プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 購入検討中さん 2012-07-18 19:23:28]

検討者にとって値引き情報は嬉しい情報
なのに、真っ向から否定して牽制球を投
げてくるのは業者の証拠だよね。

この時代、売れ残りがある不利な条件の
物件で値引きが全くないなんて皆無なん
じゃないかな。

材料と事情次第だよ。皆でいい買い物し
よう。

[No.104 by 匿名さん 2012-07-18 19:41:46]

どこのスレでも値引きの話は見かけますね。
検討者は値引きあれば喜ばしい事かも知れませんが、契約者の方は竣工もしていないのにそういう話をされるのは嫌だと思うよ。
そういう心遣いができない方もいるんですよね。
先にいい部屋申込み契約できたプレミアムと割り切れればいいけどね。

[No.105 by 匿名さん 2012-07-18 19:44:45]

この物件で値引きしてとか言ったら、安い三井薦められるかもね。いい差別化だ。

[No.108 by 匿名さん 2012-07-18 20:09:00]

ここ評判いいですね。
湾岸自体の風評は悪いのかと思ってたけど、実際に震災で大変な事になってないよねって、周りの方々が言ってるし、ベイエリアのタワーマンション素敵だよねという声もよく聞きます。それが普通の反応なんだよね。
マンコミ見てない人は湾岸スレの書き込みなんて知らないからなんでしょう。
ここ読んでると私の感覚がおかしくなっちゃったのかもしれないです。

[No.109 by 購入検討中さん 2012-07-18 20:10:15]

値引きというより、調整だよね。
ローン実行まだなら、覚え書き交わせばいいしね。
購入者こそ頑張って後で後悔しない行動をしてほしいね。

ひどいところだと、1000でもそれは調整。
決裁に数ヵ月というのも。
あ、噂の夢物語ということで。
この物件は分かりません。

[No.111 by 匿名さん 2012-07-18 20:25:20]

ＭＲ行って、値引きしてください！って言うのは自由だと思うよ。
恥ずかしい思いして足元見られるのは本人で、ここに適当な事書いてるやつは関係ないんだし。

[No.112 by 匿名さん 2012-07-18 20:32:54]

ギリギリの人は何としても消費税上げ前に都心部マンションを手に入れたい。

その気持ちは痛いほど分かります。

[No.113 by 匿名さん 2012-07-18 20:38:46]

坪単価250万円前後って結構微妙なレベルなんだよな。

頑張れば買えるけど、
出来ればもっと安く買いたい。

待ってると他の人に取られそうだし、フラストレーション貯まりっぱなし。

取り敢えずネガっちゃおう。

[No.116 by 匿名さん 2012-07-18 23:32:42]

三井を引き合いに値引きを要求するくらいなら最初から三井でええじゃないですか？
値引きはまったく期待できないようですし、販売員に軽蔑されるくらいならそんなマンションのMRにはわざわざ行かないほうがいいですよ。時間の無駄ですよ。

[No.118 by 匿名さん 2012-07-18 23:55:47]

111さんは野村のMRで恥をかいた経験があるのでしょうか。例えばローンシミュレーションを見た販売員に露骨にバカされたような目で見られたとか。。。

[No.119 by 匿名さん 2012-07-19 01:50:15]

ホームページ見ると三井は部屋の梁を最小限にしているみたいですね。ここの部屋の梁は最近のマンションの中ではかなり目立つ感じでしたので、これだけでも魅力かな。

[No.120 by 匿名さん 2012-07-19 06:18:47]

そう思う。

このマンションは柱の位置が変なところにあり、耐震構造だから梁が出っ張っている。

マンションで梁が出ていると圧迫感があって、設備云々よりもグレードの低さを感じる。

[No.121 by 匿名さん 2012-07-19 06:54:28]

まあ考え方次第。
自分は素人だから躯体構造の詳しい事はわからないけど、梁がすっきり、柱も細いを売りにしている免震はちょっと敬遠したい。震度6強、7と言われている首都直下地震での激しい揺れ、衝撃的な縦揺れに建物が耐えられるかどうか心配です。無用な心配かもしれませんが、感覚的に不安です。
耐震で建物を強固に、梁と柱が太く頑丈なほうが安心できます。
こちらの物件の圧迫感はモデルルーム見た感じでは、気にならなかったというより広く、開放感な印象でしたけど？

