ラシュレ府中

[検討中の奥さま]

ファミリータイプで戸数もちょうどいいかんじかなと思って
気になってます。

所在地：東京都府中市寿町2丁目2-10（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩12分
南武線 「府中本町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：74.11平米・74.56平米
売主：兼六土地建物
販売代理：日翔不動産

物件URL：http://www.xn--xckyeko9558agvu.com/
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社リプレイス

[41: 匿名さん]

>>40

5000万円以上の部屋は１２階以上の部屋ですよ。

府中駅徒歩４分、上層階、７４㎡角部屋⇒５０００万以上はするでしょう？
安すぎたら逆に心配ですね。

[42: 匿名さん]

耐震性はどうなのでしょう？

[43: 匿名さん]

府中は全体的に地盤がしっかりしており、免震や制震マンションがほとんど無いのもそのためだが、今の新耐震基準で建てられてるものは問題ないとは思われます。昨年3月以降に着工されたものは特に検査も厳しくなってるでしょうし・・・。
しかもラシュレ府中はフラット３５Ｓの登録マンションのようですので、一連の検査に合格してる筈なので。

[44: 物件比較中さん]

4,000万円からかぁ･･この近辺のマンションはいくらぐらいなんだろう、決めるかどうかはそれによるかなぁ。
この現地から1分更に歩く物件とかにする場合、信号渡るパターンがほとんどなんですよねぇ。
とすると計5分では済まないだろうしベビーカー押してる時期だからあまり信号を毎日渡るような環境も好きじゃないなぁって思って･･。

やっぱり3-4分ぐらいがいいですよね、それならここです。
買い物は駅まで行くパターンな街だから通勤する人と同じく駅まで時間はポイントです。

[45: 匿名さん]

八幡町も府中町もとっくに売れてるよ。
売れなかったのはクラッシィくらいですねえ。

[46: 地元府中マン]

府中はマンションの相場が高いな。出来れば府中駅徒歩圏が良いがちょっと手が出ないので　府中本町ﾏﾝｼｮﾝ→南武線谷保・矢川辺りまで足を延ばしたら手頃なの発見。でも地元を離れるのがイヤで悩み中。。。なんでこんなに府中は高いのっ

[47: 匿名さん]

>>46
何だかんだで市街は便利だし特急停車駅ですからね～。
乗って新宿まで早い時間帯は25分程度、便利ではありますよ。

風景も人気を集めて価格と高騰させてしまう要素なのかも。

どんどんマンションが増える割には競争で相場が下がらないのはうちも予算面で厳しいです(汗)
それでもここ含め府中物件から検討中なり～。

[48: 匿名さん]

賢い子供に育てるプロジェクトってどうですか？
お風呂やトイレでまで勉強させることを親が導くのはどうかと。
子供が自主的にがそうした方が勉強しやすければ反対はしませんがね。

[49: 匿名さん]

街道沿いや、間取りの狭さを少しでも
カバーするためのデコレーション。

たいした内容でもなく、別に後から
工夫できる小ワザなので、これ云々で決める
人は殆どいないでしょ。

駅から近いのが唯一かつ最大の魅力だね！
オプション仕様なんて後で変えられる部分も
専有部なら多いし、ほどほどにお買い得では？

[50: 匿名さん]

売れてるんですか？

[51: 匿名さん]

府中駅近の物件で７４㎡なら狭くないよね？駅徒歩20分のプラウドや5000万中盤のミレニアム８０㎡台と比べたら可哀そうだよ・・・。

[52: 匿名さん]

そうですねえ。広くはないかもだけど、決して狭くはないですよね。

プラウド天神町は、遠すぎるから広さと安さで勝負って感じでしたが、交通
生活至便性と再販リスク重視の我が家ではまったく魅力は感じられずでした。
（あそこ辺りだったら、戸建て買います）

