じょうてつ アイム琴似ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

所在地：北海道札幌市西区琴似1条7丁目31番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.26平米～98.24平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kotoni/
施工会社：東海興業株式会社　札幌支店
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[22: 購入検討中さん]

ちなみに琴似はあったかエアコン、エコキュート給湯機、IHクッキングヒーターはいずれも日立アプライアンス社の採用となりました。他のアイムはバラバラのメーカーのところがあったけど、統一されたので、メンテナンスはプラス要素かな。ご参考まで。

[23: 購入検討中さん]

19です。マンション検討を始めたばかりで、知識がないので、情報ありがとうございました。

[24: 入居済み住民さん]

アイム住人です。
うちだけなのかもしれませんが、
エアコン暖房は、暖まりにくいです。
パネルも無いよりましかな？程度。
電気代も冬で三万近くです。
その他は、満足です。
あくまでも私個人の感想です。

[25: 購入経験者さん]

誤解してほしくないけど、電気料金三万円のコメントは暖房だけでなく、電灯も調理も給湯も入っているからね。みんな暖房代しか気にしていないみたいなので補足しときます。

[26: 物件比較中さん]

なんだか電化の話になると必死のコメント出す人いるね。
内容が一般人とは思えないからホントかどうか心配。

どこの戸建の営業さんも言うには去年から電化住宅の提案数は激減してるって。
お客に電化をすすめても拒否されるって。
電気料金値上げの一因が需要が減ってるからだって。
だからマンションでも戸建でも今買うならガスにしておいた方が
コストや維持費を考えると無難だって言ってた。

私には西区で価格で魅力あるんだけど電化っていうとこがホント惜しい。

[27: 購入検討中さん]

じゃあ買わないでね。
抽選しなくて良いので(笑)

[28: 匿名さん]

電気とガスはどこの掲示板でも盛り上がりますね。


気になるのはじょうてつは販売の営業マンが提携ってことですかね。営業力は高いのだろうけど、買った後ってアフターきちんとしてくれるんですかね？

自分は前に買ったとこはつくった会社の営業マンで、今でも建物についての相談に乗ってくれたりアフターケアしてくれています。じょうてつのマンションいいなっておもうけどそこが不安

[29: 購入経験者さん]

〉26
一般人ですけど、あなたこそガスが無難な言い方してますけど、それって北ガス営業の受け売りじゃないの？
オール電化の住宅は戸建もマンションも火災保険が優遇されるとか知ってますか？確かに電気料金の値上げは心配だけど、ヒートポンプのエアコンやエコキュートは蓄熱暖房や電気温水器より使用量が少ないから値上げの煽りを受けにくいと聞いています。北ガスもほくでんも原油が高騰したら単価の燃料調整やるのでどっちもどっちの評価。あとは、安全性や機械の寿命の違いで電化に決めました。

[30: 匿名さん]

オール電化もガスもどっちでもいいんじゃないですか？その人の好きな方選べばいいし。
金額だってその世帯の構成や使い方でバラバラなので。
ここのマンションはオール電化！選ぶ人はオール電化が好き。
もっと為になる情報がほしいです。

[31: 周辺住民さん]

ここのマンションの魅力は間取りの多さと価格ではないでしょうか。
価格が安い分だけ当然デメリットもあるので、モデルルームではデメを見つける事でしょうね。
特に近くにマンションが多いようなので午前・昼・午後の日当たりは確認しておいたほうが良いと思います。

でも琴似で低価格の４ＬＤＫが欲しいなら日当たり無視で必然的にここになるのでしょうか、、、
ブランズも高そうですしね。

[32: 購入検討中さん]

日中の日当たりは本当に悪そうですね。
見に行った時、ベランダの外は、カバーで全然見えない状態だったけど、ここの営業マンに、低階層決めたのは共働きで、昼おうちにいないから日当たり気にしないって言ってた方とまで言われました。
あとは２階だったからか、やっぱりガスの物件を見学した時より寒く感じました。
ブランズはここより価格は高くなる予定、とこの会社以外の営業マンも言ってた。
春以降に建設の物件は、コンクリとか建設資材が高くなることが決まっているからしょうがないらしい。
ここの魅力は、やっぱり安さかな。

[33: 物件比較中さん]

今日からモデルルームがグランドオープンして登録の受付も開始されましたね。うちも見学して希望部屋を登録しました。来週日曜が抽選日とのことですが、誰も重複しない事を祈っています。

