じょうてつ アイム琴似ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

所在地：北海道札幌市西区琴似1条7丁目31番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.26平米～98.24平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kotoni/
施工会社：東海興業株式会社　札幌支店
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[No.1 by 物件比較中さん 2012-07-17 22:24:09]

こことクレアどっちにしようかな？

[No.3 by 購入経験者さん 2012-09-27 21:51:53]

間取りに期待

[No.4 by 匿名さん 2012-10-09 01:05:32]

琴似駅一時期地下鉄の延長で利用者数減ったと聞きましたが、今はどうなんでしょうか。
病院とかは多いなと言うイメージですが。
お店とか一杯あるのでことに駅前通は非常に魅力的ではありますが。
ＪＲ駅側ならＪＲも利用しやすかったなと思います。
間取りが１０タイプあると言うので期待したいですね。

[No.5 by 物件比較中さん 2012-10-15 16:08:23]

早くAタイプ以外の間取りや販売価格を公表して欲しい！購入計画したいのに！

[No.6 by 匿名 2012-11-26 10:16:05]

間取りの公開まだでしょうか

[No.7 by 申込予定さん 2012-11-28 21:00:37]

間取りもそうだけど
じょうてつは他社みたく
オプションは充実してるのかな？

[No.8 by 匿名さん 2012-11-28 21:52:42]

以前、拝見したじょうてつのマンションは、色々な無料セレクトは少なかったですよ。
クレアも少ないと思います。大手も少ないですよね？

無料セレクトが多く感じたのは、グランファーレ、クリーンリバー、クリオです。

有料オプションは、どこのデベさんでも、可能だと思いますよ。

個人的に、ゴテゴテしているのは嫌いなので、無料セレクトは不要。
シンプルな物件が好きです。

[No.9 by 匿名 2012-12-26 10:24:33]

間取りでましたね。近くのシティハウスから家の中丸見えになるのでしょうか？

[No.10 by 物件比較中さん 2012-12-26 19:36:52]

聞いた話では、区役所側の全面道路の幅員と同じくらいシティハウスとの離隔があるとのこと。シティハウスが11階だから高層階なら視界に入らないかも。

[No.11 by 購入経験者さん 2013-01-06 21:48:11]

高層階以外は視界に入りそうですね。
結構、小さいビル等にも囲まれてるのでカーテンを開くことは難しそうです。
隣に居酒屋、カレー屋、ラーメン屋がありますがにおいはどうですかね？
年２回の神社の祭りのときこの通りの混み方は凄かった記憶がありますが、今はどうでしょう。

[No.12 by 物件比較中さん 2013-01-07 01:53:42]

たしかオール電化でしたっけここ？
光熱費や暖房性能いかがですかね？
どなたかご存じないすか⁇

[No.13 by 匿名さん 2013-01-08 09:55:07]

電力消費量を抑えた仕様と書いてありますがこれから電気代も上がっていくんでしょうからねぇ。
光熱費の兼ね合いは難しいですね。節電とか言われちゃうとやはり気になってしまいますし。
屋上に太陽光発電パネルが付いてるようですが各戸に引いたり売電はできないみたいですね。
こういうのってどの位発電で賄えるものなのでしょうかね。

[No.14 by 匿名さん 2013-01-09 22:57:19]

部屋タイプが豊富で間取りもなかなか好印象です。
クレアやスカイタワーにはない低価格の4ＬＤＫもありそうな感じですね。
早く価格知りたいです。

オール電化は今後どうなのか心配ではありますが、モデルルーム行くのが楽しみです。

[No.15 by 周辺住民さん 2013-01-11 00:37:54]

スーモマガジンに予定価格のってましたよ。
１７３０～３３４０万と記載されてます。
４ＬＤＫ９８㎡がこの値段かな？

安いですね！

[No.16 by 匿名さん 2013-01-12 11:11:35]

安いですね。
琴似だからでしょうか。じょうてつだから？
間取りが豊富なのはうれしいですね。
３ＬＤＫでマンション捜しているので、比較検討材料になります。
４ＬＤＫ２７００万円からになっていますね。
２ＬＤＫでも２０００万円切るのは非常に安いと思います。
地下鉄駅も近いので、あとは周辺環境の問題かなと思います。

[No.17 by 購入検討中さん 2013-01-12 15:12:56]

さっそくモデルルーム行きましたよ！
部屋タイプいろいろあって目移りするね。ただ、隣接するカレー屋、ラーメン屋、居酒屋の臭いと、国道側のシティハウスやザサッポロタワー山の手からの日陰が気になる。

[No.18 by 購入検討中さん 2013-01-13 23:30:50]

モデルルーム行って来ました。
一部のタイプの部屋をのぞけば、思った以上に隣マンションとの距離が近くてびっくりしました。
モデルルームにもあるＡタイプを考えていましたが、５ｍしか隣と離れていないので、カーテンは常にしめていないとだめそうですね。
なので予算を多くだして、ほとんど同じルームタイプのＨの高層にするかで、Ａタイプ決め切れない人が自分同様に多いと思われます。
値段はかなり安めに感じました。
じょうてつだから安いという面もあると担当者は言っていました（ネームバリューがない分）
２階の部屋にのみある床下収納は思った以上に広いので、モデルルーム見学の際は見たほうがいいと思います。

[No.19 by 購入検討中さん 2013-01-14 16:22:20]