ミレニアムも府中駅使いにはちょっと不便な立地ですよね。本町はほとんど
使わないし。

ここかクリオ府中（工事開始）か、もう数年がまんして野村の駅直結物件かな。
宮西町のプラウドは、環境がね〜。

でも、これからどんどん建ちそうですよね。消費税アップはあるんだけど、
焦りは禁物か。

[53: 匿名さん]

クリオって幾ら位ですかね？府中街道面以外は建物に囲まれてるから安いのかな？
確かに焦りは禁物ですけど、野村で駅近ならめちゃくちゃ高いですよね。予算重視の我が家には無理でしょうね。
子供もいるので３ＬＤＫは必要だし収納も欲しいし、でも生活の利便性も重要だし･･･。そういう部分でラシュレを検討しています。全室のキッチンとお風呂に窓が付いてるのもポイント高しです。ただ正直、クリオの価格も気になるところではあります。
まだ情報は出ないのでしょうか？

[54: 購入経験者さん]

去年府中で新築を購入した者です。

５０００万以内でざっくり分けると

府中駅徒歩１５分～　　８０㎡～
　　　　　１０分以内　７０㎡～８０㎡
　　　　　　５分以内　６０㎡～７０㎡

階数や向き、角部屋かどうか、大手ブランドかどうかによって変わるでしょうが、こんな感じでしょうね。
１０分以内で５０００万以下で８０㎡以上はそもそも新築ではありえないし、駅４分の７４㎡角部屋で広くないって言ってるのは予算が高い人達なんだろうね。根本が違うんですよねぇ。
予算４０００万台だった自分からすると「７０㎡台の３ＬＤＫ、しかも角部屋？」という感じですがね。そもそも府中駅近の４０００万台で６０㎡台の３ＬＤＫはあったけど、７０㎡台は多分出た事ないし、今後もほとんど出ないでしょうね。

５０００万円以上の予算の人達はおいといて、５０００万円未満の人達で広さ７０㎡以上にこだわる方は良いマンションだと思いますよ。しかも南向きの角部屋なんでしょ？そもそも甲州街道気にする人は検討外でしょうし、当然防音対策も取ってるでしょうしね。

[55: 購入経験者さん]

５２さんは予算がどれだけ高い人なの？

ラシュレとクリオとプラウドを一緒に検討するの？宮西町しかり、駅直結のプラウドははなから価格が違いすぎるでしょ？
たぶん1000万以上は違うと思うよ。駅直結プラウドの70㎡台なら6000万位はするでしょ。

[56: 匿名さん]

駅直結プラウドはタワーじゃないから6000スタートってことはないのでは？
しかも公共施設の上の住居部分ですから。

[57: 匿名さん]

予算は5000-6000後半くらいです。府中駅至近で物件を探しているので
至便優先で仕様もソコソコであればという感じです。

プラウドだろうがクリオや何だろうが、実際に仕様と構造設計、間取りと値付けを見て
納得いけばいいのでデベ最優先で選ぶわけでもなく、ひととおりちゃんと見ようと
思ってます。むしろこのところのプラウドの仕様の低下（昔と比べると原価コスト
うまく削減してますよね）に注意したほうが良いと思ってまして、プラウド信者
とかではないので全然大丈夫です。（初期のプラウドは確かに良かったですが、
今は何だかカジュアルになっちゃいましたね。別にカジュアルが悪いわけじゃなくて、
仕様がそれなりなのに価格だけ高くなってて、プラウドだから即最高！的な
痛々しい勘違いは避けたほうが良いだけで）

ラシュレは街道沿いなので、その影響が気になってます。
クラッシィハウスの住民さんなどに聞いてみたいですね。排ガスどのくらいなのか？

駅直結プラウド、相模大野が参考になるかも。
ご指摘の通り、あそこはタワーなので府中の場合の中低層とは異なる
可能性はありますが、相模大野で坪250前後でしたよね。

