プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[367: 匿名]

>361さん
そうだったんですねー
ただここはDWじゃないので、そこまで角部屋か否かの眺望の影響は少ないと思います。
眺望最優先だと、ザ・ツインの抜けてる方角もいいなーと思ったんですが、予算との兼ね合いと駐車場で今回はここに落ち着きました(^_^;A

いずれにせよ楽しみですね。
そのうち住民掲示板でお会いするかもしれませんね(笑)

[368: 匿名さん]

その時はよろしくね(^ω^)

[369: 契約済みさん]

高層階を忌避してる方がいますが、なぜ価格は高層階の方が高いのでしょうか。
本物件は階を上がるごとの刻みが小さいのが特徴的ですが、さすがに高層階の方が安いとこまでは行ってません。
地震後は前ほど高層階プレミアムがなくなったものの、やはり同じ値段なら高層階ということなんでしょうね。
高層階忌避は、まだ多数派ではなさそうです。

[370: 匿名]

耐震の高層階だからじゃない

[372: 匿名さん]

ですな(＾ω＾)

[373: 契約済みさん]

駅直結のタワーマンション高層階に9年間住み、50階への買い替えです。

当時の無知な連中は、高層マンションを批判ばかりしていました。
風が強いとか、洗濯物が干せないとか・・・全く問題ありません（笑）
9年間住んで何の支障もなく、最高でした。

マンションの価値も上がり、買った時よりも2割ほど高く売れました。

当マンションは、タワーマンションの問題点をほぼ解決していると判断できます。
他社不動産業者の友人も、プラウドタワーを絶賛しています。

以下、購入ポイントを現在のマンションと比較して、まとめます。

1.耐震+制振構造（現在耐震のみ）
2.部屋の中に貯水タンクがある（現在なし）
3.最新自家発電（現在もあるが古くなった）
4.壁に家具固定できる材質を入れている（現在なし）
5.駐車場がすべて平置き（現在機械式→修繕にコスト高）
6.イオンが24時間営業（現在もス=パー直結）
7.天井が高い（現在と同じ260ｃｍ）
8.部屋のドアにストッパーがすべて装備（現在リビングのみ）
9.エアコンがビルトインでない（現在ビルトインなので、容易に省エネ機に入れ替えられない）
10.供用施設は必要なものが集約されている（現在、宿泊施設・ジムなし、シアタールームは使える）
11.屋上に入れる（現在出入り禁止）

30件以上タワーマンションのモデルルームを見たましたが、
ここは良い物件ですよ。

辰巳の再開発で、豊洲地区よりも辰巳・東雲地区の価値が上がります。
入居が楽しみです！

[374: 匿名さん]

ここは友達の話では完売迄には後二年以上はかかるとのこと。

[375: 匿名さん]

>>373

1.の耐震+制振構造　がまず間違いだが、契約済みさんが何でそんな大きな間違いをする？

[376: 匿名さん]

あと半年位で完売しちゃいそうですね。友達に伝えてあげましょう。

[377: 匿名さん]

ここのバンドルチューブ構造が歪みや変形を抑え制震効果があるからでしょう。
ここは制震装置を組み込むのではなく、構造自体で制震効果がある作りらしいですよ。

[378: 匿名さん]

>>377
バンドルチューブ構造を、広告では制震効果があると表現していませんよ。　
制震効果という表現は、ここのポジさんの拡大解釈です。

[379: 匿名さん]

>>373
2.貯水タンクではない。貯湯タンク。飲用するなと但し書き付き。
　貯湯タンクは10〜20年ごとに寿命で取り換えになり、その度に部屋に業者が入り、取り換え作業をすることになる。

>辰巳の再開発で
１５年間掛けて都営住宅群の建替えをするだけ。
当然ながら、運河側の部屋は建替えの騒音を１５年間聞かされ続ける。

[380: 匿名さん]

ここに構造の事など詳しく書かれてる。

http://www.azzhouse.jp/~shinonome/mail0413_2012/lp/

[381: 匿名さん]

早く住みたいな(＾ω＾)

うちも今住んでるところと比較すると、こちらの方が超遥かに安全だからなあ。
皆さんどう？

[382: 匿名さん]

ずいぶん不便なところにお住まいですね。

[383: 匿名さん]

あー、そういえば以前スイスの田舎にいた時にあるちょっとした事件があって飲み水に困ったことがあったんだよね。
その時ネイティブの方に水道の水は石灰分が多く含まれてるからあまり飲用しない方がいいんたけど、ずっと飲み続けるわけではないからガブガブ飲んでも大丈夫、人間の体はよくできてるもんだ、と言われた事があります。そしてその方が水道水をおいしそうに飲んでるのを見て安心したのを思い出したよ。私も思わずガブ飲みしちゃった。水おいしかったなあ。
あれだね。いざとなったら、貯湯タンクの水もやかんに入れてカセットコンロで煮沸して雑菌処理して飲めば問題ないよ。私は間違いなく飲みますね。

[385: 匿名さん]

383さんには貯湯タンクのお湯を飲んでもらい
うちは備蓄倉庫の非常用飲料水を分けてもらい飲みます。

[386: 契約済みさん]

378さん

MRに行くと資料がもらえるのですが、その中にバンドルチューブで「揺れを抑える」と書いてあった気がします。
家に戻るとどの資料か分かるので、少々お待ちください。
広告ではあまりうたっていませんね。他の制振物件のように機構を入れていないのでミスリードを防ぐためかもしれません。

以前以下のレス付近でバンドルチューブの話題がありましたので参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215368/res/954-1004


381さん

私も現住居よりは、プラウドのほうが安全です。
今より危なくなる人は、あまり居ないでしょうね。

[388: 匿名]

>373さん
やっぱり購入層は似るのでしょうか…

私も駅＆スーパー直結、免震マンションの25階以上に8年住んでます。
今回の引越しで、ほぼ倍の高さの眺望を楽しみにしてます。

自分のマンションが免震であることは最近知りましたが(笑)、それなりに揺れてはいたのであんまり気にしてません。
次買うときに超高層×免震が当たり前だといいなって感じです。

ちなみに我が家は無名駅なので売値見積は一割増程度でした。むしろ買値より上がるものなのかと驚きました。
ここの将来は分かりませんが、街と共に価値が上がるかもって考えるのも楽しいですね。
今後ともよろしくお願いします。

[389: 匿名さん]

8年前はマンション底値の安い時代でしたからね。
当時分譲したマンションは大半が買値よりも高く売れますよ。
駅遠みたいな悪条件物件を除いて。