私もモデルルーム見学してきました。二階の床下収納は広く魅力的でしたが、大きな除湿機を置いていたので結露の心配も。下が駐車場の二階って、やっぱりアパートと同様床が冷たく寒いのでしょうか？二階の居間には床暖がありますが、他の部屋は床暖なしのパネルヒーターだけなので、そこも不安材料でした。

[No.20 by 購入検討中さん 2013-01-14 16:41:28]

あったかエアコンと電気パネルヒーターの暖房がそんなに心配ですか？じょうてつは北２９条の物件以来、ずっとこのシステムですが、順調に評価されてるはず。使い方を誤らなければ真冬も快適かつ電気料金も安価。除湿器を回しているのは現場のコンクリート躯体の水分が多いため。冬季施工の辛い所でもあるし。スタッフから説明ありませんでしたか？

[No.21 by 購入検討中さん 2013-01-14 16:48:13]

ちなみに琴似のパンフレット裏面には、北２９条はじめ月寒B、知事公館、ステーションサイト、東札幌、月寒C、大通公園の計７件ありますね。環境配慮型オール電化は今後の旭山公園通や北２東８の計画でも続く見通し。それだけ支持されてると言ってもいいのでは？

[No.22 by 購入検討中さん 2013-01-14 16:54:36]

ちなみに琴似はあったかエアコン、エコキュート給湯機、IHクッキングヒーターはいずれも日立アプライアンス社の採用となりました。他のアイムはバラバラのメーカーのところがあったけど、統一されたので、メンテナンスはプラス要素かな。ご参考まで。

[No.23 by 購入検討中さん 2013-01-14 17:27:15]

19です。マンション検討を始めたばかりで、知識がないので、情報ありがとうございました。

[No.24 by 入居済み住民さん 2013-01-14 20:50:52]

アイム住人です。
うちだけなのかもしれませんが、
エアコン暖房は、暖まりにくいです。
パネルも無いよりましかな？程度。
電気代も冬で三万近くです。
その他は、満足です。
あくまでも私個人の感想です。

[No.25 by 購入経験者さん 2013-01-15 12:11:47]

誤解してほしくないけど、電気料金三万円のコメントは暖房だけでなく、電灯も調理も給湯も入っているからね。みんな暖房代しか気にしていないみたいなので補足しときます。

[No.26 by 物件比較中さん 2013-01-15 16:50:12]

なんだか電化の話になると必死のコメント出す人いるね。
内容が一般人とは思えないからホントかどうか心配。

どこの戸建の営業さんも言うには去年から電化住宅の提案数は激減してるって。
お客に電化をすすめても拒否されるって。
電気料金値上げの一因が需要が減ってるからだって。
だからマンションでも戸建でも今買うならガスにしておいた方が
コストや維持費を考えると無難だって言ってた。

私には西区で価格で魅力あるんだけど電化っていうとこがホント惜しい。

[No.27 by 購入検討中さん 2013-01-15 18:33:06]

じゃあ買わないでね。
抽選しなくて良いので(笑)

[No.28 by 匿名さん 2013-01-15 20:24:23]

電気とガスはどこの掲示板でも盛り上がりますね。


気になるのはじょうてつは販売の営業マンが提携ってことですかね。営業力は高いのだろうけど、買った後ってアフターきちんとしてくれるんですかね？

自分は前に買ったとこはつくった会社の営業マンで、今でも建物についての相談に乗ってくれたりアフターケアしてくれています。じょうてつのマンションいいなっておもうけどそこが不安

[No.29 by 購入経験者さん 2013-01-15 21:01:51]

〉26
一般人ですけど、あなたこそガスが無難な言い方してますけど、それって北ガス営業の受け売りじゃないの？
オール電化の住宅は戸建もマンションも火災保険が優遇されるとか知ってますか？確かに電気料金の値上げは心配だけど、ヒートポンプのエアコンやエコキュートは蓄熱暖房や電気温水器より使用量が少ないから値上げの煽りを受けにくいと聞いています。北ガスもほくでんも原油が高騰したら単価の燃料調整やるのでどっちもどっちの評価。あとは、安全性や機械の寿命の違いで電化に決めました。

[No.30 by 匿名さん 2013-01-15 21:35:52]

オール電化もガスもどっちでもいいんじゃないですか？その人の好きな方選べばいいし。
金額だってその世帯の構成や使い方でバラバラなので。
ここのマンションはオール電化！選ぶ人はオール電化が好き。
もっと為になる情報がほしいです。

[No.31 by 周辺住民さん 2013-01-15 22:53:32]

ここのマンションの魅力は間取りの多さと価格ではないでしょうか。
価格が安い分だけ当然デメリットもあるので、モデルルームではデメを見つける事でしょうね。
特に近くにマンションが多いようなので午前・昼・午後の日当たりは確認しておいたほうが良いと思います。

でも琴似で低価格の４ＬＤＫが欲しいなら日当たり無視で必然的にここになるのでしょうか、、、
ブランズも高そうですしね。

[No.32 by 購入検討中さん 2013-01-16 13:44:30]

日中の日当たりは本当に悪そうですね。
見に行った時、ベランダの外は、カバーで全然見えない状態だったけど、ここの営業マンに、低階層決めたのは共働きで、昼おうちにいないから日当たり気にしないって言ってた方とまで言われました。
あとは２階だったからか、やっぱりガスの物件を見学した時より寒く感じました。
ブランズはここより価格は高くなる予定、とこの会社以外の営業マンも言ってた。
春以降に建設の物件は、コンクリとか建設資材が高くなることが決まっているからしょうがないらしい。
ここの魅力は、やっぱり安さかな。