まあ相場からすると、間取り狭い部屋などは四千万後半からで中心は五千万後半
あたりではないでしょうか？駅直結で数百万プレミア乗っけてるかもですが。

クリオはマンション外観から「Clio」とか入れて欲しくないなあ。穴吹の
サーパスとかもよくやってますがあれはださいんで。

[58: 匿名さん]

>>48さん
プロジェクトの内容を読んでみました。
子供がリビング中心に生活する環境づくりというのは理解できますが、
お風呂やトイレで短時間の学習ができる工夫というのはちょっと解からないですね。
就学前の幼児向けとして、お風呂やトイレにひらがなの表を貼るようなものでしょうか。

[59: 物件比較中さん]

府中って字的に気分のいい町名多いんですね、ここなんて寿だから縁起いいなって思って。そういえばほんの数十年前まで府中駅は地上だったんですよね、ネットの写真で見ました。地上の時は今みたいに線路の両サイドに壁がなかったから線路沿いの住まいは大変だったと思います。

ラシュレも線路沿いですけど見たところ線路サイドの壁は高さがそれなりにあって、ある程度の防音効果はありそう。それに甲州街道側は廊下ですしね、いい条件だなと思いました。

[60: 匿名さん]

ここで評判の割には売れていないようですね

[61: 匿名さん]

駅からは近いけど線路と甲州街道に挟まれている割に高いのと、デベが有名どころじゃないから？

[62: 匿名さん]

営業さん曰く、
「府中駅徒歩5分圏内ですと新築相場的に坪230万～240万位ですが、この物件は北側が甲州街道沿いで南も線路が近い事で、どうしても価格を抑える必要があった為モデルルーム等を作らず、完成販売にした事で価格を平均坪単価210万円にする事ができました。ただ74㎡の広さの為、単価は低くとも総額では高く感じるかもしれませんが、同じような駅距離・価格の物件と比べて広さが違います。
また、騒音に関しては防音サッシなど工夫はできますが、広さや駅距離に関しては工夫も限られますので、同じご予算で広さ・角部屋を望まれる方にはおすすめです。」
と言ってました。

駅距離・広さ・日当たり・眺め・音など100点満点を望むならそれなりの予算が必要だし、甲州街道沿いではあるけれど防音はちゃんとしてましたし、限られた予算で駅4分・74㎡・南向き角部屋で4000万円中盤の価格帯なら良いマンションだと思いましたよ。
たしかに、すぐ近くのシティハウスは甲州街道には面してませんが、2階東向きで64㎡・4980万円なので坪250万オーバーなとなり、ラシュレで同じくらいの価格だと11階南向き角部屋の74㎡ですから、窓を閉めて静かであれば良いという方からすれば割安だと思います。環境は違いますが2LDK予算の人が3LDKを購入できるのであれば決して高くはないと思います。
府中本町の方まで行けばそれなりに安くなるでしょうけどね。

[63: 匿名さん]

>61さん
確かにデベは兼六土地建物株式会社、施工は株式会社ナカノフドー建、
マンション名の「ラシュレ」も聞き覚えのないものでした。
売主の本社は吉祥寺にあるんですね。
調べてみると、分譲マンションよりも建売住宅に力を入れている会社なのでしょうか。

[64: 匿名さん]

たぶん駅直結プラウドの７０㎡台で一番安い部屋と、ラシュレの一番高い部屋が同じ位の価格っていう感じかな。

[65: 匿名さん]

ナカノフドーは東証一部上場のゼネコンですよ。売主の兼六土地建物は主が建売のようですね。昭和４３年創業で吉祥寺に自社ビルがあるそこそこの会社のようです。

[66: 匿名さん]

オール電化じゃないのにコンロがIHだからっていうのもありそう。

[67: 匿名さん]

甲州街道沿いの時点でウチは無理です。

[68: 匿名さん]