[34: 匿名さん]

↑　重複するぐらい人気があるとは思えませんよ。ここはローンの予備審査がうるさいだけで、むしろ無抽選で契約を急いでくると思いますが・・

[35: 購入検討中さん]

グランドオープンになって土日終わりましたが、どれくらいの登録入ったんでしょうかね？

[36: 匿名さん]

なんか駅から近い割りに安いですね。なぜ？？
学校行くのに旧５号線とか通らないといけないので安全面の心配はありますが、立地はいいと思います。
区役所も近いですし、スーパーもそれなりにありますし。
登録は気になりますね。

[37: 匿名]

一番は時代に逆行？するオール電化と日当たりの悪さでしょう。
設備なども良くはないのかな？（ここは調べてないので不明）

これが気にならなければ買いじゃないですか？新築でこの価格は激安だと思います。

[38: 購入検討中さん]

見学しましたが、設備はなかなかよかったと思いました。じょうてつの評判ってどうなんでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

〉〉35

モデルルームに行ったなら、直接担当に聞けば？うちは買う気マンマンだから、大体の状況は教えて貰いました。
それ以上の事は言えません。今週末に登録締切で抽選なのでね。

[40: 匿名さん]

琴似にいろいろマンション立っていますね。
どちらが人気あるのでしょうか？
こちらは学校が近いこと？

[41: 匿名さん]

価格と間取り（収納多いです）
がうりなのではないかな

[42: 購入経験者さん]

価格が高くて、場所がいいマンションなんてじょうてつさんじゃない（笑）
じょうてつさんのマンションは、収納がいい間取りが多いので好きですよ

[43: 物件比較中さん]

駐車場についてのコメントです
自走式が理想ですが，機械式はいかがなものでしょうか

[44: 匿名さん]

このあたりのマンションは築１０年後に売却するとしたらいくら（元の何割）くらいになりますか？

[45: 匿名さん]

大京のタワーは70％くらい？

[46: 申込予定さん]

私は希望の部屋を申し込みました。
今週末には正式に契約締結の予定です。
担当の方曰く、低層階の4LDKはまだ若干の空きがあるとのこと。検討されている方はお早めに！

[47: 匿名さん]

もともと低層階でカーテンの開けられない4Lしかないじゃん(笑)

[48: いつか買いたいさん]

低階層の３ＬＤＫはどうなったんですかね？間取りは気に入ったものの、日当たりで断念したので売れ行きがきになります。

[49: 申込予定さん]

確か3LDKの低層階Aタイプと高層階Hタイプは全て埋まったと聞きました。気になる間取りのある方は早く申し込みしないと、無くなるかも。

[50: 匿名さん]

>気になる間取りのある方は早く申し込みしないと、無くなるかも。

琴似の他の売り出し中（予定）とのかねあいがあり迷ってしまいます。
どうしたらよいのかなあ

[51: 匿名さん]

今週手続きに行きましたが、A,D,Hは全戸埋まったそうです。Fはあと1戸だけだったかな。
他は若干の空きがあったような。。
また今週末で何戸か申し込みがあるかも知れませんね。

[52: 匿名]

間取りだけなら西区はここかなぁ。

[53: 匿名さん]

残り7戸ですって。検討中の方はお早めに。

[54: 匿名さん]

4LDK 完売か？

[55: 匿名さん]

↑言葉使い悪いのいる。

[56: 匿名さん]

4LDKは完売でしょうか？

[57: 匿名さん]

場所はいいのにエコキューブが気になります。

[58: 匿名さん]

ここのお姉さんにはまた会いたいな～

[59: 契約済みさん]

エコキューブ？エコキュートでしょ。オール電化の否定する意見か知らないけど、知ったかぶりは止めてよ。文面から悪い意味で気になるみたいだし。嫌なら買わなきゃ良いこと。気分悪い。

[60: 匿名さん]

57ではないですが、そんなに突っかからなくても…
オール電化に好き嫌いがあるのは事実なんですから。

[61: 匿名さん]

そうそう59が過剰反応しすぎ。
携帯の予測変換ででたのかも。
親戚が北電で、このマンションの斡旋用紙みせてくれたけど(北電社員の紹介で申し込むと社員が紹介料もらえる)、親戚自身がガス、電気別れてるとこに自分なら住むていってたくらいだし、ほんと意見わかれるとこだよね。

というかここは場所は決してよくないと思う、近隣との密集具合が…間取りはいいのにそこがクレアと違ってなかなか完売しない原因かな。

[62: 契約済みさん]