[No.33 by 物件比較中さん 2013-01-19 13:12:08]

今日からモデルルームがグランドオープンして登録の受付も開始されましたね。うちも見学して希望部屋を登録しました。来週日曜が抽選日とのことですが、誰も重複しない事を祈っています。

[No.34 by 匿名さん 2013-01-19 15:23:19]

↑　重複するぐらい人気があるとは思えませんよ。ここはローンの予備審査がうるさいだけで、むしろ無抽選で契約を急いでくると思いますが・・

[No.35 by 購入検討中さん 2013-01-21 13:00:23]

グランドオープンになって土日終わりましたが、どれくらいの登録入ったんでしょうかね？

[No.36 by 匿名さん 2013-01-21 13:24:57]

なんか駅から近い割りに安いですね。なぜ？？
学校行くのに旧５号線とか通らないといけないので安全面の心配はありますが、立地はいいと思います。
区役所も近いですし、スーパーもそれなりにありますし。
登録は気になりますね。

[No.37 by 匿名 2013-01-21 13:37:42]

一番は時代に逆行？するオール電化と日当たりの悪さでしょう。
設備なども良くはないのかな？（ここは調べてないので不明）

これが気にならなければ買いじゃないですか？新築でこの価格は激安だと思います。

[No.38 by 購入検討中さん 2013-01-21 16:05:23]

見学しましたが、設備はなかなかよかったと思いました。じょうてつの評判ってどうなんでしょうか？

[No.39 by 購入検討中さん 2013-01-21 19:50:03]

〉〉35

モデルルームに行ったなら、直接担当に聞けば？うちは買う気マンマンだから、大体の状況は教えて貰いました。
それ以上の事は言えません。今週末に登録締切で抽選なのでね。

[No.40 by 匿名さん 2013-01-26 14:31:31]

琴似にいろいろマンション立っていますね。
どちらが人気あるのでしょうか？
こちらは学校が近いこと？

[No.41 by 匿名さん 2013-01-26 19:21:01]

価格と間取り（収納多いです）
がうりなのではないかな

[No.42 by 購入経験者さん 2013-01-26 21:13:51]

価格が高くて、場所がいいマンションなんてじょうてつさんじゃない（笑）
じょうてつさんのマンションは、収納がいい間取りが多いので好きですよ

[No.43 by 物件比較中さん 2013-01-27 05:40:06]

駐車場についてのコメントです
自走式が理想ですが，機械式はいかがなものでしょうか

[No.44 by 匿名さん 2013-01-27 14:02:02]

このあたりのマンションは築１０年後に売却するとしたらいくら（元の何割）くらいになりますか？

[No.45 by 匿名さん 2013-01-28 18:39:38]

大京のタワーは70％くらい？

[No.46 by 申込予定さん 2013-01-28 20:48:52]

私は希望の部屋を申し込みました。
今週末には正式に契約締結の予定です。
担当の方曰く、低層階の4LDKはまだ若干の空きがあるとのこと。検討されている方はお早めに！

[No.47 by 匿名さん 2013-01-28 21:06:55]

もともと低層階でカーテンの開けられない4Lしかないじゃん(笑)

[No.48 by いつか買いたいさん 2013-01-30 11:51:07]

低階層の３ＬＤＫはどうなったんですかね？間取りは気に入ったものの、日当たりで断念したので売れ行きがきになります。

[No.49 by 申込予定さん 2013-01-30 15:35:57]

確か3LDKの低層階Aタイプと高層階Hタイプは全て埋まったと聞きました。気になる間取りのある方は早く申し込みしないと、無くなるかも。

[No.50 by 匿名さん 2013-02-01 13:30:52]

>気になる間取りのある方は早く申し込みしないと、無くなるかも。

琴似の他の売り出し中（予定）とのかねあいがあり迷ってしまいます。
どうしたらよいのかなあ

[No.51 by 匿名さん 2013-02-01 16:21:51]

今週手続きに行きましたが、A,D,Hは全戸埋まったそうです。Fはあと1戸だけだったかな。
他は若干の空きがあったような。。
また今週末で何戸か申し込みがあるかも知れませんね。

[No.52 by 匿名 2013-03-15 10:02:10]

間取りだけなら西区はここかなぁ。

[No.53 by 匿名さん 2013-03-15 12:41:09]

残り7戸ですって。検討中の方はお早めに。

[No.54 by 匿名さん 2013-03-28 22:59:48]

4LDK 完売か？

[No.55 by 匿名さん 2013-03-29 23:25:52]

↑言葉使い悪いのいる。

[No.56 by 匿名さん 2013-03-30 23:39:30]

4LDKは完売でしょうか？

[No.57 by 匿名さん 2013-03-31 08:53:45]

場所はいいのにエコキューブが気になります。

[No.58 by 匿名さん 2013-03-31 10:15:55]

ここのお姉さんにはまた会いたいな～

[No.59 by 契約済みさん 2013-03-31 11:36:23]

エコキューブ？エコキュートでしょ。オール電化の否定する意見か知らないけど、知ったかぶりは止めてよ。文面から悪い意味で気になるみたいだし。嫌なら買わなきゃ良いこと。気分悪い。

[No.60 by 匿名さん 2013-03-31 11:59:30]

57ではないですが、そんなに突っかからなくても…
オール電化に好き嫌いがあるのは事実なんですから。

[No.61 by 匿名さん 2013-03-31 14:56:29]