甲州街道が無理という方も当然いるでしょうね。
でも我が家は子供もおり、やはり部屋数や収納はどうしても必要です。予算にも限りがありますし。

甲州街道については、対策がしっかりしていれば問題ないと考えてます。4000万～5000万の予算で子供がいる、もしくは子供をつくる予定のある家庭には70㎡以上は譲れない広さだと思います。あとは、駅近を選ぶかもう少し歩くかという感じですね。

[69: 匿名さん]

ステマというか営業さんが頑張ってるっていうか・・・・

[70: 匿名さん]

確かに営業さんが頑張ってますね…
東証一部上場といってもピンキリですよ。

[71: 匿名さん]

>>62さんの投稿はステマかもしれない（じゃなかったらごめんなさい）ですが、
結構有用な内容で助かりました。ここは二重サッシでしたよね。

ちょっと気になるのが、やっぱり街道沿いということで空調次第（清浄機能など）かな。

[72: 購入検討中さん]

音は実際に確認で来るのがいいですね
完成済みだし
せっかくだからお泊り体験プランがあって一晩泊まって納得したいですね
特に深夜の騒音、振動が気になるので

[73: 匿名さん]

皆さん仰る通り、ココは甲州街道と如何に向き合うかが最大の課題ですよね。
個人的には騒音も排ガスも完全には遮断出来ないと考えます。

すみふとかでよくある、内廊下仕様であれば多少違うでしょうが。

ウチも子供いるのですが、騒音と排ガスによる健康被害と、通学時の交通事故のリスクを考えて、
検討から外しました。

確かに価格と広さはそれなりに良いのですが、済んだ後のリスクが高すぎると感じます。

[74: 匿名さん]

通りがかりましたがまだ数戸しか入居してませんねえ。

[75: 匿名さん]

今朝の新聞に折り込み広告入ってましたね。3LDKで74平米で2タイプ
出ていました。角住戸なのでおそらく上限に近い価格でしょう。＝5,500万前後。
間取りは典型的な和室込み田の字ですが。

仕様はまずまずと思いますが、収納が少なそうなのは惜しいですね。

[76: 匿名さん]

＞７３
通学に関しては交通事故のリスクは無いんじゃない？だって歩道橋だし。横断歩道じゃないから、車に接する可能性は無いよね。
内廊下にすると、各階の廊下に空調付けないとならないから、管理費は上がるよね？値段が安くても管理費高かったら意味ないじゃん。てゆーか、すみふ買えばいいんじゃない？何で買わなかったの？駅も近いし、環境も悪くないし、騒音公害も少ないし、内廊下だし・・・７３さんにピッタリじゃん!!

[77: 匿名さん]

まあ甲州街道沿いのマンションには賛否両論あるよね。街道沿いでも安くて広ければ良しと思う人はいるだろうし、どうしても嫌な人もいるだろうし。府中にも街道沿いのマンションはザラにあるからねぇ。
下の方の階は確かに安いけど、南側にマンション建ってるからふさがれちゃってる感があるし、前の建物が干渉しない階だと8階から上になっちゃう。そうすると4611万～、そこまでいったらあんまり安さは感じないなぁ･･･。
地元の人間じゃないから分からないけど、７４㎡で4000万中盤以上って安いの？

[78: 匿名さん]

甲州街道沿いでなければ飛びつく価格かも。

[79: 匿名]

ここすごく気になり見に行ってきましたが、まだあまり入居していないよう…
機械式駐車場がありますが、駅近なのでほとんど使われていないそうです。将来の管理費が心配…

[80: 匿名さん]

元甲州街道沿いに住んでいました。
街道沿いでも上の方の階ならばそんなに気にならないような気がします。
夜、静かなところで眠りたいという人には向かないかもしれませんが・・・
順応性が高いというか、慣れる人には大丈夫じゃないのでは？と。

[81: 匿名さん]

駐車場は9台あるようだが、確かに駅近だから車を持たない人も多いかもね。最悪一人も駐車場使わなかったら、1台10000円×9台＝月9万円の管理費が不足するな？そしたら月々みんなで負担しなきゃ。
9万円÷28所帯で月々3200円位、将来的に管理費が上がる可能性あるわいな!!79さんの心配わかるわ～。
よし、俺は駅から遠くても皆が車を持ってて駐車場が満タンになるようなマンションを買おう!!

