じょうてつ アイム琴似ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

所在地：北海道札幌市西区琴似1条7丁目31番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.26平米～98.24平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kotoni/
施工会社：東海興業株式会社　札幌支店
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[1: 物件比較中さん]

こことクレアどっちにしようかな？

[3: 購入経験者さん]

間取りに期待

[4: 匿名さん]

琴似駅一時期地下鉄の延長で利用者数減ったと聞きましたが、今はどうなんでしょうか。
病院とかは多いなと言うイメージですが。
お店とか一杯あるのでことに駅前通は非常に魅力的ではありますが。
ＪＲ駅側ならＪＲも利用しやすかったなと思います。
間取りが１０タイプあると言うので期待したいですね。

[5: 物件比較中さん]

早くAタイプ以外の間取りや販売価格を公表して欲しい！購入計画したいのに！

[6: 匿名]

間取りの公開まだでしょうか

[7: 申込予定さん]

間取りもそうだけど
じょうてつは他社みたく
オプションは充実してるのかな？

[8: 匿名さん]

以前、拝見したじょうてつのマンションは、色々な無料セレクトは少なかったですよ。
クレアも少ないと思います。大手も少ないですよね？

無料セレクトが多く感じたのは、グランファーレ、クリーンリバー、クリオです。

有料オプションは、どこのデベさんでも、可能だと思いますよ。

個人的に、ゴテゴテしているのは嫌いなので、無料セレクトは不要。
シンプルな物件が好きです。

[9: 匿名]

間取りでましたね。近くのシティハウスから家の中丸見えになるのでしょうか？

[10: 物件比較中さん]

聞いた話では、区役所側の全面道路の幅員と同じくらいシティハウスとの離隔があるとのこと。シティハウスが11階だから高層階なら視界に入らないかも。

[11: 購入経験者さん]

高層階以外は視界に入りそうですね。
結構、小さいビル等にも囲まれてるのでカーテンを開くことは難しそうです。
隣に居酒屋、カレー屋、ラーメン屋がありますがにおいはどうですかね？
年２回の神社の祭りのときこの通りの混み方は凄かった記憶がありますが、今はどうでしょう。

[12: 物件比較中さん]

たしかオール電化でしたっけここ？
光熱費や暖房性能いかがですかね？
どなたかご存じないすか⁇

[13: 匿名さん]

電力消費量を抑えた仕様と書いてありますがこれから電気代も上がっていくんでしょうからねぇ。
光熱費の兼ね合いは難しいですね。節電とか言われちゃうとやはり気になってしまいますし。
屋上に太陽光発電パネルが付いてるようですが各戸に引いたり売電はできないみたいですね。
こういうのってどの位発電で賄えるものなのでしょうかね。

[14: 匿名さん]

部屋タイプが豊富で間取りもなかなか好印象です。
クレアやスカイタワーにはない低価格の4ＬＤＫもありそうな感じですね。
早く価格知りたいです。

オール電化は今後どうなのか心配ではありますが、モデルルーム行くのが楽しみです。

[15: 周辺住民さん]

スーモマガジンに予定価格のってましたよ。
１７３０～３３４０万と記載されてます。
４ＬＤＫ９８㎡がこの値段かな？

安いですね！

[16: 匿名さん]

安いですね。
琴似だからでしょうか。じょうてつだから？
間取りが豊富なのはうれしいですね。
３ＬＤＫでマンション捜しているので、比較検討材料になります。
４ＬＤＫ２７００万円からになっていますね。
２ＬＤＫでも２０００万円切るのは非常に安いと思います。
地下鉄駅も近いので、あとは周辺環境の問題かなと思います。

[17: 購入検討中さん]

さっそくモデルルーム行きましたよ！
部屋タイプいろいろあって目移りするね。ただ、隣接するカレー屋、ラーメン屋、居酒屋の臭いと、国道側のシティハウスやザサッポロタワー山の手からの日陰が気になる。

[18: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。
一部のタイプの部屋をのぞけば、思った以上に隣マンションとの距離が近くてびっくりしました。
モデルルームにもあるＡタイプを考えていましたが、５ｍしか隣と離れていないので、カーテンは常にしめていないとだめそうですね。
なので予算を多くだして、ほとんど同じルームタイプのＨの高層にするかで、Ａタイプ決め切れない人が自分同様に多いと思われます。
値段はかなり安めに感じました。
じょうてつだから安いという面もあると担当者は言っていました（ネームバリューがない分）
２階の部屋にのみある床下収納は思った以上に広いので、モデルルーム見学の際は見たほうがいいと思います。