そうそう59が過剰反応しすぎ。
携帯の予測変換ででたのかも。
親戚が北電で、このマンションの斡旋用紙みせてくれたけど(北電社員の紹介で申し込むと社員が紹介料もらえる)、親戚自身がガス、電気別れてるとこに自分なら住むていってたくらいだし、ほんと意見わかれるとこだよね。

というかここは場所は決してよくないと思う、近隣との密集具合が…間取りはいいのにそこがクレアと違ってなかなか完売しない原因かな。

[No.62 by 契約済みさん 2013-03-31 20:49:57]

61
買った人間に喧嘩売ってるけど？場所が良くないとか密集してるとか、あんたがどんだけ金持ちかしりませんけど、歓楽街過ぎるクレアより、神社の荘厳で静かなアイムが気に入ったので。買ったのは高層階だし、隣のシティハウス琴似やザサッポロタワー山の手と視線も被らないし、まあ秋には新築を満喫させて貰いますよ。無論、オール電化の素晴さだって外野の人間に分かるわけありません。正しい情報は全て原発バッシングで打ち消されてるので。住み替え前の現在もオール電化だし、光熱費と安心感は十分経験済。電気料金値上げもヒートポンプなら影響受けにくく、別の家計費を節約すれば問題ない。むしろ、ガス漏れや不完全燃焼、直火の火傷や火災のリスクが嫌。

[No.63 by 匿名さん 2013-03-31 21:40:18]

62さん
いきなりあんたよばわりされてびっくりです。
金持ち、とかいきなり言われても…。
場所や隣と密集しすぎていることは、私が実際見学行った時にアイムの営業の方にデメリットとして説明されましたが、62さんはそれいわれなかったんですか？
なので、主観的な感想だけじゃないと思いますよ。
クレアとの完売までのペースが違うことは第三者的にも明らかですし。
ちなみに元々琴似に住んでいますので、あの場所は静かとは思いませんでしたが（これは主観です）

でも、そこをデメリットと感じず62さんは買ったということでしょう。自分が買ったことに、自信があるならおっしゃるとおりの外野にそんな噛み付くようなレスしなくてもいいと思います。

[No.64 by 匿名さん 2013-03-31 21:55:10]

ん？
クレアはアイムより大分前に販売開始してません？
今日行ったら4LDK 完売だそうです

[No.65 by 契約済みさん 2013-03-31 22:09:14]

日本語ちゃんと読めるの？
高層階はデメリットを解消する選択肢だが？本当に現地見学したのか？季節別の日影図とか説明受けてないだろ？無論、自分の目でも確かめてないだろうけど。半年間、現地に足を運んで分かったのは、神社側は意外と日が入るし、ラーメン屋側も冬は西陽の恩恵あること。
売れ行きだって、クレアは販売開始時期がアイムより早かっただろ？残り数戸も時間の問題で、完売のスピード勝負でないので。あと、主観と言い訳してる環境性だって、あんた本当に琴似住まいなの？クレアは救急指定の病院そばで救急車の往来多いし、すぐ並びのカラオケ屋も店前で騒ぐ泥酔客は多いけど？道路に面してるからうるさいと思い込みすぎ。アイム側は昔の消防署も無くなり、夜遅くまで営業する店もないので、条件は有利だぜ？
なんか、自信あるなら、みたいな上から目線もムカつくし。アイム買った人間を敵に回してるよ。

[No.66 by 62 2013-03-31 22:34:44]

>６４さん
クレアは、昨年に販売開始していましたが、開始から完売までの期間ってことです。クレアスレ見ていただくとペースが速かったことがわかると思います。

＞６５さん
あんた、とかだぜ？とか、私の事を上から目線といいますが、そのような言葉遣いで、偉そうで失礼な書き方なのはあなたの方です。
実際興味があって、初日に現地に見学に行ってますし、このスレには以前も見学結果書き込んでいます。
クレアと比べてアイムが静かでない、などと比較は書いてはおらず、アイム単体で、場所が静かでない、と書きました。
琴似に住んでるといっても、ＪＲよりに住んでいるので地下鉄側は余計そう感じるのかもしれません。

ただ、ここは契約済だけでなく、検討中の方も見るところです。
プラスマイナスどちらの情報もあっていいと思います。

そもそも高層階を契約した事を、あなたのような書き方で、あまり書き込まないほうがいいんでないですか？
そんな戸数もの多いマンションなわけでも完売したわけでもないですし、業者さんも見ているので特定されるのでは？

[No.68 by 匿名さん 2013-03-31 23:24:42]

65さんの言い方、クレアを買った人を敵にまわしているように聞こえるんですけど。

検討中の身としては、やっぱりデメリットも知っておきたいものですよね。

[No.70 by 匿名さん 2013-04-01 01:16:44]

65が近所は嫌かも

[No.72 by 匿名さん 2013-04-01 07:52:32]

今でも受付嬢置いてる会社あるの？

[No.73 by 匿名 2013-04-01 08:11:07]

アイム高層住民最悪だな。
近所なので、こういった方は勘弁してほしいや

[No.74 by 匿名さん 2013-04-01 10:14:53]

たしかに近所ならともかと、アイムの他の購入者も見てるはずなので不安に思いますよね

[No.75 by 匿名さん 2013-04-01 11:54:38]

同じ階だったらどうしよう、とかね。

[No.76 by 契約済みさん 2013-04-01 12:42:08]

