デベ営業なんかに騙されんな。

[172: 匿名さん]

人様の金の心配より自分の事考えたほうがいいよ。

[173: 匿名さん]

60歳までに住宅ローンを完済し、定年後は故郷に移住。
土地はタダだから東京のマンションを売ったカネで戸建てが建てられる。老後は2人だから広い家も必要ないし。
退職金は老後の生活資金にまるまる残る。
定年後の生活費は厚生年金＋企業年金があるので、年金支給開始までは退職金を取り崩して生活。
これで定年後は働かなくても生活可能。

これをやるには見栄張ってバカ高いマンションを買わず、身の丈にあった物件にすること。

[174: 匿名さん]

パークタワー東雲三井

価格
60平米で2980万 ウォークインクロゼットはじめ収納スペース充実な2LDK

70平米で3990万 廊下面積を抑えることで居室空間に広がりを持たせた3LDK

90平米で4980 万 二面バルコニーの採光に配慮された明るさとぬくもり4LDK

それぞれ天井高ここより高いという高さを設け免震構造、太陽光発電備えたマンションが

いよいよ東雲にデビュー。決まりでしょう？お宅のハリボテ、圧迫マンションと比較してね。

[175: 匿名さん]

しっかりした会社員ならば将来はいい役職について活躍するから必然的に所得はあがるもんだよ。40半ばで部長クラスになると年収2000万は超えるから簡単に返済できるから。
とある銀行の住宅ローンの話だけど、ローン組む時の平均期間は26年で、完済平均期間は12.6年だそうだよ。

[176: 匿名さん]

好景気な時代じゃあるまいし、
将来の甘い予想など当てにはならない。

[178: 匿名さん]

時代のせい、環境のせいにする方は厳しいかもね。

[179: 匿名さん]

と、現実逃避して勧められ
後先考えずに買うと最後に苦しむのは買い手。

[180: 匿名さん]

と、現実逃避して勧められ
後先考えずに買うと最後に苦しむのは買い手。

[181: 匿名さん]

総合不動産会社で住宅の販売やっているような方は厳しい。50歳も過ぎれば早期退職の肩たたきが待ってるよ。

[182: 匿名さん]

なんだそれ、そんなに三井様安いのかここの半額じゃね。
損するは住んでもいないのに損するは
もう、ここらで本当にキャンセルコード。

[183: 匿名さん]

179.180の二重投稿失礼しました。通信環境のせい、にはしません。

[185: 匿名さん]

ネガティブな方は仕事も成功しないからね。ポジティブにアグレッシブに生きたほうが良いよ。

[187: 匿名さん]

最も成功した人は、江東区の安いマンションを選ぶ。
時々「ここを買えないなら千葉にいけば」って書き込みがあるほど、
安いマンションを。

[188: 匿名さん]

最も成功した人って・・・成功した人は湾岸には住まないよ。

[190: 匿名さん]

30歳代が中心だ。
これからの成長が期待できて良いね。
若い時はベイエリアに住むのもいいし、気に入ればずっと住み続けるのも良い。

[191: 匿名さん]

東京をよく知ってれば隅田川の先に住もうなんて考えもしないよ。

[192: 匿名さん]

ここ、電源等は、何処にあるのでしょうか？

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43959730Q2A720C1L83000/

東京都港区は2014年度にも区庁舎の大規模改修を始める。
大津波などの災害時に役所の機能を維持できるようにする。
自家発電機を地下から屋上に移す工事などを実施する。

区庁舎は海岸から約１キロメートルの距離にあり、
標高は約２メートル。
大津波で区庁舎が浸水しても、１週間程度は電気や水を自給し、
災害対策本部を置いて機能を維持…

[193: 匿名さん]

港区は大変だね(>ω<)

[194: 匿名さん]

江東区の区庁舎が建ってる場所は湾岸じゃないからね。
その代わりゼロメートル地帯か？

[195: 匿名さん]

江東区役所は防災センターがあって、既に整備済だよ。
１０年くらい前。

[196: 匿名さん]

じゃ、
新しい地震被害予想には対応してないのかな？

[197: 匿名さん]

江東区も人口が増えてるから注目されてるね。良い事だ(＾ω＾)

[198: 匿名さん]

いくらこのスレが人気があるからといって江東区役所の震災対策の話し合いをするまでなかろう。

[200: 匿名]

中古になったら耐震タワマンっていうだけで人気はないよ
湾岸ならなおさら
構造上制震や免震に出来なかった理由が必ずあるはず

[201: 匿名さん]

ここは震災時には基礎ほとんどできてましたからね。デザインチェンジは無理。
震災起こるまでは、今ほど地震に対して興味ないから耐震でも仕方ないよ。

[203: 匿名さん]