[82: 匿名さん]

ちなみに、買い物はどこのスーパーがおすすめでしょうか？あと、近くに評判の良い総合病院はありますか？

[83: 匿名さん]

スーパーはシェトスヤマザキ、京王ストア、さくら食品館、伊勢丹地下
くるる1階の個人商店などお好みで。
車があれば分倍河原か東府中のサミット、武蔵小金井のヨーカドーでも良いかと。
ドラッグストアも駅前にたくさんあります。

府中市内の総合病院だったら、都立多摩総合医療センターでしょうか。
私は市内の総合病院へは行かないでわかりませんが。

[84: 匿名さん]

このあたりは買い物に困ることはないですね。
ニーズに合わせていろんなお店があるというか。

私は京王ストアが割と夜遅くまでやっているので、好きですが。

[85: 匿名]

周りの環境もよさそうでいいかなと思っています。

二重床、二重天井、壁の仕様など配慮されていても夜はゆっくり寝れないでしょうか　人それぞれ感じ方も違うでしょうし
あんまり車の往来や救急車の音などが激しいのは気になってしまい可も剃れませんが。

[86: 79]

こちらのアフターサービスもいまいち不透明でちょっと気になります。

府中駅徒歩4分、部屋もそこそこ広く収納も多い、建物もしっかりしていそうで余計な共用施設もない。日当たりもよい。目の前は小学校で（個人的に）和む。スーパー等も多く日常の買い物に困らない。府中市の行政が他市に比べて魅力的。
何より、中古や新築の条件の似たマンションよりお手頃。

甲州街道は気にならないので個人的にはかなり理想的なマンションですが、デベが大手でなくアフターサービスが？なことと、戸数が少ないのにまだあまり売れていなく機械式駐車場があることがかなりネックです。

このマンションに住んで10年後20年後…管理は大丈夫？
空き部屋が出たりして管理費はね上がらない？
って思ってしまいます。

[87: 79]

こちらのアフターサービスもいまいち不透明でちょっと気になります。

府中駅徒歩4分、部屋もそこそこ広く収納も多い、建物もしっかりしていそうで余計な共用施設もない。日当たりもよい。目の前は小学校で（個人的に）和む。スーパー等も多く日常の買い物に困らない。府中市の行政が他市に比べて魅力的。
何より、中古や新築の条件の似たマンションよりお手頃。

甲州街道は気にならないので個人的にはかなり理想的なマンションですが、デベが大手でなくアフターサービスが？なことと、戸数が少ないのにまだあまり売れていなく機械式駐車場があることがかなりネックです。

このマンションに住んで10年後20年後…管理は大丈夫？
空き部屋が出たりして管理費はね上がらない？
って思ってしまいます。

[88: 買い換え検討中]

和室があるのがなかなか良いですね
うちには小さい子供が居るので、和室があると昼寝がすぐ出来そうでよさそうです。
最近はなかなか和室があるところが少ないので、魅力を感じます。

ただ、大通り沿いなのが少し気になります。車の通りは結構多いですか？

[89: 匿名さん]

国道20号線ですもの、多いですよ。
気になるなら平日の日中と夜、休日の日中と夜に現地に行って確認してください。

[90: 匿名さん]

甲州街道沿いと言っても過言でない立地のマンションに住んでいます。
寝室の窓から甲州街道はすぐ近くで、京王線も良く見えます。
夜は１２時半を過ぎれば京王線も走らなくなりますし、甲州街道も割りと交通量が減ります。
このところ夜は涼しくなたので窓を開けて寝ています。
マフラーのうるさい車や緊急車両も通りますが、さほど気になりません。爆睡しています。
あくまで私感ですが・・・