特定されて結構。
JR側の琴似に住んでて、神社側の騒音レベルを知らないのに、さも琴似に詳しいような知ったかぶりさんとは、同じ入居者にはなりたくないね。
根拠のない主観ほど、購入を考えてる方に惑わす情報となる可能性だってあるんだぜ？俺もクレアが買いたかったが、自分で騒音計借りて図ったら、営業マンが言ってた結果と違う数値だったので、音の原因を事実として伝えたものだが。また、アイムに隣接するシティハウス琴似とは、前面二車線道路の幅員と同じ距離で離れているとの過去レスあるよな？それなのに、主観で隣の建物とは凄い近いみたいな事を書いて、具体性を欠いている。これは説明受けた内容だし、それを承知してみんな契約してるのだが。

[No.77 by 匿名さん 2013-04-01 12:58:16]

騒音レベルより、こんな事を書き込むあなたのレベルが気になりますよ。
じょうてつさんも販売中なのに…

[No.78 by 匿名さん 2013-04-01 13:19:28]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[No.79 by 匿名さん 2013-04-01 13:28:38]

じょうてつさんも随分変な人に販売してしまったね。
お金あれば、クレア欲しかったからこんな（`･ω･´）ﾑｯｷｰ!なのかな。

[No.80 by 匿名 2013-04-01 13:36:13]

住民が一番の騒音になりそうです。

[No.81 by 匿名さん 2013-04-01 13:40:12]

＞80に笑ってしまったｗ

[No.82 by 契約済みさん 2013-04-01 20:49:29]

買わない、興味がないのに、冷やかしてる奴らにとやかく言われる筋合いはない。事実を事実として受け止めないのも結構。失敗したり、損をしても自己責任なんで。うちは、理論に基づいて客観的に購入しただけ。主観の固まりだけには言われる筋合いもないし、外野の屁理屈は買えない人間の僻みだと思うようにするだけ。

[No.83 by 物件比較中さん 2013-04-01 21:07:17]

主観って言葉が余程嫌いなんだろうけど自分がアイム購入者の代表みたいな、アイム購入者を敵に回した、とか
書き込んでる人は、興味がない冷やかし、とか全く客観性のない決め付け書き込みは、いわゆる主観てやつだろ。
理論に基づいて客観的に購入、ってここを買おうってするのが、十分主観的な行為。
こんな書き込みでは、ここを本気で買おうとしてる層が離れてく。
買った契約者としては、この人が住民だとわかってげんなりだ。
自分の書き込みを削除依頼してくれないか？

[No.84 by 匿名さん 2013-04-01 21:24:05]

アイムが隣と近いのはモデルルーム行った人達の複数の書き込みあり。
全ての部屋が近隣と二車線巾あるの？？

[No.85 by 匿名さん 2013-04-01 21:49:13]

もういい加減やめませんか？
顔が見えない場だからと言って見苦しいですよ。
互いがコメントを書くたびに、もはや揚げ足の取り合いだし。

↑の方も、アイムが隣の建物に近いことなんて、目の前の通りを歩くだけで一目瞭然ですよ。
全ての部屋が二車線幅があるのかどうか知りたければ電話でもして問い合わせればいいでしょう。

見苦しい罵り合いよりも建設的なコメントをしませんか？

[No.86 by 匿名さん 2013-04-01 22:07:13]

建設的な話をしたくても、少しネガティブなことを書くと契約済みさんに叱られるんですよね。
検討する側としてはアイム絶賛のコメントだけ聞いても仕方ないんですが。

[No.87 by ご近所さん 2013-04-01 22:10:42]

本気で購入するなら、もう契約してる時期じゃない？残り5戸切ったらしいのに、流暢なこと言ってると完売して後悔しちゃうのでは？

客観的な意見もアレだが、主観的な意見もイマイチ買いたいとは感じられない。冷やかしと言われても仕方ないな。

[No.88 by 匿名さん 2013-04-01 22:31:49]

冷やかしというか、人気のある部屋はもうないから、値引きがあるか様子見とか、積極的な購入理由がないまさに検討中な人だけが残っている状態かな。

[No.89 by 匿名さん 2013-04-01 22:40:44]

主観だの客観だの理論だの、まあ、どこのマンションにもNO.82みたいな人間はいるんだろうけど

他の契約者にとっては住む前からこんな人間と一緒だとは知りたく無かったろうな。

住んでから何かと揉めるのが目に浮かぶわね。

アイム契約者みなさん、ご愁傷様。

[No.90 by 匿名さん 2013-04-01 23:46:29]

まだ続いてたんですか

[No.91 by 匿名さん 2013-04-01 23:58:47]

それより可愛いお姉さんが気になりますね(^^)

[No.92 by 匿名さん 2013-04-02 04:53:37]

↑しつこい

[No.93 by 物件比較中さん 2013-04-02 12:27:53]

確かに
ここはオール電化でエコキュート
ここのお姉さんはエガオキュート
でしたよ

間取は気に入りましたが、
妻が匂いで駄目でした。

[No.94 by 匿名さん 2013-04-02 13:11:56]

↑　　座布団5枚

[No.95 by 匿名さん 2013-04-02 14:09:03]

なんの匂いがきになったんですか？

[No.96 by 物件比較中さん 2013-04-02 14:18:23]

隣のラーメン屋の匂いが駄目だったようですが、
人によると思います。
妻は駄目でしたが、私は大丈夫でしたので、
家族で昼時に確かめることをお勧めします。

[No.97 by 匿名さん 2013-04-02 14:39:24]

>93 上手い！！
エコキュートは見たけど、
エガオキュートは見れなかったなー
営業マンにも紹介されなかったなー

[No.99 by 匿名 2013-04-02 14:54:50]

年2回の琴似神社の祭の時、昼と夜チェックしてみることをおすすめしますね。

[No.103 by 匿名さん 2013-04-02 16:45:19]

いくらほめるレスでも個人を特定する書き込みが続くのはやめたほうがいいんじゃない？

[No.105 by 匿名さん 2013-04-03 10:12:53]

東海さん...