61
買った人間に喧嘩売ってるけど？場所が良くないとか密集してるとか、あんたがどんだけ金持ちかしりませんけど、歓楽街過ぎるクレアより、神社の荘厳で静かなアイムが気に入ったので。買ったのは高層階だし、隣のシティハウス琴似やザサッポロタワー山の手と視線も被らないし、まあ秋には新築を満喫させて貰いますよ。無論、オール電化の素晴さだって外野の人間に分かるわけありません。正しい情報は全て原発バッシングで打ち消されてるので。住み替え前の現在もオール電化だし、光熱費と安心感は十分経験済。電気料金値上げもヒートポンプなら影響受けにくく、別の家計費を節約すれば問題ない。むしろ、ガス漏れや不完全燃焼、直火の火傷や火災のリスクが嫌。

[63: 匿名さん]

62さん
いきなりあんたよばわりされてびっくりです。
金持ち、とかいきなり言われても…。
場所や隣と密集しすぎていることは、私が実際見学行った時にアイムの営業の方にデメリットとして説明されましたが、62さんはそれいわれなかったんですか？
なので、主観的な感想だけじゃないと思いますよ。
クレアとの完売までのペースが違うことは第三者的にも明らかですし。
ちなみに元々琴似に住んでいますので、あの場所は静かとは思いませんでしたが（これは主観です）

でも、そこをデメリットと感じず62さんは買ったということでしょう。自分が買ったことに、自信があるならおっしゃるとおりの外野にそんな噛み付くようなレスしなくてもいいと思います。

[64: 匿名さん]

ん？
クレアはアイムより大分前に販売開始してません？
今日行ったら4LDK 完売だそうです

[65: 契約済みさん]

日本語ちゃんと読めるの？
高層階はデメリットを解消する選択肢だが？本当に現地見学したのか？季節別の日影図とか説明受けてないだろ？無論、自分の目でも確かめてないだろうけど。半年間、現地に足を運んで分かったのは、神社側は意外と日が入るし、ラーメン屋側も冬は西陽の恩恵あること。
売れ行きだって、クレアは販売開始時期がアイムより早かっただろ？残り数戸も時間の問題で、完売のスピード勝負でないので。あと、主観と言い訳してる環境性だって、あんた本当に琴似住まいなの？クレアは救急指定の病院そばで救急車の往来多いし、すぐ並びのカラオケ屋も店前で騒ぐ泥酔客は多いけど？道路に面してるからうるさいと思い込みすぎ。アイム側は昔の消防署も無くなり、夜遅くまで営業する店もないので、条件は有利だぜ？
なんか、自信あるなら、みたいな上から目線もムカつくし。アイム買った人間を敵に回してるよ。

[66: 62]

>６４さん
クレアは、昨年に販売開始していましたが、開始から完売までの期間ってことです。クレアスレ見ていただくとペースが速かったことがわかると思います。

＞６５さん
あんた、とかだぜ？とか、私の事を上から目線といいますが、そのような言葉遣いで、偉そうで失礼な書き方なのはあなたの方です。
実際興味があって、初日に現地に見学に行ってますし、このスレには以前も見学結果書き込んでいます。
クレアと比べてアイムが静かでない、などと比較は書いてはおらず、アイム単体で、場所が静かでない、と書きました。
琴似に住んでるといっても、ＪＲよりに住んでいるので地下鉄側は余計そう感じるのかもしれません。

ただ、ここは契約済だけでなく、検討中の方も見るところです。
プラスマイナスどちらの情報もあっていいと思います。

そもそも高層階を契約した事を、あなたのような書き方で、あまり書き込まないほうがいいんでないですか？
そんな戸数もの多いマンションなわけでも完売したわけでもないですし、業者さんも見ているので特定されるのでは？

[68: 匿名さん]

65さんの言い方、クレアを買った人を敵にまわしているように聞こえるんですけど。

検討中の身としては、やっぱりデメリットも知っておきたいものですよね。

[70: 匿名さん]

65が近所は嫌かも

[72: 匿名さん]

今でも受付嬢置いてる会社あるの？

[73: 匿名]

アイム高層住民最悪だな。
近所なので、こういった方は勘弁してほしいや

[74: 匿名さん]

たしかに近所ならともかと、アイムの他の購入者も見てるはずなので不安に思いますよね

[75: 匿名さん]