[19: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見学してきました。二階の床下収納は広く魅力的でしたが、大きな除湿機を置いていたので結露の心配も。下が駐車場の二階って、やっぱりアパートと同様床が冷たく寒いのでしょうか？二階の居間には床暖がありますが、他の部屋は床暖なしのパネルヒーターだけなので、そこも不安材料でした。

[20: 購入検討中さん]

あったかエアコンと電気パネルヒーターの暖房がそんなに心配ですか？じょうてつは北２９条の物件以来、ずっとこのシステムですが、順調に評価されてるはず。使い方を誤らなければ真冬も快適かつ電気料金も安価。除湿器を回しているのは現場のコンクリート躯体の水分が多いため。冬季施工の辛い所でもあるし。スタッフから説明ありませんでしたか？

[21: 購入検討中さん]

ちなみに琴似のパンフレット裏面には、北２９条はじめ月寒B、知事公館、ステーションサイト、東札幌、月寒C、大通公園の計７件ありますね。環境配慮型オール電化は今後の旭山公園通や北２東８の計画でも続く見通し。それだけ支持されてると言ってもいいのでは？

[22: 購入検討中さん]

ちなみに琴似はあったかエアコン、エコキュート給湯機、IHクッキングヒーターはいずれも日立アプライアンス社の採用となりました。他のアイムはバラバラのメーカーのところがあったけど、統一されたので、メンテナンスはプラス要素かな。ご参考まで。

[23: 購入検討中さん]

19です。マンション検討を始めたばかりで、知識がないので、情報ありがとうございました。

[24: 入居済み住民さん]

アイム住人です。
うちだけなのかもしれませんが、
エアコン暖房は、暖まりにくいです。
パネルも無いよりましかな？程度。
電気代も冬で三万近くです。
その他は、満足です。
あくまでも私個人の感想です。

[25: 購入経験者さん]

誤解してほしくないけど、電気料金三万円のコメントは暖房だけでなく、電灯も調理も給湯も入っているからね。みんな暖房代しか気にしていないみたいなので補足しときます。

[26: 物件比較中さん]

なんだか電化の話になると必死のコメント出す人いるね。
内容が一般人とは思えないからホントかどうか心配。

どこの戸建の営業さんも言うには去年から電化住宅の提案数は激減してるって。
お客に電化をすすめても拒否されるって。
電気料金値上げの一因が需要が減ってるからだって。
だからマンションでも戸建でも今買うならガスにしておいた方が
コストや維持費を考えると無難だって言ってた。

私には西区で価格で魅力あるんだけど電化っていうとこがホント惜しい。

[27: 購入検討中さん]

じゃあ買わないでね。
抽選しなくて良いので(笑)

[28: 匿名さん]

電気とガスはどこの掲示板でも盛り上がりますね。


気になるのはじょうてつは販売の営業マンが提携ってことですかね。営業力は高いのだろうけど、買った後ってアフターきちんとしてくれるんですかね？

自分は前に買ったとこはつくった会社の営業マンで、今でも建物についての相談に乗ってくれたりアフターケアしてくれています。じょうてつのマンションいいなっておもうけどそこが不安

[29: 購入経験者さん]

〉26
一般人ですけど、あなたこそガスが無難な言い方してますけど、それって北ガス営業の受け売りじゃないの？
オール電化の住宅は戸建もマンションも火災保険が優遇されるとか知ってますか？確かに電気料金の値上げは心配だけど、ヒートポンプのエアコンやエコキュートは蓄熱暖房や電気温水器より使用量が少ないから値上げの煽りを受けにくいと聞いています。北ガスもほくでんも原油が高騰したら単価の燃料調整やるのでどっちもどっちの評価。あとは、安全性や機械の寿命の違いで電化に決めました。

[30: 匿名さん]

オール電化もガスもどっちでもいいんじゃないですか？その人の好きな方選べばいいし。
金額だってその世帯の構成や使い方でバラバラなので。
ここのマンションはオール電化！選ぶ人はオール電化が好き。
もっと為になる情報がほしいです。