[No.106 by 匿名さん 2013-04-03 10:52:20]

どいしたの？

[No.107 by 匿名 2013-04-03 10:56:13]

施工会社倒産。

[No.108 by 匿名さん 2013-04-03 10:57:25]

え？
どうなるの、それ。

[No.109 by 匿名 2013-04-03 11:00:13]

さぁ。

[No.110 by 匿名さん 2013-04-03 11:13:28]

他のゼネコンが引き継ぎするのかね？

[No.111 by 匿名さん 2013-04-03 11:33:27]

どうなるですかね？

幸いじょうてつさんが倒産した訳ではないからね。

納期が遅れるの事はありえますよね？

[No.112 by 匿名さん 2013-04-03 11:48:58]

とりあえず工事は一時stopかな？

[No.113 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-04-03 12:22:56]

民事再生法の申請だから、破産申請と違い、一般的には発注者と協議により工事が続行できるよ。このまま普通に施工するんじゃない？

[No.114 by 匿名さん 2013-04-03 12:42:17]

なんにしろ新築マンション購入にケチがついたかんじがする。
琴似の火事とくらべたら、あれかもだねど心情的に

[No.115 by 匿名さん 2013-04-03 12:54:58]

じょうてつさんは、数ヶ月前から東海さんが倒産すること知っていたんですかね？

[No.116 by 匿名さん 2013-04-03 13:03:51]

過去のマンションコミュみたら、施工会社が民事再生法で、工事がとまってしまい再開未定といわれた、どれくらいで再開できますか？ていうのがでてきたよ。
遅れる場合もあるみたいだから、それも念頭に、じょうてつの良心的対応に期待。

[No.117 by 匿名さん 2013-04-03 13:13:04]

施工会社が倒産したら契約解除がでると思うよ。契約不履行だからキャンセルの理由にはなるな。交渉しだいでは3割の値引きも可能でしょう。

[No.118 by 匿名さん 2013-04-03 13:18:17]

以前東建工業が倒産したときセントラル総合のマンションも大幅に工事が止まってた。しばらくして弱小の鈴木建設と合併したがしばらく引き合いがこなかったと思います。いずれにしてもマンションにケチがついたのは事実です。きちっとしたじょうてつの対応をすべきでしょうね。

[No.119 by 契約済みさん 2013-04-03 13:27:19]

今週の日曜日にモデルに行き状況説明を受けようと思います。個人的にはブランドに傷がついたのでキャンセルしようと思っていますが、損害賠償はできるのでしようか？　また解約手付金に利息は付くのでしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2013-04-03 13:36:26]

是非、最上階の方の意見をお聞きしたい。

[No.121 by 匿名さん 2013-04-03 13:53:24]

完成前のマンション売買契約とは完成したマンションを購入する契約なのです。契約時には存在しない （未完成の）マンションを、完成しているマンションとして購入する契約なんです。だから、法律的にも完成 したマンションとして扱われ、完成するまでの間の事情は法律的に考慮しないことになります。つまり、売 主は完成したマンションを買主に引き渡せば足り、買主もマンションに欠陥や瑕疵がない限りは受忍しな ければならない。これがマンションの青田売りなんです。売主は、工事請負業者が倒産しようとしまいとマンションを完成させて、期限日までに買主に引き渡す義 務はありますが、何処の会社に工事を発注するかは自由です。但し、チラシ等で建設する業者を示して いる場合は、その業者に工事を発注しなければなりません。その会社が倒産した時は、どこかの業者に 工事の引継をすることになります。また、そうしなければならない義務があります。現在の建築技術で引継による品質低下の心配はいらないでしょう。マンションの資産価値が下がるとも 言えないです。（例え、そうでも、青田売りの性質から法律的には受忍しなければならない。）むしろ、値 引競争や売残りによる値下がり傾向にあります。この場合でも、不動産は定価販売する義務はないから 受忍しなければなりません。以上のことから、法律的には、契約解除の理由にはなりません。解約する場合は手付放棄による解約 になります。このような事態になった場合における、消費者の心理は理解出来ますけど、契約は甘くはないです。法 律は冷たいです。仮に倒産すると完成時期が遅れたり、購入者全員に迷惑が生じることがあるでしよう から、共用施設などにサービスしてもらうお願いをしたらどうでしょう。 

[No.122 by 匿名さん 2013-04-03 14:06:17]

良心的なマンデベだったら契約解約に応じて手付金の返金には応じます。完成時期が遅れれば違約金の発生もありうるでしょう。

[No.123 by 匿名 2013-04-03 14:19:01]

契約済みさんは強気だなぁ。
損害賠償って…

相変わらずなんて自分勝手なんだろう

[No.124 by 契約済みさん 2013-04-03 14:24:29]

購入者の気持ちは外野にはわからないでしょう。

[No.125 by 匿名さん 2013-04-03 15:00:40]

損害賠償はないわ。その発想もびっくり。今段階でなんの損害うけたの？
解約するとしても、この場合は手付金は業者の好意での返却にすぎないし。

この契約済さんが、高層階の今まで書いてた人？別だとしたら、トラブル抱えそうな人ごろごろいるマンションだな。

[No.126 by 匿名さん 2013-04-03 15:36:10]