パークタワー東雲三井

価格
60平米で2980万 ウォークインクロゼットはじめ収納スペース充実な2LDK

70平米で3990万 廊下面積を抑えることで居室空間に広がりを持たせた3LDK

90平米で4980 万 二面バルコニーの採光に配慮された明るさとぬくもり4LDK

それぞれ天井高3.6メートルという高さを設け免震構造、太陽光発電備えたマンションが

いよいよ東雲にデビュー。決まりでしょう？お宅のハリボテ、圧迫マンションと比較してね。

[205: 匿名さん]

そういう恨まれ方なら、大いに恨まれてください、三井さん。
メリハリ効いていいですよね。みな、応援してますから頑張ってください。

[212: 匿名さん]

建築のプロが指摘「購入避けたいタワーマンション」見極め術

女性自身 4月13日(金)7時37分
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120413-00000304-jisin-soci


「東日本大震災後も東雲や豊洲といった湾岸エリアのタワーマンションは、250戸が発売当日に即完売するという人気の高さを誇っています」

そう語るのは、住宅コンサルタントでありアネシスプランニング代表取締役・寺岡孝さん。即日完売となったタワーマンションでは震災時に液状化がほとんどなく、そのうえで震災後の耐震対策が徹底されている。また、新たな震災が発生しても、インフラが整うまでの数日をしっかりタワー内でしのげるよう設備設置や設計が配慮されているそうだ。

そんな人気のタワーマンションだが、寺岡さんによれば購入を避けるべき物件もなかにはあるという。では、タワーマンションを購入する際の具体的な注意点、見極め方とはなにか。寺岡さんに教えてもらった。

「もし、中古物件を購入するならば極力2000年５月までに建てられた物件は選ばないように注意してください。なぜなら建築基準法による”長周期地震への配慮”を求められる法改正があったのは、同年６月以降だからです」

なぜか売れ残っている物件にも要注意。そこには何らかの理由があると考えられるからだ。また、ほとんどのタワーマンションは着工から完成までに２年ほどかかる。その間に経済状況が変わったり、何らかの災害が発生することも考えられるので、解約したときのことも頭に入れた、慎重な契約が大事だと寺岡さんは話す。

「契約までしてやめてしまう場合、支払っていた手付金を放棄すれば法律上、不動産売買契約は解約できますが、高い手付金を支払っていたのではなかなかあきらめられません。購入するなら手付金はあくまでも持ち出しを少なくして契約を締結しておくといいですよ。理想は100万円くらいでしょう」

[214: 匿名さん]

>212
やはり湾岸タワマンが大人気ですね にっ こり

[217: 匿名さん]

野村物件はどこも売れてて人気だから、ネガられるのはしょうがないね。
どんな世界でも人気者は妬まれる運命だから。

[220: 匿名さん]

ただの情報商材屋のSのブログ内容のコピペでなぜ熱い議論になってるんだ？
ただの情報商材屋のたわ言でしょ　レポート買ってあげれば～

[223: 匿名さん]

＞199さん
普通野村不ほどの大手デベともなれば、直接チラシ印刷会社に頼まずに広告代理店が仲介業者として間に入っていると思いますが。
企業は広告代理店に責任を追及する事はあっても直接印刷会社にクレームを言う事はないと思いますが、どうなんでしょう？

[224: 匿名さん]

チラシといっても二色刷りの安いのもあるからねえ

[225: 匿名さん]

プラウドが安いチラシ！
見たことないけど…。

[226: 匿名]

ここは構造計算上は上に伸ばしたしてスリムにしたから免震に出来ないだけ
素人が知ったかぶりするな(笑)
免震のがいいに決まってるだろアホ

[227: 匿名]

>>226
突然、誰に言ってるの？

[228: 匿名さん]

>225
安っぽいチラシなんてDMでもよく送られてくるじゃん。
キャンセル住戸発生とかMRでのイベント案内とか販売も長期化するとチラシもいろいろと増えるもんだよ。
マンションのチラシってフルカラーのチラシだけじゃないからね。

[229: 匿名]

立地は豊洲とイオンに近いからこっち。売主はパークタワー東雲の方が好き。でも、マンションはやっぱり立地かな～あ。ということで僅差で、こちらが良い。

[230: 匿名さん]

免震の方がいい。と、専門家が言っているなら恥ずかしい話です。
素人が言っているなら、分かります。これまでの議論にもあるように、耐震・制震・免震はそれぞれに一長一短があります。構造上、免震が作れないのは確かです。免震でないことが、不安なら検討しないことをオススメしますが、ここの耐震技術は一目に値します。