[31: 周辺住民さん]

ここのマンションの魅力は間取りの多さと価格ではないでしょうか。
価格が安い分だけ当然デメリットもあるので、モデルルームではデメを見つける事でしょうね。
特に近くにマンションが多いようなので午前・昼・午後の日当たりは確認しておいたほうが良いと思います。

でも琴似で低価格の４ＬＤＫが欲しいなら日当たり無視で必然的にここになるのでしょうか、、、
ブランズも高そうですしね。

[32: 購入検討中さん]

日中の日当たりは本当に悪そうですね。
見に行った時、ベランダの外は、カバーで全然見えない状態だったけど、ここの営業マンに、低階層決めたのは共働きで、昼おうちにいないから日当たり気にしないって言ってた方とまで言われました。
あとは２階だったからか、やっぱりガスの物件を見学した時より寒く感じました。
ブランズはここより価格は高くなる予定、とこの会社以外の営業マンも言ってた。
春以降に建設の物件は、コンクリとか建設資材が高くなることが決まっているからしょうがないらしい。
ここの魅力は、やっぱり安さかな。

[33: 物件比較中さん]

今日からモデルルームがグランドオープンして登録の受付も開始されましたね。うちも見学して希望部屋を登録しました。来週日曜が抽選日とのことですが、誰も重複しない事を祈っています。

[34: 匿名さん]

↑　重複するぐらい人気があるとは思えませんよ。ここはローンの予備審査がうるさいだけで、むしろ無抽選で契約を急いでくると思いますが・・

[35: 購入検討中さん]

グランドオープンになって土日終わりましたが、どれくらいの登録入ったんでしょうかね？

[36: 匿名さん]

なんか駅から近い割りに安いですね。なぜ？？
学校行くのに旧５号線とか通らないといけないので安全面の心配はありますが、立地はいいと思います。
区役所も近いですし、スーパーもそれなりにありますし。
登録は気になりますね。

[37: 匿名]

一番は時代に逆行？するオール電化と日当たりの悪さでしょう。
設備なども良くはないのかな？（ここは調べてないので不明）

これが気にならなければ買いじゃないですか？新築でこの価格は激安だと思います。

[38: 購入検討中さん]

見学しましたが、設備はなかなかよかったと思いました。じょうてつの評判ってどうなんでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

〉〉35

モデルルームに行ったなら、直接担当に聞けば？うちは買う気マンマンだから、大体の状況は教えて貰いました。
それ以上の事は言えません。今週末に登録締切で抽選なのでね。

[40: 匿名さん]

琴似にいろいろマンション立っていますね。
どちらが人気あるのでしょうか？
こちらは学校が近いこと？

[41: 匿名さん]

価格と間取り（収納多いです）
がうりなのではないかな

[42: 購入経験者さん]

価格が高くて、場所がいいマンションなんてじょうてつさんじゃない（笑）
じょうてつさんのマンションは、収納がいい間取りが多いので好きですよ

[43: 物件比較中さん]

駐車場についてのコメントです
自走式が理想ですが，機械式はいかがなものでしょうか

[44: 匿名さん]

このあたりのマンションは築１０年後に売却するとしたらいくら（元の何割）くらいになりますか？

[45: 匿名さん]

大京のタワーは70％くらい？

[46: 申込予定さん]

私は希望の部屋を申し込みました。
今週末には正式に契約締結の予定です。
担当の方曰く、低層階の4LDKはまだ若干の空きがあるとのこと。検討されている方はお早めに！

[47: 匿名さん]

もともと低層階でカーテンの開けられない4Lしかないじゃん(笑)

[48: いつか買いたいさん]

低階層の３ＬＤＫはどうなったんですかね？間取りは気に入ったものの、日当たりで断念したので売れ行きがきになります。

[49: 申込予定さん]

確か3LDKの低層階Aタイプと高層階Hタイプは全て埋まったと聞きました。気になる間取りのある方は早く申し込みしないと、無くなるかも。

[50: 匿名さん]

>気になる間取りのある方は早く申し込みしないと、無くなるかも。

琴似の他の売り出し中（予定）とのかねあいがあり迷ってしまいます。
どうしたらよいのかなあ