納期が遅れたとしても当初の予定通りきちんとしたものを建ててもらえれば、そこまで大きな問題だとは感じられないのですが。
人によってはブランドに傷がついたとまで感じるものなんですね。
人それぞれと言ってしまえばそうなんでしょうが。

[No.127 by 匿名 2013-04-03 15:51:12]

ブランドって言ってますが、じょうてつさんがブランド力が低く一番安価なブランドだと思いますが…
心配しなくても、今以上にブランド力は下がらないですよ！

[No.128 by 匿名 2013-04-03 16:12:00]

多分ですが、プライドと書きたかったんだと思います。
ブランドを気にする人はじょうてつさん買わないでしょうね。じょうてつのマンションはいい意味で平凡だから好きですけど

[No.129 by 匿名さん 2013-04-03 16:33:17]

プライドで間違いないですね

[No.130 by 匿名さん 2013-04-03 16:52:33]

プライド傷ついたから損害賠償ですか。
彼はおそらくＢ型だな。

[No.131 by 匿名 2013-04-03 16:59:34]

うまい具合に後任の会社が決まったとして、ここに住むデメリットはなんでしょうか？

[No.132 by 匿名さん 2013-04-03 17:08:58]

ご近所付き合いでしょうね。

[No.133 by 匿名さん 2013-04-03 18:16:07]

この一件で、納期も遅れないなら、何も問題ないでしょ

[No.134 by 匿名さん 2013-04-03 18:37:15]

東海興業は一度民事再生受けているので今度も受けれるかどうかは不明。
既に工事は止まっているので納期は伸びると思います。

[No.135 by 匿名さん 2013-04-03 19:27:34]

「工事は止まっている」
困りました。

[No.136 by 契約済みさん 2013-04-03 19:42:23]

憶測ばかり飛びかってるなあ。
うちは夕方、じょうてつの営業さんから丁重な電話が来たよ。今日はモデルルーム定休日なのにご苦労様です。東海興業が潰れるのは前科があるので驚かないし、仮に受け皿会社が施工するにしても、引渡しが大きく遅れなければ問題ない世界。補償もないはずだし、こちらから契約解除もありえません。騒ぎすぎでは？

[No.137 by 匿名さん 2013-04-03 20:38:16]

136とどうやら別の契約済さんがキャンセルする、損害賠償と書き込んでさわいでますよ。

[No.138 by 匿名さん 2013-04-03 20:46:13]

そうですね
どう成るのやら？？困ります。

[No.139 by 匿名さん 2013-04-03 22:50:33]

結構対応早いですね

[No.140 by 匿名 2013-04-03 23:09:16]

今年中には入居できるといいな。
会社変わってもアフターとか、瑕疵があったときも対応大丈夫ですかね。

[No.141 by 匿名さん 2013-04-03 23:16:45]

じょうてつが倒産したわけではないてすからね

[No.142 by 匿名さん 2013-04-03 23:20:53]

瑕疵担保補償は全額ではなかったはず。

[No.143 by 匿名さん 2013-04-04 09:56:51]

頭金も入れず全額ローンが多いだろうよ。キャンセルしても手付はゼロですか。

[No.144 by 匿名さん 2013-04-04 11:56:58]

頭金いれず全額ローンが多いなんて話どこから？
全額ローンでしかも変額とか組んだら完全に破綻コースでしょ。
いくらなんでも頭金二割くらいは諸経費別で用意してる人がじょうてつ買う層といっても普通だと思うよ。

[No.145 by 匿名さん 2013-04-04 15:27:32]

損害賠償はネタでしょう。
もしくは余程の世間知らずかですね。

デベもすぐ工事再開させるでしょうし、もし間に合わなくなれば契約者にはそれ相応の対応はするでしょうね。
間に合えば特に問題は生じません。
嫌ならキャンセルは出来るでしょう。手付けがどうなるかは交渉次第かも知れませんが…。

[No.146 by 匿名さん 2013-04-04 17:13:07]

このスレは穏やかですね。
他の東海興業の施工マンションスレ
荒れてる。デベとしても長引かないようになんとか再開する方向にするだろうし
騒ぎすぎ、確かに。

[No.147 by 匿名さん 2013-04-04 17:31:31]

うちも電話きました。デベ的にも工期遅らせたくないみたいでした。

[No.148 by 匿名さん 2013-04-04 18:42:18]

とにもかくにも、東海興業の民再の行方がはっきりしないことには何も決まらないでしょうから、少し待ちましょう

[No.149 by 匿名さん 2013-04-05 14:55:09]

とある広告サイトでは東海興業が施工してるマンションが削除されてますね。

[No.150 by 匿名さん 2013-04-08 19:05:44]

購入者のみなさん、その後はどうなったのでしょう？

[No.151 by 契約済みさん 2013-04-08 20:24:00]

なんか11日に業者とじょうてつさんの話し合いが行われるみたい。その経過が都度、契約者に連絡が入る予定。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-08 20:41:31]

151さん、ご親切にお答え頂いてありがとございました

[No.153 by 匿名さん 2013-04-09 07:50:56]

ここのモデルルームはまだ公開しているのでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2013-04-09 13:02:22]

施工中の東海興業の民事再生はキツイネ・・・ここも大京のマンションと同じに単独施工だから、スポンサーが見つからないと工事再開は難しいでしょう。じょうてつさんの事だから代わりのゼネコンを探しているはずだが、そこそこのゼネコンは受けないだろうし工事費の足元を見て判断するだろう。いずれにしても汚点は付いてるしこのマンションブームなら、他のマンションに切り替える人も出てきておかしくないか。しかし近くの大和ハウスのタワーも火事で工事がストップしている現状はこちらもかなり厳しいな！