[No.122 by 匿名さん 2012-07-19 07:38:16]

考え方次第というより
心配とか安心とかを、感覚だけで決める方なんですね。

[No.123 by いつか買いたいさん 2012-07-19 08:03:10]

121さん
同感です。
言ってみれば、10メートルの高さの防潮堤を造っても12メートルの高さの津波が来たら、後は、その内側にある建物の高さとか強度で持ちこたえられるかどうかが決まるのと同じで、免震でもそれの守備範囲外の地震（たとえば直下型とか）が来たら、その後は躯体がそれに耐えられるほど強固かどうかで安全かどうかが決まると思うのですが。

[No.125 by 匿名さん 2012-07-19 09:22:42]

梁が目立つのと地震に強いかは関係ないよ。最近のマンションは部屋の中は目立たないようにするのが主流

[No.126 by 匿名さん 2012-07-19 09:32:53]

そうですね。
だからここも梁が目立たないようになってますね。
柱がある部屋は限られてるし。ない部屋が多いよね。

[No.128 by 匿名さん 2012-07-19 10:00:39]

ここはかなり目立つ方だと思うよ。リビングも洋室も変なとこでてるから圧迫感ある。
他のタワマンをみたら、ここは目立つ方なんだとわかるよ。

[No.129 by 匿名さん 2012-07-19 13:10:40]

廊下側の小さな部屋はたしかに梁が目立ってますね。狭いという感覚。小さな子供部屋って感じかな？
でもリビングの梁は全然目立たないですよ。
まあ気になる方は他の物件探された方がいいですね。私は湾岸のいくつかの物件MR見て回って、ここが一番広く感じたけど…

[No.130 by 匿名さん 2012-07-19 13:18:41]

星のガーデンはスカイラウンジを予約すれば一緒に確認することができるんですかね、共用部をどれだけ自分が納得するかでここ考えたいと思ってるんで内容には期待と共に自分なりに厳しい目を持ってチェックするつもりです。

部屋は、自分としては良かったですよ、間取り面積が広いから梁ぐらいは気にならなかった。採光いいですしね、解放感あります。

[No.131 by 匿名 2012-07-19 13:22:49]

梁と耐震構造が気になる人は、検討から外したした方が、たぶん気持ちがラクになりますよ。

[No.132 by 匿名 2012-07-19 13:24:36]

感じ方が違くて面白いですね。私もここのMRが一番ゆったりした感じがしました。
他の物件は物を置きすぎなのかもしれませんが。

なおリビングの柱が目立つ場合、いくつかのMRでしてるように全面に鏡貼ると広く感じそうですよ。窓から景色が続いて解放感も高まります。
(見積もってみると意外に安い)
そういう工夫でうまく付き合ってけばいいと思います。

[No.133 by 匿名さん 2012-07-19 13:28:35]

梁は強度の肝の部分なんでしっかり作ってあった方がいいと思います。
311では某物件で梁の大切さが実証されていますしね。

[No.134 by 匿名さん 2012-07-19 16:52:21]

今の賃貸、キッチン天井の梁にたまたま食器棚がピッタリはまってました。
それで311の時は何も耐震対策してなかった食器棚が倒れなくて助かりました。食器も飛び出る事もなく。家に帰ったら食器が散乱してるだろうと思ってたから、ほんと何事も無くでよかった。

[No.135 by 匿名さん 2012-07-19 17:04:05]

ここでもたまたま食器棚がピッタリはまるとよいですね。

[No.137 by 匿名さん 2012-07-19 19:48:31]

やっぱりはりが目立つのはいやだ。

[No.138 by 匿名さん 2012-07-19 20:17:43]

ここの住民って年収どのくらいのレベルですか？
ざっくりでもいいので教えてください。

[No.139 by 匿名さん 2012-07-19 20:22:39]

人の年収なんて聞くものではありません。

[No.140 by 匿名さん 2012-07-19 20:26:09]

５、６０００万以上するタワマンなら単独年収なら１０００万以上、世帯年収なら１２００万以上はあるんじゃないかな。ここは広いファミリータイプの部屋が多いから、子供もいて余裕の多い世帯の割合が高いと思うよ。小さい部屋は少ないから。