同じ階だったらどうしよう、とかね。

[76: 契約済みさん]

特定されて結構。
JR側の琴似に住んでて、神社側の騒音レベルを知らないのに、さも琴似に詳しいような知ったかぶりさんとは、同じ入居者にはなりたくないね。
根拠のない主観ほど、購入を考えてる方に惑わす情報となる可能性だってあるんだぜ？俺もクレアが買いたかったが、自分で騒音計借りて図ったら、営業マンが言ってた結果と違う数値だったので、音の原因を事実として伝えたものだが。また、アイムに隣接するシティハウス琴似とは、前面二車線道路の幅員と同じ距離で離れているとの過去レスあるよな？それなのに、主観で隣の建物とは凄い近いみたいな事を書いて、具体性を欠いている。これは説明受けた内容だし、それを承知してみんな契約してるのだが。

[77: 匿名さん]

騒音レベルより、こんな事を書き込むあなたのレベルが気になりますよ。
じょうてつさんも販売中なのに…

[78: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[79: 匿名さん]

じょうてつさんも随分変な人に販売してしまったね。
お金あれば、クレア欲しかったからこんな（`･ω･´）ﾑｯｷｰ!なのかな。

[80: 匿名]

住民が一番の騒音になりそうです。

[81: 匿名さん]

＞80に笑ってしまったｗ

[82: 契約済みさん]

買わない、興味がないのに、冷やかしてる奴らにとやかく言われる筋合いはない。事実を事実として受け止めないのも結構。失敗したり、損をしても自己責任なんで。うちは、理論に基づいて客観的に購入しただけ。主観の固まりだけには言われる筋合いもないし、外野の屁理屈は買えない人間の僻みだと思うようにするだけ。

[83: 物件比較中さん]

主観って言葉が余程嫌いなんだろうけど自分がアイム購入者の代表みたいな、アイム購入者を敵に回した、とか
書き込んでる人は、興味がない冷やかし、とか全く客観性のない決め付け書き込みは、いわゆる主観てやつだろ。
理論に基づいて客観的に購入、ってここを買おうってするのが、十分主観的な行為。
こんな書き込みでは、ここを本気で買おうとしてる層が離れてく。
買った契約者としては、この人が住民だとわかってげんなりだ。
自分の書き込みを削除依頼してくれないか？

[84: 匿名さん]

アイムが隣と近いのはモデルルーム行った人達の複数の書き込みあり。
全ての部屋が近隣と二車線巾あるの？？

[85: 匿名さん]

もういい加減やめませんか？
顔が見えない場だからと言って見苦しいですよ。
互いがコメントを書くたびに、もはや揚げ足の取り合いだし。

↑の方も、アイムが隣の建物に近いことなんて、目の前の通りを歩くだけで一目瞭然ですよ。
全ての部屋が二車線幅があるのかどうか知りたければ電話でもして問い合わせればいいでしょう。

見苦しい罵り合いよりも建設的なコメントをしませんか？

[86: 匿名さん]

建設的な話をしたくても、少しネガティブなことを書くと契約済みさんに叱られるんですよね。
検討する側としてはアイム絶賛のコメントだけ聞いても仕方ないんですが。

[87: ご近所さん]

本気で購入するなら、もう契約してる時期じゃない？残り5戸切ったらしいのに、流暢なこと言ってると完売して後悔しちゃうのでは？

客観的な意見もアレだが、主観的な意見もイマイチ買いたいとは感じられない。冷やかしと言われても仕方ないな。

[88: 匿名さん]

冷やかしというか、人気のある部屋はもうないから、値引きがあるか様子見とか、積極的な購入理由がないまさに検討中な人だけが残っている状態かな。

[89: 匿名さん]

主観だの客観だの理論だの、まあ、どこのマンションにもNO.82みたいな人間はいるんだろうけど

他の契約者にとっては住む前からこんな人間と一緒だとは知りたく無かったろうな。

住んでから何かと揉めるのが目に浮かぶわね。

アイム契約者みなさん、ご愁傷様。

[90: 匿名さん]

まだ続いてたんですか

[91: 匿名さん]

それより可愛いお姉さんが気になりますね(^^)

[92: 匿名さん]

↑しつこい

[93: 物件比較中さん]

確かに
ここはオール電化でエコキュート
ここのお姉さんはエガオキュート
でしたよ

間取は気に入りましたが、
妻が匂いで駄目でした。

[94: 匿名さん]