[No.155 by ご近所さん 2013-04-09 16:29:33]

空いてるっぽいです

[No.156 by 匿名さん 2013-04-09 17:33:49]

契約者は、契約解除できるの？

[No.157 by 匿名さん 2013-04-09 18:14:31]

No.121を読むといいですよ
現時点では、解除理由には法律的にはなりません

[No.158 by 匿名さん 2013-04-10 21:19:16]

いよいよ明日以降週末くらいまでには動きが決まりますかね

[No.159 by 匿名さん 2013-04-11 17:55:36]

じょうてつでは、ありませんが
野村不動産組は、工事再開したらしいですよ。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-11 22:00:23]

159さん

札幌の話ですか？

どこの地域の話でしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2013-04-12 12:09:29]

他のスレで見ましたが、仙台の方ですね

[No.162 by 匿名さん 2013-04-12 12:30:00]

昨日、札幌で債権者説明会が行われた模様。北海道建設新聞の記事。じょうてつさんも参加したと思われるが、まだ営業マンからは何も連絡ありません。
まだ、社内で対応協議中と推察。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-12 23:58:40]

果報は寝て待てか

[No.164 by いつか買いたいさん 2013-04-13 14:46:13]

どれくらい入居予定が、ずれこむのかなあ、、

[No.165 by 契約済みさん 2013-04-14 17:54:17]

今日、じょうてつさんから速達で文書が届きました。やはり、 11日に東海興業の債権者説明会があった模様。じょうてつさんは、技術的に優れている東海興業による工事継続を望んでおり、東京地裁の再生手続きの開始決定による工事再開を期待している状況。現時点では、ここまでの内容で、分かり次第改めて連絡とのことです。

[No.166 by 匿名さん 2013-04-18 11:27:10]

7月頃まで工事は再開しないかな？

[No.167 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-04-18 13:55:34]

７月という根拠はなんでしょうか？確か９月末入居なので、間に合わないということでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2013-04-18 14:48:46]

HPに、手続き開始の文書があったので読みました。
これによると7月まで工事がストップするように感じたのですが間違っていますか？＿

http://www.tokai-kogyo.co.jp/pdf/130412_Ketteibun.pdf

[No.169 by いつか買いたいさん 2013-04-21 01:04:18]

どうなったのか気になる。
私は3月初旬に見てこの物件への買いたい度は増してたのですが、今回の一件で妻が少し躊躇してる様子。

営業のお兄さんはとても穏やかで安心感もあり、買うならあのお兄さんともう一度話して決めたいです。やはり良い担当者に当たるのは大事ですよね！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.170 by 契約済みさん 2013-04-21 01:56:39]

本州の東海興業施工の物件は工事再開したところもあるようです。じょうてつ琴似も早く再開して欲しいね。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-23 10:33:47]

この辺も高くなったなと思いながら見ていたら東海さんだったんですね。
夏までずれ込んでしまうのか…ちょっと見守るしかなさそうですね。
出来れば完成させてほしいですね。
東海さんが手がけているほかの物件もどうなるのか気になるところではあります。
間取りも広さも十分ですし、収納力もいいので立ててほしいですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-23 17:10:19]

アイム旭山公園の方が納期早そうですね。

[No.174 by 買いたいけど買えない人 2013-04-23 17:15:19]

同じ位じゃないでしょうか

[No.176 by 購入検討中さん 2013-04-23 22:02:47]

アイム旭山公園は27日オープンですね。
琴似が希望でしたが一応3連休中にも旭山にも行ってみようかと思っています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.177 by 購入検討中さん 2013-04-23 22:16:45]

旭山公園通、行かれた方は是非感想もお願いします。市電エリアが気になりますが。私もGW辺りに行くと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.179 by 匿名さん 2013-04-24 04:00:23]

うちも今週末は旭山公園通行ってみようと思います

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.192 by 匿名さん 2013-04-24 13:35:47]

ここの契約者や見学者って…
やはり安い物件には住みたくない。

[No.193 by 匿名さん 2013-04-24 13:58:40]

これにてマンション以外の話はやめにするってことにしましょう。

[No.195 by 購入検討中さん 2013-04-24 19:39:16]

結局のところいつ頃工事再開かはまだわからないんでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2013-04-25 09:54:49]

東海興業施工のライオンズマンションが4/30より基礎工事再開です。
ここも工事の再開が近いのかな？

[No.198 by 物件比較中さん 2013-04-25 14:38:40]

派遣さんの話が前回でて盛り上がったときは、上層階に買った変な人ｗがでてきて盛り上がりが、かっさわれてた記憶がある。
なんにしろ、誰に似てるとかも含めて、見学行けばすぐわかってしまう個人の話題で盛り上がるのは、話題不足といってもひどすちるよね。
東海さんの動きがわからないので、はっきりするまでは、わざわざスレあげて会話しなくても、このまま書き込まないでよいのでは。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-04-25 21:25:52]

工事再開が近いとは契約された方にとっては嬉しい情報ですね。
今再開されたら入居時期のずれ込みも防げるのでしょうかね？

[No.200 by 契約済みさん 2013-04-26 12:14:32]

先ほどじょうてつさんから速達が届き、今日から工事再開だそうです。詳しくは書きませんが、東海興業の施工は断念したようです。まずはひと安心かな。