[No.141 by 匿名さん 2012-07-19 21:18:38]

ここのスラブは、ボイドだけど300mmはあるよ。リブが入ってれば尚可だけど入ってはいないっぽい。
柱の芯間隔も間口で5mちょい、奥行きで9mぐらいだから、躯体の遮音性能では標準レベルでしょ。

それにしても三井の間取り図とここを較べると、柱の太さの違いは歴然だね。梁も同様に違うんだろうね。
まあ建物高さ自体が違うけど。

梁が太いとサッシや玄関ドアが低くなるのが難点。三井は2200ぐらいあるのかしら。

[No.142 by 匿名 2012-07-19 22:17:14]

単独だと７００万もいきません。
生きててすみません。

[No.143 by 匿名さん 2012-07-19 22:45:27]

だから言っただろ。
年収なんて聞くものでないと。

[No.144 by 匿名さん 2012-07-19 23:03:53]

東雲一丁目開発
歴史はここからスタートなんですね。

http://www.geocities.jp/tokyo_shinonome/kaihatsu.html

http://www.geocities.jp/tokyo_shinonome/photo_canal.html

[No.146 by 匿名さん 2012-07-19 23:37:42]

スーパーゼネコンの設計部は長谷工などとは違うから安心していいと思うよ。
世界中でも評価が高いと言われてるから。

[No.147 by 匿名さん 2012-07-19 23:38:59]

MR行くとスラブの模型が展示してありますよ。営業さんも詳しく説明なさってくださいます。
今でも置いてあるのかは知りませんが。

[No.148 by 匿名さん 2012-07-19 23:41:41]

階高3.25mが低いとは思えませんが。

[No.149 by 匿名さん 2012-07-19 23:50:57]

ここの駐車場棟はマンション部分と色を合わせていて実物みたら、かなりオシャレだったよ。壁面緑化もしてあって、夏だからもあるけどかなり茂っていて良かった。ＣＧより全体的に格好良いと思った。

[No.150 by 匿名 2012-07-19 23:57:51]

保育園所のデザインは公開されてないの？

[No.151 by 入居予定さん 2012-07-20 21:32:01]

ＭＲ行って、値引きしてください！なんて
絶体に言っちゃダメだよ。

材料と事情次第。
それと長期戦。

交渉とはそういうもの。

[No.153 by 匿名さん 2012-07-20 22:01:56]

ガチンコも何も、ここは残りだいぶ少ないよ。
あっちの正式価格が発表して販売開始する頃には、かなりの終盤戦になってるよ。

[No.154 by 匿名さん 2012-07-20 22:07:55]

つまり、このエリアを検討する客は、ここに沢山獲得されてしまった後に三井は出してくる。
なので、残ってる検討客は少ないため、価格を安く出してくるしかない。

[No.155 by 匿名 2012-07-20 23:39:04]

まだ100戸強あるよ。それも表向きの数だから実際はもっとあるでしょう。これからが本番ですね。がんばってください。

[No.156 by 匿名 2012-07-20 23:39:59]

誰に応援してるの？

[No.157 by 匿名さん 2012-07-20 23:44:34]

契約済みさんなのに、この検討スレに書き込み続けている人、
を応援してるんじゃない？

[No.158 by 匿名さん 2012-07-20 23:50:49]

でもここは本当に先着順住戸ないよ。少しは売れ残る位販売して、常に先着順住戸がある状態でもいいと思うんだけどな。有明なんて最終期最終次販売って一気に５０戸販売したら、先着順住戸が５０戸に増えてて笑った。しかもモデルルーム価格にして値引き販売・・・　これが早くしたかったんだね。

[No.159 by 匿名さん 2012-07-20 23:56:49]

元々坪２７０とか言われてましたから。この水準ならさすがに売れます。
三菱の晴海もそうだけど安ければ悪条件でも売れます。
三井の東雲も安いから好調に売れるでしょう。

[No.160 by 契約済みさん 2012-07-21 06:26:33]

まだ検討板にいる契約者とは私のことですね！
応援していただいて恐縮ですが、何を応援してもらってるんでしょう。
もしかして、あと100戸を売ることでしょうか？それ私の仕事ではありません。