↑　　座布団5枚

[95: 匿名さん]

なんの匂いがきになったんですか？

[96: 物件比較中さん]

隣のラーメン屋の匂いが駄目だったようですが、
人によると思います。
妻は駄目でしたが、私は大丈夫でしたので、
家族で昼時に確かめることをお勧めします。

[97: 匿名さん]

>93 上手い！！
エコキュートは見たけど、
エガオキュートは見れなかったなー
営業マンにも紹介されなかったなー

[99: 匿名]

年2回の琴似神社の祭の時、昼と夜チェックしてみることをおすすめしますね。

[103: 匿名さん]

いくらほめるレスでも個人を特定する書き込みが続くのはやめたほうがいいんじゃない？

[105: 匿名さん]

東海さん...

[106: 匿名さん]

どいしたの？

[107: 匿名]

施工会社倒産。

[108: 匿名さん]

え？
どうなるの、それ。

[109: 匿名]

さぁ。

[110: 匿名さん]

他のゼネコンが引き継ぎするのかね？

[111: 匿名さん]

どうなるですかね？

幸いじょうてつさんが倒産した訳ではないからね。

納期が遅れるの事はありえますよね？

[112: 匿名さん]

とりあえず工事は一時stopかな？

[113: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

民事再生法の申請だから、破産申請と違い、一般的には発注者と協議により工事が続行できるよ。このまま普通に施工するんじゃない？

[114: 匿名さん]

なんにしろ新築マンション購入にケチがついたかんじがする。
琴似の火事とくらべたら、あれかもだねど心情的に

[115: 匿名さん]

じょうてつさんは、数ヶ月前から東海さんが倒産すること知っていたんですかね？

[116: 匿名さん]

過去のマンションコミュみたら、施工会社が民事再生法で、工事がとまってしまい再開未定といわれた、どれくらいで再開できますか？ていうのがでてきたよ。
遅れる場合もあるみたいだから、それも念頭に、じょうてつの良心的対応に期待。

[117: 匿名さん]

施工会社が倒産したら契約解除がでると思うよ。契約不履行だからキャンセルの理由にはなるな。交渉しだいでは3割の値引きも可能でしょう。

[118: 匿名さん]

以前東建工業が倒産したときセントラル総合のマンションも大幅に工事が止まってた。しばらくして弱小の鈴木建設と合併したがしばらく引き合いがこなかったと思います。いずれにしてもマンションにケチがついたのは事実です。きちっとしたじょうてつの対応をすべきでしょうね。

[119: 契約済みさん]

今週の日曜日にモデルに行き状況説明を受けようと思います。個人的にはブランドに傷がついたのでキャンセルしようと思っていますが、損害賠償はできるのでしようか？　また解約手付金に利息は付くのでしょうか？

[120: 匿名さん]

是非、最上階の方の意見をお聞きしたい。

[121: 匿名さん]

完成前のマンション売買契約とは完成したマンションを購入する契約なのです。契約時には存在しない （未完成の）マンションを、完成しているマンションとして購入する契約なんです。だから、法律的にも完成 したマンションとして扱われ、完成するまでの間の事情は法律的に考慮しないことになります。つまり、売 主は完成したマンションを買主に引き渡せば足り、買主もマンションに欠陥や瑕疵がない限りは受忍しな ければならない。これがマンションの青田売りなんです。売主は、工事請負業者が倒産しようとしまいとマンションを完成させて、期限日までに買主に引き渡す義 務はありますが、何処の会社に工事を発注するかは自由です。但し、チラシ等で建設する業者を示して いる場合は、その業者に工事を発注しなければなりません。その会社が倒産した時は、どこかの業者に 工事の引継をすることになります。また、そうしなければならない義務があります。現在の建築技術で引継による品質低下の心配はいらないでしょう。マンションの資産価値が下がるとも 言えないです。（例え、そうでも、青田売りの性質から法律的には受忍しなければならない。）むしろ、値 引競争や売残りによる値下がり傾向にあります。この場合でも、不動産は定価販売する義務はないから 受忍しなければなりません。以上のことから、法律的には、契約解除の理由にはなりません。解約する場合は手付放棄による解約 になります。このような事態になった場合における、消費者の心理は理解出来ますけど、契約は甘くはないです。法 律は冷たいです。仮に倒産すると完成時期が遅れたり、購入者全員に迷惑が生じることがあるでしよう から、共用施設などにサービスしてもらうお願いをしたらどうでしょう。