来春からローン返済が始まるので、そっちを応援お願いします。
3800万円借りるので、世の中の誰かの預金3800万円分は私が価値を裏付けして支えるわけですよ。
これこそまさに武者震いです。

[No.161 by 匿名さん 2012-07-21 06:51:28]

あと100戸ちょいですね。
営業さん、ﾌｧｲﾄｯ♪

[No.163 by 匿名さん 2012-07-21 09:02:11]

今の30代は70歳定年制になるから結構借りても大丈夫じゃない？

[No.164 by 匿名さん 2012-07-21 09:38:55]

パークタワー東雲三井

価格
60平米で2980万 ウォークインクロゼットはじめ収納スペース充実な2LDK

70平米で3990万 廊下面積を抑えることで居室空間に広がりを持たせた3LDK

90平米で4980 万 二面バルコニーの採光に配慮された明るさとぬくもり4LDK

それぞれ天井高3.6メートルという高さを設け免震構造、太陽光発電備えたマンションが

いよいよ東雲にデビュー。決まりでしょう？お宅のハリボテ、圧迫マンションと比較してね。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-21 09:49:56]

最近スレの伸びがイマイチだったけど、レスがあるといいね。こちらのスレで三井さんの宣伝まで入れてくれる人いるだね(＾ω＾)
こちらのスレ人気あるから宣伝効果抜群だ。

[No.166 by 匿名 2012-07-21 10:03:49]

No164さん、パークタワー東雲の宣伝、ご苦労さまです。
　それぞれ天井高3.6メートル　えっ天井高が、”それぞれ”そんなに高かったですか？なにか違うような

[No.168 by 匿名さん 2012-07-21 10:21:09]

>164
凸凹な間取り図と排ガス騒音まみれの周辺環境もきちんと書けよ。
あとどうでもいい客寄せパンダ部屋じゃなく、人間がまともに住める部屋の価格もね。

貴方達が傍若無人にココに書けば書くほど、客は引いている事にいい加減気付きましょう。
その前にまずは建築建高と室内天井高のお勉強が必要かな〜三井さん？

[No.169 by 匿名さん 2012-07-21 10:34:09]

ここ評判いいし、人気ありますね。
プロジェクトが動き始めてからスレが立って、最初からすごい勢いでスレが伸びてたから、かなり注目集めてるんだよね。
別スレまで管理人さんに立てていただいて大賑わい。
三井のパークタワーのスレの伸び方と比較すればよくわかります。

[No.170 by 匿名さん 2012-07-21 10:48:38]

＞今の30代は70歳定年制になるから結構借りても大丈夫じゃない？
70歳定年でも60歳でいったん退職して、給料3分の一で再雇用というのが大手では普通。ホントは年寄りなんかいなくなって欲しいんだから現役時代と同じ給料を払うわけがない。
60歳以降まで住宅ローンを払うのは無理だよ。デベ営業なんかに騙されんな。

[No.172 by 匿名さん 2012-07-21 10:53:03]

人様の金の心配より自分の事考えたほうがいいよ。

[No.173 by 匿名さん 2012-07-21 11:01:55]

60歳までに住宅ローンを完済し、定年後は故郷に移住。
土地はタダだから東京のマンションを売ったカネで戸建てが建てられる。老後は2人だから広い家も必要ないし。
退職金は老後の生活資金にまるまる残る。
定年後の生活費は厚生年金＋企業年金があるので、年金支給開始までは退職金を取り崩して生活。
これで定年後は働かなくても生活可能。

これをやるには見栄張ってバカ高いマンションを買わず、身の丈にあった物件にすること。

[No.174 by 匿名さん 2012-07-21 11:40:22]

パークタワー東雲三井

価格
60平米で2980万 ウォークインクロゼットはじめ収納スペース充実な2LDK

70平米で3990万 廊下面積を抑えることで居室空間に広がりを持たせた3LDK

90平米で4980 万 二面バルコニーの採光に配慮された明るさとぬくもり4LDK

それぞれ天井高ここより高いという高さを設け免震構造、太陽光発電備えたマンションが

いよいよ東雲にデビュー。決まりでしょう？お宅のハリボテ、圧迫マンションと比較してね。

[No.175 by 匿名さん 2012-07-21 11:45:20]

しっかりした会社員ならば将来はいい役職について活躍するから必然的に所得はあがるもんだよ。40半ばで部長クラスになると年収2000万は超えるから簡単に返済できるから。
とある銀行の住宅ローンの話だけど、ローン組む時の平均期間は26年で、完済平均期間は12.6年だそうだよ。

[No.176 by 匿名さん 2012-07-21 11:49:38]

好景気な時代じゃあるまいし、
将来の甘い予想など当てにはならない。

[No.178 by 匿名さん 2012-07-21 11:52:18]

時代のせい、環境のせいにする方は厳しいかもね。

[No.179 by 匿名さん 2012-07-21 11:56:02]

と、現実逃避して勧められ
後先考えずに買うと最後に苦しむのは買い手。

[No.180 by 匿名さん 2012-07-21 11:56:19]

と、現実逃避して勧められ
後先考えずに買うと最後に苦しむのは買い手。

[No.181 by 匿名さん 2012-07-21 11:56:36]

総合不動産会社で住宅の販売やっているような方は厳しい。50歳も過ぎれば早期退職の肩たたきが待ってるよ。

[No.182 by 匿名さん 2012-07-21 11:59:02]

なんだそれ、そんなに三井様安いのかここの半額じゃね。
損するは住んでもいないのに損するは
もう、ここらで本当にキャンセルコード。

[No.183 by 匿名さん 2012-07-21 11:59:37]

179.180の二重投稿失礼しました。通信環境のせい、にはしません。

[No.185 by 匿名さん 2012-07-21 12:00:58]

ネガティブな方は仕事も成功しないからね。ポジティブにアグレッシブに生きたほうが良いよ。

[No.187 by 匿名さん 2012-07-21 12:37:21]

最も成功した人は、江東区の安いマンションを選ぶ。
時々「ここを買えないなら千葉にいけば」って書き込みがあるほど、
安いマンションを。

[No.188 by 匿名さん 2012-07-21 12:40:34]

最も成功した人って・・・成功した人は湾岸には住まないよ。

[No.190 by 匿名さん 2012-07-21 12:54:18]

30歳代が中心だ。
これからの成長が期待できて良いね。
若い時はベイエリアに住むのもいいし、気に入ればずっと住み続けるのも良い。

[No.191 by 匿名さん 2012-07-21 13:25:43]

東京をよく知ってれば隅田川の先に住もうなんて考えもしないよ。

[No.192 by 匿名さん 2012-07-21 13:32:30]

ここ、電源等は、何処にあるのでしょうか？

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43959730Q2A720C1L83000/

東京都港区は2014年度にも区庁舎の大規模改修を始める。
大津波などの災害時に役所の機能を維持できるようにする。
自家発電機を地下から屋上に移す工事などを実施する。

区庁舎は海岸から約１キロメートルの距離にあり、
標高は約２メートル。
大津波で区庁舎が浸水しても、１週間程度は電気や水を自給し、
災害対策本部を置いて機能を維持…

[No.193 by 匿名さん 2012-07-21 13:37:53]

港区は大変だね(>ω<)

[No.194 by 匿名さん 2012-07-21 14:48:15]

江東区の区庁舎が建ってる場所は湾岸じゃないからね。
その代わりゼロメートル地帯か？

[No.195 by 匿名さん 2012-07-21 15:00:31]

江東区役所は防災センターがあって、既に整備済だよ。
１０年くらい前。

[No.196 by 匿名さん 2012-07-21 15:12:06]

じゃ、
新しい地震被害予想には対応してないのかな？

[No.197 by 匿名さん 2012-07-21 15:17:58]

江東区も人口が増えてるから注目されてるね。良い事だ(＾ω＾)

[No.198 by 匿名さん 2012-07-21 15:26:41]

いくらこのスレが人気があるからといって江東区役所の震災対策の話し合いをするまでなかろう。

[No.200 by 匿名 2012-07-22 05:15:28]

中古になったら耐震タワマンっていうだけで人気はないよ
湾岸ならなおさら
構造上制震や免震に出来なかった理由が必